シーンズ上本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/uehonmachi28/
所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目1番1（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩8分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：69.50平米～82.36平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-04-16 16:21:22
シーンズ上本町ってどうですか？
| No.101 |
by マンション比較中さん 2020-10-06 15:38:08
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削除依頼
近隣の「グランドメゾン天王寺上之宮町」
家賃32万円します。 取り 3LDK 専有面積 89.37m2 向き 西 建物種別 マンション 築年数 築3年 https://suumo.jp/chintai/bc_100204636591/ |
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| No.102 |
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| No.103 |
ここいいなと思ってモデルルーム行きました。
間取り見て柱が気になったのですがモデルルームでは家具でうまくカバーしていました。 Bタイプの中層階以上はB2タイプでB1と異なりバルコニーの形が三角で狭くなっています。 ただ近くにお住いの方の話だと消防署が近くにあるので出動時はうるさいそうです。 立地自体はいいと思うのですが悩みます… |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>104 マンション検討中さん
日照量関係です。周辺の住居の最低限の日照量を邪魔してはいけないため。 三角形バルコニーの場合は洋室1からしか出入りできません。 リビング側の分はサービスバルコニーになります。 |
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| No.106 |
>>103 マンション検討中さん
反対側のマンションに住んでいますが、騒音は十分考慮した方が良いと思います。 私は音には少し敏感な方ではありますが、本当にx2うるさいです。 従ってBは論外としています。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
>>106 マンション検討中さん
Bタイプは上町筋の反対側で学校向きだったので、音はそこまで気にならないんじゃないですか？感覚の違いはあるんでしょうけど。。。 消防署もマンションの南側にあるので、消防車がサイレンを鳴らしてマンションの目の前を走る事もないでしょうし、北側に出動？するときは走りますけど反対車線なので多少はマシな気がします。。。 モデルルームで上町筋の音も確認しましたけど、私は気にならなかったです。 |
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| No.109 |
ローソンストア100 裏当たりの賃貸マンションに1年住んでいましたが、消防署の音は窓を閉めている限り 終日聞こえなかったです。
南側のセントポーリア夕陽丘だと窓を開けると遠くから聞こえるそうです。 消防署から救急車が出るとき、車道に出てサイレンを鳴らします。 10秒ぐらいかなり音は大きいです。 |
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| No.110 |
警察病院ありますが救急車のサイレンはどうでしょうか？少し離れて音はあまりしないものなのでしょうか？
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| No.111 |
警察病院近く住んだことありますが、私はサイレン気になりませんでした。何事も人それぞれでしょうけど、音に比較的敏感な方は気になると思います。窓閉めていても普通に聞こえますので。ただ、夜中に目覚める程ではないので、私は気になりませんでした。
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| No.112 |
屋内に杭が入り込んでいるので、８２㎡壁芯としても実質は75㎡ぐらいでしょうか。
東側のほうが音は静かですね。 価格：5,970万円～8,290万円 間取：3LDK 専有面積：69.49m2・82.35m2 
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| No.113 |
複数の駅がマンションから徒歩圏内で行ける便利な立地であることと
ワイドスパン設計で、１フロア２邸なのは、なかなか魅力的。 それだけの条件が揃ってることもあり、価格は高めではありますね。 ただ小規模過ぎる点は、ちょっと気になるかも。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
ここ建設地見てきたけど場所いいね
総合的にいろんな意味でバランスがとれている立地じゃないかな |
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| No.116 |
>>115 匿名さん
どこが良いのでしょうか？ 私なりに見た感じ、言うほど良い場所ではないと思いますけど… 五条小効果○ 3駅から徒歩の距離→○ 駅から徒歩圏内ではあるがそれぞれ遠い→× 間取りがイマイチ→× 南側が寺と墓→× どこに優先順位をつけるかで評価は変わると思います。 |
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| No.117 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.118 |
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| No.119 |
考え方は人それぞれ。
ちょっと荒れ気味なので、お互いコトバに気をつけて皆で気持ちよく掲示板を使いましょうね。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
こちらのAタイプは、ホームページをみても間取りがみれないのですが公表されていないのでしょうか？
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| No.122 |
>121
