世田谷喜多見ザ・テラス【旧：(仮称)世田谷喜多見9丁目計画】

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/kitami/

小田急線喜多見駅から徒歩3分。
駅至近でありながら緑濃い第一種低層住居専用地域。
かつての社宅跡地に積水ハウスと清水総合開発による低層マンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)世田谷喜多見9丁目計画
地名地番 東京都世田谷区喜多見9-2064-2他
住居表示 東京都世田谷区喜多見9-11
交　　通　小田急小田原線喜多見駅徒歩3分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階
延床面積 12113.07 ㎡
建築面積 2978.76 ㎡
敷地面積 6300.01 ㎡

建築主 積水ハウス株式会社東京マンション事業部、清水総合開発株式会社
設計者 株式会社INA新建築研究所
施工者 若築建設株式会社

着工予定 2020/05/01
完成予定 2022/08/31

[タイトルと公式URLを更新しました 2020/6/16 管理担当]

[1: 匿名さん]

低層物件なのに施工期間が２年と長い。なんでだろう。

[2: 口コミ知りたいさん]

喜多見駅は降りたことがないのですが、こちらは高台ですか？

[3: 匿名さん]

平坦な土地に地下1階建て。金もうけの臭いしかしない。

[4: 匿名さん]

高台かどうかわかりませんが、ハザードマップではリスクないようです。
元々が電研社宅の跡ですから優良住宅地です。

[5: マンション比較中さん]

喜多見駅最寄りの新築マンションで、世田谷区アドレスは貴重ですね。
狛江市と、腐っても世田谷区では雲泥の差かと。
狛江に限らないけど、東京市部はゴミ出しとか子供医療費とか、
２３区との格差でイライラすることが多い。同じ税金払っているのにね。

[6: 匿名さん]

ただしお値段も全然違うんですよねぇ
ここも世田谷価格でしょ？

[7: マンション検討中さん]

早くランドプランが見たいです

[8: マンション検討中さん]

喜多見駅が最寄りの狛江市物件より1000万円以上高いんでしょ？

一応、明正小学校の学区だけど大人の足でも２０分はかかるし、急な坂を登らないといけないし、電車通学しないと辛い。

[9: 匿名さん]

>3

低層住居専用地域って戸建てを想定した制限があるのでそのまま建てたらマンションはペイしない。建築基準で地下室は容積率不算入のルールがあるので、部屋数を増やして利益を確保って構図。

[10: 匿名さん]

販売開始が年末予定なのに早くも物件告知。集客厳しいって判断なのかな。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

成城が供給ラッシュなので今アピールしないと需要をすべて食われてしまいますからね。

[12: マンション検討中さん]

成城を検討できるような人が検討するマンションにはならないでしょう。

[13: 通りがかりさん]

喜多見9辺りは立川礫層があるから地盤は割としっかりしているかと。
近くのリーフィアが
「地盤面に近いところから深度4.5m付近までは関東ローム層や埋土層が堆積し、以深はN=30以上の立川礫層及び上総層群となっています。本建物では規模や建物重量を踏まえ、立川礫層を支持層とする直接基礎が採用されています。立川礫層は非常に強固であり、良好な支持層として適しています。」
という説明で販売していましたから。

学校も明正、砧中学区ですから、少し遠いけれど通えないこと全然ないですよ。
うちは卒業生ですが、成城に塾も多いので、砧中から毎年結構な人数が難関校進学しています。

喜多見は成城の様に背伸びした店は少ないですが、お手頃スーパーや個人病院も多く、ビール坂のマンション近辺は世田谷区がお金を掛けて整備しているふれあい広場や野川緑地がありますから、自然と利便性のバランスが取れてとても気に入っています。

各駅だけれど、成城学園前も登戸もすぐだから、そこまで気にならないですけれどね。
パチンコ屋などがなく、治安がすごくいいので安心です。

[14: 通りがかりさん]

ただ砧中は本当に内申が取りにくいので、普通の公立で先生も普通の先生ですが、都立上位校を狙うには結構大変です。

[15: マンション検討中さん]

>>14 近隣住民
喜多見駅からフラットの道なりで、見通しの良い道のため電車を利用する通勤、通学は良いのでは。立地も閑静な住宅街のため環境は良いと思います。
土日の天気のよい日には野川沿いを歩くと、とても気持ちが良いです。

[16: 通りがかりさん]

駐車場は機械式なのがイマイチですね。
道が結構狭いので運転は大変かも。

[17: 匿名さん]

今って資料請求しても、実際に資料が届くのって8月に入ってからなんですね。
販売開始が12月に入ってから、入居は22年の1月。
一応ホームページだけ作って
告知をしているというような状態なのかもしれないですね。

学区も良いということで、
子供さんがいる人も多く検討されているのか。

[18: マンション検討中さん]

野川が近いようですが、去年の台風のような時は氾濫とか?どうだったんでしょうか？

[19: 通りがかりさん]

去年の台風は野川は氾濫なかったですよ。かなり水は増えましたけど。

[20: 匿名さん]

売主側が周辺住民の声を聴こうとせず、もめています。

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 匿名さん
具体的に何が問題になっているのでしょうか。

[22: 匿名さん]

