シーンズ上本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ上本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/uehonmachi28/

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目1番1（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩8分
　　　Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：69.50平米～82.36平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

いよいよ残り１室ですか。東に何ができるかわかりませんが、いい売れ行きで。

[162: マンション検討中さん]

引渡前の完売おめでとうございます。
上本町から四天王寺夕陽丘にかけてはやはりよく売れますね。

[163: マンション掲示板さん]

駐車場横は小さいマンションっぽいですね。日当たり大丈夫か気になります

[164: 匿名さん]

あの土地って50坪くらいでしょうか？
一部は容積600%に掛かっているかもしれんが、ペンションは建築費高いわりに賃料取れずで採算合わないです。
せいぜい坪10000円では利回り5%。
ファンド以外ではオールキャッシュでないと間違いなく経営はしんどい。

ちなみに近隣のグランドメゾン上之宮町は、賃貸ワンルームマンションの建替案件でした。

[165: 口コミ知りたいさん]

東側マンション建つということは、10階建てぐらいが被って来ると眺望そのものは無くなり8メートルぐらいの距離で暗くなり
逆に西側の道路側が距離あるのでこちら側の方が良さそうなイメージ。

[166: マンション検討中さん]

単に立体駐車場作る都合で一時的に借り上げただけじゃないですか？
容積率も300ですし、ミニマンション建てるとは考えにくい。

[167: 口コミ知りたいさん]

>>166 マンション検討中さん

狭い立地は 時間貸し駐車場でしょうか？

[168: マンション検討中さん]

たまたま前を今日通ったのですがあの機械式駐車場はあれで完成なのでしょうか？
高さが他のところよりあるのに鉄骨が左右後ろ全て剥き出しなの気になります。
あとお寺側の壁も剥き出しなの気になりますね。言い方が悪いですが古い分…こう…少し汚いので。

[169: 買い替え検討中さん]

>>168 マンション検討中さん

最近の立体駐車場 コストの関係かむき出し多いですね。

東方向 200m行ったところに 6000万円台のグランドメソン上の宮町ありますが
こちらも 地上3段 むき出しですね。

[170: 匿名さん]

どちらのマンションもコスカ仕様ですので、想定内です。
何度も申し上げていますが、当該地における富裕層は2億円超えの戸建てに住みます。駐車場は2台、ゲーティッド式になります。