シーンズ上本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ上本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/uehonmachi28/

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目1番1（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩8分
　　　Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：69.50平米～82.36平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 評判気になるさん]

場所はとっても良いですね！上本町駅から直線で７～８分くらいでしょうか。
歩道も広く、信号もちゃんとしてるから上町筋通りとはいえ安全だと思います。
五条校区も魅力のひとつでしょう。
けど南側にビルが建ってるから11階くらいまでの日当たりが少し気になります。
ベランダは東側と南側に設置するようなイメージでしょうか。
間取図が楽しみです。

[22: 匿名さん]

このあたりって、買い物などで行くことはよくありますが
奥に入ると意外とマンションなど多いんですね。

詳しいプランの掲載がまだですが、
全て３ＬＤＫのプランで専有面積が69.50㎡～82.36㎡と
プランの種類はいろいろあるようなので詳しい情報公開が楽しみです。

[23: 通りがかりさん]

先日すぐそばを通りました。
その時気づいたのが、南側のうち、西側は上町通りに面したビルが建ってますが、東側はお寺になっていて、3階以上は南側は抜けてるっぽいです。
お寺なので、お墓とかも見えてしまうかもですが、もし窓が有れば日差しは期待できるなと思いました。
１つの階に２部屋の様ですが、東西での値段差に影響するかもしれませんね。

[24: 通りがかり]

また今日そばを通ったので、写真撮ってみました。
分かりますでしょうか？

[25: 口コミ知りたいさん]

東側がコインパーキングって言うのも微妙ですね。将来の日当たりに大きく影響がでるかもです。

[26: eマンションさん]

この吉野旅館の跡地ですよね？
東西に部屋を分けるとして、西側の部屋なら高層階でないと南の日当たりは厳しいかもです。
東側の部屋はお墓さえ気にならなければ低層階でも日当たり良好ですね！

[27: マンション検討中さん]

風俗、ラブホテルからもここなら距離があってマシですね。

[28: マンション検討中さん]

間取りに関する資料はまだ出ないのでしょうか？？？
ローレル北館とここで悩んでいます。。。

[29: 匿名さん]

MR行かれた方おられますか？
価格どのくらいだったでしょうか。

[30: 匿名さん]

全戸３ＬＤＫということは、ファミリー向けのマンションでしょうか。
駅に近く、３駅も利用できるのでアクセスはかなり良いと思います。
価格がどれくらいになるのか気になりますね。
ただ、かなり小規模マンションなので、修繕積立なども高めかもしれませんね。

[31: マンション検討中さん]

三駅あるけど、どれも駅近とはちょっと言いにくく中途半端な距離かなと。。。
けど間取りは気になります。
駐車場はあるのでしょうか？

[32: 通りがかり]

>>28 マンション検討中さん

違いとしては
①交通アクセス
他の方も書かれてますが、ここはちょっとどこの駅からも遠いので、上本町駅や谷九駅から近いという点では、ローレル北が良いのではと思います。

②学区
ファミリーでしたら、お子さんの学区も気になると思いますが、こちらは昔から人気の有る五条で、ローレルは生魂になります。
ただ、ここ数年、五条は人数爆増やお受験加熱の弊害で、流出が進んでおり、特に今年の小１の学年は、越境できる隣接学区の希望者が多かったとも聞きます(なお、中学は同じ)
あと、保育園もローレルの方が近隣に多いと思います。
幼稚園は私立はこちらはバス通園なら区外も選べますし、公立も比較的近くにあるので、差はないかと思います。

③スーパーなどの商業施設
①と連動しますが、上本町エリアの方がお店が多くて便利かと思います。

個人的にはローレルの方が有利な所が多いと感じますが、私が挙げた以外で、本物件のメリットを感じられる所も、家庭によって出てくると思いますので、ご参考まで。
ただし、4LDKが良ければローレル一択ですね。

[33: マンション検討中さん]

>>32 通りがかりさん
ご丁寧に教えてくださってありがとうございました。
五条小の人気は聞いたことあるのですが、生魂小はどうなのでしょうか？
校舎は圧倒的に五条のほうが大きいので、児童数も相当違うのでしょうが…

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
私もローレルとシーンズで悩み中です。天王寺区は学校が選択制みたいなので定員が大丈夫なら生魂も五条もどちらも選べるそうです。
生魂小はもともと校区内に商業も多いので人数が少ないと聞きました。ただ、そのぶん落ち着いているみたいです。

[35: 通りがかり]

