レ・ジェイド シティ瓢箪山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド シティ瓢箪山についての情報を希望しています。
住宅と商業一体開発で大型スーパーが併設されるそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/kandachou232/

所在地：大阪府東大阪市神田町151番1、159番1（地番）
交通：近鉄奈良線「瓢箪山」駅徒歩5分
間取：未定
面積：55.32平米～88.01平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: eマンションさん]

>>180 名無しさん
この価格帯ならエスコンに限らず断熱性能等級3は普通

[182: 名無しさん]

>>181 eマンションさん

考え方が古いようでもう少し家の事知った方がいいと思いますよ。
これ以上言っても分からないようなので書き込みはこれで終わりにします。

[183: 名無しさん]

瓢箪山はイタチやタヌキ出るからネズミいないです。
ちなみに山にイノシン出ます。ワナを仕掛けるので注意するようにと学校から注意あります。それでもワナに掛かる子が必ずいます。(笑)

[184: 名無しさん]

>>183 名無しさん
イノシン→イノシシ　です。打ち間違えすみません。

[185: 匿名さん]

ヌートリアは本当にたくさん生息中。でかい。川埋めてくれんかな。

[186: 匿名さん]

山の桜が咲いて、新緑と桜のコントラストで鮮やかですね！
住んだら毎年楽しめますね。
広告の「レジャー」の所、めったに行かない生駒山上遊園地よりも、徒歩で行ける「らくらく登山道」「らくらくセンターハウス」を掲載すればいいのにね。
瓢箪山に住むと、日常的に山に行けます。

[187: 匿名さん]

残り130部屋、売り切れそうですか？

[188: 匿名]

>>187 匿名さん
まずまずのスタートきれてよかったね

[189: 匿名]

>>187 匿名さん
ここで聞かずに直接聞けや

[190: 評判気になるさん]

見学したけどプレサンス八戸ノ里との値段差にビックリしました。

[191: eマンションさん]

>>190 評判気になるさん

規模も立地も全然違いますからね笑

[192: 匿名さん]

>>191 eマンションさん
こっちが高い？八戸ノ里が安い？　規模立地が違う？
そもそも商業一体型マンションと比べるなら、
同じ一体型と比べないと無意味だよ。

[193: 通りがかりさん]

万代が入るだけで、商業一体型マンション？
瓢箪山と八戸ノ里比べたら失礼でしょう。

入居が始まって分譲中の垂れ幕、並行して中古売り出しが出始める。共益費が集まらず、頭割り負担ならないように、色々見て廻ることを進めるわ。

[194: 匿名さん]

>>188 匿名さん

いい部屋売れたし
これからどうなるかでしょうね

[195: 名無しさん]

>>193 通りがかりさん
共益費？
賃貸の事しか知らないんだったら無理に書き込まない方がいいよ。
引き渡し後に売れ残りがあった場合の管理費と修繕積立金はデベの負担だって重説に書いてあるよ。

[196: 匿名さん]

>>194 匿名さん

これからも、この安い値段で売り続けるならば、条件良い部屋は急いで考えた方が良さそうだね。

[197: 通りがかりさん]

昨年10月から売り出して現在ホームページではご成約100戸のまま。このペースだと年末232戸は無理違うか？
裏で家具付けるみたいな値引きやってるのかな？

[198: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん
安い？エスコンの人ですか？
外環の更に外でこの価格はボリすぎ！瓢箪山を過大評価しすぎ！

[199: マンション検討中さん]

>>180 名無しさん
ここ、断熱等級4ですね
3も建てられなくなってる訳もなく実際に今でも結構ありますし、
グーグルで断熱等級を検索して、上の方に書いてる煽り記事を間に受けてる人かな

[200: 通りがかりさん]

ホームページに「断熱等性能等級3取得予定」と記述されている。

新築の場合、等級4は今後の資産価値の目安になるかもしれないような記事が沢山あるから、調べてみたら？

それと、やたら持ち上げる書き込みは聞き流して、各数値だけを冷静に判断されたら良いと思う。

[201: マンション検討中さん]

