レ・ジェイド シティ瓢箪山についての情報を希望しています。
住宅と商業一体開発で大型スーパーが併設されるそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.es-conjapan.co.jp/kandachou232/
所在地:大阪府東大阪市神田町151番1、159番1(地番)
交通:近鉄奈良線「瓢箪山」駅徒歩5分
間取:未定
面積:55.32平米~88.01平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:未定
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-04-16 16:04:12
- 所在地:大阪府東大阪市神田町151番1、159番1(地番)
- 交通:近鉄奈良線 「瓢箪山」駅 徒歩5分
- 総戸数: 232戸
レ・ジェイド シティ瓢箪山ってどうですか?
301:
マンション検討中さん
[2022-01-28 15:43:09]
早く完売しないと、いつまでも販売中の垂れ幕あるし、駐車場や駐輪場の収益はその分減って、やがて今の住民の頭割り。
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302:
マンコミュファンさん
[2022-01-30 20:00:45]
>>300 マンション検討中さん
東大阪の商圏から考えて高過ぎますよね。そんなにお金持ちはいないですよ。エスコンは見誤りましたね。それにしてもほとんどの間取りパターンが売れ残りになるとは。 |
303:
口コミ知りたいさん
[2022-01-31 00:39:10]
所で万代ですが3月オープン予定のままですかね?4月5月と延びていったら萎えます( ´??` )
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304:
契約者さん8か
[2022-02-05 20:31:13]
やすさが売りのレジェイドがこんなに売れ残ってるということは、やはりこの地域の割に高いのかもしれませんね。
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305:
匿名さん
[2022-02-11 11:37:29]
シビアに判断されてるんでしょうかね。この辺は戸建ても強いんでしょうか。
大規模マンションってよほどの人気じゃない限り基本的にはゆっくりペースで売れていく印象がありますが…。 これから三期も始まるようなのでどのような感じで進むのか気になりますね。 前のレスに子沢山も多いとあるので4LDKの部屋があるのは良いと思うのですが 子供が4人となるとマンションにはなかなか住み辛いですもんね。 |
306:
名無しさん
[2022-02-11 14:13:29]
若江岩田の大型マンション436戸が売り出すし、益々厳しくなるのは間違いない。将来新駅出来るだろうし、住友系で価格は高いと思うが、対抗するには価格下げるしかない。
もう値下げしているだろうけど。 |
307:
通りがかりさん
[2022-02-11 15:53:30]
若江岩田っていいの?
若江岩田ってガチャガチャしてるイメージ。 瓢箪山は古いイメージ。 東大阪なイメージは悪い意味で若江岩田が強い。 みなさんどんなイメージですか? |
308:
名無しさん
[2022-02-11 23:36:40]
半世紀見てきたけど、若江岩田の駅付近は、自動車で走り辛くたしかにゴチャゴチャしている。花園は大分マシになった。
東花園は田畑が多かった為、この辺りでは今はスッキリしている。 瓢箪山は山手の始まり駅。それなりに発達していたが、最近は人口減が酷い。このマンションで多少は増えること期待するわ。 額田以降は完全に山手。おそらく地価と人口は期待出来ないやろ。 中央線沿いの駅は後発なので余裕がある。 |
309:
マンション検討中さん
[2022-02-19 15:56:02]
年明けから値上げしているような気がする。
住戸によるけど50万?100万円くらい。 価格表見比べるとわかります。 売れてたところが売りに出てたりと、キャンセルもあるみたいですよ。 |
310:
匿名さん
[2022-02-19 17:36:59]
まさかの値上げ?ホントに?
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311:
マンション検討中さん
[2022-02-19 19:21:27]
>>310 匿名さん
私の持ってる価格表が正しければ、去年の11月のものと、今年の2月のものに違いがありますよ。 不動産も時価なんだなーと、思っています。 でもどちらの価格表にも2021年5月のものと記載があるんです。なんなんだろこれ? これ、おとり広告とかなのかな? |
312:
名無しさん
[2022-02-20 22:33:50]
>>311 マンション検討中さん
実際は170戸も売れてなくて、価格を高くして値引きしている演出かも。冷静に現状と価格で判断すべきでしょう。価格が下記を考えても安価なら買い。 ・売れ残りが相当数あるマンション。 ・人口減が多い地域。 ・商店街は活気がある。私の感覚 ・学区は東大阪では平均。私の感覚 具体的には坪150万迄かな。 |
313:
マンション検討中さん
[2022-02-24 03:47:23]
外環側防音しっかりしてて音は聞こえなかった。
もちろん窓を開ければ聞こえるけどね。。。 でも毎年5月にあるふれあい祭りの花火を見るのには良さげな感じ。 |
314:
マンション検討中さん
[2022-02-26 12:20:51]
窓は開けて生活したい方なんで、見学の際西側外環は絶対無理でした。
南側なら良いかなーと思いましたが、それでも音が気になりました。主観ですが。 絶対エアコンで生活するからまた閉めて聞こえなければ良いっていう人は問題ないのかも。 |
315:
名無しさん
[2022-02-26 12:26:24]
窓開けると、やはり夜はうるさいと思う。
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316:
マンション検討中さん
[2022-02-27 21:45:03]
窓を開けるとうるさいですよね
まぁ自分花粉症で基本窓を開けないから問題ないですけどね むしろそれがネガティブな用件になって値下がってくれる方が嬉しいくらい 窓を閉めてたら全くと言っていいくらい気にならなかったし まぁでも外環ぞいだし洗濯物は干せなさそう |
317:
名無しさん
[2022-03-04 21:17:36]
万代 瓢箪山閉店。地元民としては複雑やなあ。瓢箪山がこれ以上錆びれないように。
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318:
職人さん
[2022-03-07 18:11:04]
180邸超えたらしいですね
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319:
匿名さん
[2022-04-19 11:23:42]
住んでいる方に質問なのですが、
万代隣接なので外の人との接触が気になります。 マンションの清潔感はどうでしょうか? |
320:
マンション検討中さん
[2022-06-04 09:08:36]
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321:
検討板ユーザーさん
[2022-06-05 16:11:58]
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322:
匿名さん
[2022-06-05 17:18:25]
二月から住んでますが、ゴキブリはまだ見てないですね。
どこの廊下でゴキブリを見てるのか気になる |
323:
マンション検討中さん
[2022-06-06 10:37:37]
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324:
評判気になるさん
[2022-06-06 10:39:08]
家具付き分譲メールきました!
