シーンズ上本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ上本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/uehonmachi28/

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目1番1（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩8分
　　　Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：69.50平米～82.36平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

82㎡　　各部屋の柱の食い込みで壁芯除くと実質74㎡の広さ感でしょうか。

[42: 匿名さん]

モデルルームが82㎡でしたけど、廊下も短くて体感は広かったですよ！収納も多かったです。

[43: マンション掲示板さん]

>>42 匿名さん

82㎡の価格はいくらぐらいするのでしょうか？

[44: マンション検討中さん]

82平米の方は柱のせいでデッドスペースがかなり多い印象でしたね。リビングが使いにくそうに思いました。

[45: マンション掲示板さん]

>>43 マンション掲示板さん

12階 8,500
08階 8,200
04階 7,700 (予定)

[46: 通りがかりさん]

>>45 マンション掲示板さん
駅から近いとは決して言えない中、わりと強気な価格設定な気がします。
けど五条校区でもあるしきっと人気なんでしょうね…

[47: マンション比較中さん]

ありがとうございます。

[48: 匿名さん]

上本町駅も夕陽丘駅も両方使えるのがいいですね！

[49: 通りがかりさん]

ローレル北館と悩んでいます。
ローレルは間取り図が出ました。
どちらが良いでしょうか？
ちなみにローレルはDタイプを検討しています。

[50: マンション検討中さん]

>>49 通りがかりさん

LDKの使いやすさはローレル北館のDですかね。他の洋室はシーンズのほうが使いやすいですかね。
校区はシーンズの方がいいし。駅近なのはローレル。私もどっちかで迷ってます。設備はローレルがいいかなぁと思ってます。

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 マンション検討中さん
みなさんは、マンションの外観とかは、余り気にされないのでしょうか。

[52: 通りがかりさん]

>>51 口コミ知りたいさん
外観よりは間取りや日照を優先すると思うのですが、私だけでしょうか？

[53: マンション検討中さん]

>>51 口コミ知りたいさん
ちなみに外観はどちらがこのみですか？

[54: 通りがかりさん]

間取り図がアップされてましたね！
ベランダは東かと思ったのですが、間取り図には南となってますね。
鉄筋がどの部屋にも影響してるのが少し残念に思いました。

[55: 通りがかりさん]

方位間違っていますね。向きは東でした。柱のくいこみが残念ですね。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>53 マンション検討中さん

こっちの方が断然いいというのではないですが、シーンズです。ローレルはあちらこちらで同じスタイルを見るので。外観が第一ではないのですが、帰ってきた時に、カッコいいマンションだなと思いたいですし?

[57: 名無しさん]

東側のプランは、べランドワイドとありますが、低層から中層は、東側の現コインパーキングが、将来何が建つかによって影響大ですよね。恐らく大ガスさんも、マンション用地として買収の話には行ってるでしょうから。

[58: マンション検討中さん]

東側の窓、細長い部屋、邪魔する柱、駅からの距離、いろんなこと考えさせられますね。。。

[59: 匿名さん]

部屋細長いですかね？柱の食い込みは残念ですがベッドや本棚等を上手く置くしかないかなあ。
バルコニーは奥行きどの位になるんでしょうね。長さがあるのである程度奥行きがあるなら
洗濯物干場を拡張したりちょっとしたチェアを置くのも良いかもしれません。
コインパーキングがマンションに変わる流れってたくさんありますよね。ここもそうなるんでしょうか。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
コインパーキングは小さいので、建てられるとしてもそこまで高層にはならないと思います。

[61: マンション掲示板さん]

>>59 匿名さん

60のコメント通りで、立てても3階程度かと思います。
それ以前にそもそも東側には4階立ての駐車場になるのでコインパーキングは懸念要素でないと思います。

[62: 名無しさん]

>>61 マンション掲示板さん

東側に4階建ての駐車場ですか。益々ギュウギュウ詰めのマンションて感じですね。ローレルも周りの環境もひとつですし、適当な規模の物件でなかなかよい物件て難しいですね。

[63: 匿名]

広さを求めると近隣ではシエリアは平面駐車場なので敷地広いです。駅はここより不便そうですが。

[64: マンション掲示板さん]

>>62 名無しさん

そうですね。
小規模で全体的バランスが取れている物件は中々出ないですね。
どうしても何かは決定的に欠けてしまいます。まぁ世の中に全て完璧な物件はないでしょうからある程度は妥協しないといけないですね。
そういう意味で少し前に出てた隣のブランズはバランスが良かったと感じます。

[65: マンション検討中さん]

Bタイプ希望で見に行ってきましたが、柱の食い込みや間取りが使いにくそうで残念だと感じました。案外Aは手狭ですが、価格もお手頃でいいのかなと思い始めて今検討中です。

