MJR熊本ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR熊本ザ・タワーについての情報を希望しています。
熊本駅から徒歩５分で総戸数２３０戸のマンションが建つそうです。
便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kumamoto-tower/

所在地：熊本県熊本市西区春日三丁目527番11（地番）
交通：JR「熊本」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.16平米～173.02平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[322: 検討板ユーザーさん]

てか、最近の熊本駅周辺物件では、完売してるレーベンNEXISがなにげに良かったんじゃないか説！
価格は高めだが設備は良かったらしく、平置駐車場100%で修繕積立金も優しい。掲示板見てきたけど変な人がヤリ合ってる様子もなし。
(まぁ掲示板が全てじゃないから実際は変な人もいるだろうが)

ウワサの小規模MJRもそんな感じだと良いなー
でも今年中に販売開始したとしても住めるのは2-3年後か…

[323: 通りがかりさん]

普通になっているが、数年後に入居開始の家に無利子で数百万の手付金を支払うっていうのも酷い話だよな

[324: マンション検討中さん]

完売するんだろうからいいんじゃない？

[325: 購入経験者さん]

どー考えても熊本トップのマンションでしょうね。立地、デザイン全て見ても申し分ない。資産価値も十分。

[326: マンション検討中さん]

デザインwあのイメージ立面？
黄色いモヤが臭そうに見えるヤツ？

[327: 匿名さん]

>>325 購入経験者さん

あの価格で熊本トップじゃなきゃ誰も買わないでしょ。
JRの土地だから建てれただけで、財閥系のトップブランドが熊本に進出しないのは資産価値が見合わないからとも取れるけど。知らんけど。

[328: マンション検討中さん]

文句言うやつはほんといるんだなw
財閥系ってさ　言いたいだけなん？
進出とかたらればはもう良いよ。
ここすら買えないやつは買えんでしょーがw

[329: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん

初めて聞いた言葉だからって絡むな絡むなw
文字読めれば分かると思うけどタラもレバも言ってないけどね。進出してないって事実を述べただけ。

このタワマンが現時点では熊本トップだろうな、ってことも否定はしてないんだけど。

[330: 通りがかりさん]

この独特な若葉さん
この前から変な言動しかできない
大丈夫か？

[331: 購入経験者さん]

>>308
戦略ミスとかいうのは現実にこのマンションが売れない場合に言う言葉でしょ？それはそういう結果が出てから言うべきで勝手な憶測は止めるべきでしょうね。

そもそも都心マンションで100％駐車場がないマンションが多い理由を考えるべきでしょう。「駐車場はあるに越したことはない」が結論って、周辺状況によりマンション会社がそうは考えてない現実を認めたらどうでしょうか？車がなくてもいい人たちもいるニーズがあるということですよ。

このマンションも63％の駐車場率はありますし、なんと言っても駅ビル直結駐車場を借りる方が利便性が高い人や、必要ならその駐車場を借りればいいと臨機応変に考えてるひとも多いでしょう。

あと鹿児島のマンションは下が商業施設だからできれば避けたいマンションですね・・・残念ながら。

[332: 購入経験者さん]

>>329
その財閥系の鹿児島のマンションは外廊下仕様に下層は商業施設だけどね。

[333: ご近所さん]

やはり下層が商業施設だとマイナスになりますか？

[334: 評判気になるさん]

住んだことないけど、下が商業施設って楽しそうだけどね。

[335: 検討板ユーザーさん]

>>332 購入経験者さん
外廊下だめなん？

[336: マンション掲示板さん]

>>335 検討板ユーザーさん

鹿児島は灰が降るから掃除しやすいよう、敢えて外廊下らしいですよ。

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション掲示板さん

ん？内廊下なら灰も入らず掃除不要なのでは？と思いましたが、どういうこと？

[338: マンション検討中さん]

>>331 購入経験者さん
駐車場63%って、熊本だとかなり稀に見る少なさですよ。
URBAN FLOORの半分くらいの人には駐車場が行き渡らない。

[339: 匿名さん]

>>331 購入経験者さん
熊本駅って、都心じゃないよね、、

[340: マンション検討中さん]

>>331 購入経験者さん

ここは都心マンションじゃないですよ、熊本中心地はずれの駅近マンション。そもそもそこがズレてます。よほど西区を都心だと思いたいんでしょうね。
鹿児島パークハウスの粗探しして来られたようですが（お疲れ様です）、それでも完売してます・・・残念ながら。
所詮田舎の車社会の熊本で、車がなくてもいい人、敷地内駐車場より駅ビル直結駐車場の方が利便性がいい人なんて少数派だと思いますけど。まぁ、ニーズがあるといいですね！

140/230販売済らしいですが、どの層のどの部屋が多く残っているか最近の情報ご存知の方はいませんか？

[341: 口コミ知りたいさん]

熊本駅近の初タワマンだし、本来は抽選販売くらいは狙ってたのかもね

[342: 周辺住民さん]

ザ・熊本タワー...

