センチュリー浦安ってどうですか？

[マンション検討中さん]

センチュリー浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.c-urayasu.com/

所在地：千葉県市川市新井一丁目116-1(地名地番)
交通：東京メトロ東西線「浦安」駅 徒歩13分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：56.06㎡～82.37㎡
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクト？

[82: 匿名さん]

ここはまだ一期一次しか販売してませんよね？
一期二次も案内は出てるけど、なかなか始まらない。もう入居開始まで半年切ってるのに。

[83: 匿名さん]

2期の広告がやっと出たみたいです。1期は先着順になってますね。
1期が何戸出たのか分かりませんが18戸残ってるのはちょっと多いように感じますね。
コロナの最中なので案内会なども人数制限があったりしてままならないかとは思いますが
のんびり販売していくことにしたんでしょうか。
進級、進学のタイミングに合わせたい方は早々に買うでしょうしね。

[84: 匿名]

>>83 匿名さん
なんか人気ないですね。
悪くないように思うのですがね。

[85: 通りがかりさん]

今朝のワンダフルです。

[86: マンション検討中さん]

マンション自体は悪くないですよね。自分もMR行ってモデルルームは気に入りましたが、
・ギリギリ市川市
・向かいのピンクの壁の車検場がなんかやだ
・隣に生活保護者とか民度低そうな人が住んでそうなアパート
が気になってやめちゃいましたね

[87: 匿名さん]

向かいの車検場が大型車受け入れしてるし車は通るしで中々子供の出入り心配してしまうんですよね。

[88: マンション検討中さん]

前の道って抜け道としては弱いよね。
視察した感じだとそこまで交通量多くなかった。
車検場ってそんな気になるん？

[89: マンション検討中さん]

南向きの部屋が気になってましたが、電線がかなり邪魔だなと感じました。
部屋自体は悪くないのに、ギリギリ市川市だったり惜しい物件なんだよな。先発のサンクレイドルも完売してないし、なかなか厳しい。

[90: マンション検討中さん]

このあたりで電線気にならない部屋ってなるとなかなか難しい気もしますね。
何回か視察に行ってますが交通量は全然気になりませんでした！むしろ、話題のプラウド辺りのほうが交通量や騒音は気になるのでは？？夜の駅付近は若者も多くなかなかうるさいですし。

[91: マンション検討中さん]

間取りをとるか、立地をとるかですね。
今後テレワークが進んだら駅の遠さはそこまで気にならなそう。
あとは、浦安にこだわるかどうか、ですよね。全てを満たすのは難しいですよねぇ。
悩みます。

[92: マンション検討中さん]

もう、ベランダの幕がとれてましたね！

[93: 名無しさん]

自分自身の目で見て良ければ買う。良くなければ買わないだけだと思います。

[94: 名無しさん]

>>93 名無しさん

こちらは飯田グループさんの物件なんですね。海老蔵さんがバッチリTVコマーシャルやってますね。
駅からの距離は気になりますが、価格面では悪くないはず。

[95: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん
車検場の壁の色、どこでもドアみたいですね

[96: マンション検討中さん]

>>93 名無しさん
言われなくてもみんなそうしてます。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
当たり前な事を書き込む人ってなんなんでしょうね。

[98: 通りがかりさん]

今朝の佇まい

[99: 匿名さん]

隣の低民度アパートは完全に日陰になりますね

[100: 匿名さん]

外観写真はとても参考になります
新築でキレイなんですが玄関の柵が手前のアパートとほとんど見た目同じなのなんとかならないんだろうかと感じます

購入マンションなのになーとは思いますね。

[101: 通りがかりさん]

外観写真ありがとうございます。

現地見ましたが、なんか想像してた以上に派手な感じがします。
タイルのピンク系も、正面の赤ラインも、実際の大きさで見ると、イメージ図とかで感じてた印象とかなり変わるものだなぁ、と。

[102: 匿名さん]

でも、価格的には〇かと。プラウドは買えるならいいけどね

[103: マンション検討中さん]

>>101 通りがかりさん
公式サイトによると、外観は『赤レンガ倉庫』をイメージしたみたいよ。

[104: マンション検討中さん]

ここ買うくらいだったらロイホ横にできるやつかいますわ。

[105: 通りがかりさん]

