MJR熊本ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR熊本ザ・タワーについての情報を希望しています。
熊本駅から徒歩５分で総戸数２３０戸のマンションが建つそうです。
便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kumamoto-tower/

所在地：熊本県熊本市西区春日三丁目527番11（地番）
交通：JR「熊本」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.16平米～173.02平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

>>197 口コミ知りたいさん
全く話になりませんね、、、
日本語と言葉使いを一から勉強してください笑

[202: 購入経験者さん]

そもそもここにくる人たちって、相応のお金があるか借金出来て見込みがある人がくるんですよね。どうもそうでない人が紛れ込んで、いちいちネガキャンしてるみたいですが・・・

お金がなくて買えないなら、他所にいけばいいのに、なんでずっと張り付いてネガキャンしてるのか。運営さんの出番でしょう。

[203: 名無しさん]

>>201 マンション検討中さん
経済音痴の戯言ですか？
恥ずかしいですよ。
今どき笑って老人ですか

[204: 名無しさん]

安いマンションが売れているのではなく、価値に見合ったマンションが売れている。
サクラマチは高いが、大人気でした。
あそこは価格の価値がある。
ここは‥

[205: 名無しさん]

>>204 名無しさん
ここは金持ちしか買えないマンション。

[206: 匿名さん]

>>203 名無しさん
経済音痴ばかりだから熊本は落ち目じゃないの？

[207: 名無しさん]

>>205 名無しさん
それは金持ちを馬鹿にしすぎ。
2LDKで5000万以下くらいなんだろ。熊本ですら買える層はかなりいる。価値を見い出せれば。

[208: 匿名さん]

>>207 名無しさん
いないよ。現実見なきゃ。

[209: 名無しさん]

>>208 匿名さん

世帯年収で800万もあればローンは通ります。
マンション買う層の世帯年収は1000万超えている人達が多いと知り合いの営業はいっています。
この程度の価格で金持ちしか買えないってあまりにも程度の低い層なのですか？

[210: 名無しさん]

熊本市の世帯年収調べたら上位3％以内だった。
嫁をいれないでも5000万以上のローンは通るんだが、金持ちなんだろうか？
ここの人のいう金持ちの基準が低すぎて話にならないのだが

[212: 匿名さん]

>>210 名無しさん
ローンなんて誰でも通るんでは？

[213: マンション検討中さん]

マンションの世界も結果が全て。
このタワマンが苦戦しているのは間違いない事実ですから、それが全てを物語っているんじゃないですかね。

[214: マンション購入者さん]

いやー、コロナやらその苦戦の影響で、抽選なしで買えたのでほんと良かったです。
あとはアミュ他ができてからどのくらい埋まってくるかですね。
熊本ならではの、城が見える北側が高いのがよく分かりませんが。

[215: 周辺住民さん]

＞＞212
確かに今はローン審査がゆるゆるなのかもしれませんね。
当方は自営業なのでローン購入は諦めていましたが
営業の方が「この収入なら余裕だとおもいますよ」
とのことで銀行審査してみたらあっさりOKでした。
自分が銀行員だったら自営業の方には融資したくないので
ちょっとびっくりでした（笑

[216: 購入経験者さん]

超金余りだからね。借りた人が破綻したって保険から金が出るから銀行は損しないのでは。

[217: 検討者さん]

若葉マークさんが頓珍漢なことばかり言っていたけど、金持ちしか買えないから熊本では売れていないではなく、多くの人にとって価格と価値が見合っていないから売れていないのです。

[218: マンション購入者さん]

>>217 検討者さん
購入した側からすると、それでいいんです。その価格とその価値が見合うかどうかなんて、皆さんそれぞれの価値観で判断しますので、見合わないと思う方が多くてもいいんです。
私には価格と価値が見合っていましたので、あくまでも、似たような価値観をお持ちの方が集まってくださればそれでいいと思います。

[219: 通りすがりさん]

>>217 検討者さん
買える人は金持ちなんだろうからほっときなよ。

[220: 購入経験者さん]

買うつもりがないならとっとと他所へいけばいいのに。それでもここに粘着するなら単なる嫉妬アラシだろ。

[221: 評判気になるさん]

何の情報交換すらしていない掲示板に居座る奴等は何がしたいんだろう。何の情報も提供せず、批判に対して批判しかしない。まだ煽っている人の方が掲示板に対して意味があるよ。

[224: 名無しさん]

購入者ですが、同じ意見です。
アミュプラザの内部が公開されていましたが、とてもワクワクしますね。入居が待ち遠しいです。

[225: 名無しさん]

>>218 マンション購入者さん
224の名無しです。
218のマンション購入者さんに同意しました。投稿が不十分な内容ですみません。

[227: マンション検討中さん]

こんなペラい壁のマンションに住むなんて意味がわからん。

[228: 匿名さん]

