MJR熊本ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR熊本ザ・タワーについての情報を希望しています。
熊本駅から徒歩５分で総戸数２３０戸のマンションが建つそうです。
便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kumamoto-tower/

所在地：熊本県熊本市西区春日三丁目527番11（地番）
交通：JR「熊本」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.16平米～173.02平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: 検討者さん]

>>437 購入経験者さん

期待値がそこまで高いと、実体験をすることで期待した程ではなく、購買意欲がなくなるということも充分にありそうですね。相場でいう出尽くしですね。

[442: 購入経験者さん]

>>438
西環状は九州道直結になったら有料化と思いますね。
それはずい分と先でしょう。

余談ですが最近の車はACCがついてるんで、高速は随分と楽ですね。アクセルとブレーキ操作は不要で、ときどきハンドルに手を添える程度・・・。私は西環状で何回かACC操作を練習しました。

[443: 名無しさん]

>>437 購入経験者さん
アミュプラザ熊本に魅力的な店舗ってありましたっけ？
ワサモンが最初に集まって終わりでしょ。

[444: 通りすがりさん]

>>443 名無しさん
そういうあんたも意外と毎週来てるかもよw
だから、今どうこう言っても誰にも分からんってこと。
そんな有名ブランドの服屋じゃなくてもある程度の服は揃いそうだし。
食事もいろいろ選択肢あるし。
子供が喜ぶゲーセンもあるし。
雑貨屋、スーパーもあるし。
たまに映画観れるし。
たまに結婚式挙げれるしww
そんなのが隣に建ってたら、、、
俺だったら金あったら住んでみたいけどな。

[445: 検討者さん]

>>444 通りすがりさん

なるほどねー
週に何回くらいいく予定なの？

[446: 購入経験者さん]

>>444
それが普通の感覚ですよ。毎日が楽しそうです。
熊本初出店率が半分を占めるのも凄いですが、食では熊本県内での人気店をよくこれだけ集めたなあと思いますよ。

勝烈亭、天草の福伸、LIEBE、アントルメ果樹、パンオルヴァン、阿部牧場、加茂川、地ビールKAEN。

アパレルは今はネットがありますからね。それほどのこだわりは
ないですが、ネット代替ができない店舗飲食がこれだけ充実してるのは、楽しみです。

[447: 匿名さん]

>>445 検討者さん
そんなこと聞いてどうするの？

[448: マンション検討中さん]

褒めてるのか貶しているのか分からないね

福岡で手頃な中古マンション探した方がいいような気がしてきた…

[449: 匿名さん]

地震で１回やられてる森都心のタワーの中古とほぼ同じ価格。ここも将来値上がりしますね。

[450: 通りすがりさん]

>>449 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からないw

[451: 名無しさん]

>>449 匿名さん
まあ、森都心の中古全く売れてないけどな

[452: マンション検討中さん]

今考えると、明らかにレーベン熊本駅買った人が、熊本駅周辺ではナイスな選択だったよな

MJR熊本タワー買った人はミスってるわ

割安感が全く違う

[453: 検討者さん]

何が何でも値上がりして欲しい人がずっといますね。
かわいそうになってきた

[454: 購入経験者さん]

>>452
金がないなら金がないって素直に言えよ。
しつこいよ。

[455: マンション検討中さん]

あっちの熊本タワーの高層階南向きの中古をしばらく見てるんだけど毎年年度末でもぜんぜん出てこない、投資用じゃなくてほぼ実需だとしてもこうまで出てこないとなるとMJRも高層階中古は価格以前に物件が出てこないことになるのかね

[456: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん
みんなが欲しい部屋は価格も高いが、みんなが欲しい部屋は、広告出る前に売れてしまう。

[463: マンション検討中さん]

熊本タワー中古の20階南西角もなくなってるみたいだから成約したのかな？20階以上の駅周り物件は引き合いが底堅そうだけどいい売り物件出てほしい、新築とあわせて検討中

[465: 購入経験者さん]

熊日に駅周辺地価の継続的な上昇グラフが載ってるね。あと、福岡市や福岡空港とのアクセスの良さから、駅周辺に進出する企業も多いとのこと。

ニーズは強くても、駅周辺は万日山と川に挟まれた地形で、まとまった土地が簡単に出る地勢ではない。需要が強いからって、どんどん住宅やオフィスが供給されることはないわけだ。

今、熊本市の都心地価で最高は下通の242万/㎡。一方、駅周辺は99万/㎡。アミュプラザのオープンも控えてるし、西環状のICもいずれできる。まだまだ資産価値の上昇余地は大きいね。

