シーンズ上本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ上本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/uehonmachi28/

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目1番1（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩8分
　　　Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：69.50平米～82.36平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 評判気になるさん]

>>138 通りがかりさん
ありがとうございます。

[142: マンション検討中さん]

タイプ
B1
間取り
3LDK
専有面積
82.35m2
バルコニー面積
17.66m2
価格
7480万円・8350万円・8410万円

69.49m2・82.35m2、
(防災備蓄倉庫面積／1.02m2・1.23m2含む)※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。

[143: 評判気になるさん]

電話で問い合わせてみましたら、Aタイプは完売しているそうです。
後は住宅地向きのBタイプだけみたいですね。駐車場はまだ空いてるみたいで安心しました。

[144: 評判気になるさん]

ちなみにこのマンションも住宅ローン控除13年間使えますよね？

[145: マンコミュファンさん]

もちろん 住宅ローン控除使えます。

しかしすごいですね。売れ行きが
よほどお買い得価格だったのか！

本当に売れてたのですね。
ありがとうございます。

[146: 138]

私、てっきり余ってると思っていました。
駅からも遠く、投資向きでもないので残っているのだろうと、、、
恐れ入りました。
間取りが気になります。。。

[147: 検討板ユーザーさん]

DMが届きました。
残り一邸って本当ですか？

[148: ご近所さん]

HPの物件概要が2020/12/25に更新されており、そこには３戸販売と記載されていますね。

[149: デベにお勤めさん]

本日見学に行ってきました。3階のＢを考えていますが、やはり柱が相当気になりました。リビングやその他の部屋でも相当気になります。五条小学校を考えるとかなり近いので助かりますが。バルコニーは6階以上ではほぼ半分になります。500万以上上がるうえに狭くなるためにちょっと選びにくい選択肢でした。

[150: マンション検討中さん]

個人的には敷地狭いわりに高いと思うけど、学区？設備？なぜだろう？

[151: 138]

>>149 デベにお勤めさん
Aタイプは完売したって本当ですか？

[152: 坪単価比較中]

Aタイプ一度もホームページ掲載なかったから　速攻で無くなったのですね

[153: マンション検討中さん]

速攻ではなかったですよ。去年の秋ごろはどちらも十分選べる程度には残っていたと思います。
私も柱と下がり天井が気になり狭く感じました。価格自体は周辺の五条学区の新築マンションと比べると抑え気味で設備が特に悪いわけではありませんが交通量の多い通り沿いで南側に消防署、学区を重要視される方が選ぶのかなあと思いました。

[154: 匿名さん]

水回りの設備は良いと思います。キッチンもコンロの痒い所に手が届く機能は優れてるかと。お料理好きの方には評価高い感じ？
バルコニーの水栓やコンセントなども頑張ってるんでしょうけど、この辺は使わない人は全く使いませんからね。マンションの価値としては良いのかもしれませんが。
消防署の音どうなんでしょうか。日中も夜も音が鳴ってたりするでしょうか。

[155: マンコミュファンさん]

最近動きないのは完売、若しくは完敗?

[156: 通りがかりさん]

朝方、散歩してたら、まだ、モデルルームありました。完売じゃなくて、完敗かも。

[157: 通りがかりさん]

>>154 匿名さん

この辺は使わない人は全く使いませんからね
ー> これはなぜですか？

ちなみに消防署は本当に煩いです。近くに住んでいる敏感な方の人間です。

[158: 匿名さん]

近くに巨大な電波塔があるのが駄目でした。私、敏感に感じるので。

[159: マンション検討中さん]

ここの売れ行きはいかがですか？
今から天王寺区でマンション探してます。

[160: マンション検討中さん]

東側の駐車場がなくなるようですね。
広くないのでまさかマンションではないと思いたいですが、何ができるんでしょうか。

[161: マンション検討中さん]

いよいよ残り１室ですか。東に何ができるかわかりませんが、いい売れ行きで。

[162: マンション検討中さん]

引渡前の完売おめでとうございます。
上本町から四天王寺夕陽丘にかけてはやはりよく売れますね。

[163: マンション掲示板さん]

駐車場横は小さいマンションっぽいですね。日当たり大丈夫か気になります

[164: 匿名さん]

あの土地って50坪くらいでしょうか？
一部は容積600%に掛かっているかもしれんが、ペンションは建築費高いわりに賃料取れずで採算合わないです。
せいぜい坪10000円では利回り5%。
ファンド以外ではオールキャッシュでないと間違いなく経営はしんどい。

ちなみに近隣のグランドメゾン上之宮町は、賃貸ワンルームマンションの建替案件でした。

[165: 口コミ知りたいさん]

東側マンション建つということは、10階建てぐらいが被って来ると眺望そのものは無くなり8メートルぐらいの距離で暗くなり
逆に西側の道路側が距離あるのでこちら側の方が良さそうなイメージ。

[166: マンション検討中さん]

単に立体駐車場作る都合で一時的に借り上げただけじゃないですか？
容積率も300ですし、ミニマンション建てるとは考えにくい。

[167: 口コミ知りたいさん]

>>166 マンション検討中さん

狭い立地は 時間貸し駐車場でしょうか？

[168: マンション検討中さん]

たまたま前を今日通ったのですがあの機械式駐車場はあれで完成なのでしょうか？
高さが他のところよりあるのに鉄骨が左右後ろ全て剥き出しなの気になります。
あとお寺側の壁も剥き出しなの気になりますね。言い方が悪いですが古い分…こう…少し汚いので。

[169: 買い替え検討中さん]

>>168 マンション検討中さん

最近の立体駐車場 コストの関係かむき出し多いですね。

東方向 200m行ったところに 6000万円台のグランドメソン上の宮町ありますが
こちらも 地上3段 むき出しですね。

[170: 匿名さん]

どちらのマンションもコスカ仕様ですので、想定内です。
何度も申し上げていますが、当該地における富裕層は2億円超えの戸建てに住みます。駐車場は2台、ゲーティッド式になります。