グランカサーレ豊中 ヒルズコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランカサーレ豊中 ヒルズコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20200201/

所在地：大阪府豊中市上野西3丁目307番、311番、315番、316番、317番、948番、327番の一部（地番）
交通：大阪モノレール「少路」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.29m2～76.59m2
売主：アートプランニング株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社： 株式会社 長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 通りがかりさん]

>>50 マンション検討中さん
元は池。たぶん農業用ため池だった。埋め立てできたんだから湧き水ではないと思う。
昔は田んぼだらけだったからなー。
1行目どこで聞いたんやww

[52: マンション検討中さん]

>>51 通りがかりさん
農業地域ですよね。
工業地域があって、工場排水が流されたという風な感じで聞きましたが、そうだとしたら、あんなに緑が茂るはずがないとも思うのですが…

[53: 通りがかりさん]

>>52 マンション検討中さん
それは豊中の南の方の神崎川周辺と間違えてる気がする。
ここらへんは元々田んぼだらけなところを住宅地にしていってるよ。少路なんか鬱蒼とした森だったよ…
カエルの合唱と蝉の鳴き声スルーして寝れるスキルが必須だったわwww

[54: 匿名さん]

ストリートビューで昔の画像を見ると鬱蒼と茂る林って感じですもんね。
自然は豊かなんでしょうけど、防犯や治安の面で少々不安なところを感じますので
そこが新築マンションに生まれ変わるならご近所さんもだいぶ喜んでるんじゃないでしょうか。
個人的には中国自動車道が気になるんですが思ったより距離は離れてますね。音は大丈夫でしょうか。

[55: 匿名さん]

現地のベランダ側に行ってみましたが、マンションが壁になることもあってか、中国自動車道＆中環の音はほとんど気になりませんでした。
北側の部屋についても二重窓ですし、閉めていれば気にはならないかと。
以前住んでいたマンションはベランダ側に電車と高速道路がありましたが、サッシ(T2)を閉めていれば、まったく気になりませんでしたし、二重窓ならなおさらだと思います。

[56: マンション比較中さん]

車に乗られる方に情報です。

この物件ですが、車庫の出入り口が、一方通行の道路にあります。
裏口にはないようです。
強制的に中央環状線に出るわけですが、問題はマンションから出て、少路の交差点に行くにはどれぐらいかかるか、です。

A. 徒歩の場合
マンションの出入り口から出れば、少路の交差点が目の前ですので、実質0分です。

B. 車の場合
少路の交差点までバックすると冷めた目で見られるかもしれませんので、Uターンせざるを得ません。しかし、問題はUターンするのにどれぐらい走らないといけないかです。試しに数回Uターンしてみましたが、10回中5回はオドメーターが2キロ増加し、5階は1キロ増加していました。これは、Uターンするのに1キロから2キロぐらいかかるということでしょう。信号もありますし、5分以上はかかります。

西向きに勤務先がある場合は、特に気にならないかもしれませんが、東向きに勤務先がある場合は…少し手間ですよね。

参考にしていただければ幸いです。

[57: 匿名さん]

駐車場が裏口ないので確かに吹田方面に車で出勤の方は桜の町交差点辺りでUターンしないといけないですね…
ただ駐車場が屋内にあるのは魅力かと思います。
機械式駐車場みたいですが(数台分は平面区画あるみたいです。)
雨ざらしで錆びになることも少しはマシになるかと

[58: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[59: 匿名さん]

リビングは南向きで、現時点で高い建物が無いので、ある程度の展望が期待でき、プライバシーか確保可能。
北向きの玄関側に、大阪中央環状線と高速道路の中国自動車道が並んで通っており、更にマンション東側の真横はロマンチック街道と呼ばれる、比較的車通りの多い道路に面する。これら北側と東側の道路とが公差する場所に位置する。
北側の部屋は等級T2の防音サッシが二重で設置され、更にアルミのルーバーが着くので、閉めれば防音効果が高そう。
学区は優秀な公立中学である第11中。
2方位からの大量の排気ガスを問題視するか否かで、この物件を最終から検討候補にするかどうかも決まりそう。
2030年以降は電気自動車が主流になっていくだろうが、それも未だ10年先の話。
風向き次第では窓も開けられない生活をどう考えるか、それとも排気ガスなど最初から気にしないのか。
ご参考頂ければ幸いです。