>>224 名無しさん
羨ましい限りです。利便性高くて入居楽しみですね。

[234: 通りがかりさん]

タワマンは乾式耐火遮音壁で音漏れしやすいからおすすめしません

[235: 購入経験者さん]

誰もあなたのおすすめを期待してないと思うが・・・

[236: マンション検討中さん]

施工前には完売しそうですね。

[237: マンション検討中さん]

一期、二期なんて言葉遊びですからねぇ。
一期完売っていっても各期毎に限定の部屋があるわけでもないし、、、

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
完成まで2年以上で3分の2以上売れてるんだからいいんじゃない。高いし。

[239: 購入経験者さん]

まだアミュプラザも白川ビルも春日ビルも本稼働していない状況。これらの駅ビル群がオープンすることで、この駅ビルマンションの評価は確実に高まる。そのころに残ってるのは、もう僅かだろう。

[249: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[250: マンション検討中さん]

高価格ですが売れ行き好調みたいですね。駅近で利便性高いから資産価値も高そう。

[251: 検討者さん]

上層階以外はリセールの値下がり率が高そうだな

[252: 検討者さん]

>>251 検討者さん

デベが階層に名前つけて、ヒエラルキー煽ってますからね。将来の利便性の向上が織り込まれすぎた価格なので、特に下層の中古は微妙かも。

[253: 匿名さん]

第一期完売ってうたっていますが、半分も売れてないですからね、、
第一期とか第二期に分けるときって、売り切る自信がない時にやるんでよね。

[254: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん
無知？

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん
もう半分以上売れてる。このコロナ禍で期分販売しないデベなんてないよ。情弱だとこれから困るよ。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
それこそ情弱。期分販売してないところありますよ。
知ったかぶりとか恥ずかしいですよ。

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
多分ここまで大型マンションないよ。だから情弱。

[258: マンション検討中さん]

期分だろうが一括だろうがこのマンションは施工まで2年残して3分の2販売出来てるからいいんじゃない。買えた人は楽しみですね。

[259: 購入経験者さん]

駅周辺はいずれ西環状自動車道のICも近くにできるんだよねえ。
意外とそれを知らん人多いよね。
九州道への直結はいつになるかわからんけど、将来的にそうなれば西部地区の熊本空港などへのアクセスの悪さも解消される。

[260: 検討者さん]

デベはそういうの込みで値付けしますからね。
というか、熊本で全戸駐車場を準備できない時点できつい
低層マンションにしたほうが低層階に住む人に対して良かった
価格はそれなりだが、高層階の人にだけは良いマンションだと思う

[261: 周辺住民さん]

>>260
たしかに富裕層むけだったら低層マンションになりますもんね。
熊本で上に伸ばして押し込まれる時点で富裕層にとっての価値は、、、？
そして初心者マークの擁護してるふりしたマイナス宣伝がヤバい。

[262: 購入経験者さん]

>>260
駅ビル・市電・バスの便もあるマンションだから駐車場不要な人もいるよ。それに必要な人は駅ビル駐車場の月極があるから駐車場利用ができないわけではない。

しかも自走式駐車場だから、マンションの機械式よりよっぽど使い勝手はいい。最近発売された鹿児島の駅横のマンションはここよりも駐車場は少ないが、マンションは即完売している。

[263: 周辺住民さん]

>>262
むしろJR・市電・バスを最大限利用しないなら他の方がって感じですな。
後はプラスしてタクシーか。
車の購入・維持費考えれば月50000以上交通費にかけてもおつり来ますよね。

[264: マンション検討中さん]

このマンションのデメリット
・駐車場が取れない可能性がある
・価格が超割高(投資としては成立しない)
・所詮は熊本の副都心を目指している段階でまだまだ副都心ですらない
・掲示板を見れば分かる通り変な住民がいる事確定
・フィットネスルームは小さく、ゲストルームは1部屋しかないのに、管理費が異常に高い
・設備が特別良いかと思えば、設備は価格の割に普通
・週1回くらい新幹線を使わないと熊本では駅近の価値を見出せない(年数回の利用なら街中に住んだ方がマシ)
・タワマンに住む事自体がリスク


このマンションのメリット
・市場や価値を理解していない一部の無知な人にだけ自慢できる
・各階でゴミ出しができる
・ディスポーザーが付いている
・年に何回も使う事はない熊本駅が近い

[265: 検討板ユーザーさん]

>>236 マンション検討中さん

施工前であれば2021年4月・5月には完売予定と言うことでしょうか？

[266: 検討者さん]

敷地外の駐車場とか論外です。経験ありますが、移動ですぐ嫌になります。鹿児島のはほとんど地権者の入居で、こことは全く事情が違う。外でのプライベート空間がなくなる、車で気軽に外出できなくなるなど、維持費以上のデメリットは大きい
熊本にどうしても住みたい、運転免許を返納した高齢者むけには価格以外の条件はいいですね

