レ・ジェイド シティ瓢箪山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド シティ瓢箪山についての情報を希望しています。
住宅と商業一体開発で大型スーパーが併設されるそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/kandachou232/

所在地：大阪府東大阪市神田町151番1、159番1（地番）
交通：近鉄奈良線「瓢箪山」駅徒歩5分
間取：未定
面積：55.32平米～88.01平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: マンション検討中さん]

ここのサッシT~2等級なのでしょうか？
記載は有るが図では-25dbみたいなので。
部屋によって違うマンションもあると聞きます。全部屋T-2サッシなのでしょうか？

[262: マンション検討中さん]

エスコンって大手になるんですか？
最近レジェイドシリーズの新築物件増えてますよね。

[263: マンション検討中さん]

やはり害虫が気になりますね！しっかりした対策は有るのでしょうか？

[264: マンション検討中さん]

最近、売れて無いのかな？販売件数が伸びてないような。

[265: マンション検討中さん]

売れ残りが発生した場合、駐車場や駐輪場の収入が比例して減る訳ですが、日本エスコンから保証あるのでしょうか？
高めの価格設定で買って、売れ残りの収入減は将来的に住民の頭割り？

[266: マンション検討中さん]

修繕積立金、マンダイ部もあるんですね、駐車場あるからですかね？
機械式駐車場なら別途で積立金ないけどここは、扱いが違うんですね。

[267: マンション検討中さん]

いつ見ても閲覧数が12~15深夜でも昼間でも。有り得ない。

資料請求は1675のままだし。

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん

深夜に社員が見てるのでは？まあ誇大広告かな。以前からやけど。
完売は相当厳しい感じだし、大目に見てやって。

[269: マンション検討中さん]

竣工目前でこの有様は酷くないですか？
盛り上がらないにも程が有る！
そんなに皆が興味無いのかな？

[270: マンション検討中さん]

もう住宅ローン控除13年は間に合わないですよね?

[271: 匿名さん]

竣工まで残り一か月で三分の一の残り戸数
どこのマンションもそんなものなんですか？

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
この場所、あの環境の割には良い方かな?残りは手こずるかも2年は覚悟!

[273: マンション検討中さん]

予測通りの展開なので、後はしびれを切らして値下げするタイミングをゆっくりみたら？

同社の大和髙田駅前は、4戸売れ残りで完売まで4ヶ月位だったと思う。最後の1戸は200万位の備品かなにか付けていたかな。

完売前に中古も出始めるだろうし、相当数売れ残りがあると思われるし、今購入する物件ではないのは確か。

[274: 口コミ知りたいさん]

いつから入居が開始出来て、いつ万代はオープンするんですか？まさか来年？

[275: 匿名さん]

>>274 口コミ知りたいさん
万代は一年以上先って言ってたから
おそらく再来年。

[276: マンション検討中さん]

ここの唯一の売りがそんな感じですか。こりゃ厳しいですね。

[277: 通りがかりさん]

春オープン
アルバイト募集出てます

[278: 匿名さん]

>>277 通りがかりさん

この万代でバイトしたら通勤距離0mですね。
職住近接理想的。

[279: 匿名さん]

>>274 口コミ知りたいさん
入居は12月25日からで、万代は3月オープンとのことでした。

[280: マンション検討中さん]

今日が駆け込み最終日ですね！
盛況ですかね？

[281: ご近所さん]

同じ町内で英会話スクールを経営する者です。
商店街は活気があり、美味しいお店もたくさん！
夕飯のお買い物には困りませんね。
こちらをマンションや周辺への住居の方で英会話にご興味のある方は一度無料レッスンにお越し下さい。
https://www.beateikaiwa.jp

[282: 通りがかりさん]

東大阪市役所の本庁舎は荒本ですが、すぐ近くに支所があるのですよ。
「旭町庁舎」と「やまなみプラザ(四条支所)」です。
どちらもマンションから徒歩10分程度で行けますよ。
住民票の変更、印鑑証明などの各種手続きが出来るので便利ですよ！

プチ情報でした。

[283: 匿名さん]

