MJR熊本ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR熊本ザ・タワーについての情報を希望しています。
熊本駅から徒歩５分で総戸数２３０戸のマンションが建つそうです。
便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kumamoto-tower/

所在地：熊本県熊本市西区春日三丁目527番11（地番）
交通：JR「熊本」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.16平米～173.02平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

概要欄見ると、7次販売では３戸しか売れなかったんですね・・・
これは厳しいマンションだ、、

破格の高い値段のマンションを売る営業マンが可哀そう、、

[402: 購入経験者さん]

え～～、まだ竣工まで2年あるんですが。
まあ、必死にネガキャン頑張ってください。

[403: 検討板ユーザーさん]

え～～、完売を謳っておきながらガンガンキャンセルが出てるって事なんですが。
まあ、必死に擁護頑張ってください。

6、7次のキャンセル分だけで7戸ってヤバいでしょ。

[404: 匿名さん]

>>403 検討板ユーザーさん
擁護も酷いが嫉みも酷いな。

[405: マンション検討中さん]

事実厳しいなこのマンションは。
早く出して最終的に完売に持っていきたいのだろうが、このペースは客観的に見て、低調と言わざるおえない。

タワマンってただでさえ好き嫌い分かれるしな。

[406: マンション検討中さん]

あと２年あるとは言え人気ならどんどん埋まっていくんでしょうけど、毎週のように新聞広告が入ってくるので、客足が重たいのは事実なのでしょうね。検討者にとってはじっくり考えれるのでいい事ですが。

[407: マンション検討中さん]

キャンセルしてガーデンコートのパターンもありそうだよね。

[408: 検討者さん]

手付金は５％分くらいよね
キャンセルって全放棄になるの？

[409: マンション検討中さん]

>>408 検討者さん

購入者側の自己都合であればそのはずです。

[410: 通りがかりさん]

手付は10%でしょう。
販売済み160戸ぐらいでキャンセルはまだ出てないはず。

[411: 匿名さん]

鹿児島のタワマンは販売即抽選での完売だったみたいだから
ここは人気とは言えないね

[412: 通りがかりさん]

>>411 匿名さん

鹿児島のは三菱地所なのでブランド力は比べるまでもありません

熊本には財閥系マンションがないのが悲しいところです。

[413: マンション検討中さん]

>>410 通りがかりさん
あと７０戸だとして、月３戸のペースで売れているから・・・
あと２３ヶ月くらいで完売ですかね。
約２年でなんとか完売するのかどうか、、

[414: マンション比較中さん]

>>413 マンション検討中さん

完売するかどうかは1.5億越えの部屋次第じゃないでしょうか
でももう5/7戸売れたみたいなので

[415: マンション購入者さん]

>>412 通りがかりさん

前にもこんな話あったよね。
しっかし、財閥系マンションがなくて悲しいってどんな感覚なんだろ。
昔ながらの迷信に囚われる人達の感覚なのかな。

[416: マンション検討中さん]

それ財閥系マンションを知らないだけでしょw
外装や基本仕様の設備内容見ても明らかに差があるし。まぁその分高いんだけど。
迷信とか言ってると無知を晒すことになるので、独り言なら掲示板に書き込まない方がいいですよ。

[417: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん
わざわざこのマンションに。パトロールお疲れ様、みっともないなぁ。

[418: 検討板ユーザーさん]

やばいのはこのマンションを否定されたら即座にその意見を上から目線で否定しにくる奴や。
自分の価値を他者に依存してる専業主婦なのかな？
この粘着さんは。
あんまりここを契約したからって執着しない方がいいですよ。
本当に貴方の殿方が優秀なら大規模修繕を機に出て行くはずですよー。

[419: 買い替え検討中さん]

動き始めるのが遅く下の方の部屋は完売していたので、そのちょっと上を買う予定です。
下の階だからといって、特に劣等感と言ったものは感じません。楽しみしかない。
自分で買えるものを買ったというだけで、誰とも比べるものではないでしょう。
駐車場はギリギリ敷地内になりそうです。

[420: マンション検討中さん]

>>418 検討板ユーザーさん
購入者はその程度の金額払えるだろう。いつまでも買えないのにたかるハエは鬱陶。

[421: 購入経験者さん]

鹿児島の財閥系マンションなるものは、駐車場が半分以下で、外廊下で、下は商業施設というアンバランスさで失笑されてる。

売れ行きが良かったのは、そもそも鹿児島市ではタワーといえるクラスのビルが初めてだったことと、アミュプラザが生活に定着してること、さらに多数の地権者が優先されたことが大きいと思う。

あと、商業施設が下にあると、テナントの入れ替えで妙なテナントが入ったり空きが長くなると、マンション自体の価値も下がりかねないから、要注意ね。

[422: 検討者さん]

>>410 通りがかりさん

以前ギャラリーで話ししたときに他のMJRマンションは５％だったけど。
上の方でキャンセルが出たとか言ってるけどどっちが間違い？

[423: マンション掲示板さん]

>>422 検討者さん
購入者です。手付けは10%でしたよ。数百万払ったんでキャンセルなんて絶対しません！

[424: マンション検討中さん]

>>423 マンション掲示板さん

決め手は何でしたか？やはり立地でしょうか？
内装はオプション前提で考えられてますか？

[425: 検討者さん]

>>423 マンション掲示板さん

数百万の手付金の放棄は精神的にきついですね

[426: 評判気になるさん]

