公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/kitami/
小田急線喜多見駅から徒歩3分。
駅至近でありながら緑濃い第一種低層住居専用地域。
かつての社宅跡地に積水ハウスと清水総合開発による低層マンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
(仮称)世田谷喜多見9丁目計画
地名地番 東京都世田谷区喜多見9-2064-2他
住居表示 東京都世田谷区喜多見9-11
交 通 小田急小田原線喜多見駅徒歩3分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階
延床面積 12113.07 ㎡
建築面積 2978.76 ㎡
敷地面積 6300.01 ㎡
建築主 積水ハウス株式会社東京マンション事業部、清水総合開発株式会社
設計者 株式会社INA新建築研究所
施工者 若築建設株式会社
着工予定 2020/05/01
完成予定 2022/08/31
[タイトルと公式URLを更新しました 2020/6/16 管理担当]
[スレ作成日時]2020-04-17 09:33:39
世田谷喜多見ザ・テラス【旧：(仮称)世田谷喜多見9丁目計画】
| No.101 |
by マンション検討中さん 2020-10-22 22:33:20
投稿する
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
|
|
| No.103 |
|
|
| No.104 |
コレは予想より高い…
|
|
| No.105 |
喜多見で8000万って…
それなら砧に住んだ方がいいわ |
|
| No.106 |
パークシティ成城と同様、小田急沿線はリセールが問題。
ここは駅近とはいっても、こんな価格だと… 経堂でギリギリ。代々木上原まで行かなと、リスキーかな |
|
| No.107 |
たけーこりゃダメだわ 喜多見で平米100超えとか、ないわー
なんかボーナスもさがるっぽいし、当面社宅生活続行だな |
|
| No.108 |
積水には冷静に情勢を見直して価格改定して欲しいね。
|
|
| No.109 |
積水ハウスは長期化してもさして困らない規模の企業ですから
広い部屋で価格高くなり長期化しても大して値引きなどせず売るでしょうね 他の物件もそんな様で広い部屋主体で作ってますね マンション事業自体本業とは言えない感じですし、急いで売るより ブランド重視なのでしょう こちらの場合も清水が絡んでいるとはいえ積水主体の物件みたいですしね 他のデベもリーマンの頃と違い供給絞ってるので価格は下げないようですし それが受け入れられないなら見送ればいいだけかと 予算足りない方は中古でも良いんじゃないですかねと思います |
|
| No.110 |
積水のマンションブランドって、評価高いんですかね？
|
|
| No.111 |
ここの掲示板をみただけでまだ見学にはいっていないのですが、お話を聞く限り高くないですか？？喜多見の雰囲気とかは嫌いではないですが、各停しか止まらないし喜多見でこの値段で買うくらいなら、準急が止まる狛江でもありかなと思い始めてきました…
狛江駅前はお店たくさんあって生活しやすそうですし |
|
| No.112 |
高すぎる。喜多見育ちですが、各停のみ、スーパーそこそこ程度で狛江の方が便利です。朝も新宿行くのかに座るのは至難。成城まで徒歩はきつい。世田谷ブランド（笑）にこだわりなければ登戸や向ヶ丘遊園駅の方が全然まし。経堂になんて勝てるわけない。なんでこんな高いの。
|
|
| No.113 |
駅近はわかりました。
それに伴い、価格が高いのもわかりました。 価格に見合う建物・設備・サービスなのか、モデルルームの見学をされた方、お教えください |
|
| No.114 |
ご自身でご判断ください
|
|
| No.115 |
|
|
| No.116 |
業界全体が慢心状態では、この異常な高値相場に抗うことはできないですね。
ならば、狛江のほうがいうと声も理解できます。 高いものは高いなりのグレードであるべきなのが、モノ社会。 昔は、大手もモノづくりにこだわっていたのに、その志を失ってしまった。 |
|
| No.117 |
|
|
| No.118 |
今の時期、マイホームを購入するのにもリスクがありますよね…