>>282 通りがかりさん

旭町庁舎、今は住民票とかの手続きは出来ないみたいですね。
以前の「枚岡市役所」の建物を使ってる時は出来ましたが。(古っ！)
手続き関係は「四条行政サービスセンター」が一番近いですね。

別の話ですが、小中学校の隣の「埋蔵文化財センター」、通称「まいぶん」、ちょっとした陶芸的なことが出来ます。古代の土器とか埴輪を手作り出来ます。
「まがたま」の手作りも出来ます。
他市の施設だと結構高額な体験料金が必要ですが、ここだと百円もしません。
冬休みにいかがでしょう？
冬休みと言えば、ラグビー場で高校ラグビーが開催されますね！
コロナが無かった時は、お店が出たりして、ちょっとしたお祭り気分でした。
試合観戦しなくても、と言ったら失礼ですが、雰囲気を味わうだけでも楽しいです。
お散歩がてら徒歩で行ける距離ですね。

[284: マンション検討中さん]

上記の様な地域情報提供、ワクワクしますね。どんどんお願いします。

[285: 後悔しました]

マンションはいいが、ローンで進められたイオン銀行が最悪でした。本町で契約しましたがミスだらけの上、こちら側が悪いかの如くの扱い。誤りも軽いし、誤ったらもうその事は済んだ、的な。
マンションはおすすめしますが、イオン銀行は辞めましょう。

[286: 匿名さん]

>>285 後悔しましたさん

所詮はスーパーから手を広げた後発金融業なのですね。
そう言えば、このマンションが建つずっと昔、ここには「長崎屋」というスーパーがあってね。
バブルに踊らされたのか、他業種に手を広げすぎてついにアウトですわ。
イオンも大きくなりすぎて、顧客をおろそかにしてたらアカンくなりますね。
回し者ではないのですが、万代はいいスーパーと思います。
オープンが楽しみです。
先日、スタッフ百名以上募集の折り込み入ってました。

[287: マンション検討中さん]

マンダイが撤退しないように、皆んな沢山買ってや。

[288: マンション検討中さん]

こちらのエリアは治安や学区的には住みやすいエリアなんでしょうか？

[289: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん

可もなく不可もなしと言う感じかな。過去の投稿を参考に。
所で購入された皆さんは入居し始めたの？

[290: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん

高齢者さんが多い印象。
通行人の年齢層が高い。
子育て世代は子沢山が多そう。
子供３～４人連れてる人を普通に見る。
それでも高齢者の数にはかなわないような感じ。
長年住んでる人が多くて、顔馴染み同士の人が多いから治安はいいかな。
長年住む＝住み心地が良い、という解釈もありますし。
年末には青年団が夜回りパトロールもしてくれるし。
でも、どこの町でも悪いヤツは必ずいるので油断大敵。

[291: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

入居されてますね。
お散歩中と思われるじいちゃんが羨ましそうにじっと見上げてました。

[292: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん

「じいちゃんが羨ましそうに」は余計やな。

[293: マンション掲示板さん]

前にある薬局はあのままなんですね

[294: 匿名さん]

>>293 マンション掲示板さん

スギ薬局？

[295: マンション検討中さん]

売れ行きはどんな感じなのでしょうか？

[296: マンション検討中さん]

>>293 マンション掲示板さん

地主さんみたいですね。

[297: 匿名さん]

>>278 匿名さん
アルバイトしにくいんじゃない？？

[298: マンション検討中さん]

そろそろ中古出始めるかな？相当数売れ残ってるから、交渉しやすいか？

[299: 通りがかりさん]

>>298 マンション検討中さん

170部屋契約済みの様ですから
残り約60部屋ですね。
まだ選び放題だね。

[300: マンション検討中さん]

>>299 通りがかりさん
売れ残りの管理費と修繕積立金はデベロッパー持ちだから、早めに値下げしないと。
高くで買った人には申し訳けないけど、相当強気だったので、その儲けた分値引きしたら？
半値八掛け二割引。損切りも必要。

[301: マンション検討中さん]

