ジオ馬込ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/magome/

馬込自然林区民緑地に近接する高台。
第一種低層住居専用地域（一部第一種住居地域）の大手企業厚生施設跡地に誕生する低層レジデンスです。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


所在地：東京都大田区南馬込2丁目905番1（地番）
交通：都営浅草線「馬込」駅 徒歩11分
　　　JR京浜東北線「大森」駅 徒歩15分
総戸数：46戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上4階地下1階建

延床面積 3211.82 ㎡
建築面積 998.46 ㎡
敷地面積 1935.04 ㎡

建築主 阪急阪神不動産株式会社
設計者 株式会社IAO竹田設計東京第三事務所
施工者 新日本建設株式会社

竣工時期：2021年12月初旬（予定）
入居時期：2022年1月中旬（予定）

[81: 匿名さん]

大森駅近くの安田病院跡に三菱が何か作るみたい

[82: 匿名さん]

電動式自転車は共用施設として複数のレンタサイクルが用意されているのではなく、
1世帯1台プレゼントされるんですか？
売主は太っ腹だと思いましたが公式ホームページからは情報が出てきませんね。

[83: 匿名さん]

シューズインクローゼットにコンセントを設けている間取りがあり、
その場合、電動自転車のバッテリーの充電も楽ですよ、みたいな記事くらいしか出てこないですね。
電動自転車、普通にどれも10万円以上するから
プレゼントっていうのは難しいんじゃないかなぁ。
過去にはあった、ということなのか？？

[84: 匿名さん]

いろいろとその時々でキャンペーンって変わるものですしね。　10万円の自転車貰うんだたら、ちょっとでも値下げしてくれると嬉しいような気もしますが。

１LDKでテラスと専用庭がついているプラン、あるんですね。
どうなんだろう。一人暮らしの人にニーズはあるんだろうか
アウトドアとかする人だと、
洗った道具を干しておけたりするから、テラスとかあるのはいいかもだけど…

[85: 匿名さん]

キャンプ好きな人だと、一人暮らしだと１LDKでも庭とかの需要はあるかもしれませんね。
グランピングみたいなこともできるし、テント干せるし。もちろんBBQとか直火はNGでしょうけれど。
ペットが居る人だと、庭で日光浴とかもさせられるかもしれない。
テレワークで家にいることが多い人の場合はもっと使い方の幅は広がるかも。

[86: マンション検討中さん]

専用庭にビニールプール広げて、ビール飲みたい。

[87: 匿名さん]

>>81 匿名さん
救急病院跡はなんか嫌ですね。

[88: 匿名さん]

今がうるさいですから、広い通りの横に立っていないのはいいですし、地震の国ですから建物が低いと安心できますね。見てもいいですか？

[89: 匿名さん]

このままずっとコロナが続くなら庭つきの部屋を選んで
グランピングしたいですね。
そう言えばどこかのマンションの屋上がバーベキュー施設つきでしたが
火の扱いは庭はダメでも屋上はOKなんでしょうか？

[90: 匿名さん]

ここは何も屋上に関する記載がないですし、そもそも普段から出入りができない可能性もあるのでは。
基本的には集合住宅は火気厳禁なところがほとんどだと思います。
バーベキューの専用施設がある場合も建物本体とは別に設けられているところがほとんどかと…。
バルコニーとか庭とかにテントを張って「なんちゃって」キャンプっていうかんじですかね。
それでも子どもたちは喜ぶと思いますよ。

[92: マンション検討中さん]

ここそろそろ竣工かと思いますがまだ完売していないのですね。
去年の夏の暑い頃に候補だった物件でした。
駅からの遠さとその道沿いにお店が無かったのが引っ掛かり、ご近所の皆さんの反対運動でドン引きし、直床でダメ押しでした。
早く完売しますようお祈りいたします。

[93: 匿名さん]

確かに子供さんがいる家なら庭つきの1階を購入しグランピングするのは
楽しそうですね。
キャンプと違い火は起こせませんがキッチンで調理した料理を庭で
食べるのも楽しいと思います。

[95: 匿名さん]

コロナになって専用庭がある物件やテラス、ルーバルがあるタイプの人気が上がっているようです。

たしかに、今までだと、忙しく専用庭でキャンプをしたりするということもなかったですが、家でどう遊ぶかというのが
課題になっている今は専用庭やテラスやルーバルでおうち時間を楽しめるのでとてもいいなと思います。

