世田谷喜多見ザ・テラス【旧：(仮称)世田谷喜多見9丁目計画】

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/kitami/

小田急線喜多見駅から徒歩3分。
駅至近でありながら緑濃い第一種低層住居専用地域。
かつての社宅跡地に積水ハウスと清水総合開発による低層マンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)世田谷喜多見9丁目計画
地名地番 東京都世田谷区喜多見9-2064-2他
住居表示 東京都世田谷区喜多見9-11
交　　通　小田急小田原線喜多見駅徒歩3分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階
延床面積 12113.07 ㎡
建築面積 2978.76 ㎡
敷地面積 6300.01 ㎡

建築主 積水ハウス株式会社東京マンション事業部、清水総合開発株式会社
設計者 株式会社INA新建築研究所
施工者 若築建設株式会社

着工予定 2020/05/01
完成予定 2022/08/31

[タイトルと公式URLを更新しました 2020/6/16 管理担当]

[1: 匿名さん]

低層物件なのに施工期間が２年と長い。なんでだろう。

[2: 口コミ知りたいさん]

喜多見駅は降りたことがないのですが、こちらは高台ですか？

[3: 匿名さん]

平坦な土地に地下1階建て。金もうけの臭いしかしない。

[4: 匿名さん]

高台かどうかわかりませんが、ハザードマップではリスクないようです。
元々が電研社宅の跡ですから優良住宅地です。

[5: マンション比較中さん]

喜多見駅最寄りの新築マンションで、世田谷区アドレスは貴重ですね。
狛江市と、腐っても世田谷区では雲泥の差かと。
狛江に限らないけど、東京市部はゴミ出しとか子供医療費とか、
２３区との格差でイライラすることが多い。同じ税金払っているのにね。

[6: 匿名さん]

ただしお値段も全然違うんですよねぇ
ここも世田谷価格でしょ？

[7: マンション検討中さん]

早くランドプランが見たいです

[8: マンション検討中さん]

喜多見駅が最寄りの狛江市物件より1000万円以上高いんでしょ？

一応、明正小学校の学区だけど大人の足でも２０分はかかるし、急な坂を登らないといけないし、電車通学しないと辛い。

[9: 匿名さん]

>3

低層住居専用地域って戸建てを想定した制限があるのでそのまま建てたらマンションはペイしない。建築基準で地下室は容積率不算入のルールがあるので、部屋数を増やして利益を確保って構図。

[10: 匿名さん]

販売開始が年末予定なのに早くも物件告知。集客厳しいって判断なのかな。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

成城が供給ラッシュなので今アピールしないと需要をすべて食われてしまいますからね。

[12: マンション検討中さん]

成城を検討できるような人が検討するマンションにはならないでしょう。

[13: 通りがかりさん]

喜多見9辺りは立川礫層があるから地盤は割としっかりしているかと。
近くのリーフィアが
「地盤面に近いところから深度4.5m付近までは関東ローム層や埋土層が堆積し、以深はN=30以上の立川礫層及び上総層群となっています。本建物では規模や建物重量を踏まえ、立川礫層を支持層とする直接基礎が採用されています。立川礫層は非常に強固であり、良好な支持層として適しています。」
という説明で販売していましたから。

学校も明正、砧中学区ですから、少し遠いけれど通えないこと全然ないですよ。
うちは卒業生ですが、成城に塾も多いので、砧中から毎年結構な人数が難関校進学しています。

喜多見は成城の様に背伸びした店は少ないですが、お手頃スーパーや個人病院も多く、ビール坂のマンション近辺は世田谷区がお金を掛けて整備しているふれあい広場や野川緑地がありますから、自然と利便性のバランスが取れてとても気に入っています。

各駅だけれど、成城学園前も登戸もすぐだから、そこまで気にならないですけれどね。
パチンコ屋などがなく、治安がすごくいいので安心です。

[14: 通りがかりさん]

ただ砧中は本当に内申が取りにくいので、普通の公立で先生も普通の先生ですが、都立上位校を狙うには結構大変です。

[15: マンション検討中さん]