>>423 マンション掲示板さん
ですが、コロナで所得減や、体調不良などでしぶしぶ解約したことがあると聞いたこともあるので、絶対しませんとは言い切れないですね。したくなくても、結局、会社が倒産などで融資内容の変化で融資が受けれなくなる可能性もゼロではないので、10％は少し怖い。

[427: 販売関係者さん]

買うのはいいけど毎月の維持費も考えた方がいいで。第二のリゾマンになりかねない。
家賃の取れる東京ならいいけど人口減少が進んでいる地方都市でこんなもの買ったらヤバいと思う。

[428: マンション検討中さん]

レーベン熊本駅だと手付金なしでも良かったらしいですからね。

結局、倒産とかして手付金の倍額もらえることなんてほぼ皆無ですし、明らかに不動産会社に有利で、キャンセルさせないための汚い制度ですよね。

最低５％あれば、手付金を払って引き渡せない時は倍返し、キャンセルの時は手付金もらいます、の取引が成立するので、ＭＪＲが１０％も取るのは自信がない証拠です。
手付金のパーセンテージで自信のなさがある程度はかれますよ。

[429: 周辺住民さん]

タワマンは本当にやめた方がいいです！
タワマンに住んだことありますが、修繕積立費と管理費が普通のマンションに比べてかなり高いですし、大規模修繕の際はかなりの額を支払います。
それに伴い、住人がどんどん出ていき、さらに負担が増えていきます。
一番地獄なのは、出ていこうと思って、売りたくても売れない時・・・

（住宅ローンの支払い）＋（修繕費＋管理費＋駐車場代）ですから、想像よりかなりの高い額を支払うことにないますよ。
ここは部屋にもよりますが、修繕１万・管理費２万・駐車場２万と考えると、
それだけで＋毎月５万。考えられませんね。この額がさらに年々上がっていくというのに。

マンション居住において負の連鎖を生み出すのがタワマンだと思っています。

[430: 購入経験者さん]

買えない人間の僻みや妬みが凄いスレだなあ。
まあ、アミュプラザがオープンしたら、買いたい人が一気に増えるよ。自信がないなら、立て続けにガーデンの宣伝を始めないよ。

[431: 匿名さん]

>>430 購入経験者さん
でた！擁護ばかりで「買えない人」とか意味不明なこという人！
あなたの投稿は具体的じゃないし、数字もないし、見ている人を納得させられてないですよ～

あなた自身の投稿でこのマンションの価値を下げているって分かっていますか？笑

[432: マンション検討中さん]

タワーのネガキャンする気は全然ないんだけど、ここのどこがいいとか、決め手は何だったとか、プラス材料についてほぼ語られないのは何でなの？
ネガ意見に対して妬み僻みとか、貧乏人とか、ディスってもここの評価下がる一方でしょ。
アミュもオープンしたら買いたい人一気に増えるとか理解不能。オープン前でもメリット感じる人は買うでしょ。
購入者や前向き検討者の方、駅近以外のメリットはどんな事がありますか？

[433: 検討者さん]

アミュのオープン後にマンションが出来るし、アミュのオープンは普通に影響しないよ

[434: マンション購入者さん]

購入者です。
アミュがここの隣にオープンすることはかなりの購入動機になりました。
熊本駅周辺には今後もマンションは建つでしょう。
でも、この立地にあることが私たちには大事でした。
まだ、実際は分かりませんが、鶴屋に車で買い物に行って狭い鶴屋パーキングに停めるより、新幹線で博多阪急に行ったほうが楽なような気がしています。
管理費や修繕積立金などの諸経費については、逆に安い方が心配になるので、金額に関してはそう気にしておりません。
あとは、数年後に計画されている西環状道路の池上ICが開通すると、福岡方面への高速道路アクセスが良くなりそうなので期待しています。

[435: 検討者さん]

だったら福岡に住んだほうがいいよ。

[436: マンション検討中さん]

飛行機に乗るのに今は熊本空港まで車で移動していますが、ここからだと熊本空港までバスで40分、福岡空港まで新幹線で40分でどちらも使えて便利かもしれないですね。

[437: 購入経験者さん]

>>431
出た！！というぐらいだから、しつこくここでネガキャンしてるんでしょう。普通のマンション検討者なら、ここを買わないならとっとと他所へいくでしょう。ところが同じ人間がしつこくネガキャンするから、妬みや僻みと言われるのですよ。

購入者か購入検討者がここに長期間いるのは理解できますが、ネガキャンしかしないならしつこくいるはずがない。
つまり動機は妬みや僻みということです。

ちなみにアミュプラザがオープンすれば評価が高まるというのは人間はそこまで想像力が豊かな人ばかりではないからです。アミュプラザの実体験、買い物や食事の利便性や店舗の魅力、シネコン、7Ｆから水を流す滝をはじめとする癒しの施設や館内の雰囲気など、実感としての魅力に勝るものはありません。

その魅力を実感して隣接するマンションに魅力を感じるのは、当然のことだと思いますよ。
あと将来の高速ＩＣが近くにできるのも、大きな魅力ですね。

[438: 検討者さん]

西環状道路って今は無料だけど、将来的には有料道路になるんかね？

[439: マンション検討中さん]

>>437 購入経験者さん

業者レスお疲れ様です！
立地以外の魅力はありませんか？

[440: 名無しさん]