>>33 マンション検討中さん

元々の学区の広さや、住宅数の違いにより、五条の方が学校自体が広く、生魂はそこまでキャパがありません。
ただ、児童のケアの細やかさでは、生魂が区内では一番だそうで、今回のコロナ後の登校再開でも、一番混乱が起こらなかったのが生魂小だそうです。

なお、学区により、受け入れ人数が違い、人気の真田山と五条は、基本他の学区からの受け入れは出来ない状況です。上の学年に兄姉がいるなどの場合で、かつ学区内の新入生から、他の学区への編入や、国私立に行く為に進学しない子が出た場合に、入れるかもしれないが、若干名で、抽選です。
ですので、ローレルに住むと、ほぼほぼ五条への進学は出来ないと思った方がよいです(同じく人気学区の真田山もまず行けないです)

その他の区内の小学校だと、生魂だけ20名まで受け入れ、鶴橋エリアの味原は、元々各学年一クラスしかいないためか40名、他の学区は10名ずつ位だったと思いますが、隣接学区でなければ選べないので、例えば生魂学区から、五条を飛び越えた桃谷エリアの桃陽学区への越境は認められなかったかと思います。
越境の選択幅が広いのは、五条学区のシーンズですね。
地理的にも選べる学校が多いです。

[36: 評判気になるさん]

現地学区の詳細を教えてくださってありがとうございました。
当方、天王寺区在住ではないので非常に参考になりました。
良い物件、良い環境、良い隣人と共に良い生活ができればと思っています。
ローレルとシーンズ、悩みます。。。
悩んでるうちに売れてしまう可能性が高いので、どこかで決断をしなければならないとは思っているのですが…

[37: 通りがかり]

>>36 評判気になるさん
天王寺区は、正直教育の面ではどこも劣らないので、その他の利便性かなと思います。
シーンズは区役所が近いのは便利ですし、もしも時間があれば、近隣を歩いて雰囲気をつかまれるのが一番かと思います。

[38: 通りがかりさん]

周辺の雰囲気はシーンズの方がいいかと思います。ローレルは駅近で便利ですが、子供いるなら、あまりオススメの雰囲気ではないような…。

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 通りがかりさん

周辺の雰囲気は大事だと思います。私もシーンズの方がすっきりしていてよいです。

[40: マンション検討中さん]

ワイドスパンの間取りはいい感じですが、柱のくい込みが結構きつめですね。そこだけが残念でした。

[41: マンション検討中さん]

82㎡　　各部屋の柱の食い込みで壁芯除くと実質74㎡の広さ感でしょうか。

[42: 匿名さん]

モデルルームが82㎡でしたけど、廊下も短くて体感は広かったですよ！収納も多かったです。

[43: マンション掲示板さん]

>>42 匿名さん

82㎡の価格はいくらぐらいするのでしょうか？

[44: マンション検討中さん]

82平米の方は柱のせいでデッドスペースがかなり多い印象でしたね。リビングが使いにくそうに思いました。

[45: マンション掲示板さん]

>>43 マンション掲示板さん

12階 8,500
08階 8,200
04階 7,700 (予定)

[46: 通りがかりさん]

>>45 マンション掲示板さん
駅から近いとは決して言えない中、わりと強気な価格設定な気がします。
けど五条校区でもあるしきっと人気なんでしょうね…

[47: マンション比較中さん]

ありがとうございます。

[48: 匿名さん]

上本町駅も夕陽丘駅も両方使えるのがいいですね！

[49: 通りがかりさん]

ローレル北館と悩んでいます。
ローレルは間取り図が出ました。
どちらが良いでしょうか？
ちなみにローレルはDタイプを検討しています。

[50: マンション検討中さん]

>>49 通りがかりさん

LDKの使いやすさはローレル北館のDですかね。他の洋室はシーンズのほうが使いやすいですかね。
校区はシーンズの方がいいし。駅近なのはローレル。私もどっちかで迷ってます。設備はローレルがいいかなぁと思ってます。

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 マンション検討中さん
みなさんは、マンションの外観とかは、余り気にされないのでしょうか。

[52: 通りがかりさん]

>>51 口コミ知りたいさん
外観よりは間取りや日照を優先すると思うのですが、私だけでしょうか？

[53: マンション検討中さん]

>>51 口コミ知りたいさん
ちなみに外観はどちらがこのみですか？

[54: 通りがかりさん]

間取り図がアップされてましたね！
ベランダは東かと思ったのですが、間取り図には南となってますね。
鉄筋がどの部屋にも影響してるのが少し残念に思いました。

[55: 通りがかりさん]

方位間違っていますね。向きは東でした。柱のくいこみが残念ですね。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>53 マンション検討中さん

こっちの方が断然いいというのではないですが、シーンズです。ローレルはあちらこちらで同じスタイルを見るので。外観が第一ではないのですが、帰ってきた時に、カッコいいマンションだなと思いたいですし?