[66: 匿名]

敷地狭いし囲まれ感強いですね

[67: マンション検討中さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000003.000061870.html
別荘みたいな拠点使用のサービス付きだそうですね

[68: 匿名さん]

確かに、柱の出っ張りはきになります。
特にリビングとその横の部屋はすごくし柱が出ています。
同じ部屋の広さでも柱が出ている出ていないで随分変わってくるかと思います。
家具の配置など困りそうかもしれないなと思いました。

[69: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
とってもいらない特典です。
永久に権利をいただけるならまた話は別ですが。

[70: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
ADDress会員権限の2ヵ月間無償付与で、その後は月々４万円払うって高すぎでしょ。

[71: 通りがかりさん]

そこに定住したいからマンションを買うのに、別に4万円払って全国住み放題って、なんか矛盾してません？？？

[72: 匿名さん]

リモートで仕事をする時には自宅以外の場所で、ってことなんでしょうか？
夏休みが長く取れるなら別荘みたいに利用することも可能なら楽しそうですね。

これは旅行なのか別荘なのか、リモートの仕事場なのか…

インスタグラマ―などの自由業ならいいでしょうけど、企業勤めなら難しい気もしちゃいます。どうやって利用する人が多いんでしょう？

[73: 通りがかりさん]

駅からは少し遠いけど五条校区を売りにしてるのなら、小さなお子様がいる家庭がターゲットでしょう。
そんな家庭を持っていてまでわざわざリモートワークしますか？
月々4万円なら年間48万円。
価値観は人それぞれですけど。。。

[74: マンション検討中さん]

けど五条地区ですから、やはりそれなりに需要はあると思います。
Aタイプの間取りが気になりますね…

[75: マンション検討中さん]

Aタイプよかったですよ。
Bと比べて柱の食い込みも少なく、デッドスペースがあまりないように思いました。

[76: マンション検討中さん]

半分程はもう契約済とのこと
Aの方が価格的にも買いやすいからかな

[77: マンション検討中さん]

ただAは下がり天井が気になる。三部屋のうち、主寝室は3割ほど、中央の部屋は縦に一本下がり天井があってここが実物を見てどう感じるか。

[78: マンション検討中さん]

確かにリビング横の部屋の下り天井がきに気になります。狭い上に圧迫感があるかなと思います。

[79: 名無しさん]

>>78 マンション検討中さん
敷地が狭いところに無理やり建てているのでどうしても無理がでますよね。

[80: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件は今どんな感じなのでしょう？
往復タクシー費を出してくださるとのことなので一度行ってみようかとも思いましたが…

[81: 匿名さん]

ADDress会員権限について調べてみたら、月額4万円。初めて知ったサービスです。
なかなかな額ですが、ニーズって高いのでしょうか。
シーンズ上本町購入者には、2ヵ月間無償付与の特典があるとのことですが
利用したいと思う人はけして多くないでしょう。
そんなサービスよりも、オプションなり何か他のサービスがあったほうが
購入検討者にとっては魅力に感じるでしょうね。

[82: マンション検討中さん]

今日はスーツのおじさんが上本町の交差点で立て看板を持って宣伝していました。

この暑い中、微妙な日陰に縮こまるようにして、足を崩してしんどそうに立っている姿は哀愁を感じました。漫画喫茶の宣伝かと。

モデルルームがガラガラなんでしょうね。皆さんの力で男にしてやってください。

[83: 評判気になるさん]

>>81 匿名さん
2ヶ月間無償ってねぇ…
ずっと無償ならまだしも、私も他のサービスのほうが絶対良いと思います。

[84: 評判気になるさん]

>>82 マンション検討中さん
この物件は売れてないのでしょうか？
ここではそこそこ人気っぽい書き込みがわりと多い気がするのですが…

[85: 匿名]

値付けが高い気がするけど、最近はこの辺りだと妥当ですか？

[86: マンション検討中]

>>85 匿名さん
先日モデルルーム行ってきましたよ！！
価格は周りのモデルルームを見てたせいか、お手頃感を非常に感じました！今、前向きに家族と相談中です！！
モデルルームもお子様連れのご家族が沢山いらっしゃてて、早く住めないかと今から楽しみです！！

[87: 匿名]

平米100万がお手頃ですか？？どういう点がお手頃だったのでしょうか？？

[88: マンション検討中さん]

同じ平米数でもローレルよりは少し安かったと思います！

[89: 周辺住民さん]

どこがお手ごろ価格なんや。比較的高めやと思うけど。

[90: 匿名さん]

日当たりと交通量の多い大通り沿いがかなり気になる。