多分ですが、アベノミクスで土地も高く、あと材料費も高かったはずです。 コロナ禍の前に土地を買っていた不動産会社は、高く売るしかないのではないでしょうか。 中の人じゃないのでわからないですけど。 マンションは赤字でも売ることなんてあるんでしょうか。ある程度は利益がないと売らない気も… ボーナスも冬から厳しいと思いますし、残業代がつかないご家庭もあるはずです。 パートだとシフトに入れないなどあるとも聞きます。早くコロナ前に戻ってほしいものですけどね。 |
|
| No.119 |
お金がじゃぶじゃぶ余っていて不動産流れてますし、デベロッパーは在庫をあまり抱えてないので余裕の高値販売という流れのようですね
ただ実需で買いたい、住みたい人にはそれが足枷になってきますので 慎重に判断したほうが良いのかなと感じます 中古も視野に入れています |
|
| No.120 |
勤めの関係で小田急沿線の駅に徒歩5分以内で8000万円台程度のマンション(建築後10年も含め)を探していますが、ここしか該当しませんでした。
|
|
| No.121 |
喜多見でこの価格って笑
買う人いるの？？？笑 |
|
| No.122 |
私はそのつもりで検討しています。
|
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
それにしても高いですね…
|
|
| No.125 |
パークホームズ成城の検討から外したことを後悔しますね。。。
|
|
| No.126 |
普通の人だと買えない価格
どんな人が買うのか |
|
| No.127 |
1年半前に完成したプレイスコートより２?３割くらい高いですね。
こちらは徒歩6分くらいだし、通り道に商店も多い。駅近でもこの値段ではメリットを感じないかなあ。 |
|
| No.128 |
グレード感はなかったけど、パークホームズはお買い得でしたね。
|
|
| No.129 |
1階が地価物件とは知りませんでした。せっかくの周辺環境なのに窮屈な感じがします。
|
|
| No.130 |
価格は高級物件、中身はちょと質を落としている感じがしました。
|
|
| No.131 |
最近、世田谷のどの新築マンションも、同じようなものですよ。
だから、人気中古がチャレンジ価格になってしまう。 |
|
| No.132 |
同価格で千歳船橋あたりで駅8分以内に4LDKの戸建て建てられる。
|
|
| No.133 |
戸建てと比較されてもなあ。
大地震の怖さを知ってるので、一軒家は・・・ 施工がしっかりしたMSは保険。 ここはTOQ建設。はて？ |
|
| No.134 |
パトロールご苦労さまです。
|
|
| No.135 |
どこがパトロール？
若葉さんはこれだから |
|
| No.136 |
業界的には原価に対して2割位の利益載せている感じでしょうか。であれば下げる余地はありそうですがどうでしょう。リーマンの時もある大手は2割引きを提示してきました。その時より財務体質は良くなっているからそこまではないかもですが、よいところを拾いたいものです。
|
|
| No.137 |
価格が高いという情報をご存知の方が多いということは
かなり気になっているという方は多いわけですね。 一般サラリーマンには手が届きそうにはないですが 最寄り駅が徒歩１分という立地にあるので仕方ないでしょうね。 ただ即完売となるには相当時間がかかりそう。 |
|
| No.138 |
ソッカン？ ない、ない、ない。成城ですら、新築は苦戦しているのに。
|
|
| No.139 |
>>137 匿名さん
本文 〉即完売となるには相当時間がかかりそう 日本語がおかしいですねwww 時間がかからずに販売完了することを「即完売」と呼びますよ。人気が出そうだけど価格が高いから販売完了まで時間がかかる物件ですよ、と言いたかったのかしら。 |
|
| No.140 |
|
|
| No.141 |
モデルルーム行ってきました。
駅から近いし、静かな環境で良いなと思いました。 1階は半地下ですが、バルコニーがかなり広く外部からも見えづらい工夫が随所にしてあるので、人気が出そうな感じです。メゾネットになってますし、在宅ワークには適してますね。 狛江市か世田谷区かで坪単価がかなり違うし、駅にも近いので金額的には高くてもしかたないのかな？と思いました。 |
|
| No.142 |
皆さん、ハザードマップはどの程度参考にしますか。ここは浸水リスクありの場所ですよね。更に地下に部屋があるとは。温暖化が加速傾向にある今、リスクを取る勇気ないけど、その辺皆さんはどう考えるのでしょうか。あと、保険料も高くなるのですかねその分。