>>14 近隣住民
喜多見駅からフラットの道なりで、見通しの良い道のため電車を利用する通勤、通学は良いのでは。立地も閑静な住宅街のため環境は良いと思います。
土日の天気のよい日には野川沿いを歩くと、とても気持ちが良いです。

[16: 通りがかりさん]

駐車場は機械式なのがイマイチですね。
道が結構狭いので運転は大変かも。

[17: 匿名さん]

今って資料請求しても、実際に資料が届くのって8月に入ってからなんですね。
販売開始が12月に入ってから、入居は22年の1月。
一応ホームページだけ作って
告知をしているというような状態なのかもしれないですね。

学区も良いということで、
子供さんがいる人も多く検討されているのか。

[18: マンション検討中さん]

野川が近いようですが、去年の台風のような時は氾濫とか?どうだったんでしょうか？

[19: 通りがかりさん]

去年の台風は野川は氾濫なかったですよ。かなり水は増えましたけど。

[20: 匿名さん]

売主側が周辺住民の声を聴こうとせず、もめています。

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 匿名さん
具体的に何が問題になっているのでしょうか。

[22: 匿名さん]

>>21さん
たくさんありますが、ここには書けません。特定されて、嫌がらせをされかねないからです。購入を検討されている方は周辺住民に事情を尋ねてから買うようにしてください。

[23: マンション検討中さん]

一軒ずつピンポンしろってか

[24: 匿名さん]

>>23
ピンポンしなくても、通行人に尋ねれば教えてくれるでしょう。商店もあります。場合によっては、事業主から嫌がらせをされるほど深刻な状況であることだけはご承知ください。

[25: 匿名さん]

>>23
あるいは、世田谷区役所の砧支所に行けば、住民との話し合いの議事録が残されているはずです。

[26: マンション検討中さん]

建物の高さとかですか？
社宅の時は3階でしたっけ？
物件概要には第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域ってあるから一部5階になるのかな？

[27: 匿名さん]

合法なら仕方ないね
何を揉めてるのは知らないけど
ル・サンクの件もあるから必ずしも影響しないとは言えませんが
揉めてる内容も書けないとなるとふーんで終わってしまう可能性高い
仮に嫌がらせされてるなら警察なりに相談しましょう

[28: 匿名さん]

>>22
売主が違法なことをやっているなら書いた方がいいですよ。ましてや「特定・いやがらせ」が事実ならなおのこと。
過去にはこのマンションコミュニティの掲示板に投稿された告発がもとで新築マンションの違法状態が発覚して取り壊し・立て直しになった事例もあります。

でも、万一法的に問題ないのにあなたの気に食わないという理由で揉め事やら嫌がらせの話をでっち上げてるとしたらあなたが偽計業務妨害の責を問われますけどね。

[29: 匿名さん]

西側の道路の拡幅予定のラインから20メートル以内は第１種中高層住居専用地域、それより離れると第一種低層住居専用地域ですね。一低層は高さ制限10メートルなので一高層のほうが5階建てになるのでしょう。なんら問題ないはずですが。
道路拡幅に反対している一部の住民がこのマンションにも反対しているのだと推測します。

[30: 通りがかりさん]

>>29 匿名さん

あの辺、道路幅狭いから、拡張するのは近隣住民としてはいいなと思ってました。

高さ規制に関しては合法ならば問題ないでしょうが、この豪雨被害が出ているご時世の中、地下住戸アリなのはいかがなものかと眉をひそめています。どうせなら資産価値の高いマンションが出来て欲しいですね。

[31: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

結局合法ということなのかな
何の情報も出てこないところを見ると...