テントを張って外でご飯を食べるのも気分転換になっていいですね。マンションなのであまりうるさくは出来ませんが・・・・

[97: マンション検討中さん]

まだ数戸残っているけど、なんでかなぁ

[99: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
契約者さんですかね？
駅力が弱い、仕様イマイチ、お値段それほど安くないって物件は販売が長期化するもんですよ。
そのうち値引き（か、何かしらのおまけサービス）して完売するかと思いますので安心してくださいな(笑)

[100: マンション検討中さん]

>>99 なるほどー。ありがとうございます。

[103: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられて家事もはかどるなと思います。

[114: 匿名さん]

マンションは収納は限られている印象があるので、ここはきちんと細かく用意されているところはいいのだと思います。
ただ子供がいるとシーズン用品多くなってくるんで
大きめのものを仕舞える場所っていうのは
それはそれで確保しておかないとなぁと思います。

[121: 匿名さん]

地すべり大丈夫かな、この場所...

[124: 匿名さん]

今更検討していますが、もう選択肢があまり残ってないですね。。
B1の部屋ってどうなんでしょうか？暗いですか？
どなたかご存じの方いらっしゃいます？

[131: 匿名さん]

[No.91～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[132: 匿名さん]

外から建物を見てましたが、とてもきれいでした。蒲田から歩いたので、少し遠かったですが、蒲田より高い所にあるので水の心配はないと思いましたし、静かな場所はいいです。買えるかどうかはわからないので、冬休みにしっかり考えみよと思います。

[133: 匿名さん]

価格入りで公式サイトで公開されているプランもありました。
価格を公開しているところは、ここの中でも特にお得感があるからこそ公開しているのかな。
思っていたよりは高くない感じたので…
むしろ公開されていない物件のほうが気になっていたのですが、
他の物件の価格自体も参考になります。

[134: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域だとかなりの値段がしそうなものですが。。。
37.08m2～56.92m2で3,790万円～6,280万円とのことですから
それなりに坪単価はしてくるんじゃないでしょうか。
徒歩10分以上で単身者向けだと
賃貸用だと少しハードルが上がるかな？

[135: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[137: 通りがかりさん]

[NO.136と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[138: 匿名さん]

まだ物件残っていたのか・・・と思ったら
既に３ＬＤＫは完売していたんですね。
駅にもう少し近いと狭いプランもうれるでしょうけれど
この価格ではもう少し完売まで時間かかりそうですね。

[139: 匿名さん]

もう既に竣工していますけど、見ている限りではディスカウントとかサービスとかするような雰囲気は感じられないですね。
特にキャンペーンをうっているわけでもないので、
イメージを維持するためにもこのまま販売をしていくのかなと見ていて感じました。
安売りするようなブランドではないですし。

[140: 匿名さん]

セカンドライフの住まいとしてもみたいなことが公式にあったんですが、ある程度年齢の行った人たちの住み替え需要というのもココは見ていたのかもしれないです。ただそれを見込むにはもう少し駅に近かったほうがより良かったのかもしれない。年をとると車の運転も辞める人が多いですので、なるべくそこまで歩かなくても電車やバスに乗れることを考えそうだと思うので。ここも駅まで徒歩11分。遠いというほどでもないですが…。

[141: 匿名さん]

一応、馬込駅も大森駅もどちらも自転車だったららくらく生活圏だけど…駅前、自転車停めるの意外と大変だったりするからなぁ。
環七沿いのバスがどういう感じなのかも
現地に行ったときに見ておいてもいいかも。
駅よりは圧倒的近くにバス停があるから
馬込駅方面はそれが使えるかも？

[142: マンコミュファンさん]

いつの間にか最終一戸ですね

[143: 匿名さん]

本当ですね。
2LDKが最終1邸でした。
金額、ホームページにあります。モデルルーム住戸だそう。

値引きは要相談でしょうか？？

ゴールデンウィーク、5月2日、6日休業だそうです。ゴールデンウィーク期間中にも問い合わせできそうです。

[144: マンション検討中さん]

結構前になりますが、本物件を検討していました。
周辺住民の反対運動が気になり断念しましたが、今は既に竣工済みとのことで、今はどうなったのか気になります。

[145: 匿名さん]

反対運動が起きている物件も竣工してしまうと自然に収束するものなのでしょうか。
現地はどうなっているのでしょう？
さすがにマンション住人を非難できないでしょうし、それ以上は抗議できませんよね。