世田谷喜多見ザ・テラス【旧：(仮称)世田谷喜多見9丁目計画】

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/kitami/

小田急線喜多見駅から徒歩3分。
駅至近でありながら緑濃い第一種低層住居専用地域。
かつての社宅跡地に積水ハウスと清水総合開発による低層マンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)世田谷喜多見9丁目計画
地名地番 東京都世田谷区喜多見9-2064-2他
住居表示 東京都世田谷区喜多見9-11
交　　通　小田急小田原線喜多見駅徒歩3分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階
延床面積 12113.07 ㎡
建築面積 2978.76 ㎡
敷地面積 6300.01 ㎡

建築主 積水ハウス株式会社東京マンション事業部、清水総合開発株式会社
設計者 株式会社INA新建築研究所
施工者 若築建設株式会社

着工予定 2020/05/01
完成予定 2022/08/31

[タイトルと公式URLを更新しました 2020/6/16 管理担当]

[61: マンション検討中さん]

>>60 eマンションさん
来週土日から始まりますよ。

[62: マンション検討中さん]

喜多見ね… なんか名前がダサい

[63: マンコミュファンさん]

駅3分は魅力だけど、駅力がないからなー
各駅だし。
水害の懸念もある割には価格高いですね

[64: 匿名さん]

成城のグランメゾンの値付けと違うんだから、ネ。でも高く売りたい？

[65: マンコミュファンさん]

>>62 マンション検討中さん
喜びが多く見られる町に期待する余裕が欲しいです。

[66: マンション検討中さん]

>>63 マンコミュファンさん
価格教えて頂きたいです

[67: マンション検討中さん]

価格出てるんですか？

[68: マンション掲示板さん]

今日モデルルームに行ってきました。
価格が高くて驚きました。
70平米で安くて7000万後半、人気のサウス側で8000万後半から9000万台でした。
4Lだと9000万から億でした。

[69: 買い替え検討中さん]

近所在住

[70: マンション検討中さん]

同じく、本日モデルルーム行ってきました。
近所在住ですが、喜多見を美化しすぎで、価格の高さに驚きでした。
あの価格帯で買う人がいるんでしょうか。

[71: 通りがかりさん]

高さにびっくり！喜多見なのに？

[72: マンション検討中さん]

高すぎて驚きました。
万が一のリセールスの時かなり下がりますね。。

[73: マンション掲示板さん]

そんなに高いんですか？
手が届かなさそうならモデルルーム見学やめようかな。。。

[74: マンション検討中さん]

今のところ、平均坪単価は経堂の某物件と変わらないそうです。一割以上は安いと思ってたのに。購入検討していましたが、あきらめます。

[75: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきた者です。
皆さんが書いているように、なかなか強気の価格です。60㎡で6400万台が最低金額。上は89㎡で12500万台。確かに駅近でスーパーやクリニックも十分にあり、現地周辺戸建てなので住環境としては良いですが、狛江市物件との価格差つけすぎという印象。また、説明担当者が何を聞いても即答できず、「確認します」ばかりで、さすがに施工会社を答えられなかったことには苦笑です。物件概要に書いてあるから自分で見ますけど…

[76: 匿名さん]

東急沿線も高いが、オダQまで・・・

[77: 通りがかりさん]

成城のグランドメゾンが億なのはわかりますけど、喜多見のザテラスがそこまで高いとは。。
駅近ゆえの強気価格でしょうか。

[78: マンション検討中さん]

高過ぎて完売せずに価格改定になるのでは。

[79: マンション検討中さん]

経堂の三菱物件と比較検討してますが、こちらの物件の優っている点はどこになるのでしょうか？
単純に率直に教えてください。

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 マンション検討中さん
ご自分で比較すればよろしいのでは？
またはデベにきいてください

[81: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
・駅近い
・大きな公園が近い
駅力は圧倒的に経堂の勝ちです。

[82: 通りがかりさん]

