MJR熊本ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR熊本ザ・タワーについての情報を希望しています。
熊本駅から徒歩５分で総戸数２３０戸のマンションが建つそうです。
便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kumamoto-tower/

所在地：熊本県熊本市西区春日三丁目527番11（地番）
交通：JR「熊本」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.16平米～173.02平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[180: 通りがかりさん]

購入しました。
担当者はいい感じで売れてますと言ってましたが、まだまだ空いてますね。
私が購入したフロアもまだ1戸空いてました。やっぱりコロナの影響は大きいんでしょうね。

[181: 購入経験者さん]

購入おめでとうございます。コロナがなければ、倍率はたかかったでしょう。アミュプラザがオープンすれば、評価は確実に高まるマンションですよ。

[182: 匿名さん]

>>180 通りがかりさん
高いからですよ。購入出来るなんて羨ましい。

[183: マンション検討中さん]

エグゼクティブフロアを検討していましたが、どう考えても割高なので、購入見送りました。
おそらく投資の対象にはなり得ない割高マンションですね。

[184: 検討者さん]

アミュプラザは織り込み済みでしょ

[185: マンション検討中さん]

>>184 検討者さん
そうなんですよね。さらに将来上がる分も価格に反映させてしまっているとの事で、割高感がかなり強いです。
今の地価や状況で価格設定をしてくれればよかったんですけどね。
将来少し発展しても、やっとトントンくらいでしょう。

[186: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん
割高だけど購入出来る人は羨ましいですね。

[187: 検討者さん]

まーでもタワマンじゃなかった方が人気でたかもね。

[188: 匿名さん]

>>187 検討者さん
でも買えた人は羨ましい。

[189: 検討者さん]

住みたいなら買えばいいじゃん。

[190: マンション検討中さん]

割高だから、羨ましくないな。

[191: 購入経験者さん]

立地が価格に織り込まれるのは当然のことです。ましてや熊本駅は市電もバスもありますし、数年後には西環状自動車道のＩＣも近くにできます。

加えて、アミュプラザにビックカメラができますから、間違いない物件です。コロナのおかげで、買いやすいのは奇貨というべきでしょうね。

[192: 名無しさん]

資金力次第ですよね。
住みたいと思って、割高に感じてもお金があれば買うし、お金がなければ買わないし。
当たり前ですけど。
買う人が偉いとは思わないし、買わない人がダメだとも思わないし。資金力だけが人間の価値ではないですからね。
ちなみに負け惜しみではないです。ラグジュアリーフロアの角部屋を買いました。

[193: 口コミ知りたいさん]

その立地に対して、他の物件にプラス2000万程度の価値があるかと言えば、無いと判断している人が多いゆえの売れ行き状況でしょう。

[194: 匿名さん]

>>193 口コミ知りたいさん
価値と言うよりは熊本には払える人がいないだけ。

[195: 口コミ知りたいさん]

価値は買う人が決めるものなので、買える人がいないということは、価値がないと同義
価値を見い出せれば買うよ

[196: マンション検討中さん]

>>195 口コミ知りたいさん
買えない＝価値がない
ちょっと何言ってるか分からない。笑
買えないのはお金がないだけ。
価値があると判断してもお金なければ買えないでしょ。

[197: 口コミ知りたいさん]

話にならんな
経済を１から勉強しろ

[198: 名無しさん]

金がないって言ってるけど、マンション買う層の世帯なら買えない価格ではないと思うけどなー

[199: 匿名さん]

>>198 名無しさん
嫌、無理。安いマンションは売れてる。

[201: マンション検討中さん]

>>197 口コミ知りたいさん
全く話になりませんね、、、
日本語と言葉使いを一から勉強してください笑

[202: 購入経験者さん]

そもそもここにくる人たちって、相応のお金があるか借金出来て見込みがある人がくるんですよね。どうもそうでない人が紛れ込んで、いちいちネガキャンしてるみたいですが・・・

お金がなくて買えないなら、他所にいけばいいのに、なんでずっと張り付いてネガキャンしてるのか。運営さんの出番でしょう。

[203: 名無しさん]

>>201 マンション検討中さん
経済音痴の戯言ですか？
恥ずかしいですよ。
今どき笑って老人ですか

[204: 名無しさん]