>>21さん
たくさんありますが、ここには書けません。特定されて、嫌がらせをされかねないからです。購入を検討されている方は周辺住民に事情を尋ねてから買うようにしてください。

[23: マンション検討中さん]

一軒ずつピンポンしろってか

[24: 匿名さん]

>>23
ピンポンしなくても、通行人に尋ねれば教えてくれるでしょう。商店もあります。場合によっては、事業主から嫌がらせをされるほど深刻な状況であることだけはご承知ください。

[25: 匿名さん]

>>23
あるいは、世田谷区役所の砧支所に行けば、住民との話し合いの議事録が残されているはずです。

[26: マンション検討中さん]

建物の高さとかですか？
社宅の時は3階でしたっけ？
物件概要には第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域ってあるから一部5階になるのかな？

[27: 匿名さん]

合法なら仕方ないね
何を揉めてるのは知らないけど
ル・サンクの件もあるから必ずしも影響しないとは言えませんが
揉めてる内容も書けないとなるとふーんで終わってしまう可能性高い
仮に嫌がらせされてるなら警察なりに相談しましょう

[28: 匿名さん]

>>22
売主が違法なことをやっているなら書いた方がいいですよ。ましてや「特定・いやがらせ」が事実ならなおのこと。
過去にはこのマンションコミュニティの掲示板に投稿された告発がもとで新築マンションの違法状態が発覚して取り壊し・立て直しになった事例もあります。

でも、万一法的に問題ないのにあなたの気に食わないという理由で揉め事やら嫌がらせの話をでっち上げてるとしたらあなたが偽計業務妨害の責を問われますけどね。

[29: 匿名さん]

西側の道路の拡幅予定のラインから20メートル以内は第１種中高層住居専用地域、それより離れると第一種低層住居専用地域ですね。一低層は高さ制限10メートルなので一高層のほうが5階建てになるのでしょう。なんら問題ないはずですが。
道路拡幅に反対している一部の住民がこのマンションにも反対しているのだと推測します。

[30: 通りがかりさん]

>>29 匿名さん

あの辺、道路幅狭いから、拡張するのは近隣住民としてはいいなと思ってました。

高さ規制に関しては合法ならば問題ないでしょうが、この豪雨被害が出ているご時世の中、地下住戸アリなのはいかがなものかと眉をひそめています。どうせなら資産価値の高いマンションが出来て欲しいですね。

[31: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

結局合法ということなのかな
何の情報も出てこないところを見ると...

[33: 通りがかりさん]

住民の反対運動の規模も気になりますね…子供が学校でいじめに遭わないかとか、心配になります。デベさんが無茶な周辺対策とかして禍根が残らないといいのですが…

[34: ご近所さん]

反対運動なんてありませんよ。
説明会の話は聞きましたが組織だって反対しているなんて知りません。
地図を見てもらえればわかるように、道路拡幅部分を避けて5階が建っても日陰になる家なんてごく少数しかありません。それも短時間だけ。
ここに書かれている反対運動云々という話は眉唾ですし、ましてや33が言う子どもが学校でイジメなんてあり得ないし地域住民に対する侮辱です。

[35: 匿名さん]

一部の人間が難癖レベルでしかも匿名掲示板で騒ぐくらいしかできないレベルの話と見受けられる

[36: 通りがかりさん]

70平米の部屋価格いくらくらいになるか気になります。

[37: 匿名さん]

ザ・テラスシリーズは高級路線だと思うので、安くはないと思います。
特に世田谷はずっとマンションの価格が高めな状態が続いているので。
ただ、このコロナの状況になって、どういうふうに価格に影響するのかは気になります。

ここの場合、たしかに高いことが多いですが
内容は金額に見合ったことが多いように思います。

[38: マンション掲示板さん]

成城学園前にモデルルームを作っているみたいですね。

[39: とくめー]

モデルルームは4LDKのメゾネットタイプになるようです。

[40: マンション検討中さん]

経堂9分のパークハウス経堂と合わせて検討してますが、パークハウス経堂より安くなるでしょうか。あっちは70平米7000?8000くらいぽいですね。

[41: 匿名さん]

メゾネットタイプの４LDKって良い値段してきちゃいそうですね。
ここの場合は、駅としては
比較的地味な方の駅かもしれないですが、
何よりもマンションと駅近いのはいい！
朝から猛暑だと、駅に近い乗ってやっぱりいいよねぇと思います。

[42: マンション検討中さん]

こういうマンション買える人は世帯年収どのくらいなのでしょうか。1500以上？

[43: マンション検討中さん]

この辺りだとちょっと違うかもしれませんが、世田谷あたりは親が家を買ってくれる、あるいは一部出してくれるケースも結構ありますよ。

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん

それは羨ましい限りですね。
メゾネット4LDKは高そうですね・・。

[45: マンション検討中さん]

坪単価300は超えますか？

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
350は超えそうですね

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
コロナ禍の不景気で350超えると買う人減りそうですね。。積水ハウスには是非情勢も考えて欲しい・・。（という個人的な希望です）

[48: 匿名さん]

成城にあらず、喜多見ですよね

[49: マンション検討中さん]

成城ではなく、喜多見なんだから、坪300万円くらいであってほしい

[50: 匿名さん]

駅力が乏しいのは否めないし