[267: 検討者さん]

新幹線を頻繁に使う人なら、福岡に住んだほうが楽しいと思うよ

[268: 周辺住民さん]

>>266
敷地外の駐車場とか論外です。

確かに。当方は現在敷地外の駐車場をかりていますが、
相当面倒です。ちょっとした忘れ物を車内にした時の
鬱陶しさといったら、、、
マンションでEVに乗るだけでも車までいくのが億劫なのに
ここはタワマンですからね。さらに億劫でしょう。

[269: 購入経験者さん]

別に駐車場がゼロじゃないんだから（笑）戸数に対して100％必要かを言ってるだけですよ。

鹿児島は地権者の入居で条件が違うって、地権者は車が不要と言う論理は意味不明です。都心マンションで交通至便なら100％駐車場ではなくても売れるのは、常識的な話ですよ。
熊本のほかのマンションでレーベン新町とかも駐車場は半分しかないです。

またドライブ旅行程度の利用頻度なら、駅ビル月極の駐車場でも十分でしょう。つまり、Pが必須な人はその部屋を選択し、不要な人はPがない部屋を選択し、旅行程度の利用ならPのない部屋で駅ビルの月極を借りればいいんですよ。

なんか、買えない人が、必死にあら捜ししてるように見えますが・・・

[270: マンション検討中さん]

MJRは必要な人に駐車場割当じゃないで。
価格が高い順に優先割り当てや。
価格が低けりゃ駐車場は絶望的やぞ。

[271: 検討板ユーザーさん]

一人の方が連投してmjrマンションの悪い書き込みをしてるのも皆さん分かってます。
イメージを下げて少しでも売れ残りを狙ってるのも見え見えです。
少しでも安く価格交渉に持ち込むための姑息な手法です。
本当は欲しくて欲しくて仕方ないんだと思われます。
匿名の掲示板を利用して購入検討の方への悪い印象操作執着が酷すぎます。
第二期販売で価格を上げる事はあっても下げることはありません。
他の物件購入をお勧めします。

[272: 匿名さん]

>>271 検討板ユーザーさん
何言ってんだこいつ

[273: 匿名さん]

逆に、頑張って1人で盛り立てようとしている人いますよね
ここのマンションの掲示板
必死でおもしろい！

[274: 匿名さん]

>>269 購入経験者さん
あのレーベン新町は、未だに売れ残ってますけど
駐車場ない不便さがあるから売れない部分も大きいと思いますよ

[275: 通りがかりさん]

この物件はマンション本体じゃないところにお金かけすぎですね。

●モデルルームで、大袈裟な映画館の様なシアターで退屈な10分の大作風紹介VTRを見せつける(ナレーターも有名な方を使い浪費)
●営業を別会社に丸投げ(手数料や外注費がかかっているはず)
●過剰にいい紙を使った冊子(お金の無駄)
●テレビ、チラシ、web広告など、広告費にお金かけすぎ
●受付にモデルルームのためだけに女の子を何人も採用し人件費を使いまくる
etc...

これでは住民に本来の適正価格でマンションを売れる訳がない
うっかり買ってしまった人、ドンマイ！

[276: 通りがかりさん]

あ、あと部屋の間取りの原型を全く留めていない、何の参考にもならないフルオプションの意味不明なモデルルームも無駄だ　笑

あそこまで元の形を壊して、デザイナー使って(デザイナーにもお金使って)130平米の1LDKのモデルルーム作るなんて、正気の沙汰じゃない　笑

あれとモデルルームの雰囲気に騙されて、高級と勘違いするやつの感覚はどうかしてる

[277: 検討者さん]

価格的にみて、出張などでJR優先なら福岡に住む
市内での生活中心なら下通りや上通り近辺にする
特に車が必要になる庶民フロアの人達に、敷地内の駐車場の割当が少ないだろうマンションは無理

[278: マンション検討中さん]

あんなに参考にならないモデルルームも珍しいですよね。
スケルトン状態の区画買って一から計画しろってことですかねw

[279: 検討者さん]

130m2の1LDKはすごい
セカンドハウスとしてなら、そういうマンションに住んでみたい

[280: 検討者さん]

価格は上げる理由がないし、下げることもしないでしょう。
分譲価格以外の引けるところを割引したり、なんらかのインセンティブを与えるんじゃないかな

[281: 購入経験者さん]

>>270
だからお金がなくて希望物件買えないなら、買わなきゃいいんですよ。ネガキャンやってもこんな好物件が下がるはずないよ。

[282: 購入経験者さん]

>>271
おっしゃる通りです。
買えないなら他を探せばいいだけのに、粘着してるのは嫉妬か、価格が下がらないかな～～～のどっちかしか動機はありませんからね。

[283: 購入経験者さん]

