MJR熊本ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR熊本ザ・タワーについての情報を希望しています。
熊本駅から徒歩５分で総戸数２３０戸のマンションが建つそうです。
便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kumamoto-tower/

所在地：熊本県熊本市西区春日三丁目527番11（地番）
交通：JR「熊本」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.16平米～173.02平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[342: 周辺住民さん]

ザ・熊本タワー...

[343: 匿名さん]

140戸完売って言ってるけど、
どの部屋が欲しいか聞いて、その指名された部屋を売って、結果売れた戸数が140戸で、第1期完売です！て言ってるだけですからね。

ここらからが売れるかどうかの勝負所ですね、、

[344: マンション検討中さん]

そういうことなんですね。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>337 マンション検討中さん
外から帰ってきたら服に灰がついてて払ったりしたら下に落ちるってことじゃない？

[346: 匿名さん]

最近やたらと新聞折込チラシとテレビCMやってますね。苦戦してるのかなぁ。

ここディスポーザーあるんですかね？
HPだけだと占有部分の設備がどんなものか分かんないし。

[347: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん
正直、苦戦中だと関係者は話していました。
2023年の完成までには売り切りたいと話していますが、時間はかかるとの事です。

ディスポーザー付いていますよ！
ただ、その他の室内の設備は、県内の他のマンションと特に変わりません！
モデルルームに騙されないようにしたいところです。

[348: 周辺住民さん]

>>343
「ここは2期分だから後日またきてください」
なんてするわけないですもんね。
だから〇期分完売とかやるのは苦戦してんなー。
って印象しかない。
しかもキャンセルが続いて第1期5次販売とかわけのわからない
ことになってましたね。

[349: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
既投のとおり、服に加え靴やカサ・ベビーカート・キャリーバッグ・幼児自転車等に付着した灰、
そして、空気中に浮遊する塵・灰までもEV等を通加して内廊下に漂い、着床・着壁します。
鹿児島に限った話では無く、内廊下仕様は換気面でも少し不安がありますね。

[350: 名無しさん]

>>348 周辺住民さん
1期完売と銘打つのは業界の決まりごとなだけであって、
第1期5次とは1期で見に来てた方々が次々に申込&契約して
いるってことでしょう。
JR九州も鉄道で大打撃なので、第2期からは多分値上げして
くるんじゃないでしょうか。全国的に新築分譲マンションの
値上がりブームは止まってませんから。

[351: 戸建て検討中さん]

契約済みの人で一期目で買った自分正当化したい人なんでしょうが、２期目での値上がりはまずないでしょう。
正直には言わないでしょうが、後から買った人の条件を聞いたら落ち込むと思いますよ

[352: マンション検討中さん]

>>351 戸建て検討中さん
同意です。
値下げはあっても、値上げはありませんよね。
普通に考えれば分かりますよね！

[353: 検討板ユーザーさん]

値上げw吹いてしまった
先に買う人は所謂メーカー小売希望価格だから高いけど欲しい部屋が買える、後に買う人は値下げの恩恵は受けれるけど売れ残ってる部屋で妥協が必要、ってことだよね。

[354: マンション検討中さん]

擁護する人が変な事ばかり言うから不安だわ、、、

[355: 通りがかりさん]

値下げは竣工後１年や２年売れ残ってたらあるかもですね。
竣工前?竣工１年内なら何らかのインセンティブの提示はあるでしょう。販売戦略的に何があるのか知らないけど、物件価格は値引きせずに購入者にプラスになることを与えますよね。

[356: 周辺住民さん]

MJRをわるく書くとすぐ反応する奴が、ガーデンコートにまで
出張してきてるぞ。
ちゃんとここに閉じ込めてくれ。

[357: 検討板ユーザーさん]

>>356 周辺住民さん

タワーの購入者がガーデンコートまで擁護しに行く理由ないよね。であればMJR関係者かな？
関係者にしろそうじゃないにしろ、MJRのいい所を的確に理性的に語ってもらわないと逆効果だぞ？

[358: 名無しさん]