>>197 通りがかりさん
それホント　やってほしいですよね。
全部屋エアコン3台サービスとかね。
それなら、既に契約済の人にも対応できるし。
まず、無いな…

[202: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

比較してください
駅近　一階店舗　大規模　としたら
安くて総合的に買い時マンション
だよ

[203: 通りがかりさん]

安い買い時マンションなら、黙ってても売れる。

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
万代とのコラボマンション、一気に100売れたなら年内に完売しちゃいそうだね。

[205: 通りがかりさん]

そりゃ一気に100戸売れたら、年内完売するやろう。

ここの掲示板で昨年末80戸売れた書き込みあり。ホームページに成約120戸（5/25）だから5ヶ月で40戸。月平均8戸売れた。
このままのペースで年末まで売れたら56戸。
120+56=176戸。約1/4が売れ残ることになる。

完成して数ヵ月後に見学。元々強きな価格設定だったと思うので、大幅な値引き交渉が期待出来るのでは？それまでに売れたら縁がなかった位の気持ちで。

[206: 評判気になるさん]

100戸売れから120戸売れまで結構早かったですよね。

[208: 匿名さん]

[No.207と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[209: 匿名さん]

>>205 通りがかりさん

説得力あるね

[210: マンション検討中さん]

本当は河内永和や小阪がいいけど、リビングの広さを考えたら我が家の希望は70㎡以上です。でも東大阪市で70㎡以上の3LDKで3,600万円以下のマンションは瓢箪山しかないし迷っていたら無くなりそうだし、悩ましいです。

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
68.48㎡　70.92㎡、3600万円以下の部屋は残り少ないですよ。
西向きの下層階。
外環状線沿いなので、車の音と排ガス、救急車と電車の音、日当たりの悪さを気にしなければ買いかも？

南向きは70㎡、3階でも3800万円ほど、
上層階は約4200万円もしますよ。

[212: 名無しさん]

この値段なら大阪市内と変わらないやんか

[213: 購入経験者さん]

>>212 名無しさん
大阪市内中心部以外の一般的な物件と比べても500～1000万程安いですよ。

[214: マンション検討中さん]

>>213 購入経験者さん
それはない！
どのマンションとの比較？

ちなみに駅前のローレルスクエア東花園の一期二期販売よりも高いですよ。

[215: 評判気になるさん]

>>214 マンション検討中さん

階数にもよるし、広さにもよるやろ笑

[216: マンション検討中さん]

>>215 評判気になるさん
当然　階数、広さ、方角
合わせています。
むしろ駅前と駅近の差があり、立地条件も瓢箪山が不利です。

[217: 評判気になるさん]

>>216 マンション検討中さん

東花園のローレル住人かもしくはそこを購入したかった人のコメントですね。
正直比較物件は山ほどあります。

[218: マンション検討中さん]

一番近いマンションで比べるのが普通じゃない？

[219: マンション検討中さん]

近鉄八尾が同じ値段なら、これから発売するので八尾にしようと思いますけど、もしも高くなるなら神田にします。

[220: 通りがかりさん]

>>219 マンション検討中さん

近鉄八尾もスナダ建設？

[221: 通りがかりさん]

色々物件と比較してるけど、瓢箪山駅は山手。額田、平岡、石切、新石切あたりのマンションと比較が妥当。

あとホームページで気になるのは総額100万抽選て書いているのに残り5組とは、おそらく値引きしているのでは？先に成約した人は全員貰ったのかな。

それと夜中見ても現在回覧者数13以上。過大広告？
その辺直した方が良いと思うで。

[222: 通りがかりさん]

>>221 通りがかりさん

総額100万円って言っても100万円がもらえる分けでもでもなく、
契約したら5万円貰えるかもよー！
後、5組だから急いで契約してねー！
でも抽選だよー！
って話で4000万円の契約で抽選5万円だから余りお得感がないね。
値引きはまだしてないと思うよ。
完成後半年は値引きしないと思う。

[223: 通りがかりさん]

