レ・ジェイド シティ瓢箪山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド シティ瓢箪山についての情報を希望しています。
住宅と商業一体開発で大型スーパーが併設されるそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/kandachou232/

所在地：大阪府東大阪市神田町151番1、159番1（地番）
交通：近鉄奈良線「瓢箪山」駅徒歩5分
間取：未定
面積：55.32平米～88.01平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[324: 評判気になるさん]

家具付き分譲メールきました！
まだまだサービスしてくれそう。
これだから、後半に買うべきかな^_^

[325: 検討板ユーザーさん]

>>324 評判気になるさん
あと数ヶ月で新築マンションでは売れない。中古の未入居物件になる。買う側も新築ではないので対象の減税が受けられない等。不利になります。
完成後半年で1割、一年で2割引き。多く売れ残りがあるのでもっと引くかも知れません。
まあ元々高い設定だったと思うので、今さらこだわりが無ければもう少し他所も見たら？

あくまで個人でネット調べですので、間違いがあるかも知れませので、そこは自己責任で願います。

[326: 通りがかりさん]

>>325 検討板ユーザーさん

軽減を受けれないと指摘されてますが、具体的にお分かりですか？居住用として買う時には不利になりません。このような誘導系の書き込みは具体性がなく検討者の弊害となることが多いので気をつけましょう。

[327: 検討板ユーザーさん]

>>326 通りがかりさん
軽減とは書いておりません。減税です。「未入居物件　デメリット」で調べました。個々で確認して判断してください。家は高い買い物です。営業トークに騙されず、適正価格（出来れば安く）で購入してください。

それと誘導するつもりはなく、弊害ではありません。私なりにネットで調べた情報ですので個々で確認して判断してください。

[328: 評判気になるさん]

>>327 検討板ユーザーさん

軽減税率のことでしょ？
軽減とするか減税とするかの言葉の違いでしょ？
まあ何でもいいけど、ネット情報より、税務署、税理士にしっかり伺いましょう！投資用の方は注意ですね。

[329: 匿名さん]

>>325 検討板ユーザーさん

今どきそんなに値引きしませんよ、よほど不安要素がなければ。

情報がかなり古いので気に入れば購入でよいかと。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>328 評判気になるさん
居住用で反論しておき、挙句の果ては投資用で税務署、税理士にお伺いて？普通は居住用。タワマンじゃあるまいし。

>>329 匿名さん
気に入れば購入では当たり前。情報の新しい古いではなく、適正価格かどうかです。東大阪で竣工済みで販売しているマンション幾つあるの？。

[331: マンション検討中さん]

あと何室残ってるのだろか？

[332: 検討板ユーザーさん]

>>331 マンション検討中さん

夜間灯りの数で目安になるのでは？

[333: 職人さん]

>>331 マンション検討中さん
このような当たり物件、残数戸でしょう

[334: 検討板ユーザーさん]

>>333 職人さん
間違いなしにそれはない。

[335: 匿名さん]

>>330 検討板ユーザーさん

竣工1年やそこらで適正価格間違ってるから大幅値引きなんてない!

だからそういう考え方が古いってことですよ！

[336: マンション比較中さん]

安いんですよね？

[337: 匿名さん]

高いんですかね?

[338: 通りがかりさん]

このマンションに住んでいる者です。

安いとか高いとかではなく自分が良いな、住みたいなと思えば住めばいいのではないのでしょうか？

1階にスーパーがあるのはとても便利ですよ。

ちなみに中層階に住んでいますが1度もゴキブリは見た事ありません。1度だけ機械式駐車場の方にイタチが侵入してきたのを見た事ならありますが笑

[339: マンション比較中さん]

>>338 通りがかりさん
住みたいですがローンが厳しいので3,000万円以内で探してますが諸費用もあるので。
マンション下のスーパーは損益分岐点が高く、閉店の可能性が路面店と比較してはるかに高いとの試算が妥当です

[340: 通りがかりさん]

確か花園駅前マンションのスーパーは数年で撤退した。あるに越したことはない位に。

いつまでも分譲中は住民からすれば良い気はしないと思う。大幅値引きでも売り切ったらいい。その内に中古も出だすだろうし、若江岩田の大型マンションとも比較される。

[341: 通りがかりさん]

>>335 さん

必死感は伝わった。

[342: 匿名さん]

マンダイは30年契約しているって聞きました。

[343: 通りがかりさん]

>>339 マンション比較中さん

第4期販売の2900万台を1割引、家具付きなら購入可能では？日々耐用年数は下がってるし。
もし交渉炸裂なら、2年後再チャレンジ。

[344: 口コミ知りたいさん]