>>357 検討板ユーザーさん
なんでいいところだけ？
自分に都合がいいからでは？
メリットもデメリットも知りたいだろ。

[359: 検討板ユーザーさん]

>>358 名無しさん
関係者はデメリット語りませんよ。
関係者の精一杯のアピールと、購入者や見学者の正直な感想や情報を各々が取捨選択して参考にするのがこの検討板の活かし方かと。

[360: 評判気になるさん]

>>359 検討板ユーザーさん
私の正直な感想は、このマンションは高すぎるし、不誠実だな、ですかねー
モデルルーム行きましたが、広い部屋を1LDKにする参考にならないモデルルームの作りや映画館の様なシアターで動画を見せる過剰な演出に引きました。そこまでして雰囲気で押し通して何千万円もの買い物をさせようとしている感が嫌でしたね。

[361: 購入経験者さん]

結局はこれ。
完成まで2年以上で3分の2以上売れてる。
考えて見れば凄い話だね。

[362: マンション検討中さん]

いや、むしろこれ。
駐車場権のない低価格帯（にも関わらず同条件の他物件と比較すると高すぎる）が多く残ってるであろう残りの3分の1をどれだけ売れるか。

完売できてこそのプロジェクト成功だろ。
後出しガーデンコートの方があっと言う間に先に完売しちゃったりして。

[363: 匿名さん]

タワーを引っ張って売るのは無理だって事で、ガーデンコート出すことにしたんやで。

ガーデンコートは熊本だと駐車場がないと話にならないから、全戸分の駐車場を完備するけど機械式が半分以上という微妙な感じ。

[364: 周辺住民さん]

1期6次販売ってどないなっとんねん。しかも今回は4戸、、、
泥船から脱出しはじめてる？

[365: 名無しさん]

第何次販売って、契約後キャンセル住居ってことですかね？
手付金5%流してまでキャンセルするって、よっぽどな気が、、、

[366: 周辺住民さん]

144ｍ2が出てるからエクゼクティブフロアがキャンセルされたってことですね、、、
営業キツいだろうなぁ。

[367: 匿名さん]

たぶん勢い余って契約してしまい、
その後、冷静に価格の高さとタワマンの維持管理費の高さなど、現実に気がつくんじゃないですかねー

埋まらなければさらに維持にお金がかかるし、埋まるか際どいし、、

ここの営業マン強引に契約する日の日程確約させようとするから、気の弱い人が押し負けてるんじゃないですか。

[368: 検討板ユーザーさん]

1期6次販売、ここで話題になったとたんホームページから消したな。
これはMJR関係者がこの掲示板見張ってますわ。
変な擁護派もガーデンコートにまで出張してきて関係者疑惑出た途端出なくなったし。

[369: 匿名さん]

>>368 検討板ユーザーさん
まじか。おそらく関係者見てますね。
苦戦中で掲示板にもすがりたいのでしょう。

もし関係者が見ているなら、値下げをおすすめします。いまの価格は熊本という地方都市の価格ではありません。
価値を釣り上げたいのでしょうけど、そこまで価値見出している人いませんよ。
問い合わせが多かったのは、わさもんだからでしょう。

[370: マンション検討中さん]

竣工まであと２年あるからすぐには値下げはしないだろうけど、今のままで売り切れる材料ないよなぁ。
でも値下げしたらしたで、今度は第一期で買ったタワー民からのウチも下げろ大合唱になりそうw

[371: マンション検討中さん]

まあ買えた人にはどうでもいいんだろうね。

[372: 匿名さん]

>>371 マンション検討中さん
どうでも良くねーわ。
空室のタワマンの悲惨さを考えろ。

[375: 周辺住民さん]

>>370
今度は第一期で買ったタワー民からのウチも下げろ大合唱になりそうw

それは流石にないだろｗ、、、無いよな？
早く買うのは間取りの選択肢を得るたの費用だし、、、

[376: マンション検討中さん]

>>375 周辺住民さん

もちろんそれが当たり前だし、販売側にも何ら瑕疵はないんだけど、金が絡むと本性出るからなw
そんなヨゴレが出てこないことを祈る！頑張れ営業さん！

[379: 購入経験者さん]