ロイホ横も立地的にはプライドに負けないくらいの価格になりそうですよね(^^)だったらプライド考えてる。
条件が違いすぎて比較にならない。。

[106: マンション検討中さん]

ロイホ横のほうが大通りから少し入っているのでプラウドよりいいかもですね。
でも価格はプラウドより高くはならないでしょう。

[107: 名無しさん]

>>106 マンション検討中さん
早く大体の内容が知りたいですね

[108: 名無しさん]

>>107 名無しさん
ところでプラウドさんはもう販売終了してますか？
高いけど、久しぶりの浦安駅近だからある程度仕方ないのかね

[109: マンション検討中さん]

>>108 名無しさん
プラウドはまだ10前後あります。
足元の状況としては失速してますね。
GWくらいまでかかるでしょう。

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
さすがにたかすぎたのですか？
でもプラウドさん、ほんっとにどこのエリアに行っても
プライスリーダーですね。

[111: 匿名さん]

こちらは値引きとかどうなんでしょうか？

[112: マンション検討中さん]

リセールどうのとかはひとまず置いておいて、
ワイドスパンはやっぱり良いのかなと思います。窓がしっかりあるって大事。

エントランスや赤のタイルについては好みもホントにガッツリ意見分かれる感じでしょう。
専門家の拘りとか意見じゃなくて買う人・住む人が良いと思うか。

3Ｄで４つの間取りが見れる様にしていて凄い良いのにいまいちアピールが足らない気がします。
通り沿いの西側住戸は前のマンションからずれててちゃんと前が抜けるんだなとか、
○階以上だったらこの抜け感だなとか、参考になりました。

ユーチューブの動画リンクも下手な声優とか使わず現況が分かって良い。

だがしかし、評論家のリンクがかなり私的にはマイナス、早くリンク外した方が物件のためだと思います。ホントに勿体ない。
動画もコメントも依頼されて片手間で作りました。という感じ。
宣伝のためだけに作った様に見えて、
本当に買いに来た人に参考になる感じでもなく、逆に現地に来たら「何か違う」と思いそうだなと感じてしまいました。

立地は駅徒歩有るけど静かなところだし不便ではないです。小学校や病院も近いし良いところはある。

住まいは最終的には買う人とどうフィットするか、
営業さんにはもっとその可能性を提示する売り方をして欲しいですね。

[113: 周辺住民さん]

因みに竣工済みですが住居表示未定、ということになってます。
そういうことってあるんでしょうか？

[114: マンション比較中さん]

丸2か月も書き込みがないですが、検討してる人はいないのでしょうか？
来年3月に入居開始する物件スレとは思えないくらい閑散としてますね

[115: 名無しさん]

新着レスがないか毎日見てますよ！
購入検討は特にしていません。

[116: 匿名さん]

今は先着順12戸販売中とありました。
即入居ができるので、契約したらすぐに入居できるみたいです。

物件概要を見たら、第2期3次販売住戸概要の予告広告もありました。
最終期が「第2期3次」ということでしょうか。

[117: マンション比較中さん]

一般的に最終期は「最終期」として販売されます。

[118: 匿名さん]

第2期3次ということは、まだ次の期があるということかと思います。
ただ。それまでの期の分の先着分として12戸あるので
売れ行きとしてはちょっとゆっくりしたペースですね。
ここは完成後の販売だったのかな？

[119: 匿名さん]

駅から少し距離はありますが周辺を見ると住みやすそう。

間取りはどのプランも縦型ではなくキューブ型ですね。
もう少し面積が広くても良いかなとは思いますが
家事動線として考えるととても良い感じ。

アクセスや間取り内容から考えると
価格はもう少し安くても良いように思いました。

[120: 匿名さん]

キューブ型、ワイドスパン、好みです。
廊下とか無駄なスペースが少なくて、
119さんが言われるように家事動線もすっきりしてたり、
採光面が良かったりして。
いろいろ見ていくとキッチンに特徴があるなと思ました。
独立型とかバルコニー側にあって窓付きだったりとか。
調理の匂いとかがリビングに行きにくそうな点とか、
ひとりで料理に集中できそうな点とかで独立型もいいなと思いました。

[121: 通りがかりさん]