|
|
| No.143 |
とりあえず希望の部屋を申し込みました！ウェストの5階がいいですね！
|
|
| No.144 |
>>143
まだ販売もしてないのに、希望の部屋の申込みをした？！ もし本当なら、宅建業法違反だよ！ 販売概要 この広告は予告広告です。 販売を開始するまでは、契約または予約の申込みはお受け出来ません。 また申込みの順位の確保に関する措置は講じられませんので予めご了承ください。 |
|
| No.145 |
普通に考えれば希望住戸アンケートか要望書レベルのものなんじゃない
それをもとに販売住戸きめるんだろうし |
|
| No.146 |
海の向こうの偉い人みたいな（？）フェークな書き込みですね。申し込みなんて、だれも真に受けないと思いますが。
|
|
| No.147 |
客の購入見込み度、資金力によって対応が違うのでしょう。
|
|
| No.148 |
アンケートを基に販売住戸を決定、そして売り出した分は全部売れたと、おっしゃるのでしょうか？
|
|
| No.149 |
私は半地下4LDKに決まりました。
|
|
| No.150 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.151 |
私も申し込む予定の部屋は大体決まってますよ
|
|
| No.152 |
野川沿いの地下に外環道が通ってますが、調布のような陥没や振動が心配です。
モデルルーム行かれた方、何か説明ありましたか？ |
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
通ってるのは野川の対岸側ですから、さすがにそれを説明する義理はないでしょう。聞いたところで「影響はないと思いますよ」と言われるだけでしょうし。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/gaikaku/jyuukan_01.pdf |
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
>>155 口コミ知りたいさん
154です。 影響は分からないと言われるでしょうが、少なくとも工事があることの注釈は契約なのか重要説明なのかであった記憶かあります。 あと住み始めて、工事前に調査ですって家に来て、平行度合い？みたいなのを（工事前としてどんなか）調べに来ましたよ。 |
|
| No.157 |
>>156 口コミ知りたいさん
154は私の投稿ですが。。。 ま、それはいいとしてリバーサイドレジデンスは対岸とはいえ川沿いですから説明はあっても不思議はないかなと。陥没事故に関係なく。 ここは結構離れてますから、比較にはならないと思います。 |
|
| No.158 |
>>157 マンション検討中さん
だったら、、川からの近さが論点と最初からそう言えば。 |
|
| No.159 |
第1期販売が始まりました。 （まだお悩み中です）
12月5日 （土） 登録受付開始 12月12日（土） 15：00登録締切り 12月12日（土） 17：00抽選 12月13日（日） 申込会・重要事項説明会 12月19日（土） ご契約会 |
|
| No.160 |
ここのサイトの価格表を見ても本当に高いですね。世田谷と狛江のアドレスの違いはあるにせよ、駅から同じような距離にあるプレイスシリーズから3割以上上がってますね。
|
|
| No.161 |
自宅が喜多見駅最寄りですが、この場所でこの価格の高さはあり得ないと思います。この先ずっとマンションはこんな暴騰価格なんですかね。2022年問題による価格下落を期待してます。
|
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
>>159 マンション検討中さん
おぉ！もう抽選会だったのですね！1期では何戸販売だったのか、ご存知でしたら教えて頂けないでしょうか？ |
|
| No.164 |
売れてんのか？ここ
|
|
| No.165 |
ここの皆さんが思っているよりは、売れているようですよ。先着順住戸そんなに残ってなく、引き続き抽選が主のようです。
|
|
| No.166 |
何個販売したんですかね？
|
|
| No.167 |
小田急沿線で、成城以外なら、経堂でしょうが、パークハウスもどうも。
さりとて、喜多見では・・でも、手を挙げている方はいらっしゃるんですね。 |
