プレシス淵野辺 桜レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス淵野辺 桜レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/fuchinobe/index.html

所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目4257番1他（地番）
交通：JR横浜線「淵野辺」駅徒歩11分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.65平米～70.35平米
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

広さ的にファミリー向けですね。
これくらい駅から離れているほうが、お子さんがいる場合はいいかもしれませんね。
学区にもよりますけど、教育施設が近いのは便利。
結構、普段、子供の声で賑やかかもしれませんけど治安は良さそう。

[2: マンション掲示板さん]

どんなマンションが気になります。駅前でもないのに淵野辺で4LDK70平米ですか？
3LDK70平米でも狭いのに。収納はほとんどなさそう。建築費高騰で高そうなイメージ

[3: 匿名さん]

>>2 マンション掲示板さん
イメージと実態が相違することは多いです。
部屋数多くそれでいて価格がお手頃とくれば
専有面積は多少目をつぶることも必要です。
都内では普通に見かけますよ

[4: 匿名さん]

桜レジデンスというだけあって桜並木のようなマンション周辺は桜の木を植えるのかしら。
桜の季節は良いですが、これが終わると毛虫などが発生しないかちょっと怖いです。
自主管理広場などがあったり、キッズルームなどお子さん向けの共用施設があるのが良いと思います。

できれば、スタディ―ルームのような部屋があると小学生以降も利用できてよかったかも

小学校が近いので子供がいる家族世帯に需要が高そうです

[5: 匿名さん]

ホームページを見た感じでは並木が桜の木のようです。
コピーにも桜並木に寄り添う場所とあるので、
マンション独自の植栽ではないと思われます。
桜好きの人には毎年の楽しみがあっていいなと思います。

ここは若い子育てファミリー向けのマンションではないかと思います。
駅からの距離と平米数とか部屋数から予想すると、
価格は手ごろな感じになるのではないかとも思います。

[6: 匿名さん]

物件概要を見ると共用施設は一つもないみたい？
何もない方がすっきりしてて良いのかもしれませんね。
これからの時代は使うたびに消毒という作業が出てくるので…。

4LDKがあるのかと思って見たら最大70.35平米ですか。
それより面積数が小さいIタイプを見てみましたが洋室（3）は開放が前提かなあ。
部屋のパターンはいくつあるんでしょうか。気になります。

[7: 匿名さん]

共用施設は管理費の面からするとない方が良いです。
特に総戸数が８１戸程度ですと共用施設は無い方が良いと思います。
間取りはコンパクトな３LDKから少し広い３LDKタイプまでそろっています。

お子さんがいらっしゃる世帯が多くなりそうですから、ファミリー世帯にはちょうど住みやすそう
マンションはうまく暮らせば狭くても暮らしていけるので、バリアフリーで快適な暮らしができるのがメリットです

[8: 匿名さん]

みなさんも書かれていますが、無駄な共用施設は維持費がかかってしまうだけなので
ないほうが絶対に良いと思っています。
子供が使用するキッズルームなども利用するのも小さい間だけですし
綺麗に維持するのは大変でしょうから。
駅まで徒歩１１分かかりますが、歩けない距離ではないので
ゆったりとした居住地を求めるにはぴったりな立地だと感じました。

[9: 匿名]

>>3 匿名さん

ここは都内じゃないからね笑

[10: 匿名さん]

小学校と中学校に近いの、いいですね。あと、桜も見ることができるのがいいですね。
桜は、今年だと新型コロナで外出せずに過ごしました。
お花見もできなかったので、ここならベランダからお花見できそうと思っています。

小学校も新型コロナで、家庭学習用のプリントを取りに行ったりしていましたよ。
授業が再開して、運動会は中止になったものの授業参観が行われたりする予定なので、小学校へ行く用事もありそうです。
たいてい、小学校に近いと中学校からは遠いことがあるんですが、ここだと小学校にも中学校にも近いんですね。登下校の見送りも短くて楽そう。

[11: 匿名さん]

駅距離以外はバランス取れてますね。
これで3LDKが3500万円台メインですから人気になりそうです。
プレシスにしては珍しくケチが付けられない物件。

[12: 匿名さん]

ちょっと狭いかなという間取りなんですけど、
一階だと専用庭が開放感あっていいなと思いました。
ある程度の広さが欲しい場合、特にリビングダイニングを広くしたい場合は
一部屋多めの間取りを選んで、リビングインの一部屋を開放して使うといいかもしれませんね。
扉はウォールドアか何かのようで、フレキシブルなタイプのようなので、
開け放っても邪魔にならないようになっていると思われます。

[13: マンション掲示板さん]

