グランカサーレ豊中 ヒルズコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランカサーレ豊中 ヒルズコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20200201/

所在地：大阪府豊中市上野西3丁目307番、311番、315番、316番、317番、948番、327番の一部（地番）
交通：大阪モノレール「少路」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.29m2～76.59m2
売主：アートプランニング株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社： 株式会社 長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ずっと池やったのに大丈夫かいな…

[2: 匿名さん]

https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20200201/outline.html
＜公式＞グランカサーレ豊中 ヒルズコート｜新築分譲マンション｜アートプランニング-カサーレ-

物件概要
名称 グランカサーレ豊中 ヒルズコート
所在地 大阪府豊中市上野西3丁目307番、311番、315番、316番、317番、948番、327番の一部（地番）
交通 大阪モノレール「少路」駅徒歩7分
地域地区 第2種住居地域、第1種住居地域、第1種低層住居専用地域、準防火地域、法22条による区域
地目 宅地
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上9階建
建蔽率 56.09％［指定60％］
容積率 288.69％［指定300％･200％･150％］
総戸数 96戸
販売戸数 96戸
開発面積 2,345.46m2
敷地面積 2,313.87m2
建築面積 1,297.64m2
延床面積 8,823.06m2
建築確認番号 第ERI-19041191号（令和元年12月19日）
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.29m2～76.59m2
バルコニー面積 11.20m2～26.24m2
サービスバルコニー面積 1.61m2・6.98m2
アルコーブ面積 3.07m2～5.70m2
駐車場 70台（平面4台、機械式駐車場66台）
自転車置場 192台（平面4台、2段（上段）ラック式54台、（下段）スライドラック式92台、スライドラック式42台）
バイク置場 16台（バイク置場5台、ミニバイク置場11台）
竣工予定 2021年10月初旬
引渡予定 2021年10月下旬
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立していただき管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
事業主（売主） アートプランニング株式会社
国土交通大臣免許（4）第6152号　（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
〒541-0053　大阪市中央区本町四丁目4番17号 アート本町ビルディング5F
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
大阪府知事（8）第30141号 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員　（一社）全国宅地建物取引表保証協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
〒540-0037　大阪市中央区内平野町二丁目3番14号 ライオンズビル大手前6F
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
設計・監理 株式会社 ユマ設計
施工 不二建設株式会社
手付金保証機関 全国不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 マンションギャラリー、竣工後はフロントオフィス（管理事務室）
情報更新日：2020年4月13日 次回更新予定日：2020年4月27日
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込み及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
また予告広告をする時点において、一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。
（販売開始時期/ 2020年7月上旬予定）

[3: 匿名さん]

元々、沼地でしたからねー

[4: 名無しさん]

調べてないけどあそこ沸いてるんちゃうの？
完全に水脈埋めれたのかな？
学区的にはお向かいのプレミストより人気でそうだけど、土地が不安あるな。
子供たちの卒業までのだいたい15年暮して売り抜けてサ高住にうつったほうがいいのかね。

[5: マンション検討中さん]

現時点での校区はいいけど、11中は生徒増えすぎみたいだし、校区の端のここはいつ2中校区に変えられるか分からないと思うけど。

[6: 名無しさん]

>>5 マンション検討中さん
それは大丈夫じゃないかな。ずーーーーーっと11中校区ですから…
コロコロ変わるなら当時うちは3中になってたはず。近かったのに3中(´･ω･`)

[7: 匿名さん]

地図を確認してみましたけどマンションの場所から十一中って結構遠くありません？
自転車通学できないと夏はちょっと大変そうですが、それは可能なんでしょうか。

ストリートビューで立地を見ました。以前は竹藪っぽいところになっててそこが更地になって
ここのマンションが出来るという流れになるんですね。
周りの道路より低くなってるのですが、土を増やしたりしてフラットにするんでしょうかね？

[8: 名無しさん]

>>7 匿名さん
3中の境界から比べたらまだ近い方なんですここでも。昔の子はちゃんと、徒歩で通ってました。ここからなら慣れれば徒歩15分もあればいけると思います。チンタラしてたら遅いよ？

[9: 名無しさん]

>>7 匿名さん
竹が周りに生えた池でしたよ。詳しく知りたかったら、市役所にGO

[10: 匿名さん]

小学校と中学校が割と遠いんですね。ただ、小学校である程度の距離慣れていたら第十一中学校にも行けるかと考えています。
遠い中学校に通っている人は、脚力がつくからいいと言う人もいますよね。
我が家も遠くまで散歩に行ってくれる保育園なので、病気になりにくくなった気もします。