[343: 匿名さん]

140戸完売って言ってるけど、
どの部屋が欲しいか聞いて、その指名された部屋を売って、結果売れた戸数が140戸で、第1期完売です！て言ってるだけですからね。

ここらからが売れるかどうかの勝負所ですね、、

[344: マンション検討中さん]

そういうことなんですね。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>337 マンション検討中さん
外から帰ってきたら服に灰がついてて払ったりしたら下に落ちるってことじゃない？

[346: 匿名さん]

最近やたらと新聞折込チラシとテレビCMやってますね。苦戦してるのかなぁ。

ここディスポーザーあるんですかね？
HPだけだと占有部分の設備がどんなものか分かんないし。

[347: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん
正直、苦戦中だと関係者は話していました。
2023年の完成までには売り切りたいと話していますが、時間はかかるとの事です。

ディスポーザー付いていますよ！
ただ、その他の室内の設備は、県内の他のマンションと特に変わりません！
モデルルームに騙されないようにしたいところです。

[348: 周辺住民さん]

>>343
「ここは2期分だから後日またきてください」
なんてするわけないですもんね。
だから〇期分完売とかやるのは苦戦してんなー。
って印象しかない。
しかもキャンセルが続いて第1期5次販売とかわけのわからない
ことになってましたね。

[349: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
既投のとおり、服に加え靴やカサ・ベビーカート・キャリーバッグ・幼児自転車等に付着した灰、
そして、空気中に浮遊する塵・灰までもEV等を通加して内廊下に漂い、着床・着壁します。
鹿児島に限った話では無く、内廊下仕様は換気面でも少し不安がありますね。

[350: 名無しさん]

>>348 周辺住民さん
1期完売と銘打つのは業界の決まりごとなだけであって、
第1期5次とは1期で見に来てた方々が次々に申込&契約して
いるってことでしょう。
JR九州も鉄道で大打撃なので、第2期からは多分値上げして
くるんじゃないでしょうか。全国的に新築分譲マンションの
値上がりブームは止まってませんから。

[351: 戸建て検討中さん]

契約済みの人で一期目で買った自分正当化したい人なんでしょうが、２期目での値上がりはまずないでしょう。
正直には言わないでしょうが、後から買った人の条件を聞いたら落ち込むと思いますよ

[352: マンション検討中さん]

>>351 戸建て検討中さん
同意です。
値下げはあっても、値上げはありませんよね。
普通に考えれば分かりますよね！

[353: 検討板ユーザーさん]

値上げw吹いてしまった
先に買う人は所謂メーカー小売希望価格だから高いけど欲しい部屋が買える、後に買う人は値下げの恩恵は受けれるけど売れ残ってる部屋で妥協が必要、ってことだよね。

[354: マンション検討中さん]

擁護する人が変な事ばかり言うから不安だわ、、、

[355: 通りがかりさん]

値下げは竣工後１年や２年売れ残ってたらあるかもですね。
竣工前?竣工１年内なら何らかのインセンティブの提示はあるでしょう。販売戦略的に何があるのか知らないけど、物件価格は値引きせずに購入者にプラスになることを与えますよね。

[356: 周辺住民さん]

MJRをわるく書くとすぐ反応する奴が、ガーデンコートにまで
出張してきてるぞ。
ちゃんとここに閉じ込めてくれ。

[357: 検討板ユーザーさん]

>>356 周辺住民さん

タワーの購入者がガーデンコートまで擁護しに行く理由ないよね。であればMJR関係者かな？
関係者にしろそうじゃないにしろ、MJRのいい所を的確に理性的に語ってもらわないと逆効果だぞ？

[358: 名無しさん]

>>357 検討板ユーザーさん
なんでいいところだけ？
自分に都合がいいからでは？
メリットもデメリットも知りたいだろ。

[359: 検討板ユーザーさん]

>>358 名無しさん
関係者はデメリット語りませんよ。
関係者の精一杯のアピールと、購入者や見学者の正直な感想や情報を各々が取捨選択して参考にするのがこの検討板の活かし方かと。

[360: 評判気になるさん]