値引きしてもらった人いれば書き込みしてくれないかな？おそらく口止めされているだろうけど。
過去のマンションでも良いので日本エスコンの値引き情報。
車とかなら結構情報出るのに。

[224: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん
電車やバスで頻繁に移動する人は東花園>瓢箪山やけど、地元で生活するなら瓢箪山>東花園。
東花園って生活するのに意外と不便なのは地元民ならみんな知ってます。

[225: 通りがかりさん]

>>224 匿名さん

ずっと近辺在住だけど、初めて聞いた。それに意見が抽象的。
216さんが販売金額が高い根拠を示したことに対して、否定的な意見は全て同様。
早めに適正価格に見直して完売した方が良い。

別件:日本エスコンは提携企業割引制度があって販売価格から最大1%割引らしい。

[226: 通りがかりさん]

>>225 通りがかりさん

提供企業割引制度とは？

[227: 通りがかりさん]

>>226 通りがかりさん

提携企業割引制度、調べました。
一般人には関係ありませんね。

[228: 通りがかりさん]

>>225 通りがかりさん

東花園住民です。病院、銀行、飲食店、小売店が少ないです。瓢箪山、花園に行きます。

[229: 検討板ユーザーさん]

河内花園寄りの話になりますが、ヨーカドーが潰れてしまったのも残念ですよね。

[230: 通りがかりさん]

>>228 通りがかりさん
行くのは勝手です。それで東花園と同等の価格の根拠にはなりません。

>>226さん
提携企業の従業員に割り引く制度みたい。日本エスコンさんに聞いたら教えてくれると思う。いやな顔したら、そんな企業だと言うこと。

[231: 検討板ユーザーさん]

>>230 通りがかりさん
提携企業割引は提携企業以外でも、会社の労働組合か何かで福利厚生倶楽部に加入してれば使えます。
ただ、モデルルーム訪問のコンタクトは福利厚生倶楽部経由で申し込まないとダメです。
私は自分でモデルルーム訪問の予約をしてしまった為、対象外になりました。
個人的にはこう言う紹介制度みたいなのは好きでは無いのでどうでもいいですが。

[232: 通りがかりさん]

>>231 検討板ユーザーさん

有益な情報有難う御座います。掲示板はこのような情報を共有すれば素晴らしいし、利用して早く売れた方が結果的にいいのに。

[233: 通りがかりさん]

>>227 通りがかりさん

一般人に関係ないわけないし、調べれられたら都合悪いの？

[234: 通りがかりさん]

>>233 通りがかりさん

全然都合悪くないよ。

で、貴方は割引使えたのですか？

[235: 通りがかりさん]

>>234 通りがかりさん

このマンションに興味があった為、日本エスコンの業績推移やホームページ回覧してたら書かれていた。少しでも安く買える人がいるのではと書き込んだだけで、私自身はまだ動いていない。
他の物件も含め、もっと宣伝したら成約率上がるし、買う方も助かるのに。

[236: 通りがかりさん]

>>219 マンション検討中さん

近鉄八尾はいいね。大阪線では断トツにいい地域やし、活気がある。時間に余裕があるなら、若江岩田のイズミヤ跡地に出来るマンションも候補にいれたら？
スーパー目の前やし、2029年瓜生堂駅完成予定。モノレールも同時期開通予定で遅れがあるかも知れないが将来性が感じる。

[237: マンション検討中さん]

>>236 通りがかりさん

高いでしょ。

[238: 評判気になるさん]

外環沿いの地元民(戸建て、マンションのどちらも居住経験あり)ですが、改めて外観みてきました。
ほぼ完成されててさすがにキレイですね！！
購入された方はやはり羨ましく思います。
見た目はローレルスクエア東花園と同じような感じで、清潔感溢れていました。