でも十一中学校は何分かかるんでしょうね？
私立に行くご家庭も多いのかな。
昔と違うので体力よりも熱中症が心配ですね。

[12: 匿名さん]

眺望がいいみたいな売り文句だけど、それほど高さがある場所に建つわけではないし、眼前の街並みはボロいし、実際はそれほど眺望の良さは見込めなそう。
眺望を期待するならブランズ東豊中の中古を待った方がよい。あちらは崖の上に建ってて低層階でもある程度の眺望があるし、何より東豊中の街並みが綺麗。

[13: マンション掲示板さん]

>>12 匿名さん
でも、飛行機の離陸みえるよ( ・。・)

[14: 匿名さん]

収納セレクト対応の間取り、有料オプションになるんでしょうか。
大きめのウォークインクローゼットにできそうですよね。
隣にスンドゥブ専門店がありますね。ちょうど南ですがニオイは大丈夫でしょうか。
焼肉屋さんよりいいのかと思いましたが、、、
飲食店が近いとお昼や夜においしそうなキムチの香りがしたりするのかなと思っちゃったりしています。

[15: マンコミュファンさん]

地元に関わりある者ですが、池は人工的な溜池だったので、「沼地」と呼ぶのは違うような…。水を抜いたら他の住宅地と大した差は無いのかなと思います。

[16: 匿名さん]

モノレールの駅ではありますが、自宅から近い立地は便利かもしれませんね。

間取りから考えるとファミリー向けかなと思うのですが

小学校など教育施設が遠いとなると子育て世帯にはちょっと厳しいかも。

[17: 匿名さん]

先週話聞いてきました。
70m2 4500万前後　階ごとにプラス50万
営業が下手でかなりイラッとして言ってしまいました。
車の出入りは側道で、セキュリティはいいけど沼地なのでくいを多く打っているため値段が高めです。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 匿名さん
車側道側からか。隣の店の駐車場がアレやし、検討してる人は土日営業開始時間に一度下見に行くことをおすすめする。
コロナだから今までみたいなことはないかもしれないが。

[19: 匿名さん]

水回り等が一つにまとめられているので家事の面では多少楽そう
収納セレクトというのもありますから、自分に合った収納に変更できるというシステムなのかしら
リビングが横長になっているので部屋が広く感じることが出来そう。

個人的には特に収納力が気に入りました。

[20: 匿名さん]

ここは学区はどうなんですか？
公式サイトに第一中学校学区・上野小学校学区と
学区の名前が大きく出ている。
これはそれらの小中学校の評判がとてもいいから
そういうふうにアピールしているということなんですか？

[21: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん
1中じゃなくて11中ですよ

[22: マンション検討中さん]

ここの価格帯わかる方いませんか？

[23: 匿名さん]

価格帯ってまだわからないのではないでしょうか。
今月末に販売開始とのことですから。
見学に行くか、資料を取り寄せるとわかるとは思いますが
できればホームページに詳細をUPしてほしいですね。

[24: 評判気になるさん]

>>23 匿名さん
見に行って価格聞いてきてー(他人任せ)

[25: 匿名さん]

>>20さん

学区がHPの表題に表記されているのは珍しいことではないです。ファミリー層がターゲットの物件の場合
小中学校を表に乗せるということは多いです。

載せてあるからと言って評判がいい指定校とは限りません。

特にここは小中学校までの距離があるという観点から、どこの小学校と気になる方が多いため大きく記載しているのかなと思いました。

通りすがり失礼いたしました。

[27: 匿名さん]

マンションを購入するにあたって
それぞれに求めるのが違うので、一概にここが損とかはないと思います、
いざとなればリセールもできるでしようし。
どこの物件も何ら頭のマイナスポイントはあると思いますよ。

[28: 匿名さん]

基本的には静かな住宅街の中のマンションということで
環境そのものは悪くないと思う。
最寄り駅が鉄道駅ではないということがどうなのかというところですね。
リセールのときのことを思うと、
鉄道駅に近いときには強いとかあるのかなあ。

[29: マンコミュファンさん]

>>28 匿名さん
え！？
さすがに静かな住宅街ではないよ。2面幹線道路に面してて、モノレールもあるし、窓のサッシによるけど静かというのは無理だと思うよ。

てか南向きだと眺望いまいちちゃうかこれ。

[30: 匿名さん]

>>20 匿名さん
大阪でもこの学区はかなり人気で進学校です。実際に通っていましたが、良かったですよ。いじめもほぼなかったです。ただ進学率が高いので塾通いが必須になってきます。お子さんがいるご家庭は、学費などにお金が結構かかるかもです。