ここ買っちゃいました。

良かったこと:
・部屋、設備共に満足
・静かな場所で自動車整備場の音も気にならない
・日の入りが良い
・住んでる人達同士で挨拶もしっかりする
・浦安キラキラ保育園の所で曲がって旧道を行くと約10分最短で浦安駅に行ける
・浦安駅、新浦安駅に1本で行ける浦安のおさんぽバスの乗り場が近い（市川のコミュニティバスより便利）
・スーパーが近い
・病院が近い
・小学校が近い

悪かったこと:
・飲食店が少ない（浦安駅周辺まで行けば良い）
・周辺の区画整理がされてないので道路がちゃんとしてない
・浦安市ではなく市川市であること（マジでこのエリアを浦安市に編入して欲しい）
・市川市長がシャワー室とか作ってしまう変態トンデモであること（嫌悪のイメージしかないので、リコールするか次期選挙では落選して欲しい）

[122: 匿名さん]

静かなところでよさそうですよね。
ワンダフルキャンペーン？という面白そうなのもやってるみたいですよ。
いくつか選択肢があるみたいなので興味深いですね。

[123: 匿名さん]

121さん、貴重なご意見ありがとうございます。悪かったことの中に、マンションのことが含まれていないのがすごいなと思いました。マンションに対してはほぼ満足されているということなのだろうなと思います。

レンガ色のタイルと赤っぽいラインが印象的なデザイン。暖かみがあって好印象です。他の建物と異なる個性があってとても目につく感じではないかと思います。

[124: 検討中さん]

見に行ってきました。

確かに窓が多くて明るいお部屋でした。
ワイドスパンというのは初めて聞いたのですが、
賃貸ではあまりなさそうな間取りで魅力的ですね。

住宅ローンの支払いの説明も受けましたが、
今の家賃より安くなるのでちょっとビックリ。
（マンションって高いものだと思っていたので・・・）

[125: 匿名さん]

そうなんですね、賃貸より安いというのはときどき宣伝で見かけますが、諸費用等々も考慮しないといけないとは思います。毎月のことを考えると、ローンの他に修繕積立金とか管理費とかってありますね。ここの場合は、管理費が1万2千円台～1万4千円台くらいで、修繕積立金が6千円弱～8千円弱程度。それらの基金とか、準備金というのもあって、引渡時一括払い。でも、給付金とか控除とかもあるし、やはり賃貸とは違う価値もあるだろうなと思います。

[126: マンション検討中さん]

最近マンションの購入を検討しており
先日は行徳の方にあるマンションを拝見しましたが、行徳の方はかっこいい浦安の方は優しい雰囲気でどちらも魅力的だなと感じました。
男性と女性で好みが分かれると思います。

[127: マンション検討中さん]

私もマンション購入を検討しています。

諸経費＋ローン金利分（変動）含めて支払う総額って大雑把に25%増位って思っています。
4000+1000 = 5000万
5000/35 = 143万/年
143/12 = 12万/月

これに管理費、修繕積立、駐車場含めると +3.5万/月 くらいでしょうか。
月の支払いが15万位ですよね。

なので、同等程度賃貸で支払っているのであれば、買ってしまうのも一つかと思っています。将来的に売ることもできますし。

デザインについては、他と紛れてしまうのは嫌なので、個性的なマンションの方に魅力を感じますね。

[128: 匿名さん]

デザインは特徴がありますね。
赤レンガ倉庫のイメージを取り入れたみたいですが。
もっと思い切って赤レンガ倉庫みたいにしても良かったかなと思います。
昔のライオンズマンションみたいになってしまうかな・・・
レンガの風合いって独特で良いなと思います。

キュービック・ワイドスパンのプラン、良いなと思います。
何より室内が明るくなること、細長い部屋ができないこと。
無駄なスペースも多くなく、生活しやすそうな空間づくりだと思います。

[129: マンション比較中さん]

浦安駅周辺でマンション探してますが、
レジデンシャル浦安は一期抽選で6000?7000万円位らしいですね。やはり高いですね。
現地見て来ましたけど、ロイホの駐車場とか行徳方面に抜ける大きな道を通る車の音が結構気になりますね。