早く完売しないと、いつまでも販売中の垂れ幕あるし、駐車場や駐輪場の収益はその分減って、やがて今の住民の頭割り。

[302: マンコミュファンさん]

>>300 マンション検討中さん
東大阪の商圏から考えて高過ぎますよね。そんなにお金持ちはいないですよ。エスコンは見誤りましたね。それにしてもほとんどの間取りパターンが売れ残りになるとは。

[303: 口コミ知りたいさん]

所で万代ですが3月オープン予定のままですかね？4月5月と延びていったら萎えます( ´??` )

[304: 契約者さん8か]

やすさが売りのレジェイドがこんなに売れ残ってるということは、やはりこの地域の割に高いのかもしれませんね。

[305: 匿名さん]

シビアに判断されてるんでしょうかね。この辺は戸建ても強いんでしょうか。
大規模マンションってよほどの人気じゃない限り基本的にはゆっくりペースで売れていく印象がありますが…。
これから三期も始まるようなのでどのような感じで進むのか気になりますね。

前のレスに子沢山も多いとあるので4LDKの部屋があるのは良いと思うのですが
子供が4人となるとマンションにはなかなか住み辛いですもんね。

[306: 名無しさん]

若江岩田の大型マンション436戸が売り出すし、益々厳しくなるのは間違いない。将来新駅出来るだろうし、住友系で価格は高いと思うが、対抗するには価格下げるしかない。
もう値下げしているだろうけど。

[307: 通りがかりさん]

若江岩田っていいの？
若江岩田ってガチャガチャしてるイメージ。
瓢箪山は古いイメージ。
東大阪なイメージは悪い意味で若江岩田が強い。
みなさんどんなイメージですか？

[308: 名無しさん]

半世紀見てきたけど、若江岩田の駅付近は、自動車で走り辛くたしかにゴチャゴチャしている。花園は大分マシになった。
東花園は田畑が多かった為、この辺りでは今はスッキリしている。
瓢箪山は山手の始まり駅。それなりに発達していたが、最近は人口減が酷い。このマンションで多少は増えること期待するわ。
額田以降は完全に山手。おそらく地価と人口は期待出来ないやろ。
中央線沿いの駅は後発なので余裕がある。

[309: マンション検討中さん]

年明けから値上げしているような気がする。
住戸によるけど50万?100万円くらい。
価格表見比べるとわかります。
売れてたところが売りに出てたりと、キャンセルもあるみたいですよ。

[310: 匿名さん]

まさかの値上げ？ホントに？

[311: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
私の持ってる価格表が正しければ、去年の11月のものと、今年の2月のものに違いがありますよ。
不動産も時価なんだなーと、思っています。

でもどちらの価格表にも2021年5月のものと記載があるんです。なんなんだろこれ？
これ、おとり広告とかなのかな？

[312: 名無しさん]

>>311 マンション検討中さん

実際は170戸も売れてなくて、価格を高くして値引きしている演出かも。冷静に現状と価格で判断すべきでしょう。価格が下記を考えても安価なら買い。

・売れ残りが相当数あるマンション。
・人口減が多い地域。
・商店街は活気がある。私の感覚
・学区は東大阪では平均。私の感覚

具体的には坪150万迄かな。

[313: マンション検討中さん]

外環側防音しっかりしてて音は聞こえなかった。
もちろん窓を開ければ聞こえるけどね。。。
でも毎年5月にあるふれあい祭りの花火を見るのには良さげな感じ。

[314: マンション検討中さん]

窓は開けて生活したい方なんで、見学の際西側外環は絶対無理でした。
南側なら良いかなーと思いましたが、それでも音が気になりました。主観ですが。

絶対エアコンで生活するからまた閉めて聞こえなければ良いっていう人は問題ないのかも。

[315: 名無しさん]

窓開けると、やはり夜はうるさいと思う。

[316: マンション検討中さん]

窓を開けるとうるさいですよね
まぁ自分花粉症で基本窓を開けないから問題ないですけどね
むしろそれがネガティブな用件になって値下がってくれる方が嬉しいくらい
窓を閉めてたら全くと言っていいくらい気にならなかったし
まぁでも外環ぞいだし洗濯物は干せなさそう