[466: 購入経験者さん]

465の一部訂正
誤　＞＞　駅周辺は99万/㎡
正　＞＞　駅周辺は33万/㎡

[467: 通りすがりさん]

>>466 購入経験者さん
駅周辺の公示地価で一番高いところは
65万/㎡ですね。

因みに、熊本市内で一番、地価の変動率（上昇率）が高いのは熊本駅周辺になってます。
地価の上昇のみで判断するとしても、今後、このマンションの資産価値は上がることが予想されます。
ビッグカメラもアミュより先にオープンしましたし、これから熊本駅周辺は盛り上がりそうですね。
買える方が羨ましいです。

[468: 匿名さん]

[No.457～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[469: マンション検討中さん]

>>465 購入経験者さん
あんたすぐ適当なこと言うよな　笑

[470: 検討板ユーザーさん]

地価の変動率なんて毎年変わるからなー
これからのあてにはならないですね。
むしろ今上がってしまっているので、数年後は厳しいでしょう。

そして環状線のICはおまけレベルに考えた方がいいですね。
そこまで頻繁に使う重要なインフラではないでしょう。

新幹線などを頻繁に使う人とか、実家が近いとか理由がある人はいいかもしれませんが、地価とか値上がりを狙うならおすすめしません。
そもそも今の売り出し価格が高すぎるので、価格の先食いをしているマンションだと思います。

[471: 匿名さん]

>>470 検討板ユーザーさん
おすすめしません、って。
どこから目線？
鑑定士？
占い師？w
単なる知ったかさん？ww

[472: 検討者さん]

プレミア感のある高層階ならいざ知らず、低層から中層をこの価格帯で購入して値上がりが期待できるって意味が分かりません。
鑑定士か占い師か知ったかさん？

[473: マンション検討中さん]

結局、ここはイイのか…ダメなのか…。
こんなに感情的な投稿が多い物件？と困惑。
検討中の方、どう捉えてます？

[474: マンション検討中さん]

>>473
擁護してすぐにムキになる人が本当に購入者だとしたら
https://www.midskytower.com/management/p=6884
↑このマンションの購入層の人達と同じちょっと残念な感じかな？とおもってます。

[475: 購入経験者さん]

マンションの基本は、土地の値上がりが見込めるとこを買えです。土地が上がれば自然とマンションの価値も上がります。

じゃあ土地の値上がる条件は何かというと、交通の便が良く、商業施設などが近くにあることです。ここまで書けば黙っててもこのマンションの優位性は、熊本では随一だとわかるはずです。

熊本鶴屋そばのロゼアもこの条件にはあてはまりますが、東京の企業や投資家からの観点では、やはり駅隣接マンションのイメージは圧倒的です。

[476: 購入経験者さん]

ここでしつこくここでネガキャンしてる人の嫉妬にも困ったものです。普通のマンション検討者なら、ここを買わないならとっとと他所へいくでしょう。
購入者か購入検討者がここに長期間いるのは理解できますが、ネガキャンばかりしつこくやる人間の動機は妬みや僻みということです。

[477: マンション検討中さん]

>>456
急にどうしたw

[478: マンション検討中さん]

>>477 マンション検討中さん

475、476はこのスレの名物キャラですよw
「妬み僻み」のテンプレもお約束w


>>473 マンション検討中さん

お気づきのとおり、このスレでは最近は購入者やモデルルーム見学者からの参考になるような投稿はほぼなく、一部の特定と思われる人物からのネガ意見に対するとんちの効いた（的外れな）反論ばかり…。
もはや期待できないと思いつつも、スレ更新通知がくる度に見に来る私も物好きではありますが。

[479: マンション検討中さん]

ここのCMは最近減りました？
テレビを見ないのですがチラシは減った印象です

[480: 検討者さん]

ここの価格帯を正当化するものではないけど、熊本駅周辺はよくなりましたね。大学受験で熊本駅に初めて降り立った時からは考えられません。

[481: 匿名さん]

>>479 マンション検討中さん
順調に売れてるみたい。

[482: 購入経験者さん]

>>480
新幹線開業から10年もかけましたからね。特に在来線を高架化するのに時間がかかりました。用地から遺跡が出てきて、さらに遅れることにもなりましたし・・・。
　しかし、それにより広大な用地が生まれ、博多駅に次ぐ駅ビルや博多駅より広い駅前広場を造ることができました。用地が広いことで、植栽や噴水などの余裕もできました。
　駅舎は安藤忠雄、駅前デザインはＳＡＮＡＡと世界的建築家を起用したことで、トータルデザインにも優れた駅・駅周辺になったと思います。