>こちらのAタイプは、ホームページをみても間取りがみれないのですが公表されていないのでしょうか？ 他物件でもよくあることですが 特別な間取りなのかもしれません。 問い合わせないと教えていただけないプランってありますからね。 Bタイプとどれくらい違うのか気になるところですね。 |
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| No.123 |
資料請求すれば明らかです。
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| No.124 |
資料請求すれば、確かに全てオープンになりますよね。
でも、ホームページがせっかくあるのですから もう少し詳しい情報が掲載されているといいなと思う人は多いかもしれません。 ある程度の価格などをみて予想つけてからじゃないと 資料請求したり問い合わせると、あとでしつこく営業されて困ることもありますから。 |
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| No.125 |
確かに ＣＭと同じでユーザーがみたい肝心な事は秘匿性にして、お問い合わせされた方の情報が欲しいのでしょうね。情報の扱いに記載あるのでしょうが情報は漏れないと信じたいです。
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| No.126 |
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| No.127 |
資料請求したのですが、Aタイプのお部屋の紹介はなかったです。
その後も何度かDMが届きましたがAタイプのことは書かれておらず… やはり現地に行かなければ見せていただけないのでしょうかね。 |
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| No.128 |
１２７さま
え?全ての情報がいただけるわけではないのですね。 それでは資料を取り寄せた意味がないような・・・。 そのあとでしつこく資料が届いたりしなければいいですが。 なので見学や資料を取り寄せることって躊躇うんですよね。 |
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| No.129 |
以前は資料請求したら電子パンフレットのキーも資料と送られてきて公式HPから詳しく見られるはずだったのですがなくなってしまったのですかね。
オンライン接客ができるようになって変わったのかもしれません。 |
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| No.130 |
近くを通りましたが、東側は住宅地向きでいい感じの物件ですね。
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| No.131 |
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| No.132 |
こちらのマンションのチラシがやたらと入ります。
学区としては人気なのに、売れ残ってるのか…と感じますが、どうなのでしょうか。 値段を見ると、南側は採光がほぼ無く、それでこの価格はさすがに高すぎると判断されているのではと思うのですが、どうなんでしょうかね。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
モデルルーム行ってきました！
お部屋の雰囲気も良かったですよ。 場所も落ち着いた感じで良かったとおもいます。 小学校が人気だと価値も下がりにくいみたいなので、子供は既に高校生ですが、資産として安心出来る材料だと考え、夫婦で前向きに検討中です。 販売も順調みたいで、びっくりするくらい良く売れてました。 |
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| No.135 |
>>134 マンション検討中さん
びっくりするくらい良く売れてるマンションは来場でギフトカードなんか配らないでしょう。 場所は落ち着いていますが、消防車が煩いので東向き部屋がオススメです。 学校区で住居を決めた人間として、五条プレミアムなんてありませんのでその点は放念しても良いと思います。実際査定で評価項目でもありませんので。 |
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| No.136 |
ここのAタイプに興味あるのですが完売してしまったのでしょうか？
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| No.137 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.138 |
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| No.139 |
そんなに売れているんですか？
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| No.140 |
チラシと商品券効果が売れてる要因なのかな
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| No.141 |
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| No.142 |
タイプ
B1 間取り 3LDK 専有面積 82.35m2 バルコニー面積 17.66m2 価格 7480万円・8350万円・8410万円 69.49m2・82.35m2、 (防災備蓄倉庫面積／1.02m2・1.23m2含む)※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。 |
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| No.143 |
電話で問い合わせてみましたら、Aタイプは完売しているそうです。
後は住宅地向きのBタイプだけみたいですね。駐車場はまだ空いてるみたいで安心しました。 |
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| No.144 |
ちなみにこのマンションも住宅ローン控除13年間使えますよね？
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| No.145 |
もちろん 住宅ローン控除使えます。
しかしすごいですね。売れ行きが よほどお買い得価格だったのか！ 本当に売れてたのですね。 ありがとうございます。 |
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| No.146 |
私、てっきり余ってると思っていました。
駅からも遠く、投資向きでもないので残っているのだろうと、、、 恐れ入りました。 間取りが気になります。。。 |