>>274
別に駐車場が全戸にないマンションも都心にはあると理解したならそれで充分だよ。

それに新町のレーベンには、ＪＲ駅もないし、隣にアミュプラザも家電量販店もないから、駐車場がない不便度ははるかに高いでしょうね。

[284: 周辺住民さん]

何回釣り針にかかってくるんだ・・・
もう少し冷静になれ。
購入した、もしくはいいと思って検討してるなら
こういうところがいいよね。とか書け。
そしたら議論が始まるだろ。

[285: 通りがかりさん]

>>284 周辺住民さん
確かに。
買えないだろ。貧乏人が。ネガキャンしてますね。住むの楽しみですね。
こんなのばっかりで本当に寒いですよね。
なんの情報にもなってないし、必死にいいマンションですよって言っているだけで、具体的な話がほとんどないですよね。

絶対頭悪い。

[286: 戸建て検討中さん]

熊本で駐車場が全戸確保できないとかデメリットでしかないのに。小学校以下の子育て世代で敷地外駐車場になったら大変ですよ。そんな人はわざわざここを契約してないと思うけど。

[287: マンション検討中さん]

まぁ目の前にレンタカーもあるし
割り切ってタクシー、公共交通機関フル活用ライフなら駐車場は大丈夫かな。
マンションHPに珍しく教育施設を案内してないので子育て世代は最初から相手にしてないのかもしれませんね

[288: 通りがかりさん]

>>287 マンション検討中さん
レンタカーとか面倒でしょ　笑
熊本でその考えが通用するのはほんの一部じゃないですかー
なんだかんだで地方は郊外にお店がたくさんありますからね。車必須な人がほとんどですよ。

[289: 買い替え検討中さん]

MJRのトピはどこも荒れてるのはなぜ？

[290: 通りがかりさん]

熊本は車前提の街づくりなのに公共交通機関だけでは不便極まりないよ。
毎回レンタカー借りる位なら駐車場がある所にした方がいいじゃん

[291: 通りがかりさん]

>>289 買い替え検討中さん
それが、MJRブランドだからさ♪笑

[292: 周辺住民さん]

知人で一家庭、熊本で車無し生活の方いますよ。
その人はもっぱらタクシーですが。
ほぼ毎日奥さんと自分が使っても車所有してた時より
トータルで安いってさ。
私もあと10年もしたら車は卒業するつもりです。
折角公共交通があって生活施設も近場にある環境になるわけですし。
自転車、バイクは所有のままかな。

[293: 匿名さん]

>>292 周辺住民さん
極少数派だと思いますけど、勝手にどうぞ　笑

[294: 周辺住民さん]

>>293
はい。応援ありがとう！！

[295: 検討者さん]

自家用車の場合で購入して10年乗ったとして（400万程度の車）、購入費や保険、維持費を含めて、月にならすと７０－８０万／年くらいです。
タクシーに毎日のった場合は、たった３ｋｍの往復で損益分岐を超えます。
よほど高級車にのっていたや短いサイクルで買い替えていた以外は、自家用車買った方が安いです

[296: 検討者さん]

アクティブに外出する人以外はタクシーの方が安くなる可能性はあるが、出不精は健康上よろしくない。

[297: 名無しさん]

熊本は渋滞するからタクシーは現実的じゃないな

[298: 匿名さん]

>>291 通りがかりさん
アンチが多いのは人気の証拠。

[299: 通りがかりさん]

>>298 匿名さん
そうなんですか？本当にそう思ってます？笑
んな訳あるか　笑
アンチ多い＝悪いマンション

みんな親切でこのマンションの悪い部分を教えてくれてるのに、なんで現実見れないんですかね?

そう思い込みたい気持ちは分かりますが　笑

[300: 匿名さん]

熊本市内は、道路が混みやすく横着な運転をされる方もいて疲れるので
長らく車無しの生活を送ってますが不便さは無いです。

わざわざ郊外のお店に行かなくても入居時にはアミュプラザ熊本がありますし
市電でサクラマチクマモトや上通・下通にも行けます。
郊外に行かないと買えないような物は、ネットで注文されたらどうでしょうか？

[301: 通りがかりさん]

物を購入するだけならどこに住もうとオンライン注文で全て事足りるのだが。今は生鮮食品すら持ってきてくれますね。

[302: 匿名さん]

>>299 通りがかりさん

いやいや、そうだと思いますよ　笑
ほんとに悪いマンションは相手にされないから、わざわざ掲示板にこんな類のこと書かれませんよ。

親切？そんな暇な人います？　笑
ここにいるのってマンション探してる人なんじゃないんですか？普通自分が気になってるマンションの掲示板にいくでしょう。
わざわざ他の人への親切のために、自分が悪いと思ってるマンションの掲示板にいってネガティブなこと書きます？
めちゃんこ暇か、めちゃんこ性格悪いか、どっちかですよ。異論あります？　笑