[33: 通りがかりさん]

住民の反対運動の規模も気になりますね…子供が学校でいじめに遭わないかとか、心配になります。デベさんが無茶な周辺対策とかして禍根が残らないといいのですが…

[34: ご近所さん]

反対運動なんてありませんよ。
説明会の話は聞きましたが組織だって反対しているなんて知りません。
地図を見てもらえればわかるように、道路拡幅部分を避けて5階が建っても日陰になる家なんてごく少数しかありません。それも短時間だけ。
ここに書かれている反対運動云々という話は眉唾ですし、ましてや33が言う子どもが学校でイジメなんてあり得ないし地域住民に対する侮辱です。

[35: 匿名さん]

一部の人間が難癖レベルでしかも匿名掲示板で騒ぐくらいしかできないレベルの話と見受けられる

[36: 通りがかりさん]

70平米の部屋価格いくらくらいになるか気になります。

[37: 匿名さん]

ザ・テラスシリーズは高級路線だと思うので、安くはないと思います。
特に世田谷はずっとマンションの価格が高めな状態が続いているので。
ただ、このコロナの状況になって、どういうふうに価格に影響するのかは気になります。

ここの場合、たしかに高いことが多いですが
内容は金額に見合ったことが多いように思います。

[38: マンション掲示板さん]

成城学園前にモデルルームを作っているみたいですね。

[39: とくめー]

モデルルームは4LDKのメゾネットタイプになるようです。

[40: マンション検討中さん]

経堂9分のパークハウス経堂と合わせて検討してますが、パークハウス経堂より安くなるでしょうか。あっちは70平米7000?8000くらいぽいですね。

[41: 匿名さん]

メゾネットタイプの４LDKって良い値段してきちゃいそうですね。
ここの場合は、駅としては
比較的地味な方の駅かもしれないですが、
何よりもマンションと駅近いのはいい！
朝から猛暑だと、駅に近い乗ってやっぱりいいよねぇと思います。

[42: マンション検討中さん]

こういうマンション買える人は世帯年収どのくらいなのでしょうか。1500以上？

[43: マンション検討中さん]

この辺りだとちょっと違うかもしれませんが、世田谷あたりは親が家を買ってくれる、あるいは一部出してくれるケースも結構ありますよ。

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん

それは羨ましい限りですね。
メゾネット4LDKは高そうですね・・。

[45: マンション検討中さん]

坪単価300は超えますか？

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
350は超えそうですね

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
コロナ禍の不景気で350超えると買う人減りそうですね。。積水ハウスには是非情勢も考えて欲しい・・。（という個人的な希望です）

[48: 匿名さん]

成城にあらず、喜多見ですよね

[49: マンション検討中さん]

成城ではなく、喜多見なんだから、坪300万円くらいであってほしい

[50: 匿名さん]

駅力が乏しいのは否めないし

[51: マンション検討中さん]

子育て環境自体は良いかもだけど、学区域の明正小学校、砧中学校が登り坂で歩くとかなり大変。教育環境があまり良くない。

[52: 近所の住民]

明正小学校への通学、お茶坂を上りますが子供の健康にはとても良いです。
私の娘も１年生の頃、喘息だったのですが成城の小児科でお茶坂を３年上れば治りますと言われて・・・今、６年生ですがすっかり治りました。
子供の足で２０分以上は掛かりますが健康にはとても良いです。
学校もとても良い雰囲気です。

[53: ご近所さん]

12月まで料金分からないのでしょうか？コロナ禍で厳しいけど気になる。。

[54: 匿名]

資料が届きました。
間取りが2LDK,3LDK,4LDKの各１タイプづつでしたが、各部屋が暗い部屋にならないか気になっています。
正直吹き抜けに面する部屋の窓は明るくなるんでしょうか？また、吹き抜けで自分の声が他の部屋にも響かないか心配です…

3LDKで吹き抜けでない間取りはあるのでしょうか？ 吹き抜けに面する間取りだけなら、見学は悩んでいます。

[55: マンション検討中さん]

パークハウス経堂が7000万台だからここは6000万台かな？

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん

リビオつつじヶ丘、パークホームズ調布と同レベルですかね。

[57: マンション検討中さん]

喜多見はないなー、小田急線は行って成城学園前まで。

[58: ご近所さん]

駅から3分は魅力的だけど、間取りを見たらなんか使いにくそうな気がしました…
価格次第ではいいかなと思うのですが、駅から近いし高いのかな。

[59: ご近所さん]

