MJR熊本ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR熊本ザ・タワーについての情報を希望しています。
熊本駅から徒歩５分で総戸数２３０戸のマンションが建つそうです。
便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kumamoto-tower/

所在地：熊本県熊本市西区春日三丁目527番11（地番）
交通：JR「熊本」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.16平米～173.02平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

待ってました！
お高いでしょうが非常に気になります

[2: 匿名さん]

高そうで手がでない価額になりそう。上熊本のマンションは見た目は良くないが満足してます。
楽しみですね。

[3: 評判気になるさん]

今の時期によく土地を仕入れできますね。資金がけっこうかかったと思うので、高くでるのかな

[4: マンション比較中さん]

駅まで徒歩1分タワマンを参考にするなら
福岡の赤坂駅前で350万/坪
鹿児島の鹿児島中央駅前で240万/坪

[5: GW自粛中人]

>>4 マンション比較中さん

やはりお高そう

[6: ご近所さん]

>>3
ものもとJR九州の所有地です。ということはもともと国の物、ということは我々の税金ですね。

[7: マンション検討中さん]

JRの所有地であれば少しは価格が押さえられるのかな…？

ただ、人件費や資材の高騰を鑑みると期待はできなさそう…

[8: マンション比較中さん]

福岡ではMJR物件ニュースで大騒ぎですな。JR九州の株価も先週から下げてるし

[9: マンション検討中さん]

>>8 マンション比較中さん
福岡のMJRに何かあったのですか？

[10: 周辺住民さん]

>>9
築20年以上前の物件で
建物自体が傾いてるvsすでに20年経過し法的責任はないのバトルみたい。
当時の施工業者も潰れてて、だったらＭＪＲが保障しろ！！て争い。
まぁ普通に考えたら住人の意見は無理筋だよなあ。

[11: 評判気になるさん]

西日本新聞で大きく取り扱ってましたね。

販売から2年後から既に問題になっていたのを、のらりくらりと対応を先送りつづけていたとか…

[12: マンション検討中さん]

>>11 評判気になるさん

MJRのマンション傾きそうで怖すぎ

[13: マンション検討中さん]

>>11
もし同じような対応をされたら、と考えると今は手を出しにくいですね。

[14: マンション比較中さん]

傾きを建築中に認識していたのに20年以上責任なしと逃げ続けた対応が恐ろしい

40歳で購入して60歳まで不安に怯えながら不良物件と認識して完成させて知らぬ存ぜぬJR九州相手に仕事しながら苦情を言い続ける人生って・・・

[15: e戸建てファンさん]

対応は問題ですが、施工会社がマンション建設に不慣れなところだったみたいですね。熊本地震の時も大江のMJRの対応は悪かったみたいなので、売ったあとの事後対応はあまり期待できないかもですね。

[16: 匿名さん]

JR九州のマンションいいと思います？
ブランドだけで購入後の対応最悪ですよ。

[17: マンション検討中さん]

新聞の折り込み入ってました。派手な広告だったので価格も強気でしょうね。

あのニュースがなければ飛び付いてましたが、各誌の記事を見て考え直しました。
今後の対応を注視します。

[18: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん
住民は何度も訴えても対応せず
こわいですね

[19: 匿名さん]

不良物件認識しながら瑕疵担保責任時効20年間逃げ続けるって取締役TOPが全員変わらないと体質は変わらないでしょ

[20: 匿名さん]

荒らしもいい加減にしなよアホらし
施主が問題ではなくゼネコンがそもそもの問題で一緒にされている比率が少ないJRとここのゼネコンの大林組を馬鹿にしすぎてる
問題直後のマンションは特に安心だろうに何煽ってくれちゃってるの？
不安なら買うな一生言ってろ
自分の愚かさが分かるから

[21: マンション検討中さん]

全く荒らしではないと思いますが

関係者の方ですかね。
大分熱くなってらっしゃるようで。
お疲れ様です。

検討中の身からしたらネガもポジもどちらの意見も参考になります。

[22: 匿名さん]

傾きマンション、横浜でもありましたね。こちらは建て替えてもらえるらしいですが、福岡はどうなるんでしょう。いずれにしても、もう手抜きは無いと思いますが。

[23: 匿名さん]

まだ購入した人はいないのでネガティブな情報は買う前に欲しいですよね
逆にいい情報だけは売主から貰えますが彼らは悪い情報は一切言わないですから
契約前にこういう件にどう対応してくれるか質疑できるし

