ジオ馬込ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/magome/

馬込自然林区民緑地に近接する高台。
第一種低層住居専用地域（一部第一種住居地域）の大手企業厚生施設跡地に誕生する低層レジデンスです。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


所在地：東京都大田区南馬込2丁目905番1（地番）
交通：都営浅草線「馬込」駅 徒歩11分
　　　JR京浜東北線「大森」駅 徒歩15分
総戸数：46戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上4階地下1階建

延床面積 3211.82 ㎡
建築面積 998.46 ㎡
敷地面積 1935.04 ㎡

建築主 阪急阪神不動産株式会社
設計者 株式会社IAO竹田設計東京第三事務所
施工者 新日本建設株式会社

竣工時期：2021年12月初旬（予定）
入居時期：2022年1月中旬（予定）

[1: デベにお勤めさん]

ヴィークステージみたく南馬込にしては、、、な価格にならないことを願います

[2: 匿名さん]

高くなりそうですね。
駅距離はありますが高台で環境いいですから。
永住向けだと思います。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
高台って聞こえは良いけど電車民には通勤がキツい。

[4: 匿名さん]

この辺りって、どの駅からも遠いよね。少なくとも大森の徒歩圏内とは思えないし、馬込からも体感的には15分かかりそう。しかも、道すがらにはお店とか何もないしね。

[5: 匿名さん]

新しいマンションだ！と思って「ジオ南馬込」と調べたら、こちらの掲示板がヒットしました笑

「東京都大田区南馬込2-7」をグーグルマップで調べてみました。
なんだか懐かしい雰囲気の素敵な街ですね。

駅から遠いから安いのかなと期待しちゃいます。

[6: マンション掲示板さん]

案内なにも出てこないですね、
竣工時販売でしょうか？

[7: マンション掲示板さん]

ジオ馬込でしたね。
(not ジオ南馬込)

[8: 匿名さん]

大森駅まで何分なんでしょうね？
馬込駅だと徒歩11分とありましたので同じ位かプラス2～3分といったところでしょうか？
買い物だと断然大森駅周辺の方が使いやすいんでしょうけど、坂を上り下りといった状況だと結構大変です。
駅は若干遠いけど学校が近いのがメリットでしょうか。ですが中受組だとその恩恵も六年だけですしね。

[9: マンション掲示板さん]

大森は山王2丁目の山を越えても15分はかかりそうですね。大森駅ならバスが現実的かと

[10: マンション検討中さん]

駅距離ありますね…その分価格が安ければ良いですが。

[11: 通りがかりさん]

キリンビール大森寮跡ですね。

[12: 通りがかりさん]

この辺りは交通の便が悪いですが、パレロワイヤル山王台や、ナイスヒルズコート山王台など、住宅街の中の低層マンションがチラホラあり、築年数が経っていても安くは無いです。
馬込は作家が多く住んでいた場所で、三島由紀夫の白亜の邸宅も現存します。
ここは交通の便が悪いと言ってもバス停まで2分、そこから大森駅までは7分です。

[13: マンション掲示板さん]

物件概要を見て驚いたのですが、この駅距離にして1家に1.4台分の駐輪スペースしか用意されてないのですね。
30m2台のプランがあるにせよ、変更できるなら変更して欲しいところです。

[14: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15: 通りがかりさん]

>>12 通りがかりさん
パレロワイヤル高過ぎワロタ。

[16: マンション検討中さん]

現場見てきました。馬込駅からは11分と緩やかな下り(ほぼフラット）ですが、真夏や雨の日はしんどいかも。バス停は近いのですが、環七が混むので時間は数分余分にかかります。わざわざ違うエリアから越して来るような場所とは感じませんでした。利便性も良くないが、バスOKで場所・環境的に好きな方で別れるように感じました。結局、価格次第でしょうか？

[17: 匿名さん]

1.4台分の駐輪スペース
微妙な台数だなと思いました。
使わない人の分は使う人に回せますということかなあ。

広めの1LDKが気になったのですが、資料請求しないと間取りが見れません。
ぼんやりと見えているのは細長いタイプの間取り。
寝室は窓辺ではなさそう。
収納が多めだと住みやすいと思うのだけど、どの程度の収納スペースになるのでしょう。

[18: 匿名]

マンション建設に反対する住民運動してましたよ。地域住民からあまり受け入れられてなさそうですね…

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
そこは販売前にはなんとかして欲しいとこですね！

[20: 匿名さん]

駐車場も少ないですね。
道路が混むからあまり意味ないのかな。
マンション周辺の環境がどんな感じか。
買い物施設が充実しているなら、最近テレワークになっているし、また違う見方もできる。
ただし、リセールは厳しいかもしれないですね。

[21: マンション掲示板さん]

>>20 匿名さん
ライフまで徒歩5分くらいですが環七を渡る必要があります。
ライフの真裏の新築マンションは竣工から一年以上経ってますが、まだ残ってました。ここはどんな値付けになるか楽しみです。

[22: 匿名さん]

環七を渡るといっても信号を渡るなら2-3分待てばいいくらいなのでさほど問題ではないと思います。
ライフなら品ぞろえもよく、品質も良い方ですから買い物には過不足は無いでしょう。

駅までの距離は少し遠いので実際に歩いてどのくらいの所要時間がかかるのか確認した方が良いですね。

[23: 匿名さん]

