プレサンス ロジェ 八戸ノ里グリーンアベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 八戸ノ里グリーンアベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-yga56/index.html

所在地：大阪府東大阪市下小阪四丁目25番2(地番)
交通：近畿日本鉄道奈良線｢八戸ノ里｣駅徒歩8分
間取： 1LDK+F+N･2LDK+F･3LDK
面積：56.69㎡～70.47㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社松本組
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 八戸ノ里グリーンアベニュー
所在地 大阪府東大阪市下小阪４丁目25番2（地番）
交通 近鉄奈良線「八戸ノ里」駅徒歩8分
総戸数 56戸
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 1885m2、(登記簿面積)
建築面積 374.06m2
建築延床面積 4179.64m2
構造・階建て RC15階建
駐車場 敷地内33台（料金未定、屋外平面式(内4台は電気自動車専用充電コンセント付・内1台は福祉対応)）
駐輪場 140台収容（料金未定）屋内上段ラック式 16台・屋内下段スライドラック式 100台・屋内3人乗対応スライドラック式 24台
バイク置場 3台収容（料金未定）屋外平面式 屋根付
ミニバイク置場 6台収容（料金未定）屋外平面式 屋根付
物件種別 マンション
管理形態 委託(勤務形態未定)
その他概要 建築確認番号：第H31確認建築GBRC00069号(2020年2月4日) 、
＜敷地面積補足＞
※引渡までに地目変更・分筆登記を行い、1840.46m2(登記簿面積)となる予定です。1884.12m2(実測面積)、1840.46m2(売買対象面積)
※北側道路後退部分約19.59m2、南側道路後退部分約24.05m2を除いた面積となります。なお、引渡までに分筆登記を行い道路後退部分は東大阪市へ寄付いたします。1838.78m2(建築確認対象面積)

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（3）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工 (株)松本組
管理 グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ

[2: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 八戸ノ里グリーンアベニュー / 予告広告
販売スケジュール 2020年5月中旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
完成時期 2021年10月下旬予定
入居時期 2021年11月下旬予定
今回販売戸数 未定
予定価格 未定
予定最多価格帯 未定
管理費 金額未定
管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定
修繕積立基金 金額未定
その他諸経費 サービスバルコニー面積：1.74m2・2.4m2
間取り 1LDK～3LDK(1LDK+F+N・2LDK+F・3LDK)
専有面積 56.69m2～70.47m2
その他面積 バルコニー面積：9.47m2～10.71m2、アルコーブ面積：1.96m2～6.03m2
制限事項 準防火地域、埋蔵文化財包蔵地(瓜生堂遺跡)
その他 -
その他
情報提供日 2020/04/22

[3: 匿名さん]

敷地の形が独特ですね。
平面駐車場100％ということなので、飛び出た部分がもしかして駐車場になるんでしょうか…。
ランドプランがどうなるか気になります。

1LDKの部屋が大きめなので実質サービスルームのついた2LDKとかになるんでしょうかね。
それだと二人暮らしでも十分そうですが。

とりあえず情報が揃うまで待機ですかね。

[4: マンション検討中さん]

坪200万どう思います？

[5: 通りがかりさん]

八戸の里8分でこの価格高杉やろ
8分とか絶対歩けない、、

[6: 匿名さん]

信号とかに引っかかって実際は10分程度は掛かっちゃいますね。夏だと汗だくですね。

坪単価200万ってこの辺りの相場からするとどうなんでしょうね。今時の新築マンションにしては安い方という評価のような気もしますが。
アウトポール設計だったり小さめの部屋でもスロップシンクがあるのは好印象です。この辺はコストを掛けているのを感じる。

[7: 口コミ知りたいさん]

駅からの道で信号ありますか？
カサーレと小阪ディモアはリビング横の部屋にエアコン付けられない仕様でしたが、こちらは付けられるのもありいいなぁと思いました。
あとは生駒山の景色がどれだけ見えるのかわかればいいのですが。

[8: マンション掲示板さん]

近鉄新駅と、大阪モノレールが出来ると
八戸ノ里駅より瓜生堂駅の方が近くなりますかね！
駅前広場は西松屋側にできるみたいで便利になりそうですね?

[9: マンション検討中さん]

八戸ノ里IIもできるようですが、
何か情報ありますか？

[10: 口コミ知りたいさん]

公式HPに書いてる以外わかりません。。。
モデルルームはⅡも同じ場所なことくらいしか( ;∀;)
もうこちらの物件ものこり一戸なのでもうすぐ完売ですね～