>>58 ご近所さん
同感です。間取りが微妙なのと、駅近でも喜多見なので、
７５m２を6千万代スタートじゃないと検討にすら値しないかと。。

[60: eマンションさん]

モデルルーム見学の予約の返答きた方いますか？

[61: マンション検討中さん]

>>60 eマンションさん
来週土日から始まりますよ。

[62: マンション検討中さん]

喜多見ね… なんか名前がダサい

[63: マンコミュファンさん]

駅3分は魅力だけど、駅力がないからなー
各駅だし。
水害の懸念もある割には価格高いですね

[64: 匿名さん]

成城のグランメゾンの値付けと違うんだから、ネ。でも高く売りたい？

[65: マンコミュファンさん]

>>62 マンション検討中さん
喜びが多く見られる町に期待する余裕が欲しいです。

[66: マンション検討中さん]

>>63 マンコミュファンさん
価格教えて頂きたいです

[67: マンション検討中さん]

価格出てるんですか？

[68: マンション掲示板さん]

今日モデルルームに行ってきました。
価格が高くて驚きました。
70平米で安くて7000万後半、人気のサウス側で8000万後半から9000万台でした。
4Lだと9000万から億でした。

[69: 買い替え検討中さん]

近所在住

[70: マンション検討中さん]

同じく、本日モデルルーム行ってきました。
近所在住ですが、喜多見を美化しすぎで、価格の高さに驚きでした。
あの価格帯で買う人がいるんでしょうか。

[71: 通りがかりさん]

高さにびっくり！喜多見なのに？

[72: マンション検討中さん]

高すぎて驚きました。
万が一のリセールスの時かなり下がりますね。。

[73: マンション掲示板さん]

そんなに高いんですか？
手が届かなさそうならモデルルーム見学やめようかな。。。

[74: マンション検討中さん]

今のところ、平均坪単価は経堂の某物件と変わらないそうです。一割以上は安いと思ってたのに。購入検討していましたが、あきらめます。

[75: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきた者です。
皆さんが書いているように、なかなか強気の価格です。60㎡で6400万台が最低金額。上は89㎡で12500万台。確かに駅近でスーパーやクリニックも十分にあり、現地周辺戸建てなので住環境としては良いですが、狛江市物件との価格差つけすぎという印象。また、説明担当者が何を聞いても即答できず、「確認します」ばかりで、さすがに施工会社を答えられなかったことには苦笑です。物件概要に書いてあるから自分で見ますけど…

[76: 匿名さん]

東急沿線も高いが、オダQまで・・・

[77: 通りがかりさん]

成城のグランドメゾンが億なのはわかりますけど、喜多見のザテラスがそこまで高いとは。。
駅近ゆえの強気価格でしょうか。

[78: マンション検討中さん]

高過ぎて完売せずに価格改定になるのでは。

[79: マンション検討中さん]

経堂の三菱物件と比較検討してますが、こちらの物件の優っている点はどこになるのでしょうか？
単純に率直に教えてください。

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 マンション検討中さん
ご自分で比較すればよろしいのでは？
またはデベにきいてください

[81: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
・駅近い
・大きな公園が近い
駅力は圧倒的に経堂の勝ちです。

[82: 通りがかりさん]

喜多見9丁目に住んでいる者です。
晴れた日の野川沿いの散歩は気持ちよく、夏は子供たちが川遊びをしたり、心休まる場所です。ここに住んでいて本当に良かったなと思える場所です。また近くには整備された高台の見晴らしの良い公園、土日は親子連れも賑わう場所です。
喜多見駅も喜多見9丁目。
緑と自然と共存出来る場所。それが喜多見駅力と思います。

[83: マンション掲示板さん]

>>79 マンション検討中さん

駅3分かつ静かな環境の資産価値、
ハザードの安全性、だと思いました。
将来のリセールも一応考えているので、経堂物件はハザードを見て一発アウトでした。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション掲示板さん

経堂が将来のリセールス一発アウト・・。
喜多見で70平米8000万?9000万中心の強気の価格で一発アウトにはならないのですか？

[85: マンション検討中さん]