>>437 購入経験者さん
>7Ｆから水を流す滝をはじめとする癒しの施設
に思わず笑ったわ　笑

[441: 検討者さん]

>>437 購入経験者さん

期待値がそこまで高いと、実体験をすることで期待した程ではなく、購買意欲がなくなるということも充分にありそうですね。相場でいう出尽くしですね。

[442: 購入経験者さん]

>>438
西環状は九州道直結になったら有料化と思いますね。
それはずい分と先でしょう。

余談ですが最近の車はACCがついてるんで、高速は随分と楽ですね。アクセルとブレーキ操作は不要で、ときどきハンドルに手を添える程度・・・。私は西環状で何回かACC操作を練習しました。

[443: 名無しさん]

>>437 購入経験者さん
アミュプラザ熊本に魅力的な店舗ってありましたっけ？
ワサモンが最初に集まって終わりでしょ。

[444: 通りすがりさん]

>>443 名無しさん
そういうあんたも意外と毎週来てるかもよw
だから、今どうこう言っても誰にも分からんってこと。
そんな有名ブランドの服屋じゃなくてもある程度の服は揃いそうだし。
食事もいろいろ選択肢あるし。
子供が喜ぶゲーセンもあるし。
雑貨屋、スーパーもあるし。
たまに映画観れるし。
たまに結婚式挙げれるしww
そんなのが隣に建ってたら、、、
俺だったら金あったら住んでみたいけどな。

[445: 検討者さん]

>>444 通りすがりさん

なるほどねー
週に何回くらいいく予定なの？

[446: 購入経験者さん]

>>444
それが普通の感覚ですよ。毎日が楽しそうです。
熊本初出店率が半分を占めるのも凄いですが、食では熊本県内での人気店をよくこれだけ集めたなあと思いますよ。

勝烈亭、天草の福伸、LIEBE、アントルメ果樹、パンオルヴァン、阿部牧場、加茂川、地ビールKAEN。

アパレルは今はネットがありますからね。それほどのこだわりは
ないですが、ネット代替ができない店舗飲食がこれだけ充実してるのは、楽しみです。

[447: 匿名さん]

>>445 検討者さん
そんなこと聞いてどうするの？

[448: マンション検討中さん]

褒めてるのか貶しているのか分からないね

福岡で手頃な中古マンション探した方がいいような気がしてきた…

[449: 匿名さん]

地震で１回やられてる森都心のタワーの中古とほぼ同じ価格。ここも将来値上がりしますね。

[450: 通りすがりさん]

>>449 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からないw

[451: 名無しさん]

>>449 匿名さん
まあ、森都心の中古全く売れてないけどな

[452: マンション検討中さん]

今考えると、明らかにレーベン熊本駅買った人が、熊本駅周辺ではナイスな選択だったよな

MJR熊本タワー買った人はミスってるわ

割安感が全く違う

[453: 検討者さん]

何が何でも値上がりして欲しい人がずっといますね。
かわいそうになってきた

[454: 購入経験者さん]

>>452
金がないなら金がないって素直に言えよ。
しつこいよ。

[455: マンション検討中さん]

あっちの熊本タワーの高層階南向きの中古をしばらく見てるんだけど毎年年度末でもぜんぜん出てこない、投資用じゃなくてほぼ実需だとしてもこうまで出てこないとなるとMJRも高層階中古は価格以前に物件が出てこないことになるのかね

[456: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん
みんなが欲しい部屋は価格も高いが、みんなが欲しい部屋は、広告出る前に売れてしまう。

[463: マンション検討中さん]

熊本タワー中古の20階南西角もなくなってるみたいだから成約したのかな？20階以上の駅周り物件は引き合いが底堅そうだけどいい売り物件出てほしい、新築とあわせて検討中

[465: 購入経験者さん]

熊日に駅周辺地価の継続的な上昇グラフが載ってるね。あと、福岡市や福岡空港とのアクセスの良さから、駅周辺に進出する企業も多いとのこと。

ニーズは強くても、駅周辺は万日山と川に挟まれた地形で、まとまった土地が簡単に出る地勢ではない。需要が強いからって、どんどん住宅やオフィスが供給されることはないわけだ。

今、熊本市の都心地価で最高は下通の242万/㎡。一方、駅周辺は99万/㎡。アミュプラザのオープンも控えてるし、西環状のICもいずれできる。まだまだ資産価値の上昇余地は大きいね。

[466: 購入経験者さん]

465の一部訂正
誤　＞＞　駅周辺は99万/㎡
正　＞＞　駅周辺は33万/㎡

[467: 通りすがりさん]

>>466 購入経験者さん
駅周辺の公示地価で一番高いところは
65万/㎡ですね。

因みに、熊本市内で一番、地価の変動率（上昇率）が高いのは熊本駅周辺になってます。
地価の上昇のみで判断するとしても、今後、このマンションの資産価値は上がることが予想されます。
ビッグカメラもアミュより先にオープンしましたし、これから熊本駅周辺は盛り上がりそうですね。
買える方が羨ましいです。

[468: 匿名さん]

[No.457～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[469: マンション検討中さん]

>>465 購入経験者さん
あんたすぐ適当なこと言うよな　笑

[470: 検討板ユーザーさん]