>>10 匿名さん
ベランダから桜見えるんですか？
桜は交通量の多い道路側で騒音問題と日照は午前中だけ。
２週間咲く桜よりも日当たりの方が大事なのに残念です。
チラシ見るとベランダから桜見えているけど、それより全戸南向きと広告に載せた方が高く売れるのになぜ？

[14: 匿名さん]

「四季が香り、桜並木に寄り添う場所。」と書いてありますよね。

>>ベランダから桜見えるんですか？
見えないんですか？
きっと見えると思っているんですが・・・
ベランダ出てすぐに桜がドーン！といった感じではないですが、春になるとピンクの木々が楽しませてくれるんじゃないかなあとか思っていますよ。
桜があると嬉しいのは個人の価値観で違うのかなと思います。
コロナで自粛中は家にいることも多かったので、春を感じられる風景が室内から楽しめるといいかなと思います。

Aタイプだと、洋室3が引き戸になっているのでLDKとつなげると広くなりそうです。洋室1が引き戸だったりと、広く見せるテクニックも駆使しているんじゃないかと感じました。

[15: 匿名さん]

バルコニーからの眺めにこだわる方は桜が見れるのはメリットがあります。
季節を感じれるのは気持ちが良いです。
しかし、桜が咲くのは期間的には短いのが残念です

共用施設の話が出ていますが、確かに無駄な施設は維持費の無駄になります。
子供がいるならキッズルームやスタディールームくらいはあれば活用価値は高いと思います。
ただの部屋ならそれほど管理費もかからないと思いますし。

[16: マンション掲示板さん]

>>8 匿名さん
キッズルームもないのですか？
プールやジムは維持費が高額で無駄な共有施設と思いますが今時のマンションでキッズルームないって恥ずかしい。
学校が近い事がメリットのマンションなので子育て世代に人気のマンションです。キッズルームは無駄とは思いません。

[17: マンション掲示板さん]

>>13 マンション掲示板さん

全戸南向きがいいに決まっている。
出来ない事情があるんでしょう。

[18: 匿名さん]

共有施設があったほうが良いという考え方とないほうが良いという考え方
様々あるな～とみなさんの書き込みを見ていて思います。

自分的には、無駄に共有施設は不要派。
キッズルームはでれば、遊具などをいくつかは必要となりますし
コロナを機に、除菌など衛生的な面がとても気になります。
マナーの良い人だけではないですし、ご近所付き合いも揉め事にすらなることも…。
もちろん、合ったほうが良いという考え方ももちろんあるとは思います。
希望の物件に共有施設があるとは限らず、選ぶのは難しいですね。

[19: マンション掲示板さん]

>>18 匿名さん

子供いない方でしょうか。
遊具を気にするならお子様は園や学校に行けない事になりますが。最近でも学校の図書室で本借りてきますよ。
公園に行っても遊具に触らないように指導するのも手ですが将来潔癖症になる可能性も出てくる。

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション掲示板さん
それは仲間に嫌われて友達いなくなるな。コロナ関連の衛生面が気になるなら戸建を検討するべき。マンションはエレベーターで密になる。

[21: 匿名さん]

エレベーターで密、わかります！
けっこう狭い空間にご一緒するのってなかなかこわいものがあります。
マスクだけでいいのかなとか思ったりして。
階段使えるならそのほうがいいかなとも思ったりします。
地震とかいろんなことを考えると低層階がいいのかなと考えが変わってきたりする人もいるかもしれませんね。

日本人は桜と富士山、大好きですよね。
富士山ビューは天気次第とはいえ毎日ですけど、桜はほんの一時。
でもその桜のために住まいを選んだという人を知っています。

[22: 匿名さん]

>>16 マンション掲示板さん

凄くわがままで、自分の言っていることが正しいと思いの方ですね。
キッズルームはない方が良いという方は沢山いらっしゃいますよ。
文句を言うのでしたらマンション、キッズルームで検索してそこで住まれるのはいかがでしょうか。

[23: 匿名さん]

まだマンションもできあがってないのに文句ばかり言ってる方は、戸建てや他のマンションに住むことをオススメします。

[24: 住民板ユーザーさん3]

わがままとか文句とか用語が笑
子供か。

キッズルームが欲しいもいらないも、どちらも正しい意見と思いますが。
掲示板なのでいろいろな意見が聞けて良いと思います。

[25: 匿名さん]

81戸という中規模マンションだから共用設備を期待する方が無茶。
ここはキッズルーム兼用の集会室があるだけマシです。最近は100戸超えても何もないマンションすら珍しくないので。
>>16 さんは事情を知らないというより意図的に煽ったのでしょうけど。

[26: 匿名さん]