建設反対の旗が立ってた。東側（メインエントランスの真前）の4軒程。日陰になるからだろうね。
道路幅が狭いので、メインエントランス側を通る時、建設反対宅の目の前を通る必要があり、結構気になるというか、不安を感じた。

[24: 匿名さん]

他の方も書かれていますが、
ここの場合は駅まで離れているので、リセール目的というか
投資目的の方はとても少ない割合になりそうですね。
リセールするとしても、事情が変わっってみたいな感じで…。

駅まで遠くても
買い物が便利なので暮らしという点だけで見ていけばまあまあいいのかなとは思います。

[25: 匿名さん]

反対の旗が立っていましたね。原因は影になるからなんですかね？近くに住んでいますが前の建物があった時からあの辺りは影になっていまような気がするんですが…。旗出してる住民も自ら町のイメージを悪くしてるような気もするので近くに住んでる身としては早く撤去してほしいですね。

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
反対の旗を立てるくらいの方ですのでちょっと気難しい方なのかもしれませんね。上手く落ち着いてくれればと思います。

[27: 名無しさん]

何が反対なんだろ？
不特定多数の住人が住む社員寮より定住の分譲マンションの方が街的には良いのに。

[28: マンション検討中さん]

坪単価どのくらいと予想されますか？

[29: マンション掲示板さん]

駅距離ありますし、個人的には300くらいが限界ですかね、、、
最近どこも高すぎです、、、

[30: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

330万の様です。

[31: 匿名]

この日曜日に見に行ったら、パトカーと捜査一課の腕章巻いた刑事さんがたくさんいました。馬込駅や大森駅までパトカーがたくさんいました。どうやら刃物持った強盗が逃げているようです。しかもまだ捕まってないようですが、治安悪いんですかね…？

[32: 匿名さん]

調べたらここ治安めっちゃ悪い！

5月にニュースや特番でも報道された通り、薬物女のカーチェイスがあったが、マンションから1kmほどの場所

7月にもマンションから200mほどの馬込銀座交差点の焼肉屋に車が突っ込む事故があり、大きく報道されていた

そして今日も隣の大井町駅で20代女性に男が抱きつく強制わいせつで逮捕される事件があったらしい

[33: マンション掲示板さん]

ここの物件周辺の治安と関係なくないですか？？、、
大井町は品川区ですし、焼肉屋に突っ込んだのは事故ですし、カーチェイスはどこから来た人かわからないですし、、、

[34: 通りがかりさん]

南馬込の治安はかなりいいでしょ。
http://www2.wagmap.jp/jouhomap/APIDetail/Gate?API=1&linkid=a4747c97-71...

[35: マンション検討中さん]

坪いくらですか？

[36: マンション掲示板さん]

坪330万のようですが、この立地だと高すぎますね。徒歩11分では。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション掲示板さん
どこもそうですが、マンションの価格がめちゃくちゃ高いですね…。

[38: 通りがかりさん]

ヴィークステージ南馬込が330?380万だったのでそこまで割高な印象はないかな。こっちの方が大森が徒歩圏内というメリットはある。

[39: 通りがかりさん]

>>38 通りがかりさん
HPに載ってる大森駅から山王ルートを夏に歩いたらとってもしんどいよ。

[40: 匿名さん]

大森駅までは地図では分からない坂があるよね。

[41: マンション検討中さん]

>>38 通りがかりさん
始発駅の西馬込駅利用と比較するのはどうなんですかね。

[42: マンション検討中さん]

間取りはどのプランもなんの捻りもない田の字のみ。広さの違いは間口が違うだけ。
直床で階高節約設計でした。天井高も低くかったです。

[43: 匿名さん]

感覚的には大森は遠いし、西馬込に至ってはもはや最寄り駅とは言わないと思う。

[44: 通りがかりさん]

ジャーマン通りのお店が近い点はいい

[45: 通りがかりさん]

70㎡が7000万前後なら妥当なところ。
確かに昔と比べると割高だが23区内で駅距離を考慮するとそれくらいかと。

[46: 名無しさん]

ジオは南砂？とかでも駅徒歩10分超のマンション売ろうとし、変な会社だなと思う。何でも売れると考えてるのでは。

[47: 匿名さん]

>>44 通りがかりさん
ジャーマン通りなんて大した店ない。大森駅まで行かないとない。なんて店がいいか逆に教えてほしい。

[48: 匿名さん]

>>40 匿名さん
同意です。ジャーマン通りはなかなかの坂。それでも大森駅周辺は賑わってるからいいが、西大井なんて入り組んでて坂が急過ぎて行く人なんていない。西馬込もかなりの坂を越えててわざわざ行けない。馬込駅なんて周辺に何もない。

[49: 匿名さん]

マンション前はちょっと坂なのが地味にきつい。大森駅までGoogleマップで18分もある。何より目の前に環七があり、馬込銀座の歩道橋を渡るか、ぐるっと回って信号待ちしないといけなかった。実際は20分以上かかることもありそう。マンションで駅まで20分か…

[50: 匿名さん]

大森駅の周りの方がお店も多くで便利ですよね。
電動自転車使うんだったら、大森駅いいと思いますが、そうじゃないと結構遠いし、坂もあるし…というかんじかも。
馬込駅の方が若干近いので、浅草線ユーザーだったら、そっちは普通に歩いていく人は多そうです。
そんなかんじなので、
値段は安く設定されていればいいのになぁと思いました。