MJR熊本ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR熊本ザ・タワーについての情報を希望しています。
熊本駅から徒歩５分で総戸数２３０戸のマンションが建つそうです。
便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kumamoto-tower/

所在地：熊本県熊本市西区春日三丁目527番11（地番）
交通：JR「熊本」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.16平米～173.02平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[152: 匿名さん]

上熊本は完成後1ヶ月か2ヶ月で完売だったような。そんな短期間でデベが販売機会を逃す事はしない。今は大体2-3年程度で売りきれればいいという戦略をとっている。ザ・ガーデン大江も２年程度は空室のままがあっただろ。

[157: マンション検討中さん]

どうでもいい書込み多いですね。
うるさいハエみたい笑

第一次販売が終わりましたね。
管理費等が高いと言われていますが、コンシェルジュ等いろいろなサービス考えたらその対価としてべらぼうに高いとは感じません。
修繕積立金にしても、逆に安いと後々で支払いは必ず発生するはずですので、納得できる範囲だと思います。
あくまでも個人的な感覚です。

[158: 周辺住民さん]

そのハエに反応するあなたはハエトリクサですね。

修繕積立金は安すぎても不安ですよね。タワマンは大規模修繕で莫大な費用が
かかりますし。1回目は入居時の一時積立金でどうにかクリアできるとして
2回目以降が大問題になるようですね。
それにむけて貯蓄を開始するとき経費削減のヤリ玉に上がるのが
156さんがお気に入りのコンシェルジュ、共同宿泊スペース、ジム等のサービス部分。
1回目の大規模修繕後はたしてどれだけ購入時より年齢を重ねた住民が
心と経済に余裕があるか？
おそらく2回目の大規模修繕前に経済的余裕がある方は脱出、サービス部分は
停止、それが廃墟化の始まりでしょう。

[159: 匿名さん]

都内湾岸エリアのタワマンよりちょっと安いくらいの価格ですね。タワマンは土地価格よりも建築コストが価格に反映されるのでしょうね。

[162: 通りがかりさん]

「MJR TOWER」「MJR GARDEN」「MJR」の3シリーズがあって「MJR TOWER」はその中でも最高峰ハイクオリティーブランドとなります。
普通の高いマンションよりお値段はそれ以上に高いコンセプトになるみたいですね。

普通の定食屋に行ったつもりが高級フランス料理のメニュー表を見せられて違和感を感じてらっしゃるような気がします。

[163: マンション検討中さん]

まあ、こうやって言い争っている厄介な人が住んでいるってなんとなく分かってしまった訳で、一緒に住む方々が可哀想です。
ドンマイ！

[164: 通りがかりさん]

>>163 マンション
そんなのどこのマンションでも一緒だよ。

[166: 匿名さん]

>>159 匿名さん
確かに高いが買える方が羨ましいね。

[167: マンション掲示板さん]

この間ここのモデルルーム行ったら、少し待たされたくらいで担当営業を怒鳴り散らし、最上階しか買わない！と大声で言う、散々な人がいましたよ。
そんな人がいるかもしれないと思うと、民度が心配ですね。

[168: 周辺住民さん]

[No.140～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[172: 匿名さん]

みなさんがおっしゃる通り高いですが、私は買おうと思います。
購入されるみなさん、よろしくお願いいたします。お会いするのは3年後ですが。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
羨ましいですね。三年の間に駅前開発進んで楽しみですね。

[175: 通りがかりさん]

駅の周りにマンションが乱立してるけど、全然購入者が決まって無いと聞いた。
部屋はあまりそうだね。

[176: マンション検討中さん]

ちなみに、レーベン熊本駅の正面にJRの社宅があり、そこもMJRのマンションが建つ。

[177: マンション検討中さん]

その社宅を潰して建てるマンションは土地が広くはないから、50?60戸ほどらしい(戸数未定)

熊本ザタワーを先に売りたいから、あまりオープンにはしてないらしいけど。

[178: 周辺住民さん]

>>167
最上階しか買わない！と大声で言う、散々な人がいましたよ。

本当に最上階を買える人間なのかは怪しいですが本当に買えた場合、
EVで一緒になったら地獄ですね。
最上階の人間以外は俺が乗るEVに同乗するな！！って言いだしそう。

[180: 通りがかりさん]

購入しました。
担当者はいい感じで売れてますと言ってましたが、まだまだ空いてますね。
私が購入したフロアもまだ1戸空いてました。やっぱりコロナの影響は大きいんでしょうね。

[181: 購入経験者さん]

購入おめでとうございます。コロナがなければ、倍率はたかかったでしょう。アミュプラザがオープンすれば、評価は確実に高まるマンションですよ。

[182: 匿名さん]

>>180 通りがかりさん
高いからですよ。購入出来るなんて羨ましい。

[183: マンション検討中さん]

エグゼクティブフロアを検討していましたが、どう考えても割高なので、購入見送りました。
おそらく投資の対象にはなり得ない割高マンションですね。

[184: 検討者さん]

アミュプラザは織り込み済みでしょ

[185: マンション検討中さん]

>>184 検討者さん
そうなんですよね。さらに将来上がる分も価格に反映させてしまっているとの事で、割高感がかなり強いです。
今の地価や状況で価格設定をしてくれればよかったんですけどね。
将来少し発展しても、やっとトントンくらいでしょう。

[186: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん
割高だけど購入出来る人は羨ましいですね。

[187: 検討者さん]

まーでもタワマンじゃなかった方が人気でたかもね。

[188: 匿名さん]

>>187 検討者さん
でも買えた人は羨ましい。

[189: 検討者さん]

住みたいなら買えばいいじゃん。

[190: マンション検討中さん]

割高だから、羨ましくないな。

[191: 購入経験者さん]

立地が価格に織り込まれるのは当然のことです。ましてや熊本駅は市電もバスもありますし、数年後には西環状自動車道のＩＣも近くにできます。

加えて、アミュプラザにビックカメラができますから、間違いない物件です。コロナのおかげで、買いやすいのは奇貨というべきでしょうね。

[192: 名無しさん]

資金力次第ですよね。
住みたいと思って、割高に感じてもお金があれば買うし、お金がなければ買わないし。
当たり前ですけど。
買う人が偉いとは思わないし、買わない人がダメだとも思わないし。資金力だけが人間の価値ではないですからね。
ちなみに負け惜しみではないです。ラグジュアリーフロアの角部屋を買いました。

[193: 口コミ知りたいさん]

その立地に対して、他の物件にプラス2000万程度の価値があるかと言えば、無いと判断している人が多いゆえの売れ行き状況でしょう。

[194: 匿名さん]

>>193 口コミ知りたいさん
価値と言うよりは熊本には払える人がいないだけ。

[195: 口コミ知りたいさん]

価値は買う人が決めるものなので、買える人がいないということは、価値がないと同義
価値を見い出せれば買うよ

[196: マンション検討中さん]

>>195 口コミ知りたいさん
買えない＝価値がない
ちょっと何言ってるか分からない。笑
買えないのはお金がないだけ。
価値があると判断してもお金なければ買えないでしょ。

[197: 口コミ知りたいさん]

話にならんな
経済を１から勉強しろ

[198: 名無しさん]

金がないって言ってるけど、マンション買う層の世帯なら買えない価格ではないと思うけどなー

[199: 匿名さん]

>>198 名無しさん
嫌、無理。安いマンションは売れてる。

[201: マンション検討中さん]

>>197 口コミ知りたいさん
全く話になりませんね、、、
日本語と言葉使いを一から勉強してください笑