地価の変動率なんて毎年変わるからなー
これからのあてにはならないですね。
むしろ今上がってしまっているので、数年後は厳しいでしょう。

そして環状線のICはおまけレベルに考えた方がいいですね。
そこまで頻繁に使う重要なインフラではないでしょう。

新幹線などを頻繁に使う人とか、実家が近いとか理由がある人はいいかもしれませんが、地価とか値上がりを狙うならおすすめしません。
そもそも今の売り出し価格が高すぎるので、価格の先食いをしているマンションだと思います。

[471: 匿名さん]

>>470 検討板ユーザーさん
おすすめしません、って。
どこから目線？
鑑定士？
占い師？w
単なる知ったかさん？ww

[472: 検討者さん]

プレミア感のある高層階ならいざ知らず、低層から中層をこの価格帯で購入して値上がりが期待できるって意味が分かりません。
鑑定士か占い師か知ったかさん？

[473: マンション検討中さん]

結局、ここはイイのか…ダメなのか…。
こんなに感情的な投稿が多い物件？と困惑。
検討中の方、どう捉えてます？

[474: マンション検討中さん]

>>473
擁護してすぐにムキになる人が本当に購入者だとしたら
https://www.midskytower.com/management/p=6884
↑このマンションの購入層の人達と同じちょっと残念な感じかな？とおもってます。

[475: 購入経験者さん]

マンションの基本は、土地の値上がりが見込めるとこを買えです。土地が上がれば自然とマンションの価値も上がります。

じゃあ土地の値上がる条件は何かというと、交通の便が良く、商業施設などが近くにあることです。ここまで書けば黙っててもこのマンションの優位性は、熊本では随一だとわかるはずです。

熊本鶴屋そばのロゼアもこの条件にはあてはまりますが、東京の企業や投資家からの観点では、やはり駅隣接マンションのイメージは圧倒的です。

[476: 購入経験者さん]

ここでしつこくここでネガキャンしてる人の嫉妬にも困ったものです。普通のマンション検討者なら、ここを買わないならとっとと他所へいくでしょう。
購入者か購入検討者がここに長期間いるのは理解できますが、ネガキャンばかりしつこくやる人間の動機は妬みや僻みということです。

[477: マンション検討中さん]

>>456
急にどうしたw

[478: マンション検討中さん]

>>477 マンション検討中さん

475、476はこのスレの名物キャラですよw
「妬み僻み」のテンプレもお約束w


>>473 マンション検討中さん

お気づきのとおり、このスレでは最近は購入者やモデルルーム見学者からの参考になるような投稿はほぼなく、一部の特定と思われる人物からのネガ意見に対するとんちの効いた（的外れな）反論ばかり…。
もはや期待できないと思いつつも、スレ更新通知がくる度に見に来る私も物好きではありますが。

[479: マンション検討中さん]

ここのCMは最近減りました？
テレビを見ないのですがチラシは減った印象です

[480: 検討者さん]

ここの価格帯を正当化するものではないけど、熊本駅周辺はよくなりましたね。大学受験で熊本駅に初めて降り立った時からは考えられません。

[481: 匿名さん]

>>479 マンション検討中さん
順調に売れてるみたい。

[482: 購入経験者さん]

>>480
新幹線開業から10年もかけましたからね。特に在来線を高架化するのに時間がかかりました。用地から遺跡が出てきて、さらに遅れることにもなりましたし・・・。
　しかし、それにより広大な用地が生まれ、博多駅に次ぐ駅ビルや博多駅より広い駅前広場を造ることができました。用地が広いことで、植栽や噴水などの余裕もできました。
　駅舎は安藤忠雄、駅前デザインはＳＡＮＡＡと世界的建築家を起用したことで、トータルデザインにも優れた駅・駅周辺になったと思います。

[483: マンション検討中さん]

売れてるねえ。

[484: マンション検討中さん]

またキャンセルでたみたいですね、、、
億越の部屋まで、、、

[485: 検討板ユーザーさん]

２期もあと２戸か。なんだかんだで売れてるんだなあ。羨ましい。

[486: マンション検討中さん]

まだ50戸以上残ってるらしい

[487: 匿名さん]

>>486 マンション検討中さん
あと50程度？そんなに売れてる？
３期の販売戸数でれば分かるけど。

[488: マンション検討中さん]

あと７０戸くらいは残っているのでは？
熊本のマンション市場は今、どこも苦戦中らしいですよ。

[489: マンション検討中さん]

このペースだと販売から１年経っても完売はしなさそう。
完成まであと２年で完売できるか際どいな

[490: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
高価格なのに結構売れてますね。まあ駅近は高いなあ。

[491: ご近所さん]

>>490 匿名さん
高すぎますよね。ほんとボッタクリ。

皆さんも、「タワマン　デメリット」で検索して、よく考えてから購入した方がいいですよ。

[492: 評判気になるさん]

>>488 マンション検討中さん
苦戦中の中でも、レーベン熊本駅、エイルマンション水道町は完売。この２つの物件が当たりでしたね。

[493: 名無しさん]

レーベンは目の前にMJRガーデンコートが建つから
ハズレじゃないですか？

[494: 匿名さん]

>>491 ご近所さん
もう買ってしまったからいいよ。

[495: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん
そうですか。ご愁傷様。

[496: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん
駅近だし楽しみですね。

[497: マンコミュファンさん]

>>492 評判気になるさん
レーベン、エイル、あんな団地みたいな物件のどこがいいんだろ。
駅や鶴屋にそこそこ近い。
値段もそこそこ安い。
そこそこの庶民が買いやすい設定で完売したから当たりって。
まあ、そんな庶民感覚でいれば、ここはボッタクリで高過ぎるってなるわなww