販売後にこういう情報連投すると荒らしになりますね

[24: 坪単価比較中さん]

まあ、大林組は日本のゼネコンの中でも5本の指に入る超スーパーゼネコンなので、施工管理体制も施工後の保証もしっかりしてそうですけどね。
他のMJRはその都度中堅ゼネコンと契約していて潰れる可能性もあるかもしれませんが、大林組が潰れることはまずないと思います。
そもそも、超高層免震タワーマンションを施工するノウハウがあるのは大手5社(大林、大成、鹿島、竹中、清水)と準大手ゼネコン、一部の中堅ゼネコンしかありません。
今回のMJRの物件と福岡の物件とでは一度切り離して考えてみてはどうでしょう？

[25: 周辺住民さん]

監理能力は監督の個人差が激しすぎて期待はしないほうが、、、
大手になれば下請にぶん投げてアゴだけの人間もいるし。
大手でいいのは万が一の施工不良時に保証がしっかりしてそうな点でしょうね。

[26: マンション検討中さん]

ホームページ上で一部間取が公開されてましたね。

ここと水道町ロゼアが気になりますが、あちらは情報0…

[27: マンション比較中さん]

商業施設の上にマンションが建つと思ったら商業施設の隣か
六本木ヒルズみたいなものと勘違いしてた

[28: 坪単価比較中さん]

仕事の関係上小さな建設会社から、大手ゼネコンまで色々な現場を拝見してきました。
大手ゼネコンと建設会社の管理体制は全くの別物と言って良いほど違います。
現場監督は、いかに現場がスムーズに施工できるかの施工計画を練ります。
実際に施工するのはどこの会社も下請ですが、下請に流すまでの計画をしっかりしていなければ、下請業者も困ります。
人為的ミスが起こる一番の要因は施工計画の甘さにあると思います。
大手ゼネコンは、現場監督のみならず大勢の人員をかけて施工計画を練ります。
よって、ミスのすくない円滑な施工が可能になります。
その代わり受注金額は建設会社よりもかなり高くなります。
おそらく、MJRザ･タワーも桜町と同じくらいの値段になるでしょうね。

面白い話で、
建設会社は設計事務所もらった図面通りに正しく施工します。
大手ゼネコンは計画段階からいかに現場が施工しやすいかを第一に考えて施主に提案します。
大手は現場の意見が図面に反映されやすい環境なんです。
できあがった図面をただ施工するのって配筋の納まりであったり、現場搬入路の問題であったり色々トラブルが出てくるので難しいんですよね。
本当は大手のみならず日本のすべての物件が計画段階から施主、設計、現場が一体となって計画できれば施工不良などの不具合がへってくると思います。

[29: 周辺住民さん]

俺の知ってる大手管理の現場事案は若造の監督がお高くとまって
現場からの質疑、施工確認図面に対し、一切こたえない、チェックしない
質問してもそのくらい勉強するなり、調べればわかるでしょとの回答。
結果職人には嫌われて、職人が指摘しなくなって変な指示でも
そのまま敢行、最後の最後にいよいよ手直しが膨大になって
職人、関係者集めて堂々と
「この規模の現場は初めてだから勝手がわからない。
皆で膝突き合わせて各自話あってください。」ときた。
そんな調子でもまだ潰れてないから大手って凄いと思ったｗ

[30: 匿名さん]

設計だけの問題じゃなくてアフターフォローの方が問題
最悪設計悪くてもちゃんとフォローしてくれればいい

[31: 周辺住民さん]

>>30

そして話題は>>11らへんに戻ると。

たしかに設計なんて基本ドラえもんの世界、
建築士のあんなこといいな、できたらいいなですからね～

[32: 名無しさん]

すでに建ってるザ熊本タワーとなんで似てる名前にしたんだろ。熊本ザ・タワー、ザ熊本タワー

[33: マンション検討中さん]

＞＞32さん

次は、ザ・タ熊本ワー、ですかね。

予算制限の中で住みやすさを求めてせめぎ合う中所得者層以下には、改めて向かない物件ですね！ステータスを求めるなら別ですが。

結局は桜町のガーデンズみたいに、高所得者がセカンドハウスや投資物件的に買って、夜電気付いてるのまばらじゃない？みたいな光景が見られそう。

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
先に、ザ・タワー・熊本だろうが。
ちゃんと考えろよ。

[35: 名無しさん]

