世田谷喜多見ザ・テラス【旧：(仮称)世田谷喜多見9丁目計画】

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/kitami/

小田急線喜多見駅から徒歩3分。
駅至近でありながら緑濃い第一種低層住居専用地域。
かつての社宅跡地に積水ハウスと清水総合開発による低層マンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)世田谷喜多見9丁目計画
地名地番 東京都世田谷区喜多見9-2064-2他
住居表示 東京都世田谷区喜多見9-11
交　　通　小田急小田原線喜多見駅徒歩3分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階
延床面積 12113.07 ㎡
建築面積 2978.76 ㎡
敷地面積 6300.01 ㎡

建築主 積水ハウス株式会社東京マンション事業部、清水総合開発株式会社
設計者 株式会社INA新建築研究所
施工者 若築建設株式会社

着工予定 2020/05/01
完成予定 2022/08/31

[タイトルと公式URLを更新しました 2020/6/16 管理担当]

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 匿名さん
具体的に何が問題になっているのでしょうか。

[22: 匿名さん]

>>21さん
たくさんありますが、ここには書けません。特定されて、嫌がらせをされかねないからです。購入を検討されている方は周辺住民に事情を尋ねてから買うようにしてください。

[23: マンション検討中さん]

一軒ずつピンポンしろってか

[24: 匿名さん]

>>23
ピンポンしなくても、通行人に尋ねれば教えてくれるでしょう。商店もあります。場合によっては、事業主から嫌がらせをされるほど深刻な状況であることだけはご承知ください。

[25: 匿名さん]

>>23
あるいは、世田谷区役所の砧支所に行けば、住民との話し合いの議事録が残されているはずです。

[26: マンション検討中さん]

建物の高さとかですか？
社宅の時は3階でしたっけ？
物件概要には第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域ってあるから一部5階になるのかな？

[27: 匿名さん]

合法なら仕方ないね
何を揉めてるのは知らないけど
ル・サンクの件もあるから必ずしも影響しないとは言えませんが
揉めてる内容も書けないとなるとふーんで終わってしまう可能性高い
仮に嫌がらせされてるなら警察なりに相談しましょう

[28: 匿名さん]

>>22
売主が違法なことをやっているなら書いた方がいいですよ。ましてや「特定・いやがらせ」が事実ならなおのこと。
過去にはこのマンションコミュニティの掲示板に投稿された告発がもとで新築マンションの違法状態が発覚して取り壊し・立て直しになった事例もあります。

でも、万一法的に問題ないのにあなたの気に食わないという理由で揉め事やら嫌がらせの話をでっち上げてるとしたらあなたが偽計業務妨害の責を問われますけどね。

[29: 匿名さん]

西側の道路の拡幅予定のラインから20メートル以内は第１種中高層住居専用地域、それより離れると第一種低層住居専用地域ですね。一低層は高さ制限10メートルなので一高層のほうが5階建てになるのでしょう。なんら問題ないはずですが。
道路拡幅に反対している一部の住民がこのマンションにも反対しているのだと推測します。

[30: 通りがかりさん]

>>29 匿名さん

あの辺、道路幅狭いから、拡張するのは近隣住民としてはいいなと思ってました。

高さ規制に関しては合法ならば問題ないでしょうが、この豪雨被害が出ているご時世の中、地下住戸アリなのはいかがなものかと眉をひそめています。どうせなら資産価値の高いマンションが出来て欲しいですね。

[31: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

結局合法ということなのかな
何の情報も出てこないところを見ると...

[33: 通りがかりさん]

住民の反対運動の規模も気になりますね…子供が学校でいじめに遭わないかとか、心配になります。デベさんが無茶な周辺対策とかして禍根が残らないといいのですが…

[34: ご近所さん]

反対運動なんてありませんよ。
説明会の話は聞きましたが組織だって反対しているなんて知りません。
地図を見てもらえればわかるように、道路拡幅部分を避けて5階が建っても日陰になる家なんてごく少数しかありません。それも短時間だけ。
ここに書かれている反対運動云々という話は眉唾ですし、ましてや33が言う子どもが学校でイジメなんてあり得ないし地域住民に対する侮辱です。

[35: 匿名さん]

一部の人間が難癖レベルでしかも匿名掲示板で騒ぐくらいしかできないレベルの話と見受けられる

[36: 通りがかりさん]

70平米の部屋価格いくらくらいになるか気になります。

[37: 匿名さん]

ザ・テラスシリーズは高級路線だと思うので、安くはないと思います。
特に世田谷はずっとマンションの価格が高めな状態が続いているので。
ただ、このコロナの状況になって、どういうふうに価格に影響するのかは気になります。