>>359 検討板ユーザーさん
私の正直な感想は、このマンションは高すぎるし、不誠実だな、ですかねー
モデルルーム行きましたが、広い部屋を1LDKにする参考にならないモデルルームの作りや映画館の様なシアターで動画を見せる過剰な演出に引きました。そこまでして雰囲気で押し通して何千万円もの買い物をさせようとしている感が嫌でしたね。

[361: 購入経験者さん]

結局はこれ。
完成まで2年以上で3分の2以上売れてる。
考えて見れば凄い話だね。

[362: マンション検討中さん]

いや、むしろこれ。
駐車場権のない低価格帯（にも関わらず同条件の他物件と比較すると高すぎる）が多く残ってるであろう残りの3分の1をどれだけ売れるか。

完売できてこそのプロジェクト成功だろ。
後出しガーデンコートの方があっと言う間に先に完売しちゃったりして。

[363: 匿名さん]

タワーを引っ張って売るのは無理だって事で、ガーデンコート出すことにしたんやで。

ガーデンコートは熊本だと駐車場がないと話にならないから、全戸分の駐車場を完備するけど機械式が半分以上という微妙な感じ。

[364: 周辺住民さん]

1期6次販売ってどないなっとんねん。しかも今回は4戸、、、
泥船から脱出しはじめてる？

[365: 名無しさん]

第何次販売って、契約後キャンセル住居ってことですかね？
手付金5%流してまでキャンセルするって、よっぽどな気が、、、

[366: 周辺住民さん]

144ｍ2が出てるからエクゼクティブフロアがキャンセルされたってことですね、、、
営業キツいだろうなぁ。

[367: 匿名さん]

たぶん勢い余って契約してしまい、
その後、冷静に価格の高さとタワマンの維持管理費の高さなど、現実に気がつくんじゃないですかねー

埋まらなければさらに維持にお金がかかるし、埋まるか際どいし、、

ここの営業マン強引に契約する日の日程確約させようとするから、気の弱い人が押し負けてるんじゃないですか。

[368: 検討板ユーザーさん]

1期6次販売、ここで話題になったとたんホームページから消したな。
これはMJR関係者がこの掲示板見張ってますわ。
変な擁護派もガーデンコートにまで出張してきて関係者疑惑出た途端出なくなったし。

[369: 匿名さん]

>>368 検討板ユーザーさん
まじか。おそらく関係者見てますね。
苦戦中で掲示板にもすがりたいのでしょう。

もし関係者が見ているなら、値下げをおすすめします。いまの価格は熊本という地方都市の価格ではありません。
価値を釣り上げたいのでしょうけど、そこまで価値見出している人いませんよ。
問い合わせが多かったのは、わさもんだからでしょう。

[370: マンション検討中さん]

竣工まであと２年あるからすぐには値下げはしないだろうけど、今のままで売り切れる材料ないよなぁ。
でも値下げしたらしたで、今度は第一期で買ったタワー民からのウチも下げろ大合唱になりそうw

[371: マンション検討中さん]

まあ買えた人にはどうでもいいんだろうね。

[372: 匿名さん]

>>371 マンション検討中さん
どうでも良くねーわ。
空室のタワマンの悲惨さを考えろ。

[375: 周辺住民さん]

>>370
今度は第一期で買ったタワー民からのウチも下げろ大合唱になりそうw

それは流石にないだろｗ、、、無いよな？
早く買うのは間取りの選択肢を得るたの費用だし、、、

[376: マンション検討中さん]

>>375 周辺住民さん

もちろんそれが当たり前だし、販売側にも何ら瑕疵はないんだけど、金が絡むと本性出るからなw
そんなヨゴレが出てこないことを祈る！頑張れ営業さん！

[379: 購入経験者さん]

なんか必死の値下げ運動が笑えるね。
結局は、買いたいんでしょ。
早くしないと、売り切れちゃうよ。
アミュプラザがオープンしたら一気に評価が高まるのは分かり切ってることだから。あと2か月きりましたからね。

[380: 購入経験者さん]

あと相変わらずこのマンションには駐車場が全戸ないのが問題とかいう人たちってなんだろうな。今度、モデルルーム公開されるレーベン新町なんて駐車場は21台/54戸だからな。

熊本タワーのように駅前でもなく、隣に大規模商業施設があるわけでもないのに、全戸駐車場がない都心マンションもあるし驚くことでもない。しかも熊本タワーは、将来、車が必要になるなら簡単に月極が借りられるんだからな。

[381: 匿名さん]

みんな気になるんだろうね。

[382: 名無しさん]

このタワーの行く末が気になるのは確かw

[383: マンション検討中さん]

>>382 名無しさん
他のマンション探したら。

[399: 名無しさん]

