シーンズ上本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ上本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/uehonmachi28/

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目1番1（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩8分
　　　Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：69.50平米～82.36平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by 138 2021-02-08 06:38:46]

>>149 デベにお勤めさん
Aタイプは完売したって本当ですか？

[No.152 by 坪単価比較中 2021-02-08 08:21:51]

Aタイプ一度もホームページ掲載なかったから　速攻で無くなったのですね

[No.153 by マンション検討中さん 2021-02-08 09:57:18]

速攻ではなかったですよ。去年の秋ごろはどちらも十分選べる程度には残っていたと思います。
私も柱と下がり天井が気になり狭く感じました。価格自体は周辺の五条学区の新築マンションと比べると抑え気味で設備が特に悪いわけではありませんが交通量の多い通り沿いで南側に消防署、学区を重要視される方が選ぶのかなあと思いました。

[No.154 by 匿名さん 2021-02-17 10:37:39]

水回りの設備は良いと思います。キッチンもコンロの痒い所に手が届く機能は優れてるかと。お料理好きの方には評価高い感じ？
バルコニーの水栓やコンセントなども頑張ってるんでしょうけど、この辺は使わない人は全く使いませんからね。マンションの価値としては良いのかもしれませんが。
消防署の音どうなんでしょうか。日中も夜も音が鳴ってたりするでしょうか。

[No.155 by マンコミュファンさん 2021-04-01 14:53:29]

最近動きないのは完売、若しくは完敗?

[No.156 by 通りがかりさん 2021-04-15 12:14:05]

朝方、散歩してたら、まだ、モデルルームありました。完売じゃなくて、完敗かも。

[No.157 by 通りがかりさん 2021-05-15 14:09:27]

>>154 匿名さん

この辺は使わない人は全く使いませんからね
ー> これはなぜですか？

ちなみに消防署は本当に煩いです。近くに住んでいる敏感な方の人間です。

[No.158 by 匿名さん 2021-05-29 18:09:26]

近くに巨大な電波塔があるのが駄目でした。私、敏感に感じるので。

[No.159 by マンション検討中さん 2021-09-18 18:54:07]

ここの売れ行きはいかがですか？
今から天王寺区でマンション探してます。

[No.160 by マンション検討中さん 2021-12-13 19:12:53]

東側の駐車場がなくなるようですね。
広くないのでまさかマンションではないと思いたいですが、何ができるんでしょうか。

[No.161 by マンション検討中さん 2021-12-21 18:02:36]

いよいよ残り１室ですか。東に何ができるかわかりませんが、いい売れ行きで。

[No.162 by マンション検討中さん 2022-01-12 00:36:34]

引渡前の完売おめでとうございます。
上本町から四天王寺夕陽丘にかけてはやはりよく売れますね。

[No.163 by マンション掲示板さん 2022-01-16 23:37:15]

駐車場横は小さいマンションっぽいですね。日当たり大丈夫か気になります

[No.164 by 匿名さん 2022-01-17 00:04:04]

あの土地って50坪くらいでしょうか？
一部は容積600%に掛かっているかもしれんが、ペンションは建築費高いわりに賃料取れずで採算合わないです。
せいぜい坪10000円では利回り5%。
ファンド以外ではオールキャッシュでないと間違いなく経営はしんどい。

ちなみに近隣のグランドメゾン上之宮町は、賃貸ワンルームマンションの建替案件でした。

[No.165 by 口コミ知りたいさん 2022-01-17 08:26:13]

東側マンション建つということは、10階建てぐらいが被って来ると眺望そのものは無くなり8メートルぐらいの距離で暗くなり
逆に西側の道路側が距離あるのでこちら側の方が良さそうなイメージ。

[No.166 by マンション検討中さん 2022-01-17 18:33:27]

単に立体駐車場作る都合で一時的に借り上げただけじゃないですか？
容積率も300ですし、ミニマンション建てるとは考えにくい。

[No.167 by 口コミ知りたいさん 2022-01-17 19:26:46]

>>166 マンション検討中さん

狭い立地は 時間貸し駐車場でしょうか？

[No.168 by マンション検討中さん 2022-02-15 18:25:56]

たまたま前を今日通ったのですがあの機械式駐車場はあれで完成なのでしょうか？
高さが他のところよりあるのに鉄骨が左右後ろ全て剥き出しなの気になります。
あとお寺側の壁も剥き出しなの気になりますね。言い方が悪いですが古い分…こう…少し汚いので。

[No.169 by 買い替え検討中さん 2022-02-15 19:18:14]

>>168 マンション検討中さん

最近の立体駐車場 コストの関係かむき出し多いですね。

東方向 200m行ったところに 6000万円台のグランドメソン上の宮町ありますが
こちらも 地上3段 むき出しですね。

[No.170 by 匿名さん 2022-02-15 22:01:09]

どちらのマンションもコスカ仕様ですので、想定内です。
何度も申し上げていますが、当該地における富裕層は2億円超えの戸建てに住みます。駐車場は2台、ゲーティッド式になります。