ジオ馬込ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/magome/

馬込自然林区民緑地に近接する高台。
第一種低層住居専用地域（一部第一種住居地域）の大手企業厚生施設跡地に誕生する低層レジデンスです。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


所在地：東京都大田区南馬込2丁目905番1（地番）
交通：都営浅草線「馬込」駅 徒歩11分
　　　JR京浜東北線「大森」駅 徒歩15分
総戸数：46戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上4階地下1階建

延床面積 3211.82 ㎡
建築面積 998.46 ㎡
敷地面積 1935.04 ㎡

建築主 阪急阪神不動産株式会社
設計者 株式会社IAO竹田設計東京第三事務所
施工者 新日本建設株式会社

竣工時期：2021年12月初旬（予定）
入居時期：2022年1月中旬（予定）

[1: デベにお勤めさん]

ヴィークステージみたく南馬込にしては、、、な価格にならないことを願います

[2: 匿名さん]

高くなりそうですね。
駅距離はありますが高台で環境いいですから。
永住向けだと思います。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
高台って聞こえは良いけど電車民には通勤がキツい。

[4: 匿名さん]

この辺りって、どの駅からも遠いよね。少なくとも大森の徒歩圏内とは思えないし、馬込からも体感的には15分かかりそう。しかも、道すがらにはお店とか何もないしね。

[5: 匿名さん]

新しいマンションだ！と思って「ジオ南馬込」と調べたら、こちらの掲示板がヒットしました笑

「東京都大田区南馬込2-7」をグーグルマップで調べてみました。
なんだか懐かしい雰囲気の素敵な街ですね。

駅から遠いから安いのかなと期待しちゃいます。

[6: マンション掲示板さん]

案内なにも出てこないですね、
竣工時販売でしょうか？

[7: マンション掲示板さん]

ジオ馬込でしたね。
(not ジオ南馬込)

[8: 匿名さん]

大森駅まで何分なんでしょうね？
馬込駅だと徒歩11分とありましたので同じ位かプラス2～3分といったところでしょうか？
買い物だと断然大森駅周辺の方が使いやすいんでしょうけど、坂を上り下りといった状況だと結構大変です。
駅は若干遠いけど学校が近いのがメリットでしょうか。ですが中受組だとその恩恵も六年だけですしね。

[9: マンション掲示板さん]

大森は山王2丁目の山を越えても15分はかかりそうですね。大森駅ならバスが現実的かと

[10: マンション検討中さん]

駅距離ありますね…その分価格が安ければ良いですが。

[11: 通りがかりさん]

キリンビール大森寮跡ですね。

[12: 通りがかりさん]

この辺りは交通の便が悪いですが、パレロワイヤル山王台や、ナイスヒルズコート山王台など、住宅街の中の低層マンションがチラホラあり、築年数が経っていても安くは無いです。
馬込は作家が多く住んでいた場所で、三島由紀夫の白亜の邸宅も現存します。
ここは交通の便が悪いと言ってもバス停まで2分、そこから大森駅までは7分です。

[13: マンション掲示板さん]

物件概要を見て驚いたのですが、この駅距離にして1家に1.4台分の駐輪スペースしか用意されてないのですね。
30m2台のプランがあるにせよ、変更できるなら変更して欲しいところです。

[14: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15: 通りがかりさん]

>>12 通りがかりさん
パレロワイヤル高過ぎワロタ。

[16: マンション検討中さん]

現場見てきました。馬込駅からは11分と緩やかな下り(ほぼフラット）ですが、真夏や雨の日はしんどいかも。バス停は近いのですが、環七が混むので時間は数分余分にかかります。わざわざ違うエリアから越して来るような場所とは感じませんでした。利便性も良くないが、バスOKで場所・環境的に好きな方で別れるように感じました。結局、価格次第でしょうか？

[17: 匿名さん]

1.4台分の駐輪スペース
微妙な台数だなと思いました。
使わない人の分は使う人に回せますということかなあ。

広めの1LDKが気になったのですが、資料請求しないと間取りが見れません。
ぼんやりと見えているのは細長いタイプの間取り。
寝室は窓辺ではなさそう。
収納が多めだと住みやすいと思うのだけど、どの程度の収納スペースになるのでしょう。

[18: 匿名]

マンション建設に反対する住民運動してましたよ。地域住民からあまり受け入れられてなさそうですね…

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
そこは販売前にはなんとかして欲しいとこですね！

[20: 匿名さん]

駐車場も少ないですね。
道路が混むからあまり意味ないのかな。
マンション周辺の環境がどんな感じか。
買い物施設が充実しているなら、最近テレワークになっているし、また違う見方もできる。
ただし、リセールは厳しいかもしれないですね。