最近まで販売していたサンクレイドル浦安IIIは完売御礼になってますけど、
SUMMOとかで3980万円で中古物件1つ出てますね。売れ残りでしょうか？

間取りを見ましたけれどレジデンシャルよりちょっとだけ狭い感じですね。でも価格が全然安いですね。
センチュリー浦安も同じくらいの広さですが、ワイドスパンの間取りが良さげですね。価格も適切かなあ。
抽選当たりそうもないし、センチュリー浦安見に行こうかな。

[130: マンション検討中さん]

ファミリーで住むには
価格もお手頃でちょうどよさそうですが、
ホームページ見る限り、外観やエントランスのデザインがいまいちに思えます。

一昔前のマンションみたいです。
実物はかっこいいのでしょうか。

[131: 通りがかりさん]

今日、物件探しでした。外見はカッコ良かったですよ。表がレンガ風、裏が白・ベージュでしたね。高級感ありです。迷うなぁ。もし全部レンガ風だとthe昭和な感じになってしまうんでしょうね。

[132: ご近所さん]

>>130 マンション検討中さん

価格がとても魅力ですよね。

ホームページのyoutube埋め込み動画「センチュリー浦安紹介ムービー」が一番参考になるかと思います。
※グーグルマップはまだ更新がかかっていません。周辺建物については参考になります。本物件は「ブランド―ル浦安」の跡地です。　

ここでの投稿写真は
>>85
>>92
>>98
を御参考に。

表と裏、正面と背中などは分かりませんが、

バルコニー側(東側)は基本的に路上からは見えません。真横のアンダルシア市川(４F建)に遮られます。

廊下側(西側)は隣が空いている＆ラウンドロッキーが低いのである程度眺められます。

エントランス側(南側）はもちろん眺められます。
「温かみ」という表現の方もいらっしゃいましたが、
私は「かっこいい感じ」の印象でした。

古い新しい、の感じより個性的、な印象でした。

縦のマリオンが鮮やかめの赤色で、
エントランスの石張りとバルコニーの横ルーバーが黒い印象
前の道からも見えるエントランスの飾り壁が赤と黒のマーブルなので
「赤と黒」が印象的で「赤レンガ」という印象は私としては薄かったです。

Iプラン側(北側)は一応見る事はできますが、戸建て区画の路地奥に見える感じです。こちらから見る事は基本無いかと思います。グーグルマップだと工事中の幌がかぶっている姿が見れます。

[133: 匿名さん]

現在、あと何邸なんでしょう？実物見学ができるのがいいと思います。

ワイドな窓の写真があって、広くて解放感ありそうだと思いました。
写真はCタイプのようで、「360°モデルルーム公開中」だそう。
リビングダイニングも正方形に近いプランで（むしろ横に長いプラン？）日当たりよさそうでした。
D2のキッチン側に窓がついているプランも個性的で面白いです。
コンロの上に窓があるんでしょうか。

[134: マンション住民]

センチュリー浦安の住民です。

駅からさほど遠くなく、日中静かな場所、そして少し特徴のある物件を探していたら、こちらのマンションに巡り合いました。気に入ったため、内見に行った翌日に契約しました。

良いところ
・ワイドスパンで部屋が広く感じる。窓が大きくて朝の日差しが気持ちいい。
・駅へのアクセス良好（浦安駅まで徒歩13分程度、お散歩バスに乗れば約5分。新浦安まではお散歩バスで約30分）
・車の音もあまりせず、とても静か。
・コンロ周りの掃除が楽(油汚れも拭けば綺麗になります)
・住民の方は、皆さんしっかり挨拶されます。
・管理人さんが親切。共用部分をいつも綺麗に掃除してくださいます。
・近くにスーパー２軒(エコス、K-Fresh）があり便利。K-Freshは、浦安・市川に店舗を構える地元スーパー。野菜が安く、お惣菜(お弁当:300円でかなりのボリュームでお得)がお勧めです！
・病院が近いので、いざというときも安心。

悪いところ
・収納スペースが少ない。引っ越しする際に、かなりの物を断捨離しました。
・場所が市川市であること。本音を言うと浦安市が良かったのですが、浦安市の場合はこの価格では買えなかったと思い、この点は妥協しました。。
・近くに飲食店が少ない。ドラックストアは駅まで行かないとない。
・大きな公園が近くにない。

参考になったら幸いです。

[135: 周辺住民さん]