[498: マンション検討中さん]

>>497 マンコミュファンさん

団地感が嫌な人はこのタワマン一択ですね。
ほかのMJRは団地感に大差ないですし（むしろMJR上熊本なんかはレーベン、エイルなんかより筋金入りの団地）。
このタワマンの売りは、立地、タワマンとしてのステータス（外装、内廊下含む）くらいですから、そこに魅力・価値を感じる人が買っているのでしょう。

むしろ内装とかを重要視する人にとってはこのタワマンは「高すぎる」となるのでしょう。私もMJR居住経験者の実体験として、同価格帯の他のマンションと比較するとMJRは内装がチープと感じました。

レーベンやエイルは、価格設定と購買ターゲットが一致して完売したという意味では「当たり」で良いのでは。庶民がターゲットでも人気があれば資産価値もそれなりにありますし。むしろタワマンが最終的にたくさん売れ残って「はずれ」と評価されなければよいのですが…

[499: 通りすがりさん]

>>498 マンション検討中さん
もう熱弁はいいよ。完売は高くて無理でも竣工２年前に3分の2以上売れてるからいいよ。

[500: マンション検討中さん]

地域の住民の所得にあわせてそれぞれの価格帯で物件が供給されてるということでいいんじゃないかと思います。物件の価格が高いと居住者もある程度似たような層があつまるのでその面でも安い価格に設定されるよりは良い気がします。住友不動産のようににここも値引きせずに竣工後も置いておいて気長に売ってもらいたいかな。

[501: マンコミュファンさん]

>>500 マンション検討中さん

住友と同じことしたら地獄見るって

[502: 通りすがりさん]

>>501 マンコミュファンさん
買う人は金持ちだからほっとけ。

[503: マンション検討中さん]

>>502 通りすがりさん
それは上の方の1/4の住人な　笑
客観的に物事みろや

[504: 検討者さん]

>>502 通りすがりさん

金持ちの基準が低すぎて失笑もの
上層階ならある程度の金持ちしか買わないだろうが
君の金持ちの基準が知りたい

[505: 購入経験者さん]

買う気がない、検討もしてないんならコメントは、もういいから・・・、と言ってるのに、金持ちって言葉への異様な反応が続いて恐いね。嫉妬がアラシのモチベーションって名言だな。

[506: マンション購入者さん]

ほんとどうでもいい投稿多いですねw
ぼちぼち内装の打ち合わせが始まっていて、いろんな仕様変更や追加をしていたら、それだけで700万くらいになりそうです。
車のメーカーオプションみたいなもので、発注の時点で頼んでおかないと後々の変更が難しかったりしますので、いろいろ頼んでしまいます。
アミュも今週オープンですので楽しみですね。

[507: 周辺住民さん]

700程度ですんでいいですね。
うちは2000超えて3000も見えてきましたよ。

[508: 通りすがりさん]

>>507 周辺住民さん
もうやめようよ。

[509: 通りすがりさん]

>>507 周辺住民さん
3000万て、マンションギャラリーのあの無駄に豪華仕様なモデルルームレベルのオプションですね。
まあ釣りだとは思いますが、本当だとしたら本物のアホですわw

[510: 検討者さん]

こういう見栄っ張りが多いマンションです。

[511: 周辺住民さん]

えっ。ちょっとまって。
折角どんな変更でもできるんだから自分が思うように
してもらうのが普通じゃないんですか？
皆そんなにお金とにらめっこして購入してるんですか？

[512: 通りすがりさん]

>>511 周辺住民さん
お金がないと出来ないんだよ。

[513: マンション検討中さん]

売れ残っても立地と利便性と存在感でここはいずれ売れるだろうからねえ。いま広告見てなかった人とか、竣工後に熊本に来た人とか、医者になって数年とか購買力ある人だけでもそれなりに生活で動くし。
ここの売主がそれまでの固定資産税と資金繰りに耐えられないということもなさそう。最後に大幅値引きするブランドと思われたらそれこそ目も当てられないから売り急ぎは望み薄かなあ。バッサリ値引きしてくれたら嬉しいけど。

[514: 検討者さん]

勤務医は異動が多いから賃貸が多いよ

[515: マンコミュファンさん]

>>513 マンション検討中さん

これまでなら余裕あっただろうけど、コロナで一気に本業大赤字、従業員のボーナスもカットする位だから多少安売りしてでも目先の売上に走る可能性もなくはない気がする。
コロナがなくても本業はトントンでよしとして、不動産事業で利益出そうとしてる感あったし。
みんなでタワー買ってJR九州を支えよう！

[516: マンション検討中さん]

>>507 周辺住民さん
あんた面白すぎ　笑

[517: マンコミュファンさん]

まあ販売から1年経って完売しないマンションは売るのも苦労しますね。
あと半年で完売するか見ものですね。

今のイメージだと厳しいか。

[519: 検討者さん]

他のＭＪＲに比べて高級感をだしたイメージで売ってるから、割り引きしたら販売戦略としては失敗になる。
ブランドと同じで、高い事に価値がある。それだけ

[528: 511]

すぐに人を貧乏ってけなすのはよくないと思います。
偶然いまは使えるお金が少ないだけで設計変更代の
2000とか3000万くらいすぐに出せるようになりますよ。きっと。
ところで皆さんはどんな変更をされるんですか？
私は本当は2区画買って部屋をつなげたかったけど
それは無理って断られちゃいました。