[303: 検討者さん]

思った事を暇つぶしにただ書いているだけでしょ。

[304: 購入経験者さん]

>>302
おっしゃるとおりですね。
嫉妬君は相手にしても無駄だと思いますよ。
久しぶりにきたらまだいるんですか（笑）

マンションを検討していて、このマンションが気に入らないなら、何もいわずに他所へいくか、せいぜい一言書いて去るでしょうに、ずっと居ついてるのは嫉妬以外ないですよ。

ちなみに最近、都心立地のサンパーク桜町南と水道町ロゼアの広告が新聞に入ってましたが、どっちも駐車場は全戸分はないですよ。即日完売の鹿児島の駅チカマンションもそうで、都心マンションに全戸駐車場はないのは常識なのに、嫉妬君が必死にそこに食いつくのは、可哀そうになりますね。

[305: 通りがかりさん]

駐車場はないほうがいいの？

[306: 名無しさん]

あった方がいいー！

[307: 評判気になるさん]

サンパーク　52戸　駐車場52区画
ロゼア　123戸　駐車場100区画
ザタワー　230戸　駐車場145区画・・・

MJRがダントツで足りないんですよね?
304さんは、誤情報＋本質が分かってないで書いてるから、哀れや
良く見せようと必死で引くわ　笑

[308: マンション検討中さん]

ネガキャンばかりの変な人もいるみたいですが、ネガへの反論は多くても、このタワマンの純粋に良い所が掲示板を通してあまり見えてこないのが物足りない気がします。

都心マンションには全戸駐車場ないのが常識とありますが、熊本では正に都心にある水道町ロゼアでさえも駐車場は８割以上ありますし、サンパーク桜町南は都心かと言うと？なうえ苦戦していると聞いてます。
熊本駅周辺はまだまだ都心とは言えない立地にも関わらずこの駐車場数は戦略ミスと言わざるをえないでしょう。駐車場割当のある上層階を買う顧客層には関係ないでしょうが、中層階以下を狙う顧客層にとっては価格以外にも手を出しにくくなる大きなデメリットかと。結論としては「駐車場はあるに越したことはない」です。

ちなみに鹿児島の駅近マンションについては、昔からの都心だった天文館という所（熊本でいう上通り下通り）から鹿児島中央駅に都心が移ったということと、マンション自体が三菱地所のパークハウスという比較するとMJRが気の毒になるブランドだったことが熊本とは大きく状況が異なります。

長文失礼しました。

[309: 匿名さん]

自分で選んで快適に暮らしていけるなら、それで良いのではないですか？
世の中、全て何でもそうでしょう。
第三者が、親切心だろうが悪意だろうがコメントする事は勝手だが、参考になる事などはほぼ無い。

[310: 検討版ユーザーさん]

>>309 匿名さん

多分みんな気づいたうえでスルーするんだろうけど、あえて突っ込ませてもらいます！

貴方の言う通り、自分で選んで快適に暮らしていくために、この掲示板で良いことも悪いことも参考にして情報を取捨選択するのでは？
参考になる事がほぼないのなら、なぜ貴方はここにいるの？？？

[314: 通りがかりさん]

[NO.311～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[315: 匿名さん]

まぁ実際ここの掲示板に、経済的にこのマンション買える人はそんなにいないですよね。
悪意まではないと思いますが、ちょっとした嫉妬心から目につく点を書き込んで自己代償しているのでしょう。それは気持ちわかります。

だから、ここのマンション検討者の人も、そういう気持ちをもうちょっと理解して、広い心でその指摘部分を話半分にピックアップして検討材料にしたらいいんじゃないですか？
駐車場の件はややネックなことは間違いないんだし、完全にその意見を否定するのもどうかと思います。お互い過剰に反応しすぎですよ。
大人なんだから、自分に都合の良い風に言動するのがいいですよ。
それでみんなハッピーじゃないですか？たぶん。

[316: 通りがかりさん]

下の方ならたかだか700_800万の世帯年収でもあればローンはとおるので、熊本の世帯年収の割合みても買える人達はたくさんいますよ。新築マンションを検討しているここの掲示板の人ならなおさら。

[317: 通りがかりさん]

実需としては下から2つのフロアがボリュームゾーンになるとして、そこを買うとして個人的に嫌なところ

タワマン‥ここ数年で印象が悪くなった
駐車場‥熊本で敷地内に駐車場とれないのはきつい。
ヒエラルキー‥フロアに名前つけてたりとか、階層でエレベーターが違うので劣等感を感じそう

立地や間取りはいいとおもう。

[318: 匿名さん]

タワマンを買う理由はその地域では交通の便が良くて商業地で土地が高すぎて建物を上に上げるしか無い場合

一等地じゃない場所や今後、周りに中層マンション建てられる場所のタワマンは意味ないんじゃないかな

[319: 周辺住民さん]