>>134 マンション住民さん

公園は広尾防災公園お使いにならないですか？
700m程度で、徒歩9分　自転車3分のはずですが。

[136: マンション掲示板さん]

マンション選びでは物件に目が行きがちだけど、会社までの交通機関経路も大切ですよね。私の経験ですと神奈川にいた時は小田急線しかなくて、小田急線が止まったらどこにも行けない状況で、子供の送り迎えとか大変でした。浦安だと東西線が止まっても都営新宿線か、京葉線に行けるので何とかなるかもしれませんね。でもテレワークとか増えてきてるから立地とか考えなくてもよい方も増えてきているのかなぁ

[137: マンション掲示板さん]

>>135 周辺住民さん

出かけたついでに何か買ってくるとかなると
この周辺は浦安駅方面に行くことになると思いますよ。
反対方面の広尾防災公園行っても周りに店がないです。

[138: 周辺住民さん]

>>137 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
135の方とは別の方と思いますが、
日常の動線内に公園がないと単純な距離に加えて近くにないと感じる、使わないのではという事ですね。
確かにそうかも知れません。

私は公園に行ってエコスやk-freshにいけば十分動線内かと思ったりしたのですが、人それぞれですね。

また135の方が望んでいる｢大きな公園｣が浦安総合公園くらいだとすると御希望とはズレるのかなとは思いました。

[139: 通りがかりさん]

駅までの距離が心配でしたが実際に足を運んだところそんなに遠くは感じませんでした。キュービックワイドスパンというところも良いですね。静かな環境で住みやすいとは思います。

[140: 周辺住民さん]

近隣で売り出し中のレジデンシャル浦安よりいい点はこんなところでしょうかね。

・周辺道路が静か
・価格が安く、部屋が広い
・ワイドスパン形状でLDKが広い印象
・小学校が近い

レジデンシャルは価格がこちらより1500万円ほど高いですが、それでも第一期で勢いよく売れているのはやはり駅7分で浦安アドレスという理由でしょうね。

[141: 通りがかりさん]

ホームページで第3期二次の情報が出てますね。あとどれくらいあるのでしょうか？
https://www.c-urayasu.com/plan/index.html
来年度以降の住宅ローン控除どうなるんでしょうかね？
https://www.google.com/amp/s/www.tokyo-np.co.jp/amp/article/146017

[142: マンション検討中さん]

今も少しずつ売れているようではありますが。
サンクレイドルも完売しましたし、
レジデンシャルが完売すればここももう少し動きますかね。
他に新築ないですしね。

猫実側とかにワンルームとの組み合わせで数個分譲がでるかも知れませんが、小規模なので事業協力者住戸のみかも知れません。

後はどう内覧して貰うかでしょう。
中入ったことがないので分かりませんが、ワイドスパンということなので部屋に入って気に入れば良いわけで。

今時期からは効果の程は分かりませんが
私がデベなら空き室にカーテン入れて夜も灯りを入れたりしますかねー。マリオンとかタイルを拘ったのに歯抜けで勿体ないんですよね

[143: マンション検討中さん]

先日見学に行って来ました！
浦安駅の利便性と、落ち着いた環境とワイドスパンの間取りが気に入りました。

ただ、結構売れてました。。よ。
ゆっくり検討してる時間はあまりなさそうです。

行政は市川だけど、価格メリットを考えればありですね。駅からは徒歩13分だけど、距離感を感じないルートでした。
見学の際は、住んでいる方の挨拶もしっかりされてました。

[144: マンション検討中さん]

市川で駅遠も気にしない新築必須の人は買いの価格だと思います。

ただ同じ価格で浦安の中古が買えちゃうのでね、売れ行きは厳しいというとこでしょうか。

[145: マンション検討中さん]

売れ行きはまずまずだと思いましたよ！
私も住んでいる方の雰囲気が良いなーと思いました。年内には決めたいな。
今家の見学している方々はいつまでに決められる予定ですか？ローン減税も決まってきましたし。
浦安駅が使えて、4,000万円台の新築ってもうとんと出ないんでしょうか。

[146: マンション検討中さん]