[60: 幹線道路沿い在住]

>>59 匿名さん
ルーバーは防音にはなりませんよ。
浴室乾燥あれば外干ししなくていいんだし排気ガスかにする人がわからないわ。
吸気口外側に市販のフィルター貼れば結構防げるし。
個人的に窓開けれない生活ってよく見るけど何が重要なのか？初夏少しの間だけのクーラー代節約のためくらいしか思いつかない

[61: 幹線道路沿い在住]

>>60 幹線道路沿い在住さん
排気ガス気にする
の間違いでした。

[62: 通りがかりさん]

忘れてた。この前通りかかって信号待ちで撮った近況。幕外れました。
雨だったのであまり写りは良くないです…

[63: 通りがかりさん]

>>62 通りがかりさん
あー画像横向いてる。左に首傾げてみてください( ´Д`)

[64: 匿名さん]

>>62 通りがかりさん
けっこう出来上がってるんですね！
公式ページではエントランスも植栽があって綺麗だったので、それも楽しみですね。

[65: 匿名さん]

今日警察が来ていて
現場の方と話してましたが
大丈夫なんでしょうか？何か問題でもあったのでしょうか？

[66: 匿名さん]

>>64 匿名さん

今日通りかかりましたが
HPの植栽イメージと実際に植えてあった植栽とに差があり過ぎて、、、
植え始め？だから仕方ないのかもしれませんが
正直HPのイメージは盛り過ぎな気がしました。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん

竣工時点では植物の生育を見込んで間隔を空けて植えられることがあるようですし、これからに期待ですね。

[68: 通りがかりさん]

まもなく竣工なのにまだ半分も売れてないらしいですね………やはりコロナが影響してるのでしょうか？
それとも他の要因でしょうか？

[69: マンション検討中さん]

前向きに検討していましたが、人気なさすぎて購入するか不安になってきました……

[70: マンション掲示板さん]

>>69 マンション検討中さん
コロナ直撃やったしな。これからの売れ行き注視しておいたら？大気汚染以外はいいところだと思うけど

[71: マンション検討中さん]

外観みてきましたけど綺麗でした。少し値段が高いかな…て感じでしたけど。スーパー、オアシスだけかと思ってましたけど万代とかあるんですね！

[72: 匿名さん]

キャンペーンをやってるみたいですね。
詳細を見ようと思ったら来場予約ページに飛んでしまうのでよく分からず…。
契約者さん何名かで総額300万ということなのでしょうか。
諸費用や家具家電などで対応可能なキャンペーンだと良いですけどね。
マンション自体は完成したのでしょうか。入居が始まったら感想が書かれたりするのかな。

[73: 通りがかりさん]

夕方の灯りが点り始めた頃に通りました。一階にレストランかお店でも入っているのかな？？というくらい素敵な入り口でした！が、普通のソファーコーナーがあるだけ、みたいですね。雰囲気良かったです(*^^*)

[74: 購入経験者さん]

>>73 通りがかりさん
ホームページにも竣工写真上がりましたね！
高級感あっていい雰囲気ですね！

[75: 匿名さん]

このマンション眺望がいい感じですね

[76: マンション検討中さん]

どれぐらい埋まりましたか？

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76 マンション検討中さん
まだ半分くらいみたいです

[78: マンション検討中さん]

見に行きました。中に入れば、騒音は気になりません。とても綺麗で丁寧な作りなマンションだと思います。
中環側の共用廊下に出ると勿論、騒音はありますが、室内ではそちら側の窓を閉めていたら、とても静か。ベランダ側は窓を開けていても、不思議なくらい静かですし景色も綺麗でベランダも奥行きがあり、優雅な雰囲気です。

