シーンズ上本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ上本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/uehonmachi28/

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目1番1（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩8分
　　　Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：69.50平米～82.36平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

82㎡　　各部屋の柱の食い込みで壁芯除くと実質74㎡の広さ感でしょうか。

[42: 匿名さん]

モデルルームが82㎡でしたけど、廊下も短くて体感は広かったですよ！収納も多かったです。

[43: マンション掲示板さん]

>>42 匿名さん

82㎡の価格はいくらぐらいするのでしょうか？

[44: マンション検討中さん]

82平米の方は柱のせいでデッドスペースがかなり多い印象でしたね。リビングが使いにくそうに思いました。

[45: マンション掲示板さん]

>>43 マンション掲示板さん

12階 8,500
08階 8,200
04階 7,700 (予定)

[46: 通りがかりさん]

>>45 マンション掲示板さん
駅から近いとは決して言えない中、わりと強気な価格設定な気がします。
けど五条校区でもあるしきっと人気なんでしょうね…

[47: マンション比較中さん]

ありがとうございます。

[48: 匿名さん]

上本町駅も夕陽丘駅も両方使えるのがいいですね！

[49: 通りがかりさん]

ローレル北館と悩んでいます。
ローレルは間取り図が出ました。
どちらが良いでしょうか？
ちなみにローレルはDタイプを検討しています。

[50: マンション検討中さん]

>>49 通りがかりさん

LDKの使いやすさはローレル北館のDですかね。他の洋室はシーンズのほうが使いやすいですかね。
校区はシーンズの方がいいし。駅近なのはローレル。私もどっちかで迷ってます。設備はローレルがいいかなぁと思ってます。

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 マンション検討中さん
みなさんは、マンションの外観とかは、余り気にされないのでしょうか。

[52: 通りがかりさん]

>>51 口コミ知りたいさん
外観よりは間取りや日照を優先すると思うのですが、私だけでしょうか？

[53: マンション検討中さん]

>>51 口コミ知りたいさん
ちなみに外観はどちらがこのみですか？

[54: 通りがかりさん]

間取り図がアップされてましたね！
ベランダは東かと思ったのですが、間取り図には南となってますね。
鉄筋がどの部屋にも影響してるのが少し残念に思いました。

[55: 通りがかりさん]

方位間違っていますね。向きは東でした。柱のくいこみが残念ですね。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>53 マンション検討中さん

こっちの方が断然いいというのではないですが、シーンズです。ローレルはあちらこちらで同じスタイルを見るので。外観が第一ではないのですが、帰ってきた時に、カッコいいマンションだなと思いたいですし?

[57: 名無しさん]

東側のプランは、べランドワイドとありますが、低層から中層は、東側の現コインパーキングが、将来何が建つかによって影響大ですよね。恐らく大ガスさんも、マンション用地として買収の話には行ってるでしょうから。

[58: マンション検討中さん]

東側の窓、細長い部屋、邪魔する柱、駅からの距離、いろんなこと考えさせられますね。。。

[59: 匿名さん]

部屋細長いですかね？柱の食い込みは残念ですがベッドや本棚等を上手く置くしかないかなあ。
バルコニーは奥行きどの位になるんでしょうね。長さがあるのである程度奥行きがあるなら
洗濯物干場を拡張したりちょっとしたチェアを置くのも良いかもしれません。
コインパーキングがマンションに変わる流れってたくさんありますよね。ここもそうなるんでしょうか。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
コインパーキングは小さいので、建てられるとしてもそこまで高層にはならないと思います。