[533: マンション検討中さん]

人気だね。買えた方はよかったですね。

[534: マンション検討中さん]

ほんと、こんなに注目度の高い物件もないですねー

[535: マンコミュファンさん]

>>528
さすがに君はうそ　笑
それだけお金払える人はそんなに無知じゃない　笑

[536: 511]

無知ってそんな、、、
そんなに人をけなしてひどいとおもいます！！
2区画買って中でつなげるってそんなに非常識ですか？
ダーリンが交渉してましたけど内部の壁は
乾式？で別に取り払うのは不可能じゃないとおもいます！！
私があと検討したのはGACKTさんみたいにお部屋の中に滝ですね～。
メンテナンスが大変らしく、お手伝いさんが大変とのことで
あきらめました。クスン（涙

[537: 購入経験者さん]

循環式の滝なら、それほど手間もかからず大変ではないと思うが。フィルターの掃除も3か月に1回くらいだし。庭園とかも扱う外構屋なら、やってくれると思うよ。

[538: 匿名さん]

>>536 511さん
わ、話が合いそう。
ちなみにお部屋はエグゼクティブですか？

[539: 511]

お部屋がエグゼクティブ？
ってどういうことですか？
わたしのダーがexecutiveかってことですか？
特定されたらイヤなので個人的な質問はやめてください！！

[540: 匿名さん]

>>539 511さん
ほんとに買った、もしくは少しでも検討した方ならば、この場合のエグゼクティブというのはどういうことかすぐに分かるはずです。
デタラメ言うのはほどほどにしたほうがいいですよ。

[541: 511]

そうなんですね。
わたしが不勉強なんですね。失礼しました。
他の住人の方とお話した時に変な感じになるとこでした。
教えてくださってありがとうございます。
ちょっと資料とか見て勉強します。

[542: マンション検討中さん]

まあ羨ましいから嫌がらせも多いんだろなあ。

[543: マンション検討中さん]

↑
この上の人達、さすがにここまでふざけてると人が住んでると思うと買う人減りそうだな・・・
悲惨だ、

[544: 検討者さん]

立地も良いし建物自体は好きな感じだけど、それだけのお金を負担するだけの価値に見合うかというと、ないという結論になった。

[545: マンション検討中さん]

>>536 511さん
あのですね。マンションの住戸間の壁は共用部分になるので基本的には住民達の同意がないと無理ですよ。

そもそも構造上の問題で無理かと。

[546: 511]

>>545
そもそも構造上の問題で無理かと。

構造上は別に無理ではないかとおもいます。
タワーマンションですから内部界壁は非耐力壁で乾式壁ですし。
問題は界壁は共用部扱いですのでそこに手を加えるには
管理組合に所属する住民の3/4の合意が必要ですがそもそも
管理組合が発足してない現況できる可能性は0ということだと思います。
将来管理組合が発足して議案としてあげて3/4の同意が得られる
可能性は0ではないですが、
そのころわたしがここに住み続けたいかはわからないので
2部屋購入は諦めちゃいました。くすん。

[547: マンション検討中さん]

築8年のザ・熊本タワーの掲示板を見返すと、当時は高すぎるとか売れ残るといったようなやりとりがされてましたが最終的には完売で、現在まで中古も安定してそうです。
ここのMJRはそこより新しいのでいろいろ大丈夫かなと思ってます。
80平米超、15階より上で5000万円台なら

[548: 購入経験者さん]

目立つマンションは、嫉妬も多いです。仕方ないでしょう。

[549: 購入経験者さん]

本日の日経に、地方都市でのタワマンが販売好調であるとの記事が出てましたね。記事の締めはこんな感じです。

地方都市の再開発を手掛ける不動産大手や不動産仲介会社によると、こうした物件（タワマン）を購入するのは、その地域の経営者、医師、弁護士、有力企業で共働きする世帯など高額所得者が中心。株高などで金融資産が膨らんだ恩恵も働いている公算が大きい。「希少性があるので、高めの価格でも買い手がつく」限り、タワー物件が供給されれば相場も上がる状況が続きそうだ。

[550: 検討者さん]

コロナ後の金融緩和の引き締めと増税により、特に地方都市の高額物件は将来的に落ち込む可能性があります。

[551: マンション検討中さん]

AMUプラザ行ってきました。
サクラマチより良かったです。

[552: マンション検討中さん]

540さんにこの物件におけるエグゼクティブの意味を教えていただいたものです。
階層ごとに名前がついてたんですね。
なんだか身分制度みたいで悲しい気持ちでいっぱいになっちゃいました、、、

[553: マンション検討中さん]

また出てきた

[554: マンコミュファンさん]

アミュプラザ。悪くはないけどそこまで人多くないみたいですね。
熊本初出店が多いイメージでしたが、思ったより新しい！という感じはしませんでした。

[555: 検討者さん]

アミュは結構残念ですね。他県のアミュと比べてかなり見劣りします

[556: 購入経験者さん]

>>555
博多に次ぐ規模と造ったJR九州が言ってるんだから、かなり見劣りはしないでしょう。

[557: 購入経験者さん]

ちなみにマンションユーザーの視点からはスーパーとシネコンと多数の飲食店があれば満足。アパレルはそれほど身近になくてもいいです。

[558: マンション検討中さん]