ただ正直、西向きの部屋は結構キツそうかなという印象です。
ベランダが外環に張り出すような感じにみえるくらい外環寄りで、騒音や排ガス問題は結構気になりそうです。

ここは連休や金曜夜から土日にかけていまだに族っぽいバイクがわんわん走るんですよ。
それに併せてパトカーが深夜1～2時でもサイレンならしてマイク注意しながら追うものですから結構うるさいです。
窓を開けているとロードノイズもしっかり聞こえますしね。

高齢世帯も少なくない地域ですし、救急車も走ります。
窓閉めてても高いサイレン音などは耳障りな気が(駅近でない自宅がそう)。

窓が2重サッシだったりするんでしょうか？
中古で検討していた中環沿いの八戸ノ里のスカイハイツは2重サッシで、閉め切るとロードノイズは完全に遮断できていましたが・・

やはり外環沿いがネックかなと思ってしまいますね。

[239: 評判気になるさん]

↑失礼、2重サッシでなくペアガラスですね。

[240: 通りがかりさん]

T2サッシでペアガラスですね

[241: 通りがかりさん]

>>237 マンション検討中さん

最近ペアガラスは当たり前ですが、防音はそんなに期待出来ない。又、南向きだからと言っても南から北へパトカーが走ったらうるさいし。
幹線道路沿いマンション。そのデメリットを納得した上で購入しないと後悔するで。2重サッシにすると大分静かになると思う。排ガスについては窓を開けない、空気清浄機と乾燥機を購入。ただ東大阪は生駒山があるのでどこも空気は良くない。

[242: 通りがかりさん]

>>241 通りがかりさん
追記。上部の検索で幹線道路調べたら、色々書き込みあるので参考にしてみたら。大きな買い物なので悩んでいるなら辞めた方が良い。

[243: 通りがかりさん]

建設予定図のCGには載っていなかった廊下側の雨樋の縦の配管が気になる。
と言うよりダサい。
最新のマンションなのだからメーターボックスに隠す方法とかすればいいのに。
ベランダシンクも無いし。
も少し頑張れ！

[244: 通りがかりさん]

ベランダは水栓があったらそれでいいや。
シンクは邪魔だしダサい。

[245: 通りがかりさん]

>>243 通りがかりさん
ベランダにも雨樋の縦の配管が・・・
他のマンションも丸見えなのか？それと西側ベランダが内側真っ黒塗装。排ガスで黒くなっても目立たないように？それとも下塗り？

[246: 匿名さん]

黒い部分って柱や窓付近のことでしょうか。公式サイトのトップにベランダのCGが出てますけど
そこも（うちのPCだと）濃いグレーっぽくなってますね。
黒でもかっこいいとは思いますが夏は熱を吸収してかなり暑くなりそう。

あとNEWマークがついて14階からの眺望が出てますね。周りが戸建てなので中階くらいでも開放感はありそうです。

[247: マンション検討中さん]

近辺、都市計画、治安等、色々確認しました。
とりあえずあの辺の警察は当てにならない！
未然に防ぐ意識は内容です。
事件あっても、サラリーマンポリスです。

[248: マンション検討中さん]

八尾にもレジェイドが建てるようですが、そちらと比べてどうですかねー？？

[249: マンション検討中さん]

いくつかマンション見てきましたが、レジェイドのアウトポールはいいと思います。装備、場所、時期によって価格は変わるでょうからその辺は公開されるまで待たないと何とも。

[250: マンション検討中さん]

防音、断熱、など作りが気になります。
玄関ドアも他のマンションでは内側にもう一枚何か貼り付けてあるような物が有りました。それが断熱効果ある物なのかはわからないのですが。詳しい方、教えて下さい。

[251: マンション検討中さん]

小学校が少し遠いですね。低学年だと少し大変かも。
小さい子が遊べる設備も無く少し移動して広場、公園に行かないと、不安かな?って事考えると、中学生以上のファミリーの方が良いのかなと思ったりします。