マンションマニアがここと比較して、絶対にクレストシティタワーズ浦安の中古買った方がいいと動画で垂れ流していた。
クレストは坪単価160万台で大規模タワマン、共有施設充実
一方でここはただのそこらへんにあるマンションって感じですね。
ちなみにクレストシティタワーズ浦安の方は玄関前まで幼稚園や保育園のバスが迎えに来ていますね。キッズルームも充実していて、プライベート庭園では子供たちが遊んでいる。隣に近所に公園が６つある。子育て世代にはいいんでしょうね
駐車場設置率100％なので、駐車場にも困らず、駐車場は無料
センチュリーと比べてどうでしょう

[147: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん
マンションマニアさんの記事動画では
絶対クレスト買った方が良いとは言ってなかったと思いますよ。
どこでもそうですけど、エリアのフラッグシップ中古と比べるのは定石です。
14年選手(今は15？)クレストタワーの部屋の中を見たら気持ちが落ちてしまうかも、とも言ってましたし、

駅距離や車の保有、規模の違い、間取り、採光眺望、管理状況などを見て中古か新築か総合的に考えるといいと思います。

それなりに間取りプランが選べる状況かと思ってましたが
売れているとのことで書きこみが断続的にあるので、
時期に完売すると良いですね。

[148: 名無しさん]

>>147 マンション検討中さん
駅距離=ほぼ同じ
規模=ゴグレ→圧倒的にクレストタワーズが上手
間取り=ゴグレ→70.25?82平米、3?4LDK
採光=ゴグレ→全室南向きで採光抜群=バルコニーから20時に夢の国の花火、オリオン座が見える方角、
眺望=ゴグレ→通路側からはスカイツリー、筑波山、リバー
バルコニー側からはリバー、葛西の大観覧車、シンデレラ城、何とかマウンテン、毎20時の花火


車の保有→この地域はファミリー層中心で車保有が絶対的。月極で借りると屋根なし月2万
クレストシティタワーズは駐車場0円
自転車は2000台以上完備で家族全員分の自転車使える

wifiも0円でネット使い放題

[149: マンション検討中さん]

補足ありがとう御座います。

ゴグレはゴールドクレスト
＝はそちらが良いと思う、って事ですよね。

単純にステータス、スペックだと、私も中古を積極的に検討したい所です。
条件良い部屋は出にくいし高めでは有りますけど、タワーズは規模大きいのでそれなりに中古も出てきてますよね。

ただ住まいはそういうことだけじゃないですからね。
隣近所の印象とか
購入するご本人方次第の所も有ると思います。

マンション全体の売れ行きに関して言えば車保有ありきだー、
とかも語れますけど、個別に考えればそうではないわけですし(100%設置は周辺クレストエリアの数件だったかと)
あとタワーズまでの距離は結構変わると思います。遠いですね、個人的には。

マンションマニアさんもギリギリな感じでアドバイスしてますし、
例えば上の方の｢絶対中古と垂れ流してた｣、
はセンチュリー浦安にもマンションマニアにも弊害がある表現かとおもいます。

匿名掲示板ですから誇張も織り込んで過ごさないといけないとは思いますが。

[150: マンション検討中さん]

クレストシティータワーズのあからさまな宣伝に笑ってしまいました。
中古を売却したい人なのかな？と思わせる投稿ですね。笑

[151: 検討中]

>>150 マンション検討中さん
Twitterにもあからさまな宣伝してる人いますよね。他の物件やエリアを落としたような書き込みをしているので、逆に印象悪いなと思って見ていました笑

[152: マンション比較中さん]

最近、他の住民スレでもクレストシティータワーズ浦安を推す投稿がありましたが、まったくの場違いなので運営に削除されていました。
そんなにクレスト浦安中古がいいなら、わざわざ他人にすすめせずにご自身が買えばいいのにと思いますよね。

[153: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[154: 口コミ知りたいさん]

ワンダフルとクレストの比較写真
※左上がワンダフル

[155: 口コミ知りたいさん]

ワンダフル（左上）とクレストの比較

[156: eマンションさん]

センチュリー浦安の写真です。
自転車はオートロックではなく野放しタイプです。屋根なしもあります。
近くの唯一のお店はシャッターで閉まってました。なんのお店だったのか不明です。周りにはとくに何もありません。
参考までに

[157: 匿名さん]