見劣りはしないけど思ったより大したことないって声が多いですよね。
スーパーはサクラマチの地下の方が広いし品揃えも良かったですね。

[559: あ]

>>556 購入経験者さん
まあそれでも鹿児島や大分と対して広さ変わらないですよ。博多に次ぐってのは事実だけどキャッチフレーズみたいなものですよ。

鹿児島のアミュとそんなに変わらないですよ。鹿児島のアミュって思ったより微妙でしょ。それと一緒じゃないですかね。感覚としては

[560: マンション検討中さん]

ほかの地域にアミュプラザはよくわかりませんが、考えてみれば熊本市内にちょうどいい買い物スポットがこれまでなかったなと気づいたように思います。ハイブランドは鶴屋として、その手前の30代まで向けのイオンモールとの間くらいの手頃な商業施設ができた印象です。
スーパーを求めるならサクラマチで、手頃な商業施設を求めるなら熊本駅という住み分けですかね。スーパーは鶴屋フーディワンが撤退したように駅近住民の皆さんも車で買い物にも行くので、ハローデイには競争力のある価格帯と品質で頑張ってもらいたいです。

[561: 購入経験者さん]

>>559
熊本は売り場面積が49,000㎡あるから、鹿児島・大分と比べれば10,000㎡以上、大きいです。10,000㎡というと、熊本にオープンしたコストコの売り場面積分ですから、やはり大きい差ですよ。
ホテルも熊本は最上級のブラッサムですから、やはり力の入れようが違うでしょう。その差の表れの一つがまさしくこのマンション・30Fでしょう。

鹿児島アミュが微妙なのは、ゆとりや癒しの空間が求められる最近の商業施設からは、設計思想が古く見劣りするからじゃないですかね。

[562: マンション比較中さん]

鹿児島はアミュだけ見れば微妙だけど今年と2年後に大きな商業施設がOPENするから一極集中で便利そう

[563: 購入経験者さん]

>>562
どうも鹿児島アピールさんがまじってるようだが、大きな商業施設じゃないでしょ。延床25,000㎡の10F建ての1～3Fが商業施設。延床でも商業部分は7,500㎡にすぎないし、売り場面積になったらさらに少なくて、たかが知れてる。

[564: 通りがかりさん]

売り場面積の割に中身が微妙だったな
アミュプラザ熊本
広けりゃいいってもんじゃないな

[565: 匿名さん]

>>564 通りがかりさん
いったい何を求めているからあなたが微妙に感じたのか。
では広い中にどんな店舗があれば納得できたのか。
それを説明しないとただのクレーマーと思われますよ。

[566: 検討者さん]

行った人からは思ったよりショボかったという意見をよくきく。

[567: マンション検討中さん]

あれ？
ここってアミュプラザスレですか？

[568: 購入経験者さん]

以前から変な鹿児島ネタぶっこむ人がいたから、鹿児島アピールしたくてうずうずしてる人が、ネガキャンのひとりなのは間違いないでしょうね。熊本市が政令市になって以来、そういう鹿児島人が増えたんですよねえ。

鹿児島のものは数倍大きくなり、熊本のものは半分になるよう脳内変換されてるから、どうしようもないですね。

[569: マンション検討中さん]

年配の方はいまいちだったという感想で、若い方はサクラマチよりも良かったという感想が多いみたいですね、シニアは鶴屋と下通り、上通り、若い人は熊本駅と世代でも市街地の使い分けができるようになるかもしれませんね

[570: 検討者さん]

>>569 マンション検討中さん
年配は知らないけど、20?30代は期待外れって言ってますよ。

[571: マンション比較中さん]

鶴屋はシニアだけど、下通・上通・上乃裏あたりは若い世代が多いし、満遍なくすべての世代が多いイメージですよ。
熊本駅は一時的に中を見てみたいという気持ちがあるだけで、今の人出が長くは続かないでしょう。何より街から遠い。

[572: 匿名さん]

>>571 マンション比較中さん
名古屋は既に栄と名駅の関係同等です。僻みをいつまでもしてもしょうがないです。名古屋は中心部は栄から名駅前に変わりつつあります。ちなみに街ってなんですか？

[573: 購入経験者さん]

マンション住人にとって大事なのは、交通至便、スーパー、コンビニ、多様な飲食店・・・がそばにあることであって、街のど真ん中にあることではないですよ。ただのスレチネガキャンが多すぎますね。ましてやただの鹿児島お国自慢とか、恥ずかしいですよ。

[574: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん
なんで名駅の話になるんだよ　笑
名駅と熊本駅　天と地の差があるだろ　笑
比較対象にならん。名駅周辺ほど開発の余地がないのが熊本駅周辺。

[575: マンション検討中さん]

また出てきた。

[576: 通りがかりさん]

>>572 匿名さん
確かに名駅と比較するのは無理がありますよ。
熊本の「街」を知らない辺りからまだ熊本の感覚が掴めていないのがよくわかります。

[577: マンション検討中さん]

下通とサクラマチはコロナだから人が減ったのかなと思いましたがアミュプラザは人多いですね。特に高校生とか大学生とか若い人が多くてタピオカにも行列してました。人が流れているのかもしれませんが今後定着するのかどうか。中心部も移り変わっていくのかもしれませんが、どっちも盛り上がるといいですね。
鶴屋近くの水道町交差点の新築ビルもテナントが埋まってないみたいなのでせっかくならば魅力的なお店が入るといいなと思います。下通りと新市街のプロントとかリンガーハットとかの飲食店跡も増えたので早く何かオープンしてくれるのを期待してます。時代に合わせて変化する新陳代謝は悪いことではないですね。