安いマンションが売れているのではなく、価値に見合ったマンションが売れている。
サクラマチは高いが、大人気でした。
あそこは価格の価値がある。
ここは‥

[205: 名無しさん]

>>204 名無しさん
ここは金持ちしか買えないマンション。

[206: 匿名さん]

>>203 名無しさん
経済音痴ばかりだから熊本は落ち目じゃないの？

[207: 名無しさん]

>>205 名無しさん
それは金持ちを馬鹿にしすぎ。
2LDKで5000万以下くらいなんだろ。熊本ですら買える層はかなりいる。価値を見い出せれば。

[208: 匿名さん]

>>207 名無しさん
いないよ。現実見なきゃ。

[209: 名無しさん]

>>208 匿名さん

世帯年収で800万もあればローンは通ります。
マンション買う層の世帯年収は1000万超えている人達が多いと知り合いの営業はいっています。
この程度の価格で金持ちしか買えないってあまりにも程度の低い層なのですか？

[210: 名無しさん]

熊本市の世帯年収調べたら上位3％以内だった。
嫁をいれないでも5000万以上のローンは通るんだが、金持ちなんだろうか？
ここの人のいう金持ちの基準が低すぎて話にならないのだが

[212: 匿名さん]

>>210 名無しさん
ローンなんて誰でも通るんでは？

[213: マンション検討中さん]

マンションの世界も結果が全て。
このタワマンが苦戦しているのは間違いない事実ですから、それが全てを物語っているんじゃないですかね。

[214: マンション購入者さん]

いやー、コロナやらその苦戦の影響で、抽選なしで買えたのでほんと良かったです。
あとはアミュ他ができてからどのくらい埋まってくるかですね。
熊本ならではの、城が見える北側が高いのがよく分かりませんが。

[215: 周辺住民さん]

＞＞212
確かに今はローン審査がゆるゆるなのかもしれませんね。
当方は自営業なのでローン購入は諦めていましたが
営業の方が「この収入なら余裕だとおもいますよ」
とのことで銀行審査してみたらあっさりOKでした。
自分が銀行員だったら自営業の方には融資したくないので
ちょっとびっくりでした（笑

[216: 購入経験者さん]

超金余りだからね。借りた人が破綻したって保険から金が出るから銀行は損しないのでは。

[217: 検討者さん]

若葉マークさんが頓珍漢なことばかり言っていたけど、金持ちしか買えないから熊本では売れていないではなく、多くの人にとって価格と価値が見合っていないから売れていないのです。

[218: マンション購入者さん]

>>217 検討者さん
購入した側からすると、それでいいんです。その価格とその価値が見合うかどうかなんて、皆さんそれぞれの価値観で判断しますので、見合わないと思う方が多くてもいいんです。
私には価格と価値が見合っていましたので、あくまでも、似たような価値観をお持ちの方が集まってくださればそれでいいと思います。

[219: 通りすがりさん]

>>217 検討者さん
買える人は金持ちなんだろうからほっときなよ。

[220: 購入経験者さん]

買うつもりがないならとっとと他所へいけばいいのに。それでもここに粘着するなら単なる嫉妬アラシだろ。

[221: 評判気になるさん]

何の情報交換すらしていない掲示板に居座る奴等は何がしたいんだろう。何の情報も提供せず、批判に対して批判しかしない。まだ煽っている人の方が掲示板に対して意味があるよ。

[224: 名無しさん]

購入者ですが、同じ意見です。
アミュプラザの内部が公開されていましたが、とてもワクワクしますね。入居が待ち遠しいです。

[225: 名無しさん]

>>218 マンション購入者さん
224の名無しです。
218のマンション購入者さんに同意しました。投稿が不十分な内容ですみません。

[227: マンション検討中さん]

こんなペラい壁のマンションに住むなんて意味がわからん。

[228: 匿名さん]

>>224 名無しさん
羨ましい限りです。利便性高くて入居楽しみですね。

[234: 通りがかりさん]

タワマンは乾式耐火遮音壁で音漏れしやすいからおすすめしません

[235: 購入経験者さん]

誰もあなたのおすすめを期待してないと思うが・・・

[236: マンション検討中さん]

施工前には完売しそうですね。

[237: マンション検討中さん]