まあ机と椅子と子供が遊ぶちょっとしたものがある位ならそれほど維持費も掛からないんじゃないですかね。
使わない（使えない）時は閉めておけばいいだけですし。

デザインのところにある桜並木は実際の写真プラスCGなんでしょうか。マンション周りにこれだけ桜があると良いですね。
部屋やルーフバルコニーでお花見できますね。

[27: 匿名さん]

結構売れてるんですねこの物件、ついこの間グランドオープンしたのにしたのにもう2期になりましたね

[28: 匿名さん]

みなさんの書き込みを読ませていただいて

そういう考え方もあるなと参考にさせていただいています。

特に共有施設については、あってもそんなに利用しないだろうと思っているので

不要だと考えていますが、ここはどのプランも専有面積が狭いのがちょっとなぁと思いますが

買いやすい価格帯には魅力を感じますね。

[29: 匿名さん]

竣工まであと1年、第1期が完売とのことですから順調なのではと思います。
第2期は12戸販売する予定のようです。
あまり多くは販売しないのですね。
駅まで11分ではありますが、お値段的には買いやすそうに思います。

ルーフバルコニーから桜が眺められるようなイメージ写真があるけれど、
春はバルコニーに椅子を置いてぼんやり桜見物、わるくないなと思います。

[30: マンション検討中さん]

相模原駅の近くにも桜の見えるマンションがありチラシが入ってきました。淵野辺とは街の様子が違うので好みですね。350万値下げでお買い得感がありました。小学校は徒歩９分なので子供は淵野辺の方が嬉しい。大人は相模原駅の方が市役所が近かったり飲食店が多く便利なので難しい問題。

[31: マンコミュファンさん]

桜並木の近くなので虫が気になります。。ベランダに毛虫とか虫とか落ちてきたら引っ付いてたりするのでしょうか。。

[32: マンコミュファンさん]

桜の咲く時期はちょっと羨ましいなと思いますが、部屋が狭めですね。
小中学校が近いのは子育て世帯にはいいですね。
周辺環境がイマイチですが、鹿沼公園と図書館が徒歩圏内にあるのは羨ましいです。

[33: 匿名さん]

デザインからいってもベランダまで虫とかが届くのはさすがに端の部屋だけでは？と思います…。
外廊下のあたりはもしかしたら飛んでくるのかも？
花びらは風に舞って飛ばされてくると思います。そういうのは綺麗で楽しいですが。

家具配置例だと部屋にカウンターテーブルっぽいのがありますが、これは後から設置した物でしょうか。
オプションでカウンターを付けることって出来るんでしょうか？

[34: 通りがかりさん]

実際駅まで歩いたら18分ほどかかります。笑
渋谷まで34分なんて嘘
普通に調べても1時間以上って出てくる

[35: 匿名さん]

駅まで徒歩○分って、1分間に80メートル進んだ場合だから、
所要時間の目安っていうよりは、距離の目安みたいなもんですよね。
速歩きの人だとその速度で歩けても、途中、信号があったりするからそのとおりに着くのは、駅から遠くなればなるほど難しい。

渋谷まで34分って、電車に乗っているだけの時間ですよ。
公式サイトのアクセスのところにも「淵野辺駅より」って書いてあります。

[36: 匿名さん]

テレワークプラン的なことをアピールしている。
もともとの広さもそこまでないので、
本当にDINKS向けっていうかんじなんだろうと見ていて思いました。
３LDKで60平米少々だから
子供複数の世帯向けという広さではないのでしょう。

[37: 評判気になるさん]

>>36 匿名さん

でも小学校と中学校がかなり近いのが、このマンションの特徴。ファミリー向けのはずが残念。ファミリーは荷物多いから厳しい。1人っ子なら問題ないかな。

[38: 検討板ユーザーさん]

販売状況はどんな感じなのかなぁ
気になっているのですが、あまり盛り上がっていないようなかんじでしょうか...？

[39: マンション掲示板さん]

流石淵野辺。安すぎる

[42: 匿名さん]

狭いが安い

[43: 匿名さん]

リニアで橋本の地価上がってるけど、淵野辺は影響あるのかな

[44: 匿名さん]

共用施設ってそんなに必要ですか？
特にキッズルームなんかは利用できる期間は子供が小さい時くらいだし成長しちゃえば
ほぼ、利用しなくなりますよ
利用しない施設に管理費を払わなくてはなりません。
大規模で各戸の負担額が多少の金額になるならまだしも、中規模の場合、各戸の負担額はあがります。

子供が大きくなる前に売却を考慮しての購入なら、キッズルームやスタディルームなどがあるところがいいですが、
永住目的ということであれば、無駄かなと個人的に思います。