なんか必死の値下げ運動が笑えるね。
結局は、買いたいんでしょ。
早くしないと、売り切れちゃうよ。
アミュプラザがオープンしたら一気に評価が高まるのは分かり切ってることだから。あと2か月きりましたからね。

[380: 購入経験者さん]

あと相変わらずこのマンションには駐車場が全戸ないのが問題とかいう人たちってなんだろうな。今度、モデルルーム公開されるレーベン新町なんて駐車場は21台/54戸だからな。

熊本タワーのように駅前でもなく、隣に大規模商業施設があるわけでもないのに、全戸駐車場がない都心マンションもあるし驚くことでもない。しかも熊本タワーは、将来、車が必要になるなら簡単に月極が借りられるんだからな。

[381: 匿名さん]

みんな気になるんだろうね。

[382: 名無しさん]

このタワーの行く末が気になるのは確かw

[383: マンション検討中さん]

>>382 名無しさん
他のマンション探したら。

[399: 名無しさん]

[No.384～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[400: 周辺住民さん]

1期7次販売きたー！！
どんどんキャンセル入ってるのに140戸完売御礼とはこれいかに？

[401: マンション検討中さん]

概要欄見ると、7次販売では３戸しか売れなかったんですね・・・
これは厳しいマンションだ、、

破格の高い値段のマンションを売る営業マンが可哀そう、、

[402: 購入経験者さん]

え～～、まだ竣工まで2年あるんですが。
まあ、必死にネガキャン頑張ってください。

[403: 検討板ユーザーさん]

え～～、完売を謳っておきながらガンガンキャンセルが出てるって事なんですが。
まあ、必死に擁護頑張ってください。

6、7次のキャンセル分だけで7戸ってヤバいでしょ。

[404: 匿名さん]

>>403 検討板ユーザーさん
擁護も酷いが嫉みも酷いな。

[405: マンション検討中さん]

事実厳しいなこのマンションは。
早く出して最終的に完売に持っていきたいのだろうが、このペースは客観的に見て、低調と言わざるおえない。

タワマンってただでさえ好き嫌い分かれるしな。

[406: マンション検討中さん]

あと２年あるとは言え人気ならどんどん埋まっていくんでしょうけど、毎週のように新聞広告が入ってくるので、客足が重たいのは事実なのでしょうね。検討者にとってはじっくり考えれるのでいい事ですが。

[407: マンション検討中さん]

キャンセルしてガーデンコートのパターンもありそうだよね。

[408: 検討者さん]

手付金は５％分くらいよね
キャンセルって全放棄になるの？

[409: マンション検討中さん]

>>408 検討者さん

購入者側の自己都合であればそのはずです。

[410: 通りがかりさん]

手付は10%でしょう。
販売済み160戸ぐらいでキャンセルはまだ出てないはず。

[411: 匿名さん]

鹿児島のタワマンは販売即抽選での完売だったみたいだから
ここは人気とは言えないね

[412: 通りがかりさん]

>>411 匿名さん

鹿児島のは三菱地所なのでブランド力は比べるまでもありません

熊本には財閥系マンションがないのが悲しいところです。

[413: マンション検討中さん]

>>410 通りがかりさん
あと７０戸だとして、月３戸のペースで売れているから・・・
あと２３ヶ月くらいで完売ですかね。
約２年でなんとか完売するのかどうか、、

[414: マンション比較中さん]

>>413 マンション検討中さん

完売するかどうかは1.5億越えの部屋次第じゃないでしょうか
でももう5/7戸売れたみたいなので

[415: マンション購入者さん]

>>412 通りがかりさん

前にもこんな話あったよね。
しっかし、財閥系マンションがなくて悲しいってどんな感覚なんだろ。
昔ながらの迷信に囚われる人達の感覚なのかな。

[416: マンション検討中さん]