[No.384～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[400: 周辺住民さん]

1期7次販売きたー！！
どんどんキャンセル入ってるのに140戸完売御礼とはこれいかに？

[401: マンション検討中さん]

概要欄見ると、7次販売では３戸しか売れなかったんですね・・・
これは厳しいマンションだ、、

破格の高い値段のマンションを売る営業マンが可哀そう、、

[402: 購入経験者さん]

え～～、まだ竣工まで2年あるんですが。
まあ、必死にネガキャン頑張ってください。

[403: 検討板ユーザーさん]

え～～、完売を謳っておきながらガンガンキャンセルが出てるって事なんですが。
まあ、必死に擁護頑張ってください。

6、7次のキャンセル分だけで7戸ってヤバいでしょ。

[404: 匿名さん]

>>403 検討板ユーザーさん
擁護も酷いが嫉みも酷いな。

[405: マンション検討中さん]

事実厳しいなこのマンションは。
早く出して最終的に完売に持っていきたいのだろうが、このペースは客観的に見て、低調と言わざるおえない。

タワマンってただでさえ好き嫌い分かれるしな。

[406: マンション検討中さん]

あと２年あるとは言え人気ならどんどん埋まっていくんでしょうけど、毎週のように新聞広告が入ってくるので、客足が重たいのは事実なのでしょうね。検討者にとってはじっくり考えれるのでいい事ですが。

[407: マンション検討中さん]

キャンセルしてガーデンコートのパターンもありそうだよね。

[408: 検討者さん]

手付金は５％分くらいよね
キャンセルって全放棄になるの？

[409: マンション検討中さん]

>>408 検討者さん

購入者側の自己都合であればそのはずです。

[410: 通りがかりさん]

手付は10%でしょう。
販売済み160戸ぐらいでキャンセルはまだ出てないはず。

[411: 匿名さん]

鹿児島のタワマンは販売即抽選での完売だったみたいだから
ここは人気とは言えないね

[412: 通りがかりさん]

>>411 匿名さん

鹿児島のは三菱地所なのでブランド力は比べるまでもありません

熊本には財閥系マンションがないのが悲しいところです。

[413: マンション検討中さん]

>>410 通りがかりさん
あと７０戸だとして、月３戸のペースで売れているから・・・
あと２３ヶ月くらいで完売ですかね。
約２年でなんとか完売するのかどうか、、

[414: マンション比較中さん]

>>413 マンション検討中さん

完売するかどうかは1.5億越えの部屋次第じゃないでしょうか
でももう5/7戸売れたみたいなので

[415: マンション購入者さん]

>>412 通りがかりさん

前にもこんな話あったよね。
しっかし、財閥系マンションがなくて悲しいってどんな感覚なんだろ。
昔ながらの迷信に囚われる人達の感覚なのかな。

[416: マンション検討中さん]

それ財閥系マンションを知らないだけでしょw
外装や基本仕様の設備内容見ても明らかに差があるし。まぁその分高いんだけど。
迷信とか言ってると無知を晒すことになるので、独り言なら掲示板に書き込まない方がいいですよ。

[417: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん
わざわざこのマンションに。パトロールお疲れ様、みっともないなぁ。

[418: 検討板ユーザーさん]

やばいのはこのマンションを否定されたら即座にその意見を上から目線で否定しにくる奴や。
自分の価値を他者に依存してる専業主婦なのかな？
この粘着さんは。
あんまりここを契約したからって執着しない方がいいですよ。
本当に貴方の殿方が優秀なら大規模修繕を機に出て行くはずですよー。

[419: 買い替え検討中さん]

動き始めるのが遅く下の方の部屋は完売していたので、そのちょっと上を買う予定です。
下の階だからといって、特に劣等感と言ったものは感じません。楽しみしかない。
自分で買えるものを買ったというだけで、誰とも比べるものではないでしょう。
駐車場はギリギリ敷地内になりそうです。

[420: マンション検討中さん]

>>418 検討板ユーザーさん
購入者はその程度の金額払えるだろう。いつまでも買えないのにたかるハエは鬱陶。

[421: 購入経験者さん]

鹿児島の財閥系マンションなるものは、駐車場が半分以下で、外廊下で、下は商業施設というアンバランスさで失笑されてる。

売れ行きが良かったのは、そもそも鹿児島市ではタワーといえるクラスのビルが初めてだったことと、アミュプラザが生活に定着してること、さらに多数の地権者が優先されたことが大きいと思う。

あと、商業施設が下にあると、テナントの入れ替えで妙なテナントが入ったり空きが長くなると、マンション自体の価値も下がりかねないから、要注意ね。