喜多見9丁目に住んでいる者です。
晴れた日の野川沿いの散歩は気持ちよく、夏は子供たちが川遊びをしたり、心休まる場所です。ここに住んでいて本当に良かったなと思える場所です。また近くには整備された高台の見晴らしの良い公園、土日は親子連れも賑わう場所です。
喜多見駅も喜多見9丁目。
緑と自然と共存出来る場所。それが喜多見駅力と思います。

[83: マンション掲示板さん]

>>79 マンション検討中さん

駅3分かつ静かな環境の資産価値、
ハザードの安全性、だと思いました。
将来のリセールも一応考えているので、経堂物件はハザードを見て一発アウトでした。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション掲示板さん

経堂が将来のリセールス一発アウト・・。
喜多見で70平米8000万?9000万中心の強気の価格で一発アウトにはならないのですか？

[85: マンション検討中さん]

どちらが優れているかは、購入にあたり何を優先事項としているかによるのではと思います。人それぞれ重視するところが異なるので、ご自身の重視するところに対し、それぞれの物件がどうなのかを比較すれば、どちらがご自身にとって優れているかが分かるのではないでしょうか。

[86: マンション検討中さん]

たけー、マジないわー　部屋数欲しいし、もしこの値段なら戸建て買うっちゅうねん

[87: 通りがかりさん]

戸建てを買う？？
マンションの良さは沢山ありますよ。
今はマンションの方が高い時代ですから。

私は戸建に住んでますがマンションも住んでいてマンションのメリットを改めて感じます。

喜多見駅駅周辺しかわかりませんが、環境はとても良いです。
マンションの価格が高いか安いかは人それぞれですが、喜多見駅の良さは世田谷区内でも私は自信を持って住宅環境は良いと思いますが。

[88: 名無しさん]

近隣の人たちがむきになってよくコメントするのがわからない。積水の人が良いコメントしてるようにしか・・。喜多見駅で休日がカフェや外食しようとしても少なすぎて萎える。
経堂の勝ちやで。

[89: マンコミュファンさん]

喜多見駅徒歩10分圏内のマンションに在住の者です。
これまで住んでいたのは、ターミナル駅の徒歩5分圏内でありとても便利でしたので、喜多見駅の駅力には今でも物足りなさを感じています。
しかしこの物件は、駅やスーパーまで徒歩3分以内であり、他にも薬局や美味しい店(やまぐち、栄華、サハラ、丸屋など。あくまで個人的意見。)があるため、生活利便性は極めて高いと思います。
私も購入を少し検討していましたが、子供も通学区の小中学校が隣の成城学園前駅にあり、一人で電車通勤させなければならないため検討から外しました。
小さなお子様がいない(もしくは電車通学が嫌ではない)家庭はいい物件だと思います。

[90: 通りがかりさん]

ずっと売れ残ってたら価格変えるのかな。

[91: 匿名さん]

世田谷区の端なので小中学校が遠いですよね。
坂を登らなければならないし、車が多く通る坂は通学路として使われていないので、最短距離では通学出来ないのではないですかね？
重い荷物を持っての遠回りの坂道、、、購入検討中の方は確認された方がいいと思います。
子育て環境を売りにしての高額設定もあるのでしょうが、公園くらいなので高すぎです。
この価格で検討出来るなら最初から成城アドレスの坂の上で探した方が良さそうです。

[92: きたみ]

接客してくれたおっちゃんが嫌でした。高級物件を販売する方とは思えない話し方や、慌てぶりで、高級なものを買う気持ちになれませんでした。

[93: 匿名さん]

バルコニー横がペラペラボードだと萎える
こちらは大丈夫だと。

[94: 販売関係者さん]

地下１階地上5階とありますが、地下の部分は具体的にはどうなってるんですか？
崖地でもないのに半地下の住戸があるってことですか？
ランドスケープがイラストでよく分からないです。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 販売関係者さん
1階の住居が半地下でしょうね。
第一種低層住宅専用地域は、高い建物が建てられませんので、少しでも部屋数を作って売るために、、ではないですか？
周辺の新築マンションも、1階は半地下ですよ。
でも、パンフレットにある断面概念イラストを見る限り、半分以上地下にあるように見えるのですが…