ネガ書き込みが入ってきてる位に売れてるんでしょうね。

何処かのライバルさんが、一生懸命このマンション潰してますね！

浦安駅が使えて徒歩15分圏内で「新築」となると、手が届くマンションは、他にないかもしれませんね！

[158: マンション検討中さん]

>>156 eマンションさん

参考にはなりますけど、敷地内に入る事についてはご注意を

[159: 名無しさん]

先日行ってきました。
私が見学した時は天気も良く暗い印象は
受けなかったですね。
キュービックワイド、価格、駅はそこまで遠くない。
周りは静かでテレワークなどにはピッタリかも知れませんね。

[160: 坪単価比較中さん]

柏駅から徒歩13分くらいのところにセンチュリー柏というのがあるけど
1年くらい前、競売で360万くらいで出てた。
62平米、築23年だけど

[161: マンション検討中さん]

160さん

この掲示板に書き込みする時間があるなら、クレストシティタワーズ浦安をしっかり売って下さい。

このマンションを潰しても、売りたいマンションは売れませんよ！

逆にクレストシティタワーズ浦安って何か売れない理由でもあるんですか？
クレストさんにも失礼ですよ。

ここに書き込む程、身元が露呈しますよ。

お気をつけて。

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん

160さんはクレストの事はなにもいってないのでは？
確かに的がズレているような気はしますが。

153とか154の書きこみへのご意見なら分かります。
写真の気合の入れようがあまりにも違って少し戸惑うレベルですしね。
ただこれはこれでクレストの足を引っ張りたい方がわざとやってることかも知れませんし、
ネットの不確実さって困りますね。

[163: 周辺住民さん]

レインズ見ればわかる通り、クレストシティタワーズは毎月2件くらい売れている。
しかも当時は2800～3000万だったものが、最近でも先月、築15年経って低層階3階で3680万で売れている。
つまり、住民にとっては2800万が3680万、＋880万になっただけでなく、15年間、タダで住むことができたということになる。

また、今後不動産は今後5年は下げ相場になってくるとどこの不動産業者も言っているくらいなので、「今現在」新築を買ったら一番損失を食らうことが想定されうる。
中古物件であれば当時よりは割高であっても、損失度合いのダメージは最小限に抑えられる。仮に3680万で購入したとしても、10年後には3000万で売れるだろう。

ワンダフルの場合、67.04平米4468万円であれば、諸手数料乗っかって4600万としよう。4600万が10年後どうなるかというと、いまのクレストシティタワーズの築15年モノの低層階が3680万なのに、4000万にはなるわけがない。今よりももっと下がる相場になるからだ。タワーマンションでもないし、周辺との競合性も劣る。
せいぜい3200万程度になるのではないかと予想しうる。
すると、10年でマイナス1400万の損失
賃貸で住むのと大差がないことになる。
クレストシティタワーズが3000万になってもマイナス680万の損失だけで済む

投資と言う名目で買うなら、都内23区の借地権付き戸建を買った方がまだマシだと分析している。

[164: 口コミ知りたいさん]

センチュリー浦安は日陰規制がありますね。
近くにタワーマンションがあるからでしょうか。
日陰規制がある限り、日照時間が確保されているとは限りません。

[165: 通りがかりさん]

素晴らしい分析、感服致しました。
さぞ不動産で儲けていらっしゃる投資家だとお見受け致しました。
きっと資産も何十億なんでしょうね。
感動しました！

[166: マンション]

>>156 eマンションさん
そこのお店は寿という駄菓子屋でした。今から10数年前に店を閉めてますね。

[167: マンション検討中さん]

この前々を通ったら引っ越し業者が搬入していました、
ジワジワと売れてるんですかね。

頑張れキュービックワイドスパン！

[168: マンション比較中さん]

自分が住んで満足できるかが大事ですね。
確かになんてこともない「ただのマンション」です。眺望がいいわけでもない、共有施設が充実しているわけでもない、単にそこに暮らしができる「箱」が存在している。そこへ満足できるかどうか。お隣、てかすぐ右側の道路を30秒歩けば、目の前にはどでかいタワマン、あっちを買わずに後悔しなかったのか、など。
ワイドスパン・・・まぁ別にじゃあリビング広ければ何でもいいじゃんってことなりかねないし。だったら江戸川区の戸建でリビング20帖以上の方がよくね？ってことになる。江戸川区は70平米規制があるから、建売でもLDK20以上戸建は多い。