[483: マンション検討中さん]

売れてるねえ。

[484: マンション検討中さん]

またキャンセルでたみたいですね、、、
億越の部屋まで、、、

[485: 検討板ユーザーさん]

２期もあと２戸か。なんだかんだで売れてるんだなあ。羨ましい。

[486: マンション検討中さん]

まだ50戸以上残ってるらしい

[487: 匿名さん]

>>486 マンション検討中さん
あと50程度？そんなに売れてる？
３期の販売戸数でれば分かるけど。

[488: マンション検討中さん]

あと７０戸くらいは残っているのでは？
熊本のマンション市場は今、どこも苦戦中らしいですよ。

[489: マンション検討中さん]

このペースだと販売から１年経っても完売はしなさそう。
完成まであと２年で完売できるか際どいな

[490: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
高価格なのに結構売れてますね。まあ駅近は高いなあ。

[491: ご近所さん]

>>490 匿名さん
高すぎますよね。ほんとボッタクリ。

皆さんも、「タワマン　デメリット」で検索して、よく考えてから購入した方がいいですよ。

[492: 評判気になるさん]

>>488 マンション検討中さん
苦戦中の中でも、レーベン熊本駅、エイルマンション水道町は完売。この２つの物件が当たりでしたね。

[493: 名無しさん]

レーベンは目の前にMJRガーデンコートが建つから
ハズレじゃないですか？

[494: 匿名さん]

>>491 ご近所さん
もう買ってしまったからいいよ。

[495: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん
そうですか。ご愁傷様。

[496: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん
駅近だし楽しみですね。

[497: マンコミュファンさん]

>>492 評判気になるさん
レーベン、エイル、あんな団地みたいな物件のどこがいいんだろ。
駅や鶴屋にそこそこ近い。
値段もそこそこ安い。
そこそこの庶民が買いやすい設定で完売したから当たりって。
まあ、そんな庶民感覚でいれば、ここはボッタクリで高過ぎるってなるわなww

[498: マンション検討中さん]

>>497 マンコミュファンさん

団地感が嫌な人はこのタワマン一択ですね。
ほかのMJRは団地感に大差ないですし（むしろMJR上熊本なんかはレーベン、エイルなんかより筋金入りの団地）。
このタワマンの売りは、立地、タワマンとしてのステータス（外装、内廊下含む）くらいですから、そこに魅力・価値を感じる人が買っているのでしょう。

むしろ内装とかを重要視する人にとってはこのタワマンは「高すぎる」となるのでしょう。私もMJR居住経験者の実体験として、同価格帯の他のマンションと比較するとMJRは内装がチープと感じました。

レーベンやエイルは、価格設定と購買ターゲットが一致して完売したという意味では「当たり」で良いのでは。庶民がターゲットでも人気があれば資産価値もそれなりにありますし。むしろタワマンが最終的にたくさん売れ残って「はずれ」と評価されなければよいのですが…

[499: 通りすがりさん]

>>498 マンション検討中さん
もう熱弁はいいよ。完売は高くて無理でも竣工２年前に3分の2以上売れてるからいいよ。

[500: マンション検討中さん]

地域の住民の所得にあわせてそれぞれの価格帯で物件が供給されてるということでいいんじゃないかと思います。物件の価格が高いと居住者もある程度似たような層があつまるのでその面でも安い価格に設定されるよりは良い気がします。住友不動産のようににここも値引きせずに竣工後も置いておいて気長に売ってもらいたいかな。

[501: マンコミュファンさん]

>>500 マンション検討中さん

住友と同じことしたら地獄見るって

[502: 通りすがりさん]

>>501 マンコミュファンさん
買う人は金持ちだからほっとけ。

[503: マンション検討中さん]

>>502 通りすがりさん
それは上の方の1/4の住人な　笑
客観的に物事みろや

[504: 検討者さん]

>>502 通りすがりさん

金持ちの基準が低すぎて失笑もの
上層階ならある程度の金持ちしか買わないだろうが
君の金持ちの基準が知りたい

[505: 購入経験者さん]

買う気がない、検討もしてないんならコメントは、もういいから・・・、と言ってるのに、金持ちって言葉への異様な反応が続いて恐いね。嫉妬がアラシのモチベーションって名言だな。

[506: マンション購入者さん]