|
| No.168 |
Ⅰ期は60戸くらいの売り出しだった気がします
絶好調という感じではないかもしれませんがそれなりに良い出だしくらいなのでは？ と感じてます |
|
| No.169 |
世田谷区としては安い方。まあ、喜多見だから。狛江とか神奈川から世田谷ブランド欲しい人にはもってこいの立地。
|
|
| No.170 |
検討してましたが、営業マンが次回アポイントの時間忘れて電話してきたり、売りたいオーラでてきたからそこまでの物件かなと思い、やめました。
一期は60ぐらいの申し込みで売れたのは40ぐらいみたいです。リセールで頭金作るはずが作れなかったり、団体信用生命保険入れずキャンセルになったりもしてるから実際は半分ぐらいかなと。 世田谷アドレスをやたら強調しますが、あるいて二分で狛江市。 狛江市の近隣物件には狛江市ですよね、こちらは世田谷区ですといいますが、多分世田谷の物件が比較になる場合には緑豊かとかいうのかな？ あと二階（事実上の一階）は日照が基本的に悪いです。一階（地下階）は多摩川支流野川のハザード50センチエリア。リスクは低いとはいえ、どうかなと思いました。 3階、4階ならいいのかも知れませんが割高な印象です |
|
| No.171 |
「2分歩いたら狛江市」はパワーワードですね笑
|
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
>>167 匿名さん
経堂のパークハウスはどのあたりがネックでマッチしませんでしたか？ |
|
| No.174 |
|
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
経堂のパークハウスは線路沿いだったりガソリンスタンドとか病院横だったり環境面でうちはパスかなと思いました。代田のプラウドは都心距離と一種低層で良さそうに思いますが、坪500万くらいという噂も出てたので価格発表を待って検討できるか判断したいと思ってます。
|
|
| No.177 |
完成予想CGを見た感じはとてもいい雰囲気に思えました。
中庭も自然な感じで癒されそうですし、植栽によってプライバシーも守られそうな感じがします。 共用施設も目的別にそれにふさわしい雰囲気を演出しているように思えました。 ガーデンラウンジは明るくてくつろげそうな感じがしますし、 コモン＆ワークスペースは限られた人数しか使えなそうですが、落ち着いた雰囲気になっていると思います。 |
|
| No.178 |
>>175 マンション検討中さん
プラウド世田谷代田は立地も仕様も価格もこの物件とは大きく異なるので、比較対象になり得ないと思いますよ。 パークハウス経堂と比べると、個人的には経堂優勢です。 駅距離は喜多見の方が近いですが、経堂と喜多見では駅力に大きな差がある印象です。 こちらはなんちゃって世田谷感が否めません。 |
|
| No.179 |
実際にMRを見学しましたが、設備仕様にお金をかけていない感がありました。寝室の扉一つにしても、昭和感がすごく、新しい物件！という感じがしなかった。。金額と会わない気がしました。
|
|
| No.180 |
パークハウス経堂は、現地をみてがっかりしました。ライフと公園が近いこと以外は、残念な場所で、子供が小さい家族向けかな、と。その点、喜多見ザテラスは環境が良いですね、小学校が少し遠いこと以外は。MRも、私は良かったですよ。シャワーがグローエ製であったり、値段相応の質感でした。
|
|
| No.181 |
グローエ製は珍しくもなく、フツーだと思います。
|
|
| No.182 |
駅力では喜多見より経堂の方がありますよね。周囲の環境に何を求めるかは人それぞれですね。
|
|
| No.183 |
たしかに、人それぞれ、ですね
（室内）喜多見<経堂 経堂は住設良し （室外・敷地内）喜多見>経堂 喜多見は難無し。経堂はハザードマップ悪、エレベータ1基のみ（廊下・階段で子供賑やか？） （徒歩1分圏）喜多見>経堂 喜多見は落ち着いた明るい住宅地。経堂は、薄暗い準工業地帯、ホームレス、大量の野鳥・虫 （徒歩5分圏）喜多見>経堂 喜多見はサミットと駅及び駅前商店等、経堂はライフ及び鯛焼き屋等 （徒歩10分圏）喜多見<経堂 喜多見はニトリ・ヤマダ、経堂は駅力発揮、コルティ・商店街 （デリバリー）喜多見>経堂 喜多見は成城、仙川、狛江等。経堂は下高井戸。 |
|
| No.184 |