[31: 匿名さん]

公立で評判が高いのはメリットですね。学校の雰囲気が良いと地域の治安も良くなりますし。
ですが優秀なお子さんが多いと内申点が取り辛いのが玉に瑕かな。教育費が掛かるというのも納得。

モノレール、地図を見たらすぐ横ですね。マンションの高さでいうと何階くらいになるんだろう。
中国自動車道の音も結構届くんじゃないでしょうか。

[32: 匿名さん]

以前近くのマンションで
住んでいましたが
正直夜中トラックが走るので
高速側の部屋では寝れません
でした。
賃貸だったので1年ほどで
引越ししましたが、
ホンマにヒドイ騒音ですよ
何かの理由でこの物件しか
ダメな人以外は、買わん方が
いいと思いますよ
試しに並びの賃貸住んでみて
ホンマに笑かすから

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
賃貸と分譲では構造が違いますよ。
賃貸は騒音なんか気にせず安い素材で作っちゃうから。
分譲はさすがに大手でなくてもある程度、騒音調査して窓、サッシ選んでると思うよ。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
まあそれでも流石に皆無とはいかないと思うけど

[35: 評判気になるさん]

賃貸だとほぼサッシが遮音等級無しでしょうね。ここのサッシの遮音等級は知らないけどおそらく高速＆幹線道路沿いだからT2等級は入れてるのでは？遮音等級無しとT2だと締め切っていたら全然音の感じ方は違います。もしもT3等級が使われていたらかなり騒音対策は評価できるのではと思います。
逆にこの立地でT1等級だとケチった造りだなと思います。

[36: 匿名さん]

>>35 評判気になるさん
賃貸と分譲って違うと思っていても、サッシの遮音等級は営業の人に聞かないとわからないですよね・・・
どこを見ればいいでしょうか。
物件概要を見てもわからないです。営業の方に直接聞いたらいいのかな。

分譲マンションに住んでいる人がいますが、窓の大きさや外の音など違うと感じました。
素人なので分譲マンションはやはり違うといったくらいなんですが・・・賃貸と分譲が同じではないと思っています。

[37: 周辺住民さん]

>>37さん
ホームページ見たけどまだクオリティというページが公開されていないので、そのページが公開されたらそこにサッシの遮音等級も記載されるかもしれませんね。
それまで待ちきれないなら営業の人に確認するしかないですね。

[38: 通りがかりさん]

私も並びのマンションに住んでいるけど中環側は二重サッシだから殆ど騒音は入ってこないよ。
そして、南側は窓を開けても本当に静かだし、視界がひらけてる。このマンションはそこまでじゃないかもだけど。
上野小は評判ほど良い学校かは？いじめはあんまりなさそうだけど。

[39: マンション検討中さん]

思ったより安い？？
プレミスト少路とどちらが高いですか？

[40: 通りがかりさん]

>>39 マンション検討中さん

グランカサーレのが高い

[41: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
プレミストの方が高いイメージでした。
なぜグランカサーレのほうが高額なのでしょうか？土地の価格ですか？

[42: 通りがかりさん]

>>41 マンション検討中さん

以前沼地だったこともあり杭が多く打たれている為その分価格に乗っているので高くなっています。
値引き考慮すると一般年収分くらいの差はあると思います。

[43: マンション検討中さん]

沼地の上と海を埋め立てなら、どっちが立地的にましかな…

[44: 近所]

>>43 マンション検討中さん

ここ、元の池は人工的に作られたものなので根本的には地域周辺と変わらないと思います、海の埋め立ては完全に人工的に作られたものですから全然違うと思いますよ…海の埋め立て地は津波災害も考えられますしね…詳しくは営業サンに尋ねるのが1番正確だと思いますが…

[45: マンション検討中さん]

ここは売れてますか？
牧落のマンション見た時に、
あまり売れてないような事を聞きましたが。
確か学校区の評判がいいんですよね。

[47: 匿名]

[No.11～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[48: マンション検討中さん]

数ヶ月前に行きましたが、売れてなさそうでした。空き状況を聞いてもほとんど空いてるんで、気に入った部屋と階数を教えてください、といった返事でした。また値引きの話もされました。

[49: 匿名さん]

11中校区なのになんでや…

[50: マンション検討中さん]

毒の沼地があったところに建設中と聞きましたが、Google Mapで上から見ると、砂地で、植物も生えていました。植物が生えるのに年月は結構かかると思うのですが、沼地とか、人工池とかは本当の話でしょうか？