それ財閥系マンションを知らないだけでしょw
外装や基本仕様の設備内容見ても明らかに差があるし。まぁその分高いんだけど。
迷信とか言ってると無知を晒すことになるので、独り言なら掲示板に書き込まない方がいいですよ。

[417: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん
わざわざこのマンションに。パトロールお疲れ様、みっともないなぁ。

[418: 検討板ユーザーさん]

やばいのはこのマンションを否定されたら即座にその意見を上から目線で否定しにくる奴や。
自分の価値を他者に依存してる専業主婦なのかな？
この粘着さんは。
あんまりここを契約したからって執着しない方がいいですよ。
本当に貴方の殿方が優秀なら大規模修繕を機に出て行くはずですよー。

[419: 買い替え検討中さん]

動き始めるのが遅く下の方の部屋は完売していたので、そのちょっと上を買う予定です。
下の階だからといって、特に劣等感と言ったものは感じません。楽しみしかない。
自分で買えるものを買ったというだけで、誰とも比べるものではないでしょう。
駐車場はギリギリ敷地内になりそうです。

[420: マンション検討中さん]

>>418 検討板ユーザーさん
購入者はその程度の金額払えるだろう。いつまでも買えないのにたかるハエは鬱陶。

[421: 購入経験者さん]

鹿児島の財閥系マンションなるものは、駐車場が半分以下で、外廊下で、下は商業施設というアンバランスさで失笑されてる。

売れ行きが良かったのは、そもそも鹿児島市ではタワーといえるクラスのビルが初めてだったことと、アミュプラザが生活に定着してること、さらに多数の地権者が優先されたことが大きいと思う。

あと、商業施設が下にあると、テナントの入れ替えで妙なテナントが入ったり空きが長くなると、マンション自体の価値も下がりかねないから、要注意ね。

[422: 検討者さん]

>>410 通りがかりさん

以前ギャラリーで話ししたときに他のMJRマンションは５％だったけど。
上の方でキャンセルが出たとか言ってるけどどっちが間違い？

[423: マンション掲示板さん]

>>422 検討者さん
購入者です。手付けは10%でしたよ。数百万払ったんでキャンセルなんて絶対しません！

[424: マンション検討中さん]

>>423 マンション掲示板さん

決め手は何でしたか？やはり立地でしょうか？
内装はオプション前提で考えられてますか？

[425: 検討者さん]

>>423 マンション掲示板さん

数百万の手付金の放棄は精神的にきついですね

[426: 評判気になるさん]

>>423 マンション掲示板さん
ですが、コロナで所得減や、体調不良などでしぶしぶ解約したことがあると聞いたこともあるので、絶対しませんとは言い切れないですね。したくなくても、結局、会社が倒産などで融資内容の変化で融資が受けれなくなる可能性もゼロではないので、10％は少し怖い。

[427: 販売関係者さん]

買うのはいいけど毎月の維持費も考えた方がいいで。第二のリゾマンになりかねない。
家賃の取れる東京ならいいけど人口減少が進んでいる地方都市でこんなもの買ったらヤバいと思う。

[428: マンション検討中さん]

レーベン熊本駅だと手付金なしでも良かったらしいですからね。

結局、倒産とかして手付金の倍額もらえることなんてほぼ皆無ですし、明らかに不動産会社に有利で、キャンセルさせないための汚い制度ですよね。

最低５％あれば、手付金を払って引き渡せない時は倍返し、キャンセルの時は手付金もらいます、の取引が成立するので、ＭＪＲが１０％も取るのは自信がない証拠です。
手付金のパーセンテージで自信のなさがある程度はかれますよ。

[429: 周辺住民さん]

タワマンは本当にやめた方がいいです！
タワマンに住んだことありますが、修繕積立費と管理費が普通のマンションに比べてかなり高いですし、大規模修繕の際はかなりの額を支払います。
それに伴い、住人がどんどん出ていき、さらに負担が増えていきます。
一番地獄なのは、出ていこうと思って、売りたくても売れない時・・・