一期、二期なんて言葉遊びですからねぇ。
一期完売っていっても各期毎に限定の部屋があるわけでもないし、、、

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
完成まで2年以上で3分の2以上売れてるんだからいいんじゃない。高いし。

[239: 購入経験者さん]

まだアミュプラザも白川ビルも春日ビルも本稼働していない状況。これらの駅ビル群がオープンすることで、この駅ビルマンションの評価は確実に高まる。そのころに残ってるのは、もう僅かだろう。

[249: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

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[250: マンション検討中さん]

高価格ですが売れ行き好調みたいですね。駅近で利便性高いから資産価値も高そう。

[251: 検討者さん]

上層階以外はリセールの値下がり率が高そうだな

[252: 検討者さん]

>>251 検討者さん

デベが階層に名前つけて、ヒエラルキー煽ってますからね。将来の利便性の向上が織り込まれすぎた価格なので、特に下層の中古は微妙かも。

[253: 匿名さん]

第一期完売ってうたっていますが、半分も売れてないですからね、、
第一期とか第二期に分けるときって、売り切る自信がない時にやるんでよね。

[254: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん
無知？

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん
もう半分以上売れてる。このコロナ禍で期分販売しないデベなんてないよ。情弱だとこれから困るよ。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
それこそ情弱。期分販売してないところありますよ。
知ったかぶりとか恥ずかしいですよ。

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
多分ここまで大型マンションないよ。だから情弱。

[258: マンション検討中さん]

期分だろうが一括だろうがこのマンションは施工まで2年残して3分の2販売出来てるからいいんじゃない。買えた人は楽しみですね。

[259: 購入経験者さん]

駅周辺はいずれ西環状自動車道のICも近くにできるんだよねえ。
意外とそれを知らん人多いよね。
九州道への直結はいつになるかわからんけど、将来的にそうなれば西部地区の熊本空港などへのアクセスの悪さも解消される。

[260: 検討者さん]

デベはそういうの込みで値付けしますからね。
というか、熊本で全戸駐車場を準備できない時点できつい
低層マンションにしたほうが低層階に住む人に対して良かった
価格はそれなりだが、高層階の人にだけは良いマンションだと思う

[261: 周辺住民さん]

>>260
たしかに富裕層むけだったら低層マンションになりますもんね。
熊本で上に伸ばして押し込まれる時点で富裕層にとっての価値は、、、？
そして初心者マークの擁護してるふりしたマイナス宣伝がヤバい。

[262: 購入経験者さん]

>>260
駅ビル・市電・バスの便もあるマンションだから駐車場不要な人もいるよ。それに必要な人は駅ビル駐車場の月極があるから駐車場利用ができないわけではない。

しかも自走式駐車場だから、マンションの機械式よりよっぽど使い勝手はいい。最近発売された鹿児島の駅横のマンションはここよりも駐車場は少ないが、マンションは即完売している。

[263: 周辺住民さん]

>>262
むしろJR・市電・バスを最大限利用しないなら他の方がって感じですな。
後はプラスしてタクシーか。
車の購入・維持費考えれば月50000以上交通費にかけてもおつり来ますよね。

[264: マンション検討中さん]

このマンションのデメリット
・駐車場が取れない可能性がある
・価格が超割高(投資としては成立しない)
・所詮は熊本の副都心を目指している段階でまだまだ副都心ですらない
・掲示板を見れば分かる通り変な住民がいる事確定
・フィットネスルームは小さく、ゲストルームは1部屋しかないのに、管理費が異常に高い
・設備が特別良いかと思えば、設備は価格の割に普通
・週1回くらい新幹線を使わないと熊本では駅近の価値を見出せない(年数回の利用なら街中に住んだ方がマシ)
・タワマンに住む事自体がリスク


このマンションのメリット
・市場や価値を理解していない一部の無知な人にだけ自慢できる
・各階でゴミ出しができる
・ディスポーザーが付いている
・年に何回も使う事はない熊本駅が近い

[265: 検討板ユーザーさん]

>>236 マンション検討中さん

施工前であれば2021年4月・5月には完売予定と言うことでしょうか？

[266: 検討者さん]

敷地外の駐車場とか論外です。経験ありますが、移動ですぐ嫌になります。鹿児島のはほとんど地権者の入居で、こことは全く事情が違う。外でのプライベート空間がなくなる、車で気軽に外出できなくなるなど、維持費以上のデメリットは大きい
熊本にどうしても住みたい、運転免許を返納した高齢者むけには価格以外の条件はいいですね

