MJR熊本ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR熊本ザ・タワーについての情報を希望しています。
熊本駅から徒歩５分で総戸数２３０戸のマンションが建つそうです。
便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kumamoto-tower/

所在地：熊本県熊本市西区春日三丁目527番11（地番）
交通：JR「熊本」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.16平米～173.02平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[541: 511]

そうなんですね。
わたしが不勉強なんですね。失礼しました。
他の住人の方とお話した時に変な感じになるとこでした。
教えてくださってありがとうございます。
ちょっと資料とか見て勉強します。

[542: マンション検討中さん]

まあ羨ましいから嫌がらせも多いんだろなあ。

[543: マンション検討中さん]

↑
この上の人達、さすがにここまでふざけてると人が住んでると思うと買う人減りそうだな・・・
悲惨だ、

[544: 検討者さん]

立地も良いし建物自体は好きな感じだけど、それだけのお金を負担するだけの価値に見合うかというと、ないという結論になった。

[545: マンション検討中さん]

>>536 511さん
あのですね。マンションの住戸間の壁は共用部分になるので基本的には住民達の同意がないと無理ですよ。

そもそも構造上の問題で無理かと。

[546: 511]

>>545
そもそも構造上の問題で無理かと。

構造上は別に無理ではないかとおもいます。
タワーマンションですから内部界壁は非耐力壁で乾式壁ですし。
問題は界壁は共用部扱いですのでそこに手を加えるには
管理組合に所属する住民の3/4の合意が必要ですがそもそも
管理組合が発足してない現況できる可能性は0ということだと思います。
将来管理組合が発足して議案としてあげて3/4の同意が得られる
可能性は0ではないですが、
そのころわたしがここに住み続けたいかはわからないので
2部屋購入は諦めちゃいました。くすん。

[547: マンション検討中さん]

築8年のザ・熊本タワーの掲示板を見返すと、当時は高すぎるとか売れ残るといったようなやりとりがされてましたが最終的には完売で、現在まで中古も安定してそうです。
ここのMJRはそこより新しいのでいろいろ大丈夫かなと思ってます。
80平米超、15階より上で5000万円台なら

[548: 購入経験者さん]

目立つマンションは、嫉妬も多いです。仕方ないでしょう。

[549: 購入経験者さん]

本日の日経に、地方都市でのタワマンが販売好調であるとの記事が出てましたね。記事の締めはこんな感じです。

地方都市の再開発を手掛ける不動産大手や不動産仲介会社によると、こうした物件（タワマン）を購入するのは、その地域の経営者、医師、弁護士、有力企業で共働きする世帯など高額所得者が中心。株高などで金融資産が膨らんだ恩恵も働いている公算が大きい。「希少性があるので、高めの価格でも買い手がつく」限り、タワー物件が供給されれば相場も上がる状況が続きそうだ。

[550: 検討者さん]

コロナ後の金融緩和の引き締めと増税により、特に地方都市の高額物件は将来的に落ち込む可能性があります。

[551: マンション検討中さん]

AMUプラザ行ってきました。
サクラマチより良かったです。

[552: マンション検討中さん]

540さんにこの物件におけるエグゼクティブの意味を教えていただいたものです。
階層ごとに名前がついてたんですね。
なんだか身分制度みたいで悲しい気持ちでいっぱいになっちゃいました、、、

[553: マンション検討中さん]

また出てきた

[554: マンコミュファンさん]

アミュプラザ。悪くはないけどそこまで人多くないみたいですね。
熊本初出店が多いイメージでしたが、思ったより新しい！という感じはしませんでした。

[555: 検討者さん]

アミュは結構残念ですね。他県のアミュと比べてかなり見劣りします

[556: 購入経験者さん]

>>555
博多に次ぐ規模と造ったJR九州が言ってるんだから、かなり見劣りはしないでしょう。

[557: 購入経験者さん]

ちなみにマンションユーザーの視点からはスーパーとシネコンと多数の飲食店があれば満足。アパレルはそれほど身近になくてもいいです。

[558: マンション検討中さん]

見劣りはしないけど思ったより大したことないって声が多いですよね。
スーパーはサクラマチの地下の方が広いし品揃えも良かったですね。

[559: あ]

>>556 購入経験者さん
まあそれでも鹿児島や大分と対して広さ変わらないですよ。博多に次ぐってのは事実だけどキャッチフレーズみたいなものですよ。

鹿児島のアミュとそんなに変わらないですよ。鹿児島のアミュって思ったより微妙でしょ。それと一緒じゃないですかね。感覚としては

[560: マンション検討中さん]

ほかの地域にアミュプラザはよくわかりませんが、考えてみれば熊本市内にちょうどいい買い物スポットがこれまでなかったなと気づいたように思います。ハイブランドは鶴屋として、その手前の30代まで向けのイオンモールとの間くらいの手頃な商業施設ができた印象です。
スーパーを求めるならサクラマチで、手頃な商業施設を求めるなら熊本駅という住み分けですかね。スーパーは鶴屋フーディワンが撤退したように駅近住民の皆さんも車で買い物にも行くので、ハローデイには競争力のある価格帯と品質で頑張ってもらいたいです。