[57: 名無しさん]

東側のプランは、べランドワイドとありますが、低層から中層は、東側の現コインパーキングが、将来何が建つかによって影響大ですよね。恐らく大ガスさんも、マンション用地として買収の話には行ってるでしょうから。

[58: マンション検討中さん]

東側の窓、細長い部屋、邪魔する柱、駅からの距離、いろんなこと考えさせられますね。。。

[59: 匿名さん]

部屋細長いですかね？柱の食い込みは残念ですがベッドや本棚等を上手く置くしかないかなあ。
バルコニーは奥行きどの位になるんでしょうね。長さがあるのである程度奥行きがあるなら
洗濯物干場を拡張したりちょっとしたチェアを置くのも良いかもしれません。
コインパーキングがマンションに変わる流れってたくさんありますよね。ここもそうなるんでしょうか。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
コインパーキングは小さいので、建てられるとしてもそこまで高層にはならないと思います。

[61: マンション掲示板さん]

>>59 匿名さん

60のコメント通りで、立てても3階程度かと思います。
それ以前にそもそも東側には4階立ての駐車場になるのでコインパーキングは懸念要素でないと思います。

[62: 名無しさん]

>>61 マンション掲示板さん

東側に4階建ての駐車場ですか。益々ギュウギュウ詰めのマンションて感じですね。ローレルも周りの環境もひとつですし、適当な規模の物件でなかなかよい物件て難しいですね。

[63: 匿名]

広さを求めると近隣ではシエリアは平面駐車場なので敷地広いです。駅はここより不便そうですが。

[64: マンション掲示板さん]

>>62 名無しさん

そうですね。
小規模で全体的バランスが取れている物件は中々出ないですね。
どうしても何かは決定的に欠けてしまいます。まぁ世の中に全て完璧な物件はないでしょうからある程度は妥協しないといけないですね。
そういう意味で少し前に出てた隣のブランズはバランスが良かったと感じます。

[65: マンション検討中さん]

Bタイプ希望で見に行ってきましたが、柱の食い込みや間取りが使いにくそうで残念だと感じました。案外Aは手狭ですが、価格もお手頃でいいのかなと思い始めて今検討中です。

[66: 匿名]

敷地狭いし囲まれ感強いですね

[67: マンション検討中さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000003.000061870.html
別荘みたいな拠点使用のサービス付きだそうですね

[68: 匿名さん]

確かに、柱の出っ張りはきになります。
特にリビングとその横の部屋はすごくし柱が出ています。
同じ部屋の広さでも柱が出ている出ていないで随分変わってくるかと思います。
家具の配置など困りそうかもしれないなと思いました。

[69: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
とってもいらない特典です。
永久に権利をいただけるならまた話は別ですが。

[70: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
ADDress会員権限の2ヵ月間無償付与で、その後は月々４万円払うって高すぎでしょ。

[71: 通りがかりさん]

そこに定住したいからマンションを買うのに、別に4万円払って全国住み放題って、なんか矛盾してません？？？

[72: 匿名さん]

リモートで仕事をする時には自宅以外の場所で、ってことなんでしょうか？
夏休みが長く取れるなら別荘みたいに利用することも可能なら楽しそうですね。

これは旅行なのか別荘なのか、リモートの仕事場なのか…

インスタグラマ―などの自由業ならいいでしょうけど、企業勤めなら難しい気もしちゃいます。どうやって利用する人が多いんでしょう？

[73: 通りがかりさん]

駅からは少し遠いけど五条校区を売りにしてるのなら、小さなお子様がいる家庭がターゲットでしょう。
そんな家庭を持っていてまでわざわざリモートワークしますか？
月々4万円なら年間48万円。
価値観は人それぞれですけど。。。

[74: マンション検討中さん]

けど五条地区ですから、やはりそれなりに需要はあると思います。
Aタイプの間取りが気になりますね…

[75: マンション検討中さん]

Aタイプよかったですよ。
Bと比べて柱の食い込みも少なく、デッドスペースがあまりないように思いました。

[76: マンション検討中さん]

半分程はもう契約済とのこと
Aの方が価格的にも買いやすいからかな

[77: マンション検討中さん]

ただAは下がり天井が気になる。三部屋のうち、主寝室は3割ほど、中央の部屋は縦に一本下がり天井があってここが実物を見てどう感じるか。

[78: マンション検討中さん]