このマンション、お下品なところは3500万～とでかでかと横長のれんが飾ってあるところですかね。周辺住民にあのマンション＝3500万だ、という認識をされちゃいそうです。ただ、浦安はな、地価が高いからねえ。それはわかる。
駅前のプラウドなんて意味わからん価格だし。

[169: ご近所さん]

ワイドスパンは確かに「採光窓面が長い事」が第一義のメリットですが、

このマンションとしては
「廊下やリビング通路など”居室/収納面積を無為に侵食する部分”を最小限にして、使い勝手の割には総面積と総額を抑えてある」
というのが売りなのかなと思います。

広さを求めるなら葛西もそうですが新浦安方面も選べればいいですよね。

ただ、この地域の物件を選びたい人は「浦安・南行徳駅の近辺で」と考えている人が多い気がするので、何とも難しいですね。
広域検討できる方は強い。

現地広告は、>>168さんの言う様に　横断幕が前面に出てて微妙ですよね。。
あれは無い方が折角のデザインも強調出来るし、良いのかなと思います。
3000万でも3500万でも十分大金ですし、家が良ければ幾らでもいいと思うんですが、
売れ行きの事実とは別に、
「安売りセール感」「売れてない感」が出てしまっているとしたら勿体無い。
物件前にチラシ入れも置いてあるんですよね。
車庫入り口には防災用なのか土嚢が雑然と積んであるし、

管理組合にも協力して貰い、ピカピカに維持して志向のマッチした人に購入してもらうのが良いのかなと、眺めてます。

[170: eマンションさん]

クレストシティタワーズ浦安の話が話題として出てますけど、私が実際に物件探しているときに部屋見てみました。
結構建物は傷んでましたよ。
安いからと言っても住宅ローン控除など使えば、もう少し頑張るだけで新築買えるのであれば私は新築だなぁ。

[171: マンション検討中さん]

168さんはタワマン希望&購入進行形なのかしら？ヤケにタワマン推しな気がしました。

マンション売り出ししてるのだから
垂幕やチラシがあり、値段が書かれているのは当然だと思います。

どうせ売れたら取り外すのだし。
通りかがった時にはあんまり違和感なかったけどなぁ。

169さんのおっしゃる通り広域で検討できる方だと行徳や新浦安、葛西が視野に入りますよね。

・行徳は値段的にもエリア的にも同等
・新浦安は築40年超の中古物件でも5000?8000万してあり得ない価格帯になってますね。
・葛西は東京都で同じクラスの物件でも一段高くなりますよね。駐車場とかも同じく。

新築、エリア、値段の3要素で比較すると、いい物件だと思います。

[172: eマンションさん]

千葉駅だから将来の資産価値が問題です

[173: 職人さん]

>>170
大規模修繕の前でしょ？大規模修繕はつい最近終わったばかりですよ

[174: 職人さん]

>>171
その新築も買った瞬間に中古になるんですよ。
一次取得者層（不動産はじめての初心者さん）が超絶勘違い全開モードになっちゃうんですが、中古に投げられたらどうなるかって知ってます？
sumoで同じような価格が大量に並んでる中での勝負ですよ？
検索時にみんな駅から10分以内で探すからそこで検索対象外になっちゃうんです。

10分以上だと中古市場じゃライバルが多すぎて戦えません。
ここよりもお買い得なマンションがいくらでも存在するからです。
ここは別にこれといって特徴のあるマンションではありません。そこらへんのライオンズマンションとかと同じレベルです。ライバルに勝てないから価格を落とすしかない、それでもなかなか売れないでしょう。シンボル的な存在価値のあるマンションでもない。駅近でもない。売りがあるとすればワイドスパンでしょうが、それは中古で市場では完全に無視されます。そういうのは関係ないから。マジで。みなさん価格と平米数と駅からの距離、それしか見てないから。こういうのは一度経験しないとわからんでしょうが、初心者は夢見る夢子ちゃんですからね。「何かあったとき」厳しいですね。離婚で手放す人なんて山ほどいるわけだし。かなり価格下げて、妻に〇〇万とか半額にするケースが多いですが。

[175: 匿名さん]

新築でこの価格帯、都心までのアクセスのしやすさなら検討してもいいかも知れない。

[177: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]