どちらが優れているかは、購入にあたり何を優先事項としているかによるのではと思います。人それぞれ重視するところが異なるので、ご自身の重視するところに対し、それぞれの物件がどうなのかを比較すれば、どちらがご自身にとって優れているかが分かるのではないでしょうか。

[86: マンション検討中さん]

たけー、マジないわー　部屋数欲しいし、もしこの値段なら戸建て買うっちゅうねん

[87: 通りがかりさん]

戸建てを買う？？
マンションの良さは沢山ありますよ。
今はマンションの方が高い時代ですから。

私は戸建に住んでますがマンションも住んでいてマンションのメリットを改めて感じます。

喜多見駅駅周辺しかわかりませんが、環境はとても良いです。
マンションの価格が高いか安いかは人それぞれですが、喜多見駅の良さは世田谷区内でも私は自信を持って住宅環境は良いと思いますが。

[88: 名無しさん]

近隣の人たちがむきになってよくコメントするのがわからない。積水の人が良いコメントしてるようにしか・・。喜多見駅で休日がカフェや外食しようとしても少なすぎて萎える。
経堂の勝ちやで。

[89: マンコミュファンさん]

喜多見駅徒歩10分圏内のマンションに在住の者です。
これまで住んでいたのは、ターミナル駅の徒歩5分圏内でありとても便利でしたので、喜多見駅の駅力には今でも物足りなさを感じています。
しかしこの物件は、駅やスーパーまで徒歩3分以内であり、他にも薬局や美味しい店(やまぐち、栄華、サハラ、丸屋など。あくまで個人的意見。)があるため、生活利便性は極めて高いと思います。
私も購入を少し検討していましたが、子供も通学区の小中学校が隣の成城学園前駅にあり、一人で電車通勤させなければならないため検討から外しました。
小さなお子様がいない(もしくは電車通学が嫌ではない)家庭はいい物件だと思います。

[90: 通りがかりさん]

ずっと売れ残ってたら価格変えるのかな。

[91: 匿名さん]

世田谷区の端なので小中学校が遠いですよね。
坂を登らなければならないし、車が多く通る坂は通学路として使われていないので、最短距離では通学出来ないのではないですかね？
重い荷物を持っての遠回りの坂道、、、購入検討中の方は確認された方がいいと思います。
子育て環境を売りにしての高額設定もあるのでしょうが、公園くらいなので高すぎです。
この価格で検討出来るなら最初から成城アドレスの坂の上で探した方が良さそうです。

[92: きたみ]

接客してくれたおっちゃんが嫌でした。高級物件を販売する方とは思えない話し方や、慌てぶりで、高級なものを買う気持ちになれませんでした。

[93: 匿名さん]

バルコニー横がペラペラボードだと萎える
こちらは大丈夫だと。

[94: 販売関係者さん]

地下１階地上5階とありますが、地下の部分は具体的にはどうなってるんですか？
崖地でもないのに半地下の住戸があるってことですか？
ランドスケープがイラストでよく分からないです。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 販売関係者さん
1階の住居が半地下でしょうね。
第一種低層住宅専用地域は、高い建物が建てられませんので、少しでも部屋数を作って売るために、、ではないですか？
周辺の新築マンションも、1階は半地下ですよ。
でも、パンフレットにある断面概念イラストを見る限り、半分以上地下にあるように見えるのですが…

[96: 匿名さん]

すいません、名前を選択しなかったら販売関係者になってました。。

>>95　ありがとうございます。1階は半地下が主流なんですか、知らなかったです。
湿気とかゲリラ豪雨とか気になりますね。
低層なのに完成まで2年も掛かるのも半地下と関係あるのかな？こんなに長く掛かるものでしたっけ？

[97: 通りがかりさん]

この価格帯で購入決めた方いるのでしょうか。

[98: マンション検討中さん]

そんなに高いんですね
モデルルームキャンセルしようかな…

[99: 通りがかりさん]

>>98 マンション検討中さん

サウスは2Lで8000後半から9000万代ですね。

[100: 匿名さん]

成城アドレスだって、それじゃ売れない！！