>>34
おもろいやん、ピリピリすんなよー

[36: 匿名さん]

桜町のガーデンズみたいに倍率何倍にもなって、あっと言う間に完売でしょうね。

[37: 周辺住民さん]

デベ自身でフロア区切って名前つけてるけど住人の方は
後々劣等感とかもたないのかな？
最上階～26Fまではまあ売り出しのためつけたとしても
そっから下、25～20Fと2～19Fでタケノコの背比べの
争いが生まれそうな、、、
一番精神的に荒れそうなのは25～20Fの住人だけど。
無意味に2～19Fの住人を口撃しそう。

[38: e戸建てファンさん]

低層階もいい価格しそうだし、わざわざ高い金出して金持ちの優越感満たすための礎になるのは嫌だ
カテゴライズは金持ちの優越感を満たすためだけだし

[39: 周辺住民さん]

TOP FLOOR:殿上人。駐車場もいい場所を優先して確保できる。
　　　　　　おそらく滅多に顔を合わせない。気まぐれで
　　　　　　豪邸を建てて出ていく。

EXECUTIVE FLOOR：成金・チンピラタイプが混じる可能性あり。
　　　　　　　　　　隣人ガチャで外れるとダメージが大きい

LUXURY FLOOR：虚勢をはってURBAN FLOORを避けた見栄っ張り。
　　　　　　　　 URBAN FLOORを見下し、エレベーター等、共用部の
　　　　　　　　 使い方にうるさい。（URBAN FLOORにのみ厳しい）

URBAN FLOOR：MJRというブランドで買ってみた。
　　　　　　　　LUXURY FLOORに無理して上がらないだけの理性は
　　　　　　　　持ち合わせている。
　　　　　　　　

[40: マンション検討中さん]

>>39 周辺住民さん

興味深くて笑いました(笑)

TOP FLOORの人たちは既に豪邸も別荘もある方なのでは？

下の階は収益物件としての購入も多いでしょうね

[41: 坪単価比較中さん]

販売価格予想してみまーす

まず「ザ・熊本タワー」の現在の中古売買単価が52万円/㎡ほどらしい
仮にこのタワマンが60万円/㎡だとすると、、、

＜URBAN FLOOR＞
一番狭い部屋で、48.16㎡×60万円＝2,889万円
一番広い部屋で、86.07㎡×60万円＝5,164万円

当然、上の階に行くほど㎡単価は上がりますよね、、、計算するの嫌になりました
こんな感じですかね？

[42: 口コミ知りたいさん]

将来の行政サービス提供を見越すと、市の外れより中心地を狙うべきだと思っているが、さすがに高いな

[43: 周辺住民さん]

プラン内の間取り図と平面図で向き変えてるのが小ズルいなあ。
あたかも全室東南東バルコニーですよみたいｗ

[44: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[45: マンション検討中さん]

新聞に記事が載ってましたね
1LDKは2000万円台～
最上階は億越えてました

問い合わせがかなり多いみたいで抽選必至ですね

[46: 評判気になるさん]

＞＞45 マンション検討中さん

＞＞41 坪単価比較中さん　の販売価格予想を見て、タワマンとは言え熊本で低層階86㎡の5千万円超えは少し高すぎるんじゃないの？と思ってましたが、「1LDK　2千万円台～」であればリアルなとこかもですね…

[47: 周辺住民さん]

うーん、1LDKで2000万円台、、、
2000万円台って言ったら2900万円もだしなあ。
1LDK、70㎡以下なんて単身者用だし、下手に背伸びした
子育て世代が狭いプラン買っちゃうと外からはマウンティング、
家庭では子供が物心ついたとき「なんでうちはこんなに狭いの？」といわれ
心折れそうだな。

[48: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん

詳しく教えてほしいです！！
来月の説明会も参加予定で、20階以上の高層階の3LDK狙っているのですが、だいたいの金額も新聞に載ってたのですか？

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

新聞には情報はそれだけでした

管理費や修繕積立、駐車場も説明会でですかね～
駐車場は全戸分は無いようなので
何階以上は契約可とか専有面積に応じてなのか気になるところです

[50: マンション掲示板さん]

MJRの駐車場は金額が高い順に好きに選んでいく。
最下層民まで駐車場残ってるといいね。