[578: マンション検討中さん]

今日モデルルーム見てきました。

あまり調べずに行ったのですが、駐車場が少ないのがちょっと残念です、駐車場は大江のタワーマンションみたいに立体駐車場にすれば台数増えて良さそうなんですけど、検討はしなかったのかな？

モデルルームは皆さんが言われてる通りオプションてんこ盛りで、ノーマル仕様だと差が凄そうですw

熊本での相場金額と考えると高めだと思いますが、立地、タワマン等考えればまあまあ妥当なんじゃないかなと思いました。

エグゼクティブフロアは残り1戸で、ラグジュアリーフロアは残り4戸でした。
アーバンフロアは結構残ってたので、高層階は結構売れてるみたいですね。

[579: 検討者さん]

賃貸ならいいけど、購入してまで階層ヒエラルキーで微妙な思いをするのはね。駐車場も下の階は敷地外の可能性がたかそうだし

[580: 購入経験者さん]

1戸建てなんて、その外観だけで階層丸出しなんだが・・・

[581: マンション購入者さん]

駐車場がですねー
屋根無し平面の青空駐車で2万とは。
最低限屋根くらい付けて欲しいですね。

[582: マンション比較中さん]

駅近はマンションよりも商業施設が充実した方がいいですし、どうせ車に乗るので駅距離にはそれほど重視していないので平置き駐車場がついている物件が希望です。ここも平置き駐車場で階高ステータスは私は気にしないので迷い中ですが確かに屋根は欲しいです。
熊本駅の周辺は用地があるみたいなので商業施設やマンションもまだ増えてきそうですね。ここほどのランドマーク物件でなくても手頃なものが出てくるでしょうか？屋根付き駐車場の物件だとありがたいです笑

[583: 検討者さん]

>>582 マンション比較中さん

ここの平置きに置きたいなら上層階を買わないととれないと思いますよ。

[584: 検討者さん]

MJRは物件価格で確保できる駐車場が変わります。

[585: 通りがかりさん]

上層階は億ション買っても青空駐車場ですもんねー
MJRの手抜き感が否めない。

この様子だとアーバンフロアが売れ残りまくって、上の人たちが管理費や修繕費いっぱい負担する羽目になるんだろうなー

[586: 検討者さん]

売れるまでは販売元の負担です。

[587: マンション検討中さん]

駐車場は高層階からマンションに近い順で選べて駐車場枠は確約してるみたいです、アーバンフロアだと広い部屋から優先とのことで、間取りが小さいとこは取れなさそうですね。

機械式駐車場は長い目でみてもメンテもコストもかかるので、自分は立体駐車場作って欲しいですw
立体だと100%近く確保も出来そうですし...

あと水害とかにも立体駐車場は有利だと思います！
機械式だと1階から地下3台は沈んでしまう可能性あると思うので(^^;;

[588: マンション検討中さん]

アルファステイツ熊本駅東のサイトにも載っていますが、熊本市のゾーニングの資料を見ると駅の東側は商業エリアとなっているのでマンションは西側に供給されて東側には今後はあまり出てこないようです。アルファステイツもわりとギリギリで、それよりも南でないと建てられないみたいですね。
https://www.city.kumamoto.jp/hpKiji/pub/detail.aspx?c_id=5&id=4219...

[589: マンション検討中さん]

確かに機械式よりは、立体駐車場の方が水害には強いですね。
このマンションは雨ざらしの機械式だから最悪。

[590: マンション比較中さん]

>>588 マンション検討中さん

>>588 マンション検討中さん
熊本駅は益々これ以上の発展の余地がないですね。
今がピークで打ち止め。

[591: 購入経験者さん]

マンション住人にとって大事なのは、交通至便、スーパー、コンビニ、多様な飲食店・・・がそばにあることであって、交通渋滞とか混雑が伴う街のど真ん中にあることではないですよ。

[592: マンション検討中さん]

商業施設の開発エリアになっているところは現状では駐車場も多いのでまだ開発はこれからということなのでは？マンションは西側に建てられることになりますがすでに商業施設エリアに立っているマンションは貴重になるかも。
駅の東側道路沿いに建設中のビルは何ですかね、予備校？

[593: マンション検討中さん]

熊本市西区(熊本駅前)には住みたくない　笑

[594: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん
住まなきゃいいじゃん。

[595: 検討者さん]

市内だと、中央区か西区がいい。かろうじて北区かな。
基本は車だが、JRか市電か電鉄がないところはいいや

[596: 通りがかりさん]

>>594 匿名さん
うん、だから私は住んでいません　笑

[597: マンション検討中さん]

わたしのところは営業の方が平置き駐車場2台程度確保しましょうか？
とのことでしたが
ダーのコレクションは車庫に保管してあって
運転手さんがのってきてくれるので辞退しました。
コレクションとして車に乗られる方はダーみたいに
別の場所に車庫をお持ちの場合もあるので
駐車場が必要な人にいきわたるといいですね。

[598: 検討者さん]

猪木さんの奥様でしたか

[599: 匿名さん]

>>596 通りがかりさん
妬むのも辞めればいい。鬱陶。

[600: マンション検討中さん]

アミュプラザ、来る客が少なさ過ぎて厳しいようですね。社長が言っていました。