フロア間マウントはかなり酷そうですよね。
ここで擁護してる人が二言目には貧乏人だのいってくるんだもんｗ
しかも最上階しか買わないと激怒してたおじさんまでいる可能性アリ。

[320: マンション検討中さん]

ここに住むなら、次に建てる、熊本駅新幹線口の新しくできるMJRの方がいいかも。JR九州の社宅跡地に建てる普通のマンションみたいだし、戸数少ないみたいだし。
駅から少し遠くなるけど、変な人少なくてまだマシかも。値段もここよりはマシでしょうし。

[321: 周辺住民さん]

>>320
レーベンNEXISの向かい側ですよね。
熊本タワー売るために発表を控えているというウワサの。
自分もこっちかな。子供がいる人はこっちが幸せそう。

[322: 検討板ユーザーさん]

てか、最近の熊本駅周辺物件では、完売してるレーベンNEXISがなにげに良かったんじゃないか説！
価格は高めだが設備は良かったらしく、平置駐車場100%で修繕積立金も優しい。掲示板見てきたけど変な人がヤリ合ってる様子もなし。
(まぁ掲示板が全てじゃないから実際は変な人もいるだろうが)

ウワサの小規模MJRもそんな感じだと良いなー
でも今年中に販売開始したとしても住めるのは2-3年後か…

[323: 通りがかりさん]

普通になっているが、数年後に入居開始の家に無利子で数百万の手付金を支払うっていうのも酷い話だよな

[324: マンション検討中さん]

完売するんだろうからいいんじゃない？

[325: 購入経験者さん]

どー考えても熊本トップのマンションでしょうね。立地、デザイン全て見ても申し分ない。資産価値も十分。

[326: マンション検討中さん]

デザインwあのイメージ立面？
黄色いモヤが臭そうに見えるヤツ？

[327: 匿名さん]

>>325 購入経験者さん

あの価格で熊本トップじゃなきゃ誰も買わないでしょ。
JRの土地だから建てれただけで、財閥系のトップブランドが熊本に進出しないのは資産価値が見合わないからとも取れるけど。知らんけど。

[328: マンション検討中さん]

文句言うやつはほんといるんだなw
財閥系ってさ　言いたいだけなん？
進出とかたらればはもう良いよ。
ここすら買えないやつは買えんでしょーがw

[329: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん

初めて聞いた言葉だからって絡むな絡むなw
文字読めれば分かると思うけどタラもレバも言ってないけどね。進出してないって事実を述べただけ。

このタワマンが現時点では熊本トップだろうな、ってことも否定はしてないんだけど。

[330: 通りがかりさん]

この独特な若葉さん
この前から変な言動しかできない
大丈夫か？

[331: 購入経験者さん]

>>308
戦略ミスとかいうのは現実にこのマンションが売れない場合に言う言葉でしょ？それはそういう結果が出てから言うべきで勝手な憶測は止めるべきでしょうね。

そもそも都心マンションで100％駐車場がないマンションが多い理由を考えるべきでしょう。「駐車場はあるに越したことはない」が結論って、周辺状況によりマンション会社がそうは考えてない現実を認めたらどうでしょうか？車がなくてもいい人たちもいるニーズがあるということですよ。

このマンションも63％の駐車場率はありますし、なんと言っても駅ビル直結駐車場を借りる方が利便性が高い人や、必要ならその駐車場を借りればいいと臨機応変に考えてるひとも多いでしょう。

あと鹿児島のマンションは下が商業施設だからできれば避けたいマンションですね・・・残念ながら。

[332: 購入経験者さん]

>>329
その財閥系の鹿児島のマンションは外廊下仕様に下層は商業施設だけどね。

[333: ご近所さん]

やはり下層が商業施設だとマイナスになりますか？

[334: 評判気になるさん]

住んだことないけど、下が商業施設って楽しそうだけどね。

[335: 検討板ユーザーさん]

>>332 購入経験者さん
外廊下だめなん？

[336: マンション掲示板さん]

>>335 検討板ユーザーさん

鹿児島は灰が降るから掃除しやすいよう、敢えて外廊下らしいですよ。

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション掲示板さん

ん？内廊下なら灰も入らず掃除不要なのでは？と思いましたが、どういうこと？

[338: マンション検討中さん]

>>331 購入経験者さん
駐車場63%って、熊本だとかなり稀に見る少なさですよ。
URBAN FLOORの半分くらいの人には駐車場が行き渡らない。

[339: 匿名さん]

>>331 購入経験者さん
熊本駅って、都心じゃないよね、、

[340: マンション検討中さん]

>>331 購入経験者さん

ここは都心マンションじゃないですよ、熊本中心地はずれの駅近マンション。そもそもそこがズレてます。よほど西区を都心だと思いたいんでしょうね。
鹿児島パークハウスの粗探しして来られたようですが（お疲れ様です）、それでも完売してます・・・残念ながら。
所詮田舎の車社会の熊本で、車がなくてもいい人、敷地内駐車場より駅ビル直結駐車場の方が利便性がいい人なんて少数派だと思いますけど。まぁ、ニーズがあるといいですね！

140/230販売済らしいですが、どの層のどの部屋が多く残っているか最近の情報ご存知の方はいませんか？

[341: 口コミ知りたいさん]

熊本駅近の初タワマンだし、本来は抽選販売くらいは狙ってたのかもね

[342: 周辺住民さん]

ザ・熊本タワー...

