世田谷喜多見ザ・テラス【旧：(仮称)世田谷喜多見9丁目計画】

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/kitami/

小田急線喜多見駅から徒歩3分。
駅至近でありながら緑濃い第一種低層住居専用地域。
かつての社宅跡地に積水ハウスと清水総合開発による低層マンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)世田谷喜多見9丁目計画
地名地番 東京都世田谷区喜多見9-2064-2他
住居表示 東京都世田谷区喜多見9-11
交　　通　小田急小田原線喜多見駅徒歩3分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階
延床面積 12113.07 ㎡
建築面積 2978.76 ㎡
敷地面積 6300.01 ㎡

建築主 積水ハウス株式会社東京マンション事業部、清水総合開発株式会社
設計者 株式会社INA新建築研究所
施工者 若築建設株式会社

着工予定 2020/05/01
完成予定 2022/08/31

[タイトルと公式URLを更新しました 2020/6/16 管理担当]

[101: マンション検討中さん]

>>99 通りがかりさん
ヒャー！それは手が出ないです！
情報ありがとうございます

[102: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
3Lの間違えでした。訂正致します。
サウスの3Lが8000後半から9900です。
サウスの2Lは7200?7900くらいです。

[103: マンション検討中さん]

>>102 通りがかりさん
それならお安く…もないですね笑
高いと覚悟はしてましたが、想像以上の強気の価格設定だと感じます

たびたび親切にありがとうございます

[104: 匿名さん]

コレは予想より高い…

[105: 住民板ユーザーさん1]

喜多見で8000万って…
それなら砧に住んだ方がいいわ

[106: 匿名さん]

パークシティ成城と同様、小田急沿線はリセールが問題。
ここは駅近とはいっても、こんな価格だと…
経堂でギリギリ。代々木上原まで行かなと、リスキーかな

[107: マンション検討中さん]

たけーこりゃダメだわ　喜多見で平米100超えとか、ないわー
なんかボーナスもさがるっぽいし、当面社宅生活続行だな

[108: マンション検討中さん]

積水には冷静に情勢を見直して価格改定して欲しいね。

[109: 匿名さん]

積水ハウスは長期化してもさして困らない規模の企業ですから
広い部屋で価格高くなり長期化しても大して値引きなどせず売るでしょうね
他の物件もそんな様で広い部屋主体で作ってますね
マンション事業自体本業とは言えない感じですし、急いで売るより
ブランド重視なのでしょう
こちらの場合も清水が絡んでいるとはいえ積水主体の物件みたいですしね

他のデベもリーマンの頃と違い供給絞ってるので価格は下げないようですし
それが受け入れられないなら見送ればいいだけかと
予算足りない方は中古でも良いんじゃないですかねと思います

[110: 匿名さん]

積水のマンションブランドって、評価高いんですかね？

[111: ご近所さん]

ここの掲示板をみただけでまだ見学にはいっていないのですが、お話を聞く限り高くないですか？？喜多見の雰囲気とかは嫌いではないですが、各停しか止まらないし喜多見でこの値段で買うくらいなら、準急が止まる狛江でもありかなと思い始めてきました…
狛江駅前はお店たくさんあって生活しやすそうですし

[112: 匿名さん]

高すぎる。喜多見育ちですが、各停のみ、スーパーそこそこ程度で狛江の方が便利です。朝も新宿行くのかに座るのは至難。成城まで徒歩はきつい。世田谷ブランド（笑）にこだわりなければ登戸や向ヶ丘遊園駅の方が全然まし。経堂になんて勝てるわけない。なんでこんな高いの。

[113: マンション検討中さん]

駅近はわかりました。
それに伴い、価格が高いのもわかりました。
価格に見合う建物・設備・サービスなのか、モデルルームの見学をされた方、お教えください

[114: マンション検討中さん]

ご自身でご判断ください

[115: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
見合わないです。
他のマンションメーカーと変わらずです。
平米で100でも喜多見にしては上がったな?と思うくらいなのに60平米で7000や8000はふざけてます。

[116: 匿名さん]

業界全体が慢心状態では、この異常な高値相場に抗うことはできないですね。
ならば、狛江のほうがいうと声も理解できます。
高いものは高いなりのグレードであるべきなのが、モノ社会。
昔は、大手もモノづくりにこだわっていたのに、その志を失ってしまった。

[117: 113です]

>>115 マンション検討中さん
ありがとうございます

[118: 匿名さん]

今の時期、マイホームを購入するのにもリスクがありますよね…

多分ですが、アベノミクスで土地も高く、あと材料費も高かったはずです。
コロナ禍の前に土地を買っていた不動産会社は、高く売るしかないのではないでしょうか。
中の人じゃないのでわからないですけど。
マンションは赤字でも売ることなんてあるんでしょうか。ある程度は利益がないと売らない気も…

ボーナスも冬から厳しいと思いますし、残業代がつかないご家庭もあるはずです。
パートだとシフトに入れないなどあるとも聞きます。早くコロナ前に戻ってほしいものですけどね。

[119: 匿名さん]