[96: 匿名さん]

すいません、名前を選択しなかったら販売関係者になってました。。

>>95　ありがとうございます。1階は半地下が主流なんですか、知らなかったです。
湿気とかゲリラ豪雨とか気になりますね。
低層なのに完成まで2年も掛かるのも半地下と関係あるのかな？こんなに長く掛かるものでしたっけ？

[97: 通りがかりさん]

この価格帯で購入決めた方いるのでしょうか。

[98: マンション検討中さん]

そんなに高いんですね
モデルルームキャンセルしようかな…

[99: 通りがかりさん]

>>98 マンション検討中さん

サウスは2Lで8000後半から9000万代ですね。

[100: 匿名さん]

成城アドレスだって、それじゃ売れない！！

[101: マンション検討中さん]

>>99 通りがかりさん
ヒャー！それは手が出ないです！
情報ありがとうございます

[102: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
3Lの間違えでした。訂正致します。
サウスの3Lが8000後半から9900です。
サウスの2Lは7200?7900くらいです。

[103: マンション検討中さん]

>>102 通りがかりさん
それならお安く…もないですね笑
高いと覚悟はしてましたが、想像以上の強気の価格設定だと感じます

たびたび親切にありがとうございます

[104: 匿名さん]

コレは予想より高い…

[105: 住民板ユーザーさん1]

喜多見で8000万って…
それなら砧に住んだ方がいいわ

[106: 匿名さん]

パークシティ成城と同様、小田急沿線はリセールが問題。
ここは駅近とはいっても、こんな価格だと…
経堂でギリギリ。代々木上原まで行かなと、リスキーかな

[107: マンション検討中さん]

たけーこりゃダメだわ　喜多見で平米100超えとか、ないわー
なんかボーナスもさがるっぽいし、当面社宅生活続行だな

[108: マンション検討中さん]

積水には冷静に情勢を見直して価格改定して欲しいね。

[109: 匿名さん]

積水ハウスは長期化してもさして困らない規模の企業ですから
広い部屋で価格高くなり長期化しても大して値引きなどせず売るでしょうね
他の物件もそんな様で広い部屋主体で作ってますね
マンション事業自体本業とは言えない感じですし、急いで売るより
ブランド重視なのでしょう
こちらの場合も清水が絡んでいるとはいえ積水主体の物件みたいですしね

他のデベもリーマンの頃と違い供給絞ってるので価格は下げないようですし
それが受け入れられないなら見送ればいいだけかと
予算足りない方は中古でも良いんじゃないですかねと思います

[110: 匿名さん]

積水のマンションブランドって、評価高いんですかね？

[111: ご近所さん]

ここの掲示板をみただけでまだ見学にはいっていないのですが、お話を聞く限り高くないですか？？喜多見の雰囲気とかは嫌いではないですが、各停しか止まらないし喜多見でこの値段で買うくらいなら、準急が止まる狛江でもありかなと思い始めてきました…
狛江駅前はお店たくさんあって生活しやすそうですし

[112: 匿名さん]

高すぎる。喜多見育ちですが、各停のみ、スーパーそこそこ程度で狛江の方が便利です。朝も新宿行くのかに座るのは至難。成城まで徒歩はきつい。世田谷ブランド（笑）にこだわりなければ登戸や向ヶ丘遊園駅の方が全然まし。経堂になんて勝てるわけない。なんでこんな高いの。

[113: マンション検討中さん]

駅近はわかりました。
それに伴い、価格が高いのもわかりました。
価格に見合う建物・設備・サービスなのか、モデルルームの見学をされた方、お教えください

[114: マンション検討中さん]

ご自身でご判断ください

[115: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
見合わないです。
他のマンションメーカーと変わらずです。
平米で100でも喜多見にしては上がったな?と思うくらいなのに60平米で7000や8000はふざけてます。

[116: 匿名さん]