[317: 名無しさん]

万代　瓢箪山閉店。地元民としては複雑やなあ。瓢箪山がこれ以上錆びれないように。

[318: 職人さん]

180邸超えたらしいですね

[319: 匿名さん]

住んでいる方に質問なのですが、
万代隣接なので外の人との接触が気になります。
マンションの清潔感はどうでしょうか？

[320: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん

廊下にゴキブリが多い気がします。
新築なんで大丈夫かと思いましたが。
駐車場がくっついていますので、
外環向かいにスーパーだったらよかったのかも。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>320 マンション検討中さん
多い気がするとは、複数回見たのでしょうか？
万代を囲むようにマンションが建っているので、ゴキブリ駆除されたらマンション側に逃げてくるの？

[322: 匿名さん]

二月から住んでますが、ゴキブリはまだ見てないですね。
どこの廊下でゴキブリを見てるのか気になる

[323: マンション検討中さん]

>>321 検討板ユーザーさん
逃げ場は、マンションになるじゃない？
非常階段から上がれるだろうし。
私は、ゴキブリくらい諦めてますよ。

[324: 評判気になるさん]

家具付き分譲メールきました！
まだまだサービスしてくれそう。
これだから、後半に買うべきかな^_^

[325: 検討板ユーザーさん]

>>324 評判気になるさん
あと数ヶ月で新築マンションでは売れない。中古の未入居物件になる。買う側も新築ではないので対象の減税が受けられない等。不利になります。
完成後半年で1割、一年で2割引き。多く売れ残りがあるのでもっと引くかも知れません。
まあ元々高い設定だったと思うので、今さらこだわりが無ければもう少し他所も見たら？

あくまで個人でネット調べですので、間違いがあるかも知れませので、そこは自己責任で願います。

[326: 通りがかりさん]

>>325 検討板ユーザーさん

軽減を受けれないと指摘されてますが、具体的にお分かりですか？居住用として買う時には不利になりません。このような誘導系の書き込みは具体性がなく検討者の弊害となることが多いので気をつけましょう。

[327: 検討板ユーザーさん]

>>326 通りがかりさん
軽減とは書いておりません。減税です。「未入居物件　デメリット」で調べました。個々で確認して判断してください。家は高い買い物です。営業トークに騙されず、適正価格（出来れば安く）で購入してください。

それと誘導するつもりはなく、弊害ではありません。私なりにネットで調べた情報ですので個々で確認して判断してください。

[328: 評判気になるさん]

>>327 検討板ユーザーさん

軽減税率のことでしょ？
軽減とするか減税とするかの言葉の違いでしょ？
まあ何でもいいけど、ネット情報より、税務署、税理士にしっかり伺いましょう！投資用の方は注意ですね。

[329: 匿名さん]

>>325 検討板ユーザーさん

今どきそんなに値引きしませんよ、よほど不安要素がなければ。

情報がかなり古いので気に入れば購入でよいかと。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>328 評判気になるさん
居住用で反論しておき、挙句の果ては投資用で税務署、税理士にお伺いて？普通は居住用。タワマンじゃあるまいし。

>>329 匿名さん
気に入れば購入では当たり前。情報の新しい古いではなく、適正価格かどうかです。東大阪で竣工済みで販売しているマンション幾つあるの？。

[331: マンション検討中さん]

あと何室残ってるのだろか？

[332: 検討板ユーザーさん]

>>331 マンション検討中さん

夜間灯りの数で目安になるのでは？

[333: 職人さん]

>>331 マンション検討中さん
このような当たり物件、残数戸でしょう

[334: 検討板ユーザーさん]

>>333 職人さん
間違いなしにそれはない。

[335: 匿名さん]

>>330 検討板ユーザーさん

竣工1年やそこらで適正価格間違ってるから大幅値引きなんてない!

だからそういう考え方が古いってことですよ！

[336: マンション比較中さん]

安いんですよね？

[337: 匿名さん]

高いんですかね?