お金がじゃぶじゃぶ余っていて不動産流れてますし、デベロッパーは在庫をあまり抱えてないので余裕の高値販売という流れのようですね
ただ実需で買いたい、住みたい人にはそれが足枷になってきますので
慎重に判断したほうが良いのかなと感じます　中古も視野に入れています

[120: マンション検討中さん]

勤めの関係で小田急沿線の駅に徒歩5分以内で8000万円台程度のマンション(建築後10年も含め)を探していますが、ここしか該当しませんでした。

[121: マンコミュファンさん]

喜多見でこの価格って笑
買う人いるの？？？笑

[122: マンション検討中さん]

私はそのつもりで検討しています。

[123: マンション検討中]

>>121 マンコミュファンさん

検討している方もいるのですからそのような書き方は失礼ですよ。

[124: マンション検討中さん]

それにしても高いですね…

[125: マンション検討中さん]

パークホームズ成城の検討から外したことを後悔しますね。。。

[126: 匿名さん]

普通の人だと買えない価格
どんな人が買うのか

[127: マンション検討中さん]

1年半前に完成したプレイスコートより２?３割くらい高いですね。
こちらは徒歩6分くらいだし、通り道に商店も多い。駅近でもこの値段ではメリットを感じないかなあ。

[128: 匿名さん]

グレード感はなかったけど、パークホームズはお買い得でしたね。

[129: 口コミ知りたいさん]

1階が地価物件とは知りませんでした。せっかくの周辺環境なのに窮屈な感じがします。

[130: 口コミ知りたいさん]

価格は高級物件、中身はちょと質を落としている感じがしました。

[131: 匿名さん]

最近、世田谷のどの新築マンションも、同じようなものですよ。
だから、人気中古がチャレンジ価格になってしまう。

[132: マンション検討中さん]

同価格で千歳船橋あたりで駅8分以内に4LDKの戸建て建てられる。

[133: 匿名さん]

戸建てと比較されてもなあ。
大地震の怖さを知ってるので、一軒家は・・・
施工がしっかりしたMSは保険。
ここはTOQ建設。はて？

[134: 口コミ知りたいさん]

パトロールご苦労さまです。

[135: マンション検討中さん]

どこがパトロール？
若葉さんはこれだから

[136: 口コミ知りたいさん]

業界的には原価に対して2割位の利益載せている感じでしょうか。であれば下げる余地はありそうですがどうでしょう。リーマンの時もある大手は2割引きを提示してきました。その時より財務体質は良くなっているからそこまではないかもですが、よいところを拾いたいものです。

[137: 匿名さん]

価格が高いという情報をご存知の方が多いということは
かなり気になっているという方は多いわけですね。
一般サラリーマンには手が届きそうにはないですが
最寄り駅が徒歩１分という立地にあるので仕方ないでしょうね。
ただ即完売となるには相当時間がかかりそう。

[138: 匿名さん]

ソッカン？　ない、ない、ない。成城ですら、新築は苦戦しているのに。

[139: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん

本文 〉即完売となるには相当時間がかかりそう
日本語がおかしいですねwww
時間がかからずに販売完了することを「即完売」と呼びますよ。人気が出そうだけど価格が高いから販売完了まで時間がかかる物件ですよ、と言いたかったのかしら。

[140: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
徒歩１分？

[141: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
駅から近いし、静かな環境で良いなと思いました。
1階は半地下ですが、バルコニーがかなり広く外部からも見えづらい工夫が随所にしてあるので、人気が出そうな感じです。メゾネットになってますし、在宅ワークには適してますね。
狛江市か世田谷区かで坪単価がかなり違うし、駅にも近いので金額的には高くてもしかたないのかな？と思いました。

[142: 通りがかりさん]

皆さん、ハザードマップはどの程度参考にしますか。ここは浸水リスクありの場所ですよね。更に地下に部屋があるとは。温暖化が加速傾向にある今、リスクを取る勇気ないけど、その辺皆さんはどう考えるのでしょうか。あと、保険料も高くなるのですかねその分。

[143: 通りがかりさん]

とりあえず希望の部屋を申し込みました！ウェストの5階がいいですね！

[144: 匿名さん]

>>143

まだ販売もしてないのに、希望の部屋の申込みをした？！
もし本当なら、宅建業法違反だよ！

販売概要
この広告は予告広告です。
販売を開始するまでは、契約または予約の申込みはお受け出来ません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられませんので予めご了承ください。

[145: 匿名さん]

普通に考えれば希望住戸アンケートか要望書レベルのものなんじゃない
それをもとに販売住戸きめるんだろうし

[146: 匿名さん]

海の向こうの偉い人みたいな（？）フェークな書き込みですね。申し込みなんて、だれも真に受けないと思いますが。

[147: 通りがかりさん]

客の購入見込み度、資金力によって対応が違うのでしょう。

[148: マンション検討中さん]

アンケートを基に販売住戸を決定、そして売り出した分は全部売れたと、おっしゃるのでしょうか？

[149: 検討板ユーザーさん]

私は半地下4LDKに決まりました。

[150: 匿名さん]

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