確かにリビング横の部屋の下り天井がきに気になります。狭い上に圧迫感があるかなと思います。

[79: 名無しさん]

>>78 マンション検討中さん
敷地が狭いところに無理やり建てているのでどうしても無理がでますよね。

[80: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件は今どんな感じなのでしょう？
往復タクシー費を出してくださるとのことなので一度行ってみようかとも思いましたが…

[81: 匿名さん]

ADDress会員権限について調べてみたら、月額4万円。初めて知ったサービスです。
なかなかな額ですが、ニーズって高いのでしょうか。
シーンズ上本町購入者には、2ヵ月間無償付与の特典があるとのことですが
利用したいと思う人はけして多くないでしょう。
そんなサービスよりも、オプションなり何か他のサービスがあったほうが
購入検討者にとっては魅力に感じるでしょうね。

[82: マンション検討中さん]

今日はスーツのおじさんが上本町の交差点で立て看板を持って宣伝していました。

この暑い中、微妙な日陰に縮こまるようにして、足を崩してしんどそうに立っている姿は哀愁を感じました。漫画喫茶の宣伝かと。

モデルルームがガラガラなんでしょうね。皆さんの力で男にしてやってください。

[83: 評判気になるさん]

>>81 匿名さん
2ヶ月間無償ってねぇ…
ずっと無償ならまだしも、私も他のサービスのほうが絶対良いと思います。

[84: 評判気になるさん]

>>82 マンション検討中さん
この物件は売れてないのでしょうか？
ここではそこそこ人気っぽい書き込みがわりと多い気がするのですが…

[85: 匿名]

値付けが高い気がするけど、最近はこの辺りだと妥当ですか？

[86: マンション検討中]

>>85 匿名さん
先日モデルルーム行ってきましたよ！！
価格は周りのモデルルームを見てたせいか、お手頃感を非常に感じました！今、前向きに家族と相談中です！！
モデルルームもお子様連れのご家族が沢山いらっしゃてて、早く住めないかと今から楽しみです！！

[87: 匿名]

平米100万がお手頃ですか？？どういう点がお手頃だったのでしょうか？？

[88: マンション検討中さん]

同じ平米数でもローレルよりは少し安かったと思います！

[89: 周辺住民さん]

どこがお手ごろ価格なんや。比較的高めやと思うけど。

[90: 匿名さん]

日当たりと交通量の多い大通り沿いがかなり気になる。

[91: 匿名]

ローレルと違って五条小学校プレミアムがついてもほぼ同等の平米単価ならファミリー層にはお手軽ってことでしょうかね

[92: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
五条プレミアムは薄れつつありますけどね。

[93: 通りがかりさん]

五条プレミアムは永遠に不滅であります。

[94: マンション検討中さん]

>>93 通りがかりさん
何事にも永遠はないですよ。
子供がいない家庭、子供が小学校を卒業した家庭、または全国的に見たら何のプレミアムでもなく、ただ高いだけです。

[95: 匿名さん]

他の方が書いていた、ADDress会員権限について調べました。
全国住み放題サービスだそうです。こういったサービスを利用すればホテル代も節約できそうでいいですね。
ただ、月額4万円はそこまで安くない気もしちゃいますけど。
年間だと4万円×12＝48万円なわけですからいいホテルをその都度利用する方法もあります。お金持ちは月額4万円くらいは気にしない程度なんでしょうか。

子供がいらっしゃる家族も入居予定なんですね！

[96: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。あえて五条を選ばない人も出ていています。

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
本当のお金持ちや仕事に場所を選ばない人なら、全国で生活できるぶん良いと思います。
けどそうじゃない人なら何のメリットもない。
旅行代金支払うほうが圧倒的に安い。
定住するためのマンション購入のオプションに使うには違うと思います。

[98: 匿名さん]

いろんな意見がありますが、それも注目されている証拠ですね。
ただ価格が高めの設定なので
いいなと思っても購入までには至らずという人が多いのかもしれません。
駅から距離はありますが、このあたりってかなり坪単価が高いのかしら?