稀有な駅近で大規模な1低層 積水ハウス・清水総合開発「世田谷喜多見ザ・テラス」
(RBAニュース 2021.01.16) https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5847-1 「昨年末から第1期58戸が販売開始されており、現在約40戸が成約済み。50歳以上の購入比率が4割を超えているのが特徴だ」 |
|
| No.185 |
ここはあくまで喜多見だからなぁ。
経堂よりも地位は圧倒的に下。 比較対象は京王線の調布あたりがせいぜいでしょう。 他の世田谷区と比べるのは無理がある。 |
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
そうですね、逆に喜多見のこの物件の立地・駅近で駅が経堂だったら良いのでしょうけど、もしそうなら、この値段で全くおさまる筈がないですし。
今、皆さんが比較されている経堂物件は、それこそ世田谷らしい良さが全く無い環境（そもそも住宅地域ですらなく災害も怖い）なので、10分先の駅前の利便性と経堂ネームバリューだけでカバーしてる感じ。 どちらが好みかは、人それぞれでしょうね。 |
|
| No.188 |
>184さん
ありがとうございます。 この物件には成城の駅遠物件からの、年齢増による利便性を求めた住み替えの方が多く見学に来ていると、販売員さんから聞いてたので納得。 逆に、圧倒的格上の成城の現住民から見たら、パークハウス経堂のあの立地には住めないのかも知れませんね。 |
|
| No.189 |
こちらを選ぶにしても経堂を選ぶにしても、後悔しないよう比較物件をマウントしておきたいというのはありますよね。掲示板ってそもそもそういうものな訳ですが。
|
|
| No.190 |
>>184 評判気になるさん
記事ありがとうございます。 ただ、業界関係者なのか、記事から微妙なベタ褒め感が出てますね… 鵜呑みにはできないが参考にしたいです。 成約件数とかは170の記事とも符号しますね |
|
| No.191 |
>>185 匿名さん
調布の方が圧倒的に上だろww 駅力が違いすぎる また、個人的には調布は新築マンションラッシュだから、西東京でもっとも熱い。大手3社と東急の争い。 まぁここなら経堂買うだろうけど。 普通。 |
|
| No.192 |
喜多見で考えるならちょっと前のプレイス３シリーズはまだ安かったってことだよね。狛江アドレスになっちゃうけど、実を考えれば価格差大きいよ。
|
|
| No.193 |
キタミってどこよw
パナマってどこよwレベル みんな知らない土地なんだから、もっと安くしろって |
|
| No.194 |
|
|
| No.195 |
ここの実際の購買層とみられる、言葉遣いが丁寧な方や、実際に現地やMRを見た方の投稿だけを読んでいます。
個人的には、駅近で老後も生活には困らず、都心と成城へのアクセスも良いうえ、のどかな環境まであって、しかも良くも悪くも喜多見だから他の世田谷より割安で、他には無い好条件物件です。 |
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
一般論で言えば、中古マンションの相場は喜多見より調布の方がずっと上です。
ただ、ここは低地の喜多見でもハザードに掛からず駅３分という奇跡の立地ですからね。 喜多見では別格で、それこそ比較対象が経堂のプラウドになるのもわかる話です。 徒歩９分の経堂プラウドと徒歩３分の喜多見テラスでは、後者の方がドアからの時間ではわずかに新宿に早いですし。 歩くのが嫌な人にとっては、こっちのほうが良いという人もいるでしょう。 駅力の無さもここまで駅に近ければ、一駅前の成城で降りて買い物して、、、でカバーできるでしょうし。 >>188さんの仰るように、ここは成城の駅遠物件でもあるんですよね。 しかも小田急の駅が間近にある分、バスしかない並みの成城の駅遠物件よりはずっと良いでしょうし。 |
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
>>198 仰る通りです。
|
|
| No.200 |
個人的意見ですが喜多見9丁目のこの辺りの立地は別格。イメージだと喜多見9丁目〉〉喜多見8丁目〉〉〉〉喜多見7丁目6丁目〉〉〉〉〉〉喜多見5丁目～1丁目。環境、利便性、ハザードマップから考えて。
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