[252: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん

小学校、全然遠くないですよ。(都会の人とは「遠い」の感覚が違うのかな？)
低学年でも10分ぐらいでしょう。
駅前に回って商店街を抜けて行くと確かに遠回りで15分ぐらい掛かるかもですが、住宅街を抜ける近道があるのですよ。
神田広場の前の道を使うのです。マンションの南側にエントランスがあればもっと楽なのですが。
神田広場西側の道を南下して途中で左折するのです。五十忠(いとちゅう)という介護施設と濱田プレスの間の道を抜けると図書館の前に出るのでそこからすぐです。
道々にボランティアの見守りの人たちが立ってくれているので安心ですし、図書館前の横断歩道も誘導してくれます。
入学したての１年生は、帰りしなに先生が付いてその道から送るのを見かけます。
四条町の信号から外環に抜ける一方通行の道は、車通りが多いので使わせないほうがいいです。

乳幼児さんは、「あさひっ子」という児童館みたいな所があるし、「ドリーム21」もまあまあ近いです。枚岡警察の裏側が堤防の道になっていて、そこを通って行くとのんびり行けます。
図書館に連れてってあげるのもいいですね。
休日には「らくらくセンター」まで車で行って、山をお散歩するのもいいです。(駐車場無料)

[253: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん
なるほど。
地図見て、まず駅まで向いその後南下。15分という感じで見てましたが当然抜け道有りますね、失礼しました。

お近くに住んでる方？と見込んで質問です。
終電近くに女の子が駅からの帰るとき、ヤンキーが！見たいな意見が有りますが、さいきんはどんな感じでしょうか?

後は外環状の族、救急病院のサイレン、このあたりが数少ない懸念材料です。季節の良い時窓開けて寝れますかね?

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

中学生のお嬢さんを持つ親御さんに聞いた話では、塾帰りの時間(夜10時頃)に、ヤンキーと言うか、若い男が声を掛けて来ることが多いらしいです。しつこくついて来たりはしませんが、鬱陶しいのでとにかく逃げるとの事。
終電近くの時間帯はわかりませんが、夜８時を過ぎると商店街が車通行可能になるので、時々ヤンキーみたいな車がイキッて通ります。荒い運転をするので夜の商店街は通行注意です。
ヤンキー抜きにしても、駅からマンションに帰るまでの道は川沿いで薄暗いので、女性が遅くなる場合はお金がかかっても東花園からタクシーを使うか、ご家族が駅にお迎えに行くほうがいいかも。

外環に族、今時は族自体いません。たまに改造バイクでやかましく走ってるヤツを見ますが、パトカーがしょっちゅうパトロールに回ってくれてるので大丈夫かと。
救急車のサイレンですが、そこまで頻繁に救急車が通るかどうか。
車自体が多いので、車の音や、早朝から夜遅くまでの電車の音はどうでしょうか。
ちなみにうちの親戚が線路沿いに住んでいましたが、最初遊びに行った時は電車の音にびっくりしたのですが、そのうち何も気にならなくなりました。

[255: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

あと、今年もたぶん中止ですが、10月に入ると枚岡神社のお祭りの太鼓の練習が始まるので、夜に窓を開けると太鼓が聞こえて来ます。9時だったか10時だったかには終わりますが。
10月14・15日の祭り本番には、朝から深夜まで太鼓が聞こえて来るかもしれません。
マンションの辺りは太鼓台の通り道から外れているとは思いますが、そのようなお祭りがあるって事で。
ちなみに祭り期間は中学校はお休みです。

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん

詳しい現状ありがとうございます！
祭りで学校が、岸和田のイメージですね（笑）
音はさほど気にならないかもですね。

遅遅の帰宅時は何かしらの対策が必要なようですね。商店街の中、車が通れる様になるのも、やや驚きですが。南側商店街には交番あったようですが、それでも夜はそんな感じなんですね?。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん

時々駅前で警察官を見ますが、夜遅くはパトロールしてるのかどうかまではわかりません。
商店街の中は車が通るものの、まだ明るいほうだし防犯カメラもあって比較的安心ですが、マンションに向かう線路沿いの道は薄暗いし、警察の目も届きにくいかもしれません。
広告では「東花園止まりの電車でも安心」みたいな事が書いてありますが、夜に東花園から歩くのは絶対やめたほうがいいです。瓢箪山から歩く以上に危ないですから。バスがある時間ならバスで(マンションの真横がバス停)、なければタクシーしか考えられません。
あと、マンション隣接の万代が遅くまで開いてたら、人の流れもあったりして、瓢箪山駅からは安全に帰宅できるかと思います。敷地内も明るいでしょうし。出来てみないとわかりませんが、たぶん大丈夫でしょう。
夜に敷地が真っ暗なマンションほど寂しいものはありませんから、その点はホッとするかも。

[258: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん
先日東花園駅に道があるという事で、車で西へ！
思いのほか何も無く道が細く挙句に行き止まりでした（笑）
都市計画での道が拡幅する迄は暗くて危なそうですね！成人男性なら問題ないでしょうが。

ならやはり遅い時は瓢箪山駅下車andお迎えが良さそうですね！

この辺りの情報はマンション側からは説明無いですしとても参考になります。感謝です。

[260: マンション検討中さん]

スナダ、どこでもやってる普通に問題無い会社です。

[261: マンション検討中さん]

ここのサッシT~2等級なのでしょうか？
記載は有るが図では-25dbみたいなので。
部屋によって違うマンションもあると聞きます。全部屋T-2サッシなのでしょうか？

[262: マンション検討中さん]

エスコンって大手になるんですか？
最近レジェイドシリーズの新築物件増えてますよね。

[263: マンション検討中さん]

やはり害虫が気になりますね！しっかりした対策は有るのでしょうか？

[264: マンション検討中さん]

最近、売れて無いのかな？販売件数が伸びてないような。

[265: マンション検討中さん]

売れ残りが発生した場合、駐車場や駐輪場の収入が比例して減る訳ですが、日本エスコンから保証あるのでしょうか？
高めの価格設定で買って、売れ残りの収入減は将来的に住民の頭割り？

[266: マンション検討中さん]

修繕積立金、マンダイ部もあるんですね、駐車場あるからですかね？
機械式駐車場なら別途で積立金ないけどここは、扱いが違うんですね。

[267: マンション検討中さん]

いつ見ても閲覧数が12~15深夜でも昼間でも。有り得ない。

資料請求は1675のままだし。

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん

深夜に社員が見てるのでは？まあ誇大広告かな。以前からやけど。
完売は相当厳しい感じだし、大目に見てやって。

[269: マンション検討中さん]

竣工目前でこの有様は酷くないですか？
盛り上がらないにも程が有る！
そんなに皆が興味無いのかな？

[270: マンション検討中さん]

もう住宅ローン控除13年は間に合わないですよね?

[271: 匿名さん]

竣工まで残り一か月で三分の一の残り戸数
どこのマンションもそんなものなんですか？

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
この場所、あの環境の割には良い方かな?残りは手こずるかも2年は覚悟!

[273: マンション検討中さん]

予測通りの展開なので、後はしびれを切らして値下げするタイミングをゆっくりみたら？

同社の大和髙田駅前は、4戸売れ残りで完売まで4ヶ月位だったと思う。最後の1戸は200万位の備品かなにか付けていたかな。

完売前に中古も出始めるだろうし、相当数売れ残りがあると思われるし、今購入する物件ではないのは確か。

[274: 口コミ知りたいさん]

いつから入居が開始出来て、いつ万代はオープンするんですか？まさか来年？

[275: 匿名さん]

>>274 口コミ知りたいさん
万代は一年以上先って言ってたから
おそらく再来年。

[276: マンション検討中さん]

ここの唯一の売りがそんな感じですか。こりゃ厳しいですね。

[277: 通りがかりさん]

春オープン
アルバイト募集出てます

[278: 匿名さん]

>>277 通りがかりさん

この万代でバイトしたら通勤距離0mですね。
職住近接理想的。

[279: 匿名さん]

>>274 口コミ知りたいさん
入居は12月25日からで、万代は3月オープンとのことでした。

[280: マンション検討中さん]

今日が駆け込み最終日ですね！
盛況ですかね？