まだまだサービスしてくれそう。 これだから、後半に買うべきかな^_^ |
325:
検討板ユーザーさん
[2022-06-06 19:01:28]
>>324 評判気になるさん
あと数ヶ月で新築マンションでは売れない。中古の未入居物件になる。買う側も新築ではないので対象の減税が受けられない等。不利になります。 完成後半年で1割、一年で2割引き。多く売れ残りがあるのでもっと引くかも知れません。 まあ元々高い設定だったと思うので、今さらこだわりが無ければもう少し他所も見たら? あくまで個人でネット調べですので、間違いがあるかも知れませので、そこは自己責任で願います。 |
326:
通りがかりさん
[2022-06-06 19:11:29]
>>325 検討板ユーザーさん
軽減を受けれないと指摘されてますが、具体的にお分かりですか?居住用として買う時には不利になりません。このような誘導系の書き込みは具体性がなく検討者の弊害となることが多いので気をつけましょう。 |
327:
検討板ユーザーさん
[2022-06-06 20:57:30]
>>326 通りがかりさん
軽減とは書いておりません。減税です。「未入居物件 デメリット」で調べました。個々で確認して判断してください。家は高い買い物です。営業トークに騙されず、適正価格(出来れば安く)で購入してください。 それと誘導するつもりはなく、弊害ではありません。私なりにネットで調べた情報ですので個々で確認して判断してください。 |
328:
評判気になるさん
[2022-06-07 04:25:40]
>>327 検討板ユーザーさん
軽減税率のことでしょ? 軽減とするか減税とするかの言葉の違いでしょ? まあ何でもいいけど、ネット情報より、税務署、税理士にしっかり伺いましょう!投資用の方は注意ですね。 |
329:
匿名さん
[2022-06-07 16:32:14]
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330:
検討板ユーザーさん
[2022-06-07 19:48:56]
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331:
マンション検討中さん
[2022-06-08 12:47:03]
あと何室残ってるのだろか?
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332:
検討板ユーザーさん
[2022-06-08 17:28:21]
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333:
職人さん
[2022-06-10 15:58:45]
>>331 マンション検討中さん
このような当たり物件、残数戸でしょう |
334:
検討板ユーザーさん
[2022-06-10 17:24:11]
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335:
匿名さん
[2022-06-14 17:08:25]
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336:
マンション比較中さん
[2022-06-14 19:19:20]
安いんですよね?
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337:
匿名さん
[2022-06-14 19:27:25]
高いんですかね?
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338:
通りがかりさん
[2022-06-14 22:05:18]
このマンションに住んでいる者です。
安いとか高いとかではなく自分が良いな、住みたいなと思えば住めばいいのではないのでしょうか? 1階にスーパーがあるのはとても便利ですよ。 ちなみに中層階に住んでいますが1度もゴキブリは見た事ありません。1度だけ機械式駐車場の方にイタチが侵入してきたのを見た事ならありますが笑 |
339:
マンション比較中さん
[2022-06-14 22:31:53]
>>338 通りがかりさん
住みたいですがローンが厳しいので3,000万円以内で探してますが諸費用もあるので。 マンション下のスーパーは損益分岐点が高く、閉店の可能性が路面店と比較してはるかに高いとの試算が妥当です |
340:
通りがかりさん
[2022-06-15 07:08:30]
確か花園駅前マンションのスーパーは数年で撤退した。あるに越したことはない位に。
いつまでも分譲中は住民からすれば良い気はしないと思う。大幅値引きでも売り切ったらいい。その内に中古も出だすだろうし、若江岩田の大型マンションとも比較される。 |
341:
通りがかりさん
[2022-06-15 18:26:03]
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342:
匿名さん
[2022-06-17 00:20:20]
マンダイは30年契約しているって聞きました。
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343:
通りがかりさん
[2022-06-17 17:49:55]
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344:
口コミ知りたいさん
[2022-06-18 08:01:09]
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345:
通りがかりさん
[2022-06-18 08:13:05]
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346:
通りがかりさん
[2022-06-18 08:15:39]
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347:
通りがかりさん
[2022-06-18 08:16:47]
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348:
通りがかりさん
[2022-06-18 16:02:41]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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349:
通りがかりさん
[2022-06-18 16:23:09]
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350:
マンション比較中さん
[2022-06-20 19:25:16]
私はゼネコンがネックになりました。
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