グランカサーレ豊中 ヒルズコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランカサーレ豊中 ヒルズコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20200201/

所在地：大阪府豊中市上野西3丁目307番、311番、315番、316番、317番、948番、327番の一部（地番）
交通：大阪モノレール「少路」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.29m2～76.59m2
売主：アートプランニング株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社： 株式会社 長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[84: eマンションさん]

>>83 マンション比較中さん
茨木より安いよ。

[85: 口コミ知りたいさん]

就学前の子どもがいますので、まだ少し先ですが、校区等を考慮して、1度見に行ってみようと検討しているものです。
完成から1年過ぎていますが、ここは当社の販売価格より値段が上がっているのでしょうか？
少し前の書き込みに値上がりしてこの値段という書き込みを見たので、、、
まだまだ部屋に空きがあるというのはやはり不安要素がどこかしらにあるのでしょうか、、、
豊中市に引越を検討しているので色々な情報を知りたいです！

[86: 匿名さん]

学区、工区が気になります。
大阪府内で教育水準が高いのはどこなんでしょうね？

値上げになっているということ、竣工から1年経過して値上げなのが理解できないのですが…
なぜ値上げしているんでしょう？

子供が2人いるので70㎡はほしいと思っているのですが、C2プラン、頭金0円だと月10万円でボーナス月は18万でした。どう支払っていけばいいのか、不安があります。マイホーム買うのもなかなか大変な気がしちゃいます。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>85 口コミ知りたいさん
一般的に価格決定後値上げはしない。
2期以降の販売価格が1期よりあがることはよくある。たぶん>>81はそのことを言ってるんだと思う。

ここは学区いいし、治安もいいし交通の便もまあまあ良い。排気ガスだけ問題。
値下げ期待は感心しない。それは自分がこれから所有するマンションの資産価値を自分で落としてしまっていると私は考えるので。
豊中市全体の情報は別にスレあるし、まちBBSというのもあるのでそっちで聞いてみて。

[88: 匿名さん]

竣工後販売の物件なのでしょうか。
まだまだ販売中の物件が多そうですよね。
学区が良いという情報があるので
子育て世帯にはかなりの朗報なのかなと思いました。
まだまだプランを選べそうですね。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
いや建築中から販売はじめてましたよ。

[90: 匿名さん]

バルコニー側周辺に同じくらいの高いマンションが建っていないので、日当たりが確保できそうなことや
景観も良くなるというのはメリットです。
道路を挟んだ位置は戸建てが立ち並んでいる様ですが低層階の日当たりは確保できそうでしょうか
その他、車等の騒音も気になりますが夜間はどの程度のうるささなのかというのは確認したいですね

[91: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討してます。
何回か見にいきましたが、部屋に入ってしまえば騒音は全然気になりませんでした。
とても綺麗で眺望の良いマンションですが、売れ行きがイマイチなのが気になります…..販売図も見せてもらいましたが多分まだ1/3は空いてそうな。詳細ご存知の方おられませんか？

[92: 匿名さん]

何をもってイマイチという表現を使っているのかな？
ここって駅前１～２分の物件でしたっけ？
コロナの影響で飲食関連宿泊旅行関連運輸業等様々な関連の今迄検討可能であった方々は4500～5000万円物件はどうなの？3000万円台～あるの？
この時代余程の人気物件か？余程プライスダウンをしてるような物件ならわかるけど
今やどの物件でも全国的にお値段が高いですよ土地も含め（ウクライナ～物価高騰）
要するに急いで売る必要がないのですよ。昔と違って～それが理由ちゃうの？
恐らく今から同じものを建てても同じ金額にはならないよ。売る方もゆっくりちゃう

[93: マンション検討中さん]

>91
イマイチというか、自分にはかなり刺さるマンションなので、なぜ完売していないのかが私も気になっています。
理由はわかりませんが、最寄り駅がモノレールというのが関係しているんでしょうか。
または、元は溜池だったこととか？個人的にはあまり気にしてないですが。
まあ、完売していたら買う検討すらできないので、ラッキーと考えるようにしていますし、そのうち完売するだろうとも思っています。

主観ですが、良いところは、設備整っている、景観・周辺環境・学区が良い、周辺の医療施設も整っているなど。
良くないところは、個人的にはちょっと高い（マンションならこれくらい普通なのかもしれませんが）、スーパーが若干遠いくらいでしょうか。

[94: 匿名さん]

先着分と家具付きの物件が販売されていますね。
竣工して１年以上が過ぎていますが
まだ中古物件とはならないのでしょうか？
価格を見るとまだお高めなイメージですね。

[95: マンション検討中さん]

またまた朝からどうでもよくないですか。

個人的には築古のビンテージマンションが好きですが・・
管理費がバリ高！なので現実的ではないですが。

要するに古いものも新しいものもよいものはゆっくりでも
うれるでしょうよ。ここにこの物件が出来てから近隣の街並が
めちゃくちゃ綺麗になりましたよ間違いなく。

以前は鬱蒼とした雑木林？みたいな陰湿な感じだったので
上野住民としてはありがたい限りです。

道路を通ってても安心ですよ。

[96: eマンションさん]

>>95 マンション検討中さん
わかる。ため池は田んぼのために必要だけど、斜面が急だったし鬱蒼としてて怖かったです。

>>94
ここも少し値上がりしてからの物件だけど、これからもっと値上がりするだろうから、そんなに急いで売らなくても自然と売れていくからのんびり売るんだと思う。

[97: マンコミュファンさん]

>>90 匿名さん
こちらのマンションの2階に住んでいる者です。
日当たりは問題なく、晴れている日は夕方まで照明をつけなくてリビング全体が明るいほどです。洗濯物は昔から室内干し派なのですが、リビングに1日干しておけば気温の高い日は乾きます。7時くらいにベランダで朝日を浴びるのも気持ちがいいです（笑）
共同廊下側（環状線沿い）を寝室としていますが、窓サッシに防音等級の高いものを使用しているらしく、夜間は車の音など気になりません。

[98: 匿名さん]

家具付き分譲の部屋って平米数からすると三階のEタイプということであってるんでしょうか。
三階だとマンション前の戸建てより少々上になるので日当たりについては問題なさそうな気がしますが。
迎春フェスタの方だと100万円相当のプレゼントになるので、家具は特に要らないという場合だとこちらのキャンペーンを適応させた方が良いのかも？

[99: 匿名さん]

日当たりが良いのは何よりだなと思います。
照明だけでなく、冬なら暖房費もかなり浮くでしょうし。
遮音に付いても問題なさそうで、97さんの投稿は参考になりそうですね。

迎春フェスタ、どちらがお得なのでしょう。
家具だけでなくインテリアや家電も含まれるようですから。
購入時の諸費用だと現金が100万円浮くことにもなりますが。
悩ましいですね。

[101: 管理担当]

[No.100と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[102: 匿名さん]

もう竣工して１年半近く経ちますが、まだ販売中。
概ね売れているのですから、人気がないということではないと思いますが
今の段階で値上げされてるとすれば、なぜ？となって
当然ながら書いては減ってしまうでしょうね。

[103: マンション検討中さん]

値上げっていつされたんですか？
いくらがいくらに値上げされたんでしょうか？

[104: 匿名さん]

現在、12戸が販売されています。
価格帯は3,498万円～5,478万円です。
間取りの広さから考えたら、少し高い価格設定ではあるかと感じました。
でも、2年過ぎれば中古物件となってしまうので
あともう少し待てば価格が下がるかも。