ほんとどうでもいい投稿多いですねw
ぼちぼち内装の打ち合わせが始まっていて、いろんな仕様変更や追加をしていたら、それだけで700万くらいになりそうです。
車のメーカーオプションみたいなもので、発注の時点で頼んでおかないと後々の変更が難しかったりしますので、いろいろ頼んでしまいます。
アミュも今週オープンですので楽しみですね。

[507: 周辺住民さん]

700程度ですんでいいですね。
うちは2000超えて3000も見えてきましたよ。

[508: 通りすがりさん]

>>507 周辺住民さん
もうやめようよ。

[509: 通りすがりさん]

>>507 周辺住民さん
3000万て、マンションギャラリーのあの無駄に豪華仕様なモデルルームレベルのオプションですね。
まあ釣りだとは思いますが、本当だとしたら本物のアホですわw

[510: 検討者さん]

こういう見栄っ張りが多いマンションです。

[511: 周辺住民さん]

えっ。ちょっとまって。
折角どんな変更でもできるんだから自分が思うように
してもらうのが普通じゃないんですか？
皆そんなにお金とにらめっこして購入してるんですか？

[512: 通りすがりさん]

>>511 周辺住民さん
お金がないと出来ないんだよ。

[513: マンション検討中さん]

売れ残っても立地と利便性と存在感でここはいずれ売れるだろうからねえ。いま広告見てなかった人とか、竣工後に熊本に来た人とか、医者になって数年とか購買力ある人だけでもそれなりに生活で動くし。
ここの売主がそれまでの固定資産税と資金繰りに耐えられないということもなさそう。最後に大幅値引きするブランドと思われたらそれこそ目も当てられないから売り急ぎは望み薄かなあ。バッサリ値引きしてくれたら嬉しいけど。

[514: 検討者さん]

勤務医は異動が多いから賃貸が多いよ

[515: マンコミュファンさん]

>>513 マンション検討中さん

これまでなら余裕あっただろうけど、コロナで一気に本業大赤字、従業員のボーナスもカットする位だから多少安売りしてでも目先の売上に走る可能性もなくはない気がする。
コロナがなくても本業はトントンでよしとして、不動産事業で利益出そうとしてる感あったし。
みんなでタワー買ってJR九州を支えよう！

[516: マンション検討中さん]

>>507 周辺住民さん
あんた面白すぎ　笑

[517: マンコミュファンさん]

まあ販売から1年経って完売しないマンションは売るのも苦労しますね。
あと半年で完売するか見ものですね。

今のイメージだと厳しいか。

[519: 検討者さん]

他のＭＪＲに比べて高級感をだしたイメージで売ってるから、割り引きしたら販売戦略としては失敗になる。
ブランドと同じで、高い事に価値がある。それだけ

[528: 511]

すぐに人を貧乏ってけなすのはよくないと思います。
偶然いまは使えるお金が少ないだけで設計変更代の
2000とか3000万くらいすぐに出せるようになりますよ。きっと。
ところで皆さんはどんな変更をされるんですか？
私は本当は2区画買って部屋をつなげたかったけど
それは無理って断られちゃいました。

[533: マンション検討中さん]

人気だね。買えた方はよかったですね。

[534: マンション検討中さん]

ほんと、こんなに注目度の高い物件もないですねー

[535: マンコミュファンさん]

>>528
さすがに君はうそ　笑
それだけお金払える人はそんなに無知じゃない　笑

[536: 511]

無知ってそんな、、、
そんなに人をけなしてひどいとおもいます！！
2区画買って中でつなげるってそんなに非常識ですか？
ダーリンが交渉してましたけど内部の壁は
乾式？で別に取り払うのは不可能じゃないとおもいます！！
私があと検討したのはGACKTさんみたいにお部屋の中に滝ですね～。
メンテナンスが大変らしく、お手伝いさんが大変とのことで
あきらめました。クスン（涙

[537: 購入経験者さん]

循環式の滝なら、それほど手間もかからず大変ではないと思うが。フィルターの掃除も3か月に1回くらいだし。庭園とかも扱う外構屋なら、やってくれると思うよ。

[538: 匿名さん]

>>536 511さん
わ、話が合いそう。
ちなみにお部屋はエグゼクティブですか？

[539: 511]

お部屋がエグゼクティブ？
ってどういうことですか？
わたしのダーがexecutiveかってことですか？
特定されたらイヤなので個人的な質問はやめてください！！

[540: 匿名さん]

>>539 511さん
ほんとに買った、もしくは少しでも検討した方ならば、この場合のエグゼクティブというのはどういうことかすぐに分かるはずです。
デタラメ言うのはほどほどにしたほうがいいですよ。