ここの場合、たしかに高いことが多いですが
内容は金額に見合ったことが多いように思います。

[38: マンション掲示板さん]

成城学園前にモデルルームを作っているみたいですね。

[39: とくめー]

モデルルームは4LDKのメゾネットタイプになるようです。

[40: マンション検討中さん]

経堂9分のパークハウス経堂と合わせて検討してますが、パークハウス経堂より安くなるでしょうか。あっちは70平米7000?8000くらいぽいですね。

[41: 匿名さん]

メゾネットタイプの４LDKって良い値段してきちゃいそうですね。
ここの場合は、駅としては
比較的地味な方の駅かもしれないですが、
何よりもマンションと駅近いのはいい！
朝から猛暑だと、駅に近い乗ってやっぱりいいよねぇと思います。

[42: マンション検討中さん]

こういうマンション買える人は世帯年収どのくらいなのでしょうか。1500以上？

[43: マンション検討中さん]

この辺りだとちょっと違うかもしれませんが、世田谷あたりは親が家を買ってくれる、あるいは一部出してくれるケースも結構ありますよ。

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん

それは羨ましい限りですね。
メゾネット4LDKは高そうですね・・。

[45: マンション検討中さん]

坪単価300は超えますか？

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
350は超えそうですね

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
コロナ禍の不景気で350超えると買う人減りそうですね。。積水ハウスには是非情勢も考えて欲しい・・。（という個人的な希望です）

[48: 匿名さん]

成城にあらず、喜多見ですよね

[49: マンション検討中さん]

成城ではなく、喜多見なんだから、坪300万円くらいであってほしい

[50: 匿名さん]

駅力が乏しいのは否めないし

[51: マンション検討中さん]

子育て環境自体は良いかもだけど、学区域の明正小学校、砧中学校が登り坂で歩くとかなり大変。教育環境があまり良くない。

[52: 近所の住民]

明正小学校への通学、お茶坂を上りますが子供の健康にはとても良いです。
私の娘も１年生の頃、喘息だったのですが成城の小児科でお茶坂を３年上れば治りますと言われて・・・今、６年生ですがすっかり治りました。
子供の足で２０分以上は掛かりますが健康にはとても良いです。
学校もとても良い雰囲気です。

[53: ご近所さん]

12月まで料金分からないのでしょうか？コロナ禍で厳しいけど気になる。。

[54: 匿名]

資料が届きました。
間取りが2LDK,3LDK,4LDKの各１タイプづつでしたが、各部屋が暗い部屋にならないか気になっています。
正直吹き抜けに面する部屋の窓は明るくなるんでしょうか？また、吹き抜けで自分の声が他の部屋にも響かないか心配です…

3LDKで吹き抜けでない間取りはあるのでしょうか？ 吹き抜けに面する間取りだけなら、見学は悩んでいます。

[55: マンション検討中さん]

パークハウス経堂が7000万台だからここは6000万台かな？

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん

リビオつつじヶ丘、パークホームズ調布と同レベルですかね。

[57: マンション検討中さん]

喜多見はないなー、小田急線は行って成城学園前まで。

[58: ご近所さん]

駅から3分は魅力的だけど、間取りを見たらなんか使いにくそうな気がしました…
価格次第ではいいかなと思うのですが、駅から近いし高いのかな。

[59: ご近所さん]

>>58 ご近所さん
同感です。間取りが微妙なのと、駅近でも喜多見なので、
７５m２を6千万代スタートじゃないと検討にすら値しないかと。。

[60: eマンションさん]

モデルルーム見学の予約の返答きた方いますか？

[61: マンション検討中さん]

>>60 eマンションさん
来週土日から始まりますよ。

[62: マンション検討中さん]

喜多見ね… なんか名前がダサい

[63: マンコミュファンさん]

駅3分は魅力だけど、駅力がないからなー
各駅だし。
水害の懸念もある割には価格高いですね

[64: 匿名さん]

成城のグランメゾンの値付けと違うんだから、ネ。でも高く売りたい？

[65: マンコミュファンさん]

>>62 マンション検討中さん
喜びが多く見られる町に期待する余裕が欲しいです。

[66: マンション検討中さん]

>>63 マンコミュファンさん
価格教えて頂きたいです

[67: マンション検討中さん]

価格出てるんですか？

[68: マンション掲示板さん]

今日モデルルームに行ってきました。
価格が高くて驚きました。
70平米で安くて7000万後半、人気のサウス側で8000万後半から9000万台でした。
4Lだと9000万から億でした。

[69: 買い替え検討中さん]

近所在住

[70: マンション検討中さん]

同じく、本日モデルルーム行ってきました。
近所在住ですが、喜多見を美化しすぎで、価格の高さに驚きでした。
あの価格帯で買う人がいるんでしょうか。