>>343 通りがかりさん
そんないい条件の物件が販売されるのですか？HPに掲載されているのでしょうか？
現地で確認するしかないのでしょうか？

[345: 通りがかりさん]

>>342 匿名さん

仮にそうだとしても、借りられるって契約なだけで借りなければならない契約ではないでしょ。

[346: 通りがかりさん]

>>344 口コミ知りたいさん

今時1割引いてくれる業者なんてないよ。

[347: 通りがかりさん]

>>343 通りがかりさん
うわー。
こんなお客さんきて、自分が営業だったら、笑顔でお引き取り願うなー。笑。

[348: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[349: 通りがかりさん]

>>348 通りがかりさん
笑。
しょーもな。

[350: マンション比較中さん]

私はゼネコンがネックになりました。

[351: 匿名さん]

2,000万円代の部屋あるんですか？

[352: マンション掲示板さん]

>>341 通りがかりさん

伝わったか!良かった（笑）
今どきそんな大型値引きあるなら、皆に教えてやれよな。
皆瓢箪ですらまともに手が足せないんだから。

[353: マンション掲示板さん]

大幅値引きあるって思わせて客集める作戦ですか？必死ですね。

[354: 通りがかりさん]

万代行ったけど、他店より閑散としてた。たまたまでしょうか？行かれた方、どう思われます？

[355: 販売関係者さん]

>>354 通りがかりさん
駐車場のバーがあるだけでも行きにくいだよね。

[356: 匿名さん]

こういうマンションと一体型のスーパーだと万が一閉店となった場合はどうなるんでしょうね。
そのまま空きとして使用していくんでしょうか。その辺は気になりますね。
ちょっと小さめですけど3LDKで2900万台は今時のマンションでは安い方ですよね。
この価格の部屋って前も出てたんでしょうか？それとも4期からですかね？

[357: 通りがかりさん]

>>356 匿名さん
閉店したら、別のなにかが入るでしょう。ただ長崎屋が閉店して、関西スーパーが閉店して、万代が閉店したら、スーパーは入らないやろう。パチンコ店も入らないと思う。
2900万台は、他のマンションでもある客寄せパンダでしょう。個人的には後数ヶ月で完成1年になるので、来年の2月頃に考えたら？東大阪は他にもマンションが目白押しだし、売れ残りはそれなりの理由があるはずだろうし。

[358: 通りがかりさん]

最近は成約件数も発表しないし、まだ70戸は残ってるのかな？誰か見学行かれた方居てる？

[359: 口コミ知りたいさん]

最高のマンションですので発表はしないようです

[360: 通りがかりさん]

>>359 口コミ知りたいさん

当初はホームページで○○成約、○タイプ完売て発表してた。今は選ばれている理由？

[361: マンション掲示板さん]

公式ホームページから察するには残り20数邸ぽいですね

[362: マンション検討中さん]

いよいよ待ちに待った家具付き分譲が受付開始となりました、よし！

[363: 通りがかりさん]

今頃はクローゼットだし、家具はおそらく数十万程度でしょう。竣工後8ヶ月超えてるんだから。調べたらわかるけど、東大阪は新築ラッシュだし、チンタラしてたら現住居者にも失礼やで。

[364: 口コミ知りたいさん]

全然書き込みないなぁ。業者じゃ無くて住民の生の声聞きたい。買って良かったか後悔していのか？

[365: 口コミ知りたいさん]

つまり住んで判った良い所、悪い所。

[366: 買い替え検討中さん]

しかし安いですし、便利ですが完売したのでしょうか？

[367: 口コミ知りたいさん]

万代を大々的に宣伝していて撤退になることはないのでしょうか？

[368: 口コミ知りたいさん]

>>367 口コミ知りたいさん

あるなしで言えば、有るでしょう。現に瓢箪山店は閉店したし、客入りが悪けりゃ別の場所探すだろうし。　

最近別のスーパーだけれども、布施で半年で撤退は驚いた。

[369: 住民でない人さん]

>>368 口コミ知りたいさん
マンションの客だけで売上拡大はきびしいですね。新店舗、損益分岐点高そうですね。5年くらいでしょうかね？

[370: 口コミ知りたいさん]

業者ぽい書き込みは有っても、住民の書き込みは全然ない。なんの参考にもならない。

[371: 職人さん]

残り少ないのは確かだね。購入される方にとっては実物見れてサービス受けれるならいいんじゃない？

[372: マンション比較中さん]

完売したのでしょうか？もしくは値引きされているのでしょうか？

[373: 名無しさん]

>>372 マンション比較中さん
残りが少なくなれば、購買意欲を出させるために残り何戸と宣伝します。
それが出来ないのは、それなりに売れ残りがあると思われる。