[343: 匿名さん]

140戸完売って言ってるけど、
どの部屋が欲しいか聞いて、その指名された部屋を売って、結果売れた戸数が140戸で、第1期完売です！て言ってるだけですからね。

ここらからが売れるかどうかの勝負所ですね、、

[344: マンション検討中さん]

そういうことなんですね。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>337 マンション検討中さん
外から帰ってきたら服に灰がついてて払ったりしたら下に落ちるってことじゃない？

[346: 匿名さん]

最近やたらと新聞折込チラシとテレビCMやってますね。苦戦してるのかなぁ。

ここディスポーザーあるんですかね？
HPだけだと占有部分の設備がどんなものか分かんないし。

[347: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん
正直、苦戦中だと関係者は話していました。
2023年の完成までには売り切りたいと話していますが、時間はかかるとの事です。

ディスポーザー付いていますよ！
ただ、その他の室内の設備は、県内の他のマンションと特に変わりません！
モデルルームに騙されないようにしたいところです。

[348: 周辺住民さん]

>>343
「ここは2期分だから後日またきてください」
なんてするわけないですもんね。
だから〇期分完売とかやるのは苦戦してんなー。
って印象しかない。
しかもキャンセルが続いて第1期5次販売とかわけのわからない
ことになってましたね。

[349: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
既投のとおり、服に加え靴やカサ・ベビーカート・キャリーバッグ・幼児自転車等に付着した灰、
そして、空気中に浮遊する塵・灰までもEV等を通加して内廊下に漂い、着床・着壁します。
鹿児島に限った話では無く、内廊下仕様は換気面でも少し不安がありますね。

[350: 名無しさん]

>>348 周辺住民さん
1期完売と銘打つのは業界の決まりごとなだけであって、
第1期5次とは1期で見に来てた方々が次々に申込&契約して
いるってことでしょう。
JR九州も鉄道で大打撃なので、第2期からは多分値上げして
くるんじゃないでしょうか。全国的に新築分譲マンションの
値上がりブームは止まってませんから。

[351: 戸建て検討中さん]

契約済みの人で一期目で買った自分正当化したい人なんでしょうが、２期目での値上がりはまずないでしょう。
正直には言わないでしょうが、後から買った人の条件を聞いたら落ち込むと思いますよ

[352: マンション検討中さん]

>>351 戸建て検討中さん
同意です。
値下げはあっても、値上げはありませんよね。
普通に考えれば分かりますよね！

[353: 検討板ユーザーさん]

値上げw吹いてしまった
先に買う人は所謂メーカー小売希望価格だから高いけど欲しい部屋が買える、後に買う人は値下げの恩恵は受けれるけど売れ残ってる部屋で妥協が必要、ってことだよね。

[354: マンション検討中さん]

擁護する人が変な事ばかり言うから不安だわ、、、

[355: 通りがかりさん]

値下げは竣工後１年や２年売れ残ってたらあるかもですね。
竣工前?竣工１年内なら何らかのインセンティブの提示はあるでしょう。販売戦略的に何があるのか知らないけど、物件価格は値引きせずに購入者にプラスになることを与えますよね。

[356: 周辺住民さん]

MJRをわるく書くとすぐ反応する奴が、ガーデンコートにまで
出張してきてるぞ。
ちゃんとここに閉じ込めてくれ。

[357: 検討板ユーザーさん]

>>356 周辺住民さん

タワーの購入者がガーデンコートまで擁護しに行く理由ないよね。であればMJR関係者かな？
関係者にしろそうじゃないにしろ、MJRのいい所を的確に理性的に語ってもらわないと逆効果だぞ？

[358: 名無しさん]

>>357 検討板ユーザーさん
なんでいいところだけ？
自分に都合がいいからでは？
メリットもデメリットも知りたいだろ。

[359: 検討板ユーザーさん]

>>358 名無しさん
関係者はデメリット語りませんよ。
関係者の精一杯のアピールと、購入者や見学者の正直な感想や情報を各々が取捨選択して参考にするのがこの検討板の活かし方かと。

[360: 評判気になるさん]