[79: マンション検討中さん]

見に行きました。
中は、とても綺麗で上品でした。
勿論、共用廊下側は騒音はありますが、部屋に入りそちら側の窓を閉めれば、全くと言っていい程、気にならず。
ベランダ側は奥行きが広くて景色も綺麗。
窓を開けていても、不思議なくらい静かでした。

[80: マンション検討中さん]

ゴミ出しは、屋根付きの小屋？があり、24時間いつでも良い。分別も整えられていて綺麗。
ペットも飼えます。
エレベーターで、ペットと一緒に乗っています。の表示されますので、乗り合いが嫌な方は避けることも出来ます。
営業さんも親切な方でしたし、一見の価値ありです。

[81: 匿名さん]

同じ部屋数でも、専有面積の広いものや狭いものなど
プランが豊富なので、生活スタイルに合わせて選べそう。

キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり
細かいところまでこだわっているところも素敵です。

竣工して少し日が過ぎているようですが
この価格帯は値下げされてのものなのでしょうか？

[82: マンション掲示板さん]

>>81 匿名さん
値上げされての値段ですね

[83: マンション比較中さん]

北摂ですが、足元見て高いです

[84: eマンションさん]

>>83 マンション比較中さん
茨木より安いよ。

[85: 口コミ知りたいさん]

就学前の子どもがいますので、まだ少し先ですが、校区等を考慮して、1度見に行ってみようと検討しているものです。
完成から1年過ぎていますが、ここは当社の販売価格より値段が上がっているのでしょうか？
少し前の書き込みに値上がりしてこの値段という書き込みを見たので、、、
まだまだ部屋に空きがあるというのはやはり不安要素がどこかしらにあるのでしょうか、、、
豊中市に引越を検討しているので色々な情報を知りたいです！

[86: 匿名さん]

学区、工区が気になります。
大阪府内で教育水準が高いのはどこなんでしょうね？

値上げになっているということ、竣工から1年経過して値上げなのが理解できないのですが…
なぜ値上げしているんでしょう？

子供が2人いるので70㎡はほしいと思っているのですが、C2プラン、頭金0円だと月10万円でボーナス月は18万でした。どう支払っていけばいいのか、不安があります。マイホーム買うのもなかなか大変な気がしちゃいます。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>85 口コミ知りたいさん
一般的に価格決定後値上げはしない。
2期以降の販売価格が1期よりあがることはよくある。たぶん>>81はそのことを言ってるんだと思う。

ここは学区いいし、治安もいいし交通の便もまあまあ良い。排気ガスだけ問題。
値下げ期待は感心しない。それは自分がこれから所有するマンションの資産価値を自分で落としてしまっていると私は考えるので。
豊中市全体の情報は別にスレあるし、まちBBSというのもあるのでそっちで聞いてみて。

[88: 匿名さん]

竣工後販売の物件なのでしょうか。
まだまだ販売中の物件が多そうですよね。
学区が良いという情報があるので
子育て世帯にはかなりの朗報なのかなと思いました。
まだまだプランを選べそうですね。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
いや建築中から販売はじめてましたよ。

[90: 匿名さん]

バルコニー側周辺に同じくらいの高いマンションが建っていないので、日当たりが確保できそうなことや
景観も良くなるというのはメリットです。
道路を挟んだ位置は戸建てが立ち並んでいる様ですが低層階の日当たりは確保できそうでしょうか
その他、車等の騒音も気になりますが夜間はどの程度のうるささなのかというのは確認したいですね

[91: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討してます。
何回か見にいきましたが、部屋に入ってしまえば騒音は全然気になりませんでした。
とても綺麗で眺望の良いマンションですが、売れ行きがイマイチなのが気になります…..販売図も見せてもらいましたが多分まだ1/3は空いてそうな。詳細ご存知の方おられませんか？