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| No.147 |
DMが届きました。
残り一邸って本当ですか？ |
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| No.148 |
HPの物件概要が2020/12/25に更新されており、そこには３戸販売と記載されていますね。
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| No.149 |
本日見学に行ってきました。3階のＢを考えていますが、やはり柱が相当気になりました。リビングやその他の部屋でも相当気になります。五条小学校を考えるとかなり近いので助かりますが。バルコニーは6階以上ではほぼ半分になります。500万以上上がるうえに狭くなるためにちょっと選びにくい選択肢でした。
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| No.150 |
個人的には敷地狭いわりに高いと思うけど、学区？設備？なぜだろう？
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| No.151 |
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| No.152 |
Aタイプ一度もホームページ掲載なかったから 速攻で無くなったのですね
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| No.153 |
速攻ではなかったですよ。去年の秋ごろはどちらも十分選べる程度には残っていたと思います。
私も柱と下がり天井が気になり狭く感じました。価格自体は周辺の五条学区の新築マンションと比べると抑え気味で設備が特に悪いわけではありませんが交通量の多い通り沿いで南側に消防署、学区を重要視される方が選ぶのかなあと思いました。 |
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| No.154 |
水回りの設備は良いと思います。キッチンもコンロの痒い所に手が届く機能は優れてるかと。お料理好きの方には評価高い感じ？
バルコニーの水栓やコンセントなども頑張ってるんでしょうけど、この辺は使わない人は全く使いませんからね。マンションの価値としては良いのかもしれませんが。 消防署の音どうなんでしょうか。日中も夜も音が鳴ってたりするでしょうか。 |
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| No.155 |
最近動きないのは完売、若しくは完敗?
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| No.156 |
朝方、散歩してたら、まだ、モデルルームありました。完売じゃなくて、完敗かも。
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| No.157 |
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| No.158 |
近くに巨大な電波塔があるのが駄目でした。私、敏感に感じるので。
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| No.159 |
ここの売れ行きはいかがですか？
今から天王寺区でマンション探してます。 |
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| No.160 |
東側の駐車場がなくなるようですね。
広くないのでまさかマンションではないと思いたいですが、何ができるんでしょうか。 |
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| No.161 |
いよいよ残り１室ですか。東に何ができるかわかりませんが、いい売れ行きで。
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| No.162 |
引渡前の完売おめでとうございます。
上本町から四天王寺夕陽丘にかけてはやはりよく売れますね。 |
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| No.163 |
駐車場横は小さいマンションっぽいですね。日当たり大丈夫か気になります
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| No.164 |
あの土地って50坪くらいでしょうか？
一部は容積600%に掛かっているかもしれんが、ペンションは建築費高いわりに賃料取れずで採算合わないです。 せいぜい坪10000円では利回り5%。 ファンド以外ではオールキャッシュでないと間違いなく経営はしんどい。 ちなみに近隣のグランドメゾン上之宮町は、賃貸ワンルームマンションの建替案件でした。 |
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| No.165 |
東側マンション建つということは、10階建てぐらいが被って来ると眺望そのものは無くなり8メートルぐらいの距離で暗くなり
逆に西側の道路側が距離あるのでこちら側の方が良さそうなイメージ。 |
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| No.166 |
単に立体駐車場作る都合で一時的に借り上げただけじゃないですか？
容積率も300ですし、ミニマンション建てるとは考えにくい。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
たまたま前を今日通ったのですがあの機械式駐車場はあれで完成なのでしょうか？
高さが他のところよりあるのに鉄骨が左右後ろ全て剥き出しなの気になります。 あとお寺側の壁も剥き出しなの気になりますね。言い方が悪いですが古い分…こう…少し汚いので。 |
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| No.169 |
>>168 マンション検討中さん
最近の立体駐車場 コストの関係かむき出し多いですね。 東方向 200m行ったところに 6000万円台のグランドメソン上の宮町ありますが こちらも 地上3段 むき出しですね。 |
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| No.170 |
どちらのマンションもコスカ仕様ですので、想定内です。
何度も申し上げていますが、当該地における富裕層は2億円超えの戸建てに住みます。駐車場は2台、ゲーティッド式になります。 |
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