[46: 匿名さん]

小中学校がやたらに近いなと思いました。そうなるとやはり子育て世代重視のマンションになるのだろうなとも思います。
間取りが狭めなのでファミリーで永住は難しいというご意見もありますが、もしかしたら住み替え前提での購入も多いのかなと想像します。
子育てが終わったらもっと広い場所、あるいは夫婦だけの暮らしにするとか。そうなるとリセールとか資産としての価値とかが気になってきますけど。

[55: 匿名さん]

もう少しここの場合は1戸あたり広かったら
ファミリーもかなり入りやすかったのかなと思います。
現状でもやはりファミリーの人たちが多いんですか？

淵野辺なので、なんとなく価格は控えめなのかと期待もありますが
元々の専有面積のコンパクトさもあってこの価格帯なのかも…？
もう少しディスカウントがあるとうれしいかも。

[60: 評判気になるさん]

近くを通りかかったので車で確認してきました。ほとんどの部屋がベランダ側は戸建てエリアなのですね。道路側より静かなのでいいと思いました。ここの売りの桜は何だったのだろうか？

[65: 匿名さん]

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
小学校や中学校も近いので、安心して子供を通わせることができそうです。
永住を考えて購入するのにぴったりなマンションですね。

[68: 匿名さん]

みなさん床のコーティングはオプションで申し込みされますか？
ネットで検索すると床コーティングは外部の業者がかなり費用を抑えられるようですが
オプションと比べて品質・耐久性が落ちるものなのでしょうか？

[70: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[71: 匿名さん]

間取りほ見ると、ほぼどのプランも平米台ですね。
３ＬＤＫで６０平米台でも狭いのに、４ＬＤＫもあってびっくりしました。
４帖の部屋ばかりあっても、子供部屋としても狭そうです。
ベッドと学習机を置いたら終わりですよね。
部屋数だけでは選べないなと思いました。

[81: 匿名さん]

4畳だとベッドも机も両方置くっていうのは難しいかな
叶うとするならば2段ベッドみたいなので、上がベッド、下が机スペースになっているもの。
なんていう名前なのかは正式名はわからないけれど。
それでも部屋の梁次第なところもある…

テレワークで夫婦それぞれが仕事部屋がほしいとかそういう程度ならば4畳の部屋って
重宝しそうですが。

[82: 匿名さん]

最近はすごくコンパクトな居室をつけている物件が多いですね汗
書斎みたいに使うか、もうベッドだけどーんと置くか、みたいに振り切って使う感じなんだと思います。
モデルルーム行くとよく書斎みたいな感じで作られていることが多いです。
昨今のテレワークのムーブメントに乗っているのかもしれないです。
寝室に使うとしても
ベッドとサイドテーブル置いて、あとは基本は動線として置いておかないとならないかなと見てて感じました。

[83: 匿名さん]

マンションから駅の間って信号が5つあるんですね。
徒歩11分というふうに書いてありますが、信号の運によっては15分とかそれ以上もありうるのか？？
実際に歩いてみないとなんとも言えないですが
かなり余裕を持って家を出たほうがいいだろうなと見ていて感じました。

[84: 評判きになる]

実際に住んでいる方の住み心地を聞きたいです。

[85: 匿名さん]

ここは住民スレはないんですかね？
あればそこで聞いたほうが早いような。

買い物はこの辺りだとフードワンかグルメシティになる？
すごく近いっていう感じじゃないので
自転車で行くのが良さそうに見えます。
とりあえずは生活はしやすそうですね。

[86: 匿名さん]

あと4戸だけだそうです。
大商談会をする、とあるので何かしら値引きやらサービスやらがついてくる可能性はあると思います。
意外に思ったのが、まだ最上階の３LDKが残っていたこと。
マンションって上から順に売れていくものだと思っていたいので…
少し、お高めだったんでしょうか。

[87: マンション掲示板さん]

値段よりも3LDKじゃなくて2LDK+Sというのがネックになってるんじゃないでしょうか？しかし6.2帖に窓がついててサービスルームって最上階なのに陰になるのかよく判らないですね？

[88: 匿名さん]

>>81 匿名さん
勉強はリビングでする子供も多いようですよ。
コロナが終わればねえ。

[89: 匿名さん]

ここは二重床、二重天井なので、上の階からの大きな足音等も聞こえなくて安心ですね。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
二重床、二重天井でも、上の階からの大きな足音等は聞こえますよ。

[91: マンション比較中さん]

>>89 匿名さん
二重天井・二重床なんて建設会社の売り文句なので過信すると後悔しますよ。集合住宅である以上音はします。音が気になるのであれば戸建てにしましょう。