業界全体が慢心状態では、この異常な高値相場に抗うことはできないですね。
ならば、狛江のほうがいうと声も理解できます。
高いものは高いなりのグレードであるべきなのが、モノ社会。
昔は、大手もモノづくりにこだわっていたのに、その志を失ってしまった。

[117: 113です]

>>115 マンション検討中さん
ありがとうございます

[118: 匿名さん]

今の時期、マイホームを購入するのにもリスクがありますよね…

多分ですが、アベノミクスで土地も高く、あと材料費も高かったはずです。
コロナ禍の前に土地を買っていた不動産会社は、高く売るしかないのではないでしょうか。
中の人じゃないのでわからないですけど。
マンションは赤字でも売ることなんてあるんでしょうか。ある程度は利益がないと売らない気も…

ボーナスも冬から厳しいと思いますし、残業代がつかないご家庭もあるはずです。
パートだとシフトに入れないなどあるとも聞きます。早くコロナ前に戻ってほしいものですけどね。

[119: 匿名さん]

お金がじゃぶじゃぶ余っていて不動産流れてますし、デベロッパーは在庫をあまり抱えてないので余裕の高値販売という流れのようですね
ただ実需で買いたい、住みたい人にはそれが足枷になってきますので
慎重に判断したほうが良いのかなと感じます　中古も視野に入れています

[120: マンション検討中さん]

勤めの関係で小田急沿線の駅に徒歩5分以内で8000万円台程度のマンション(建築後10年も含め)を探していますが、ここしか該当しませんでした。

[121: マンコミュファンさん]

喜多見でこの価格って笑
買う人いるの？？？笑

[122: マンション検討中さん]

私はそのつもりで検討しています。

[123: マンション検討中]

>>121 マンコミュファンさん

検討している方もいるのですからそのような書き方は失礼ですよ。

[124: マンション検討中さん]

それにしても高いですね…

[125: マンション検討中さん]

パークホームズ成城の検討から外したことを後悔しますね。。。

[126: 匿名さん]

普通の人だと買えない価格
どんな人が買うのか

[127: マンション検討中さん]

1年半前に完成したプレイスコートより２?３割くらい高いですね。
こちらは徒歩6分くらいだし、通り道に商店も多い。駅近でもこの値段ではメリットを感じないかなあ。

[128: 匿名さん]

グレード感はなかったけど、パークホームズはお買い得でしたね。

[129: 口コミ知りたいさん]

1階が地価物件とは知りませんでした。せっかくの周辺環境なのに窮屈な感じがします。

[130: 口コミ知りたいさん]

価格は高級物件、中身はちょと質を落としている感じがしました。

[131: 匿名さん]

最近、世田谷のどの新築マンションも、同じようなものですよ。
だから、人気中古がチャレンジ価格になってしまう。

[132: マンション検討中さん]

同価格で千歳船橋あたりで駅8分以内に4LDKの戸建て建てられる。

[133: 匿名さん]

戸建てと比較されてもなあ。
大地震の怖さを知ってるので、一軒家は・・・
施工がしっかりしたMSは保険。
ここはTOQ建設。はて？

[134: 口コミ知りたいさん]

パトロールご苦労さまです。

[135: マンション検討中さん]

どこがパトロール？
若葉さんはこれだから

[136: 口コミ知りたいさん]

業界的には原価に対して2割位の利益載せている感じでしょうか。であれば下げる余地はありそうですがどうでしょう。リーマンの時もある大手は2割引きを提示してきました。その時より財務体質は良くなっているからそこまではないかもですが、よいところを拾いたいものです。

[137: 匿名さん]

価格が高いという情報をご存知の方が多いということは
かなり気になっているという方は多いわけですね。
一般サラリーマンには手が届きそうにはないですが
最寄り駅が徒歩１分という立地にあるので仕方ないでしょうね。
ただ即完売となるには相当時間がかかりそう。

[138: 匿名さん]

ソッカン？　ない、ない、ない。成城ですら、新築は苦戦しているのに。

[139: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん

本文 〉即完売となるには相当時間がかかりそう
日本語がおかしいですねwww
時間がかからずに販売完了することを「即完売」と呼びますよ。人気が出そうだけど価格が高いから販売完了まで時間がかかる物件ですよ、と言いたかったのかしら。