（住宅ローンの支払い）＋（修繕費＋管理費＋駐車場代）ですから、想像よりかなりの高い額を支払うことにないますよ。
ここは部屋にもよりますが、修繕１万・管理費２万・駐車場２万と考えると、
それだけで＋毎月５万。考えられませんね。この額がさらに年々上がっていくというのに。

マンション居住において負の連鎖を生み出すのがタワマンだと思っています。

[430: 購入経験者さん]

買えない人間の僻みや妬みが凄いスレだなあ。
まあ、アミュプラザがオープンしたら、買いたい人が一気に増えるよ。自信がないなら、立て続けにガーデンの宣伝を始めないよ。

[431: 匿名さん]

>>430 購入経験者さん
でた！擁護ばかりで「買えない人」とか意味不明なこという人！
あなたの投稿は具体的じゃないし、数字もないし、見ている人を納得させられてないですよ～

あなた自身の投稿でこのマンションの価値を下げているって分かっていますか？笑

[432: マンション検討中さん]

タワーのネガキャンする気は全然ないんだけど、ここのどこがいいとか、決め手は何だったとか、プラス材料についてほぼ語られないのは何でなの？
ネガ意見に対して妬み僻みとか、貧乏人とか、ディスってもここの評価下がる一方でしょ。
アミュもオープンしたら買いたい人一気に増えるとか理解不能。オープン前でもメリット感じる人は買うでしょ。
購入者や前向き検討者の方、駅近以外のメリットはどんな事がありますか？

[433: 検討者さん]

アミュのオープン後にマンションが出来るし、アミュのオープンは普通に影響しないよ

[434: マンション購入者さん]

購入者です。
アミュがここの隣にオープンすることはかなりの購入動機になりました。
熊本駅周辺には今後もマンションは建つでしょう。
でも、この立地にあることが私たちには大事でした。
まだ、実際は分かりませんが、鶴屋に車で買い物に行って狭い鶴屋パーキングに停めるより、新幹線で博多阪急に行ったほうが楽なような気がしています。
管理費や修繕積立金などの諸経費については、逆に安い方が心配になるので、金額に関してはそう気にしておりません。
あとは、数年後に計画されている西環状道路の池上ICが開通すると、福岡方面への高速道路アクセスが良くなりそうなので期待しています。

[435: 検討者さん]

だったら福岡に住んだほうがいいよ。

[436: マンション検討中さん]

飛行機に乗るのに今は熊本空港まで車で移動していますが、ここからだと熊本空港までバスで40分、福岡空港まで新幹線で40分でどちらも使えて便利かもしれないですね。

[437: 購入経験者さん]

>>431
出た！！というぐらいだから、しつこくここでネガキャンしてるんでしょう。普通のマンション検討者なら、ここを買わないならとっとと他所へいくでしょう。ところが同じ人間がしつこくネガキャンするから、妬みや僻みと言われるのですよ。

購入者か購入検討者がここに長期間いるのは理解できますが、ネガキャンしかしないならしつこくいるはずがない。
つまり動機は妬みや僻みということです。

ちなみにアミュプラザがオープンすれば評価が高まるというのは人間はそこまで想像力が豊かな人ばかりではないからです。アミュプラザの実体験、買い物や食事の利便性や店舗の魅力、シネコン、7Ｆから水を流す滝をはじめとする癒しの施設や館内の雰囲気など、実感としての魅力に勝るものはありません。

その魅力を実感して隣接するマンションに魅力を感じるのは、当然のことだと思いますよ。
あと将来の高速ＩＣが近くにできるのも、大きな魅力ですね。

[438: 検討者さん]

西環状道路って今は無料だけど、将来的には有料道路になるんかね？

[439: マンション検討中さん]

>>437 購入経験者さん

業者レスお疲れ様です！
立地以外の魅力はありませんか？

[440: 名無しさん]

>>437 購入経験者さん
>7Ｆから水を流す滝をはじめとする癒しの施設
に思わず笑ったわ　笑

[441: 検討者さん]

>>437 購入経験者さん

期待値がそこまで高いと、実体験をすることで期待した程ではなく、購買意欲がなくなるということも充分にありそうですね。相場でいう出尽くしですね。