[338: 通りがかりさん]

このマンションに住んでいる者です。

安いとか高いとかではなく自分が良いな、住みたいなと思えば住めばいいのではないのでしょうか？

1階にスーパーがあるのはとても便利ですよ。

ちなみに中層階に住んでいますが1度もゴキブリは見た事ありません。1度だけ機械式駐車場の方にイタチが侵入してきたのを見た事ならありますが笑

[339: マンション比較中さん]

>>338 通りがかりさん
住みたいですがローンが厳しいので3,000万円以内で探してますが諸費用もあるので。
マンション下のスーパーは損益分岐点が高く、閉店の可能性が路面店と比較してはるかに高いとの試算が妥当です

[340: 通りがかりさん]

確か花園駅前マンションのスーパーは数年で撤退した。あるに越したことはない位に。

いつまでも分譲中は住民からすれば良い気はしないと思う。大幅値引きでも売り切ったらいい。その内に中古も出だすだろうし、若江岩田の大型マンションとも比較される。

[341: 通りがかりさん]

>>335 さん

必死感は伝わった。

[342: 匿名さん]

マンダイは30年契約しているって聞きました。

[343: 通りがかりさん]

>>339 マンション比較中さん

第4期販売の2900万台を1割引、家具付きなら購入可能では？日々耐用年数は下がってるし。
もし交渉炸裂なら、2年後再チャレンジ。

[344: 口コミ知りたいさん]

>>343 通りがかりさん
そんないい条件の物件が販売されるのですか？HPに掲載されているのでしょうか？
現地で確認するしかないのでしょうか？

[345: 通りがかりさん]

>>342 匿名さん

仮にそうだとしても、借りられるって契約なだけで借りなければならない契約ではないでしょ。

[346: 通りがかりさん]

>>344 口コミ知りたいさん

今時1割引いてくれる業者なんてないよ。

[347: 通りがかりさん]

>>343 通りがかりさん
うわー。
こんなお客さんきて、自分が営業だったら、笑顔でお引き取り願うなー。笑。

[348: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[349: 通りがかりさん]

>>348 通りがかりさん
笑。
しょーもな。

[350: マンション比較中さん]

私はゼネコンがネックになりました。

[351: 匿名さん]

2,000万円代の部屋あるんですか？

[352: マンション掲示板さん]

>>341 通りがかりさん

伝わったか!良かった（笑）
今どきそんな大型値引きあるなら、皆に教えてやれよな。
皆瓢箪ですらまともに手が足せないんだから。

[353: マンション掲示板さん]

大幅値引きあるって思わせて客集める作戦ですか？必死ですね。

[354: 通りがかりさん]

万代行ったけど、他店より閑散としてた。たまたまでしょうか？行かれた方、どう思われます？

[355: 販売関係者さん]

>>354 通りがかりさん
駐車場のバーがあるだけでも行きにくいだよね。

[356: 匿名さん]

こういうマンションと一体型のスーパーだと万が一閉店となった場合はどうなるんでしょうね。
そのまま空きとして使用していくんでしょうか。その辺は気になりますね。
ちょっと小さめですけど3LDKで2900万台は今時のマンションでは安い方ですよね。
この価格の部屋って前も出てたんでしょうか？それとも4期からですかね？

[357: 通りがかりさん]

>>356 匿名さん
閉店したら、別のなにかが入るでしょう。ただ長崎屋が閉店して、関西スーパーが閉店して、万代が閉店したら、スーパーは入らないやろう。パチンコ店も入らないと思う。
2900万台は、他のマンションでもある客寄せパンダでしょう。個人的には後数ヶ月で完成1年になるので、来年の2月頃に考えたら？東大阪は他にもマンションが目白押しだし、売れ残りはそれなりの理由があるはずだろうし。

[358: 通りがかりさん]

最近は成約件数も発表しないし、まだ70戸は残ってるのかな？誰か見学行かれた方居てる？

[359: 口コミ知りたいさん]

最高のマンションですので発表はしないようです

[360: 通りがかりさん]

>>359 口コミ知りたいさん

当初はホームページで○○成約、○タイプ完売て発表してた。今は選ばれている理由？