[99: マンション検討中さん]

>>98

10年少し前までは、すぐ北側のタワーとか坪単価180万円でしたが

5年前には、坪単価230万円
3年前には、坪単価250万円
2年前には、坪単価280万円
現在は、280~300万円＋αですよね！？


　

[100: 評判気になるさん]

場所が良いからきっと大人気マンションなんでしょうね。

[101: マンション比較中さん]

近隣の「グランドメゾン天王寺上之宮町」

家賃32万円します。

取り 3LDK
専有面積 89.37m2
向き 西
建物種別 マンション
築年数 築3年

https://suumo.jp/chintai/bc_100204636591/

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 マンション比較中さん
いえいえ、地域や他マンションのことはもういいですので、こちらのマンションの話をしましょ！

[103: マンション検討中さん]

ここいいなと思ってモデルルーム行きました。
間取り見て柱が気になったのですがモデルルームでは家具でうまくカバーしていました。
Bタイプの中層階以上はB2タイプでB1と異なりバルコニーの形が三角で狭くなっています。
ただ近くにお住いの方の話だと消防署が近くにあるので出動時はうるさいそうです。
立地自体はいいと思うのですが悩みます…

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
貴重な情報をありがとうございます。
B2タイプはバルコニーの形が違うんですね。
なぜなんでしょう？？？

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん

日照量関係です。周辺の住居の最低限の日照量を邪魔してはいけないため。
三角形バルコニーの場合は洋室1からしか出入りできません。
リビング側の分はサービスバルコニーになります。

[106: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん

反対側のマンションに住んでいますが、騒音は十分考慮した方が良いと思います。
私は音には少し敏感な方ではありますが、本当にx2うるさいです。
従ってBは論外としています。

[107: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
バルコニーが三角形なのですか？
洋室1しか出られないとのことなら、洗濯物もそこからしか干せませんね。
それは残念です。

[108: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん
Bタイプは上町筋の反対側で学校向きだったので、音はそこまで気にならないんじゃないですか？感覚の違いはあるんでしょうけど。。。
消防署もマンションの南側にあるので、消防車がサイレンを鳴らしてマンションの目の前を走る事もないでしょうし、北側に出動？するときは走りますけど反対車線なので多少はマシな気がします。。。
モデルルームで上町筋の音も確認しましたけど、私は気にならなかったです。

[109: マンション比較中さん]

ローソンストア100　裏当たりの賃貸マンションに1年住んでいましたが、消防署の音は窓を閉めている限り　終日聞こえなかったです。
南側のセントポーリア夕陽丘だと窓を開けると遠くから聞こえるそうです。
消防署から救急車が出るとき、車道に出てサイレンを鳴らします。
10秒ぐらいかなり音は大きいです。

[110: 匿名]

警察病院ありますが救急車のサイレンはどうでしょうか？少し離れて音はあまりしないものなのでしょうか？

[111: マンコミュファンさん]

警察病院近く住んだことありますが、私はサイレン気になりませんでした。何事も人それぞれでしょうけど、音に比較的敏感な方は気になると思います。窓閉めていても普通に聞こえますので。ただ、夜中に目覚める程ではないので、私は気になりませんでした。

[112: マンション比較中さん]

屋内に杭が入り込んでいるので、８２㎡壁芯としても実質は75㎡ぐらいでしょうか。
東側のほうが音は静かですね。

価格：5,970万円～8,290万円
間取：3LDK
専有面積：69.49m2・82.35m2

[113: 匿名さん]

複数の駅がマンションから徒歩圏内で行ける便利な立地であることと
ワイドスパン設計で、１フロア２邸なのは、なかなか魅力的。
それだけの条件が揃ってることもあり、価格は高めではありますね。
ただ小規模過ぎる点は、ちょっと気になるかも。

[114: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
救急車は住宅街に入ればサイレンの音は消す(特に夜)ので病院に入る時の音が聞こえるのではなく目の前の大通りを入っている時の音が問題だと思います。

[115: 匿名さん]

ここ建設地見てきたけど場所いいね
総合的にいろんな意味でバランスがとれている立地じゃないかな

[116: マンコミュファンさん]

>>115 匿名さん
どこが良いのでしょうか？
私なりに見た感じ、言うほど良い場所ではないと思いますけど…
五条小効果○
3駅から徒歩の距離→○
駅から徒歩圏内ではあるがそれぞれ遠い→×
間取りがイマイチ→×
南側が寺と墓→×
どこに優先順位をつけるかで評価は変わると思います。

[117: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[118: マンション検討中さん]

>>112 マンション比較中さん
食い込みエグいですね。
周辺の近鉄、積水と比べると。
家具置きようがないのでは。

[119: 通りがかりさん]

考え方は人それぞれ。
ちょっと荒れ気味なので、お互いコトバに気をつけて皆で気持ちよく掲示板を使いましょうね。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>118 マンション検討中さん

外観のデザインを重視しているので、
土地の面積を有効利用でアウトポールではなく
インポールですね。

屋内はカタログから５平米マイナスで、見てください。