[92: 匿名さん]

何をもってイマイチという表現を使っているのかな？
ここって駅前１～２分の物件でしたっけ？
コロナの影響で飲食関連宿泊旅行関連運輸業等様々な関連の今迄検討可能であった方々は4500～5000万円物件はどうなの？3000万円台～あるの？
この時代余程の人気物件か？余程プライスダウンをしてるような物件ならわかるけど
今やどの物件でも全国的にお値段が高いですよ土地も含め（ウクライナ～物価高騰）
要するに急いで売る必要がないのですよ。昔と違って～それが理由ちゃうの？
恐らく今から同じものを建てても同じ金額にはならないよ。売る方もゆっくりちゃう

[93: マンション検討中さん]

>91
イマイチというか、自分にはかなり刺さるマンションなので、なぜ完売していないのかが私も気になっています。
理由はわかりませんが、最寄り駅がモノレールというのが関係しているんでしょうか。
または、元は溜池だったこととか？個人的にはあまり気にしてないですが。
まあ、完売していたら買う検討すらできないので、ラッキーと考えるようにしていますし、そのうち完売するだろうとも思っています。

主観ですが、良いところは、設備整っている、景観・周辺環境・学区が良い、周辺の医療施設も整っているなど。
良くないところは、個人的にはちょっと高い（マンションならこれくらい普通なのかもしれませんが）、スーパーが若干遠いくらいでしょうか。

[94: 匿名さん]

先着分と家具付きの物件が販売されていますね。
竣工して１年以上が過ぎていますが
まだ中古物件とはならないのでしょうか？
価格を見るとまだお高めなイメージですね。

[95: マンション検討中さん]

またまた朝からどうでもよくないですか。

個人的には築古のビンテージマンションが好きですが・・
管理費がバリ高！なので現実的ではないですが。

要するに古いものも新しいものもよいものはゆっくりでも
うれるでしょうよ。ここにこの物件が出来てから近隣の街並が
めちゃくちゃ綺麗になりましたよ間違いなく。

以前は鬱蒼とした雑木林？みたいな陰湿な感じだったので
上野住民としてはありがたい限りです。

道路を通ってても安心ですよ。

[96: eマンションさん]

>>95 マンション検討中さん
わかる。ため池は田んぼのために必要だけど、斜面が急だったし鬱蒼としてて怖かったです。

>>94
ここも少し値上がりしてからの物件だけど、これからもっと値上がりするだろうから、そんなに急いで売らなくても自然と売れていくからのんびり売るんだと思う。

[97: マンコミュファンさん]

>>90 匿名さん
こちらのマンションの2階に住んでいる者です。
日当たりは問題なく、晴れている日は夕方まで照明をつけなくてリビング全体が明るいほどです。洗濯物は昔から室内干し派なのですが、リビングに1日干しておけば気温の高い日は乾きます。7時くらいにベランダで朝日を浴びるのも気持ちがいいです（笑）
共同廊下側（環状線沿い）を寝室としていますが、窓サッシに防音等級の高いものを使用しているらしく、夜間は車の音など気になりません。

[98: 匿名さん]

家具付き分譲の部屋って平米数からすると三階のEタイプということであってるんでしょうか。
三階だとマンション前の戸建てより少々上になるので日当たりについては問題なさそうな気がしますが。
迎春フェスタの方だと100万円相当のプレゼントになるので、家具は特に要らないという場合だとこちらのキャンペーンを適応させた方が良いのかも？

[99: 匿名さん]

日当たりが良いのは何よりだなと思います。
照明だけでなく、冬なら暖房費もかなり浮くでしょうし。
遮音に付いても問題なさそうで、97さんの投稿は参考になりそうですね。

迎春フェスタ、どちらがお得なのでしょう。
家具だけでなくインテリアや家電も含まれるようですから。
購入時の諸費用だと現金が100万円浮くことにもなりますが。
悩ましいですね。