>>359 検討板ユーザーさん
私の正直な感想は、このマンションは高すぎるし、不誠実だな、ですかねー
モデルルーム行きましたが、広い部屋を1LDKにする参考にならないモデルルームの作りや映画館の様なシアターで動画を見せる過剰な演出に引きました。そこまでして雰囲気で押し通して何千万円もの買い物をさせようとしている感が嫌でしたね。

[361: 購入経験者さん]

結局はこれ。
完成まで2年以上で3分の2以上売れてる。
考えて見れば凄い話だね。

[362: マンション検討中さん]

いや、むしろこれ。
駐車場権のない低価格帯（にも関わらず同条件の他物件と比較すると高すぎる）が多く残ってるであろう残りの3分の1をどれだけ売れるか。

完売できてこそのプロジェクト成功だろ。
後出しガーデンコートの方があっと言う間に先に完売しちゃったりして。

[363: 匿名さん]

タワーを引っ張って売るのは無理だって事で、ガーデンコート出すことにしたんやで。

ガーデンコートは熊本だと駐車場がないと話にならないから、全戸分の駐車場を完備するけど機械式が半分以上という微妙な感じ。

[364: 周辺住民さん]

1期6次販売ってどないなっとんねん。しかも今回は4戸、、、
泥船から脱出しはじめてる？

[365: 名無しさん]

第何次販売って、契約後キャンセル住居ってことですかね？
手付金5%流してまでキャンセルするって、よっぽどな気が、、、

[366: 周辺住民さん]

144ｍ2が出てるからエクゼクティブフロアがキャンセルされたってことですね、、、
営業キツいだろうなぁ。

[367: 匿名さん]

たぶん勢い余って契約してしまい、
その後、冷静に価格の高さとタワマンの維持管理費の高さなど、現実に気がつくんじゃないですかねー

埋まらなければさらに維持にお金がかかるし、埋まるか際どいし、、

ここの営業マン強引に契約する日の日程確約させようとするから、気の弱い人が押し負けてるんじゃないですか。

[368: 検討板ユーザーさん]

1期6次販売、ここで話題になったとたんホームページから消したな。
これはMJR関係者がこの掲示板見張ってますわ。
変な擁護派もガーデンコートにまで出張してきて関係者疑惑出た途端出なくなったし。

[369: 匿名さん]

>>368 検討板ユーザーさん
まじか。おそらく関係者見てますね。
苦戦中で掲示板にもすがりたいのでしょう。

もし関係者が見ているなら、値下げをおすすめします。いまの価格は熊本という地方都市の価格ではありません。
価値を釣り上げたいのでしょうけど、そこまで価値見出している人いませんよ。
問い合わせが多かったのは、わさもんだからでしょう。

[370: マンション検討中さん]

竣工まであと２年あるからすぐには値下げはしないだろうけど、今のままで売り切れる材料ないよなぁ。
でも値下げしたらしたで、今度は第一期で買ったタワー民からのウチも下げろ大合唱になりそうw

[371: マンション検討中さん]

まあ買えた人にはどうでもいいんだろうね。

[372: 匿名さん]

>>371 マンション検討中さん
どうでも良くねーわ。
空室のタワマンの悲惨さを考えろ。

[375: 周辺住民さん]

>>370
今度は第一期で買ったタワー民からのウチも下げろ大合唱になりそうw

それは流石にないだろｗ、、、無いよな？
早く買うのは間取りの選択肢を得るたの費用だし、、、

[376: マンション検討中さん]

>>375 周辺住民さん

もちろんそれが当たり前だし、販売側にも何ら瑕疵はないんだけど、金が絡むと本性出るからなw
そんなヨゴレが出てこないことを祈る！頑張れ営業さん！

[379: 購入経験者さん]

なんか必死の値下げ運動が笑えるね。
結局は、買いたいんでしょ。
早くしないと、売り切れちゃうよ。
アミュプラザがオープンしたら一気に評価が高まるのは分かり切ってることだから。あと2か月きりましたからね。

[380: 購入経験者さん]

あと相変わらずこのマンションには駐車場が全戸ないのが問題とかいう人たちってなんだろうな。今度、モデルルーム公開されるレーベン新町なんて駐車場は21台/54戸だからな。

熊本タワーのように駅前でもなく、隣に大規模商業施設があるわけでもないのに、全戸駐車場がない都心マンションもあるし驚くことでもない。しかも熊本タワーは、将来、車が必要になるなら簡単に月極が借りられるんだからな。

[381: 匿名さん]

みんな気になるんだろうね。

[382: 名無しさん]

このタワーの行く末が気になるのは確かw

[383: マンション検討中さん]

>>382 名無しさん
他のマンション探したら。

[399: 名無しさん]

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[400: 周辺住民さん]

1期7次販売きたー！！
どんどんキャンセル入ってるのに140戸完売御礼とはこれいかに？