[140: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
徒歩１分？

[141: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
駅から近いし、静かな環境で良いなと思いました。
1階は半地下ですが、バルコニーがかなり広く外部からも見えづらい工夫が随所にしてあるので、人気が出そうな感じです。メゾネットになってますし、在宅ワークには適してますね。
狛江市か世田谷区かで坪単価がかなり違うし、駅にも近いので金額的には高くてもしかたないのかな？と思いました。

[142: 通りがかりさん]

皆さん、ハザードマップはどの程度参考にしますか。ここは浸水リスクありの場所ですよね。更に地下に部屋があるとは。温暖化が加速傾向にある今、リスクを取る勇気ないけど、その辺皆さんはどう考えるのでしょうか。あと、保険料も高くなるのですかねその分。

[143: 通りがかりさん]

とりあえず希望の部屋を申し込みました！ウェストの5階がいいですね！

[144: 匿名さん]

>>143

まだ販売もしてないのに、希望の部屋の申込みをした？！
もし本当なら、宅建業法違反だよ！

販売概要
この広告は予告広告です。
販売を開始するまでは、契約または予約の申込みはお受け出来ません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられませんので予めご了承ください。

[145: 匿名さん]

普通に考えれば希望住戸アンケートか要望書レベルのものなんじゃない
それをもとに販売住戸きめるんだろうし

[146: 匿名さん]

海の向こうの偉い人みたいな（？）フェークな書き込みですね。申し込みなんて、だれも真に受けないと思いますが。

[147: 通りがかりさん]

客の購入見込み度、資金力によって対応が違うのでしょう。

[148: マンション検討中さん]

アンケートを基に販売住戸を決定、そして売り出した分は全部売れたと、おっしゃるのでしょうか？

[149: 検討板ユーザーさん]

私は半地下4LDKに決まりました。

[150: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[151: 匿名さん]

私も申し込む予定の部屋は大体決まってますよ

[152: マンション検討中さん]

野川沿いの地下に外環道が通ってますが、調布のような陥没や振動が心配です。
モデルルーム行かれた方、何か説明ありましたか？

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん

私も質問していないですが、説明なかったです。

[154: マンション検討中さん]

通ってるのは野川の対岸側ですから、さすがにそれを説明する義理はないでしょう。聞いたところで「影響はないと思いますよ」と言われるだけでしょうし。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/gaikaku/jyuukan_01.pdf

[155: 口コミ知りたいさん]

>>154 マンション検討中さん

リバーサイドレジデンス喜多見のマンションに住んでいましたが（新築で購入していましたが）説明ありましたよ。

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 口コミ知りたいさん
154です。
影響は分からないと言われるでしょうが、少なくとも工事があることの注釈は契約なのか重要説明なのかであった記憶かあります。
あと住み始めて、工事前に調査ですって家に来て、平行度合い？みたいなのを（工事前としてどんなか）調べに来ましたよ。

[157: マンション検討中さん]

>>156 口コミ知りたいさん
154は私の投稿ですが。。。
ま、それはいいとしてリバーサイドレジデンスは対岸とはいえ川沿いですから説明はあっても不思議はないかなと。陥没事故に関係なく。
ここは結構離れてますから、比較にはならないと思います。

[158: 口コミ知りたいさん]

>>157 マンション検討中さん
だったら、、川からの近さが論点と最初からそう言えば。

[159: マンション検討中さん]

第1期販売が始まりました。　（まだお悩み中です）
12月5日 （土）　登録受付開始
12月12日（土）　15：00登録締切り
12月12日（土）　17：00抽選
12月13日（日）　申込会・重要事項説明会
12月19日（土）　ご契約会

[160: eマンションさん]

ここのサイトの価格表を見ても本当に高いですね。世田谷と狛江のアドレスの違いはあるにせよ、駅から同じような距離にあるプレイスシリーズから3割以上上がってますね。