[267: 検討者さん]

新幹線を頻繁に使う人なら、福岡に住んだほうが楽しいと思うよ

[268: 周辺住民さん]

>>266
敷地外の駐車場とか論外です。

確かに。当方は現在敷地外の駐車場をかりていますが、
相当面倒です。ちょっとした忘れ物を車内にした時の
鬱陶しさといったら、、、
マンションでEVに乗るだけでも車までいくのが億劫なのに
ここはタワマンですからね。さらに億劫でしょう。

[269: 購入経験者さん]

別に駐車場がゼロじゃないんだから（笑）戸数に対して100％必要かを言ってるだけですよ。

鹿児島は地権者の入居で条件が違うって、地権者は車が不要と言う論理は意味不明です。都心マンションで交通至便なら100％駐車場ではなくても売れるのは、常識的な話ですよ。
熊本のほかのマンションでレーベン新町とかも駐車場は半分しかないです。

またドライブ旅行程度の利用頻度なら、駅ビル月極の駐車場でも十分でしょう。つまり、Pが必須な人はその部屋を選択し、不要な人はPがない部屋を選択し、旅行程度の利用ならPのない部屋で駅ビルの月極を借りればいいんですよ。

なんか、買えない人が、必死にあら捜ししてるように見えますが・・・

[270: マンション検討中さん]

MJRは必要な人に駐車場割当じゃないで。
価格が高い順に優先割り当てや。
価格が低けりゃ駐車場は絶望的やぞ。

[271: 検討板ユーザーさん]

一人の方が連投してmjrマンションの悪い書き込みをしてるのも皆さん分かってます。
イメージを下げて少しでも売れ残りを狙ってるのも見え見えです。
少しでも安く価格交渉に持ち込むための姑息な手法です。
本当は欲しくて欲しくて仕方ないんだと思われます。
匿名の掲示板を利用して購入検討の方への悪い印象操作執着が酷すぎます。
第二期販売で価格を上げる事はあっても下げることはありません。
他の物件購入をお勧めします。

[272: 匿名さん]

>>271 検討板ユーザーさん
何言ってんだこいつ

[273: 匿名さん]

逆に、頑張って1人で盛り立てようとしている人いますよね
ここのマンションの掲示板
必死でおもしろい！

[274: 匿名さん]

>>269 購入経験者さん
あのレーベン新町は、未だに売れ残ってますけど
駐車場ない不便さがあるから売れない部分も大きいと思いますよ

[275: 通りがかりさん]

この物件はマンション本体じゃないところにお金かけすぎですね。

●モデルルームで、大袈裟な映画館の様なシアターで退屈な10分の大作風紹介VTRを見せつける(ナレーターも有名な方を使い浪費)
●営業を別会社に丸投げ(手数料や外注費がかかっているはず)
●過剰にいい紙を使った冊子(お金の無駄)
●テレビ、チラシ、web広告など、広告費にお金かけすぎ
●受付にモデルルームのためだけに女の子を何人も採用し人件費を使いまくる
etc...

これでは住民に本来の適正価格でマンションを売れる訳がない
うっかり買ってしまった人、ドンマイ！

[276: 通りがかりさん]

あ、あと部屋の間取りの原型を全く留めていない、何の参考にもならないフルオプションの意味不明なモデルルームも無駄だ　笑

あそこまで元の形を壊して、デザイナー使って(デザイナーにもお金使って)130平米の1LDKのモデルルーム作るなんて、正気の沙汰じゃない　笑

あれとモデルルームの雰囲気に騙されて、高級と勘違いするやつの感覚はどうかしてる

[277: 検討者さん]

価格的にみて、出張などでJR優先なら福岡に住む
市内での生活中心なら下通りや上通り近辺にする
特に車が必要になる庶民フロアの人達に、敷地内の駐車場の割当が少ないだろうマンションは無理

[278: マンション検討中さん]

あんなに参考にならないモデルルームも珍しいですよね。
スケルトン状態の区画買って一から計画しろってことですかねw

[279: 検討者さん]

130m2の1LDKはすごい
セカンドハウスとしてなら、そういうマンションに住んでみたい