レ・ジェイド シティ瓢箪山についての情報を希望しています。
住宅と商業一体開発で大型スーパーが併設されるそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.es-conjapan.co.jp/kandachou232/
所在地:大阪府東大阪市神田町151番1、159番1(地番)
交通:近鉄奈良線「瓢箪山」駅徒歩5分
間取:未定
面積:55.32平米~88.01平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:未定
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-04-16 16:04:12
- 所在地:大阪府東大阪市神田町151番1、159番1(地番)
- 交通:近鉄奈良線 「瓢箪山」駅 徒歩5分
- 総戸数: 232戸
レ・ジェイド シティ瓢箪山ってどうですか?
151:
匿名さん
[2020-11-12 10:29:19]
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152:
匿名さん
[2020-12-01 21:24:34]
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153:
匿名さん
[2020-12-02 09:18:43]
間取り変更でウォークスルークローゼット採用された方いますか?
和室があった方がいいのかなとか、 収納がそんなに多くないのでWTC採用しようか迷っています・・・ |
154:
匿名さん
[2020-12-02 13:25:51]
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155:
匿名さん
[2020-12-02 16:32:09]
東大阪人気ランキング12位って出てたよ。
新築資産ランキングは8件中8位って出てた。 そんなに人気ある? |
156:
通りがかりさん
[2020-12-02 23:28:06]
>>153 匿名さん
ほんと今ふらっと見にきただけで、このマンション検討中ではないですが、ウォークスルークローゼットを間取りオプションでつけたことがあります。 ふた部屋から出入りできてとても便利ですし、開け放して換気もできます。 そして今は和室ない間取りに住んでいます。大きめの机入れてテレワーク部屋になっています。床保護に薄めのラグ敷いています。 和室は現代の生活スタイルであまり必要ないと思いますが、それでも冬にこたつなど畳欲しいなと思うなら置き畳を購入して必要なときに敷いてはいかがでしょうか? うちは積水のミグサというシリーズを買ってあります。色バリエーションもあるのでむっちゃ悩みました。 |
157:
匿名さん
[2020-12-21 09:38:19]
12月初旬で60戸完売らしい。売れ行き良いのか悪いのか、よう分からん。
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158:
マンション検討中さん
[2020-12-24 15:27:29]
第一期で80戸は売れていましたよ?!人気だと思いますが。
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159:
匿名
[2020-12-27 10:05:54]
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160:
デベにお勤めさん
[2021-01-11 23:25:41]
スーパーと隣接 本当にゴキやネズミが心配です・・・
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161:
マンション検討中さん
[2021-01-12 09:33:37]
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162:
匿名さん
[2021-01-12 10:06:41]
ニャンニャンを飼いましょう。
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163:
マンション検討中さん
[2021-01-18 11:00:22]
救急車の音は気になりそうでしょうか?
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164:
無記名
[2021-01-18 11:58:38]
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165:
匿名さん
[2021-02-02 11:21:43]
西向きの部屋は気持ち安いようですが、売れてますか?
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166:
マンション検討中さん
[2021-02-05 09:28:05]
現在公開している西向きの部屋は、半分以上契約済みになってましたよ。
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167:
匿名さん
[2021-02-12 14:17:06]
西向き、意外と人気あったんですね。マイナスなのは夏だけで(いつまでも暑い…)
今のような季節は夕方でも明るくて良いのかもです。洗濯物が乾き辛いと聞きますけど、外干ししないご家庭なら関係ないですもんね。 レスにある救急車の音というのは向かいの病院に来るものですか?それは西向きだとちょっとネックですね。窓の防音効果が高いのを期待しますが。 |
168:
名無しさん
[2021-02-12 16:14:39]
>>155 匿名さん
あのサイトのランキングは首都圏以外当てにならないよ。 何せ儲かる確率ランキングだから、ここみたいな実需型のマンションの良し悪しなんて考えられてないよ。 近畿圏ならあのサイトで下位のマンションが早期完売して上位マンションが竣工後も売れ残ってるなんてザラだよ。 |
169:
無記名
[2021-03-01 10:16:25]
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170:
マンション検討中さん
[2021-03-12 23:20:28]
家の下に冷蔵庫って希少性あるよね。
いい感じだね! |
171:
通りがかりさん
[2021-03-14 14:04:49]
子育て世代でこちらを検討しましたが
学区の事が気になります。 公立の小中学の距離と 児童数が少なく 1クラスの学年もあり寂しそう。 このマンションから通う子が増えれば良いのですが。 |
172:
地元育ち
[2021-03-15 00:39:31]
>>171 通りがかりさん
学校は、住宅街内の道を抜けたらすぐ。しかもほぼ平面。中学校なんて山の上から通学して来る生徒が半数なので、これぐらいの距離は贅沢なぐらい。 少人数だから全校生徒仲がいい。 小学生は上級生と下級生が組んで、給食当番や掃除をしてる。 商店街に七夕の笹を飾ったり、節分にパレードをしたりしている。 小中ともに運動会は特に場所取りをしなくてもよく見える。 中学校の部活の選択肢が少ないのが残念かも。 少子高齢化で、数年前に学校周辺の公立幼稚園と保育園が1園づつ廃止されました。 秋祭りのメンバーも奪い合いに近いです。 このマンション予定地にも介護施設が建つのか?と噂されてたぐらい、高齢者だらけです。 子どもが増えて、賑やかな声が響く登下校風景を楽しみにしています。 |
173:
通りがかりさん
[2021-03-22 23:15:11]
何でスナダ建設なんだろうな?
せめて中堅ゼネコンなら買いだったのにな! |
174:
瓢箪山のオッサン
[2021-03-23 10:17:13]
1Fに万代が入るから買い物は便利やね。ただ、2~3Fやとゴキブリは絶対出るやろうし。西側に外環が走ってるから、空気が悪いし騒音も多分気になる。その上、若草は救急病院やから救急車の音も1日に10回や20回では済まへんやろし。正直、万代以外、デメリットばっかり。総合的に考えるとやめておいた方が良いかと。
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175:
名無しさん
[2021-03-24 08:14:33]
場末の雑居ビルでもあるまいし、新築マンションだったらちゃんと防チュー(ネズミや害虫)の処理してるでしょう。
それ以前に、万代みたいなちゃんとしたスーパーだったら、食品廃棄物なんかも衛生的に処分してるだろうから、そもそもネズミがわいたりしないでしょ。万代の人、怒って来はるで? |
176:
名無しさん
[2021-03-24 17:42:13]
目の前に川あるしネズミや虫はいる
ヌートリアも目の前の川に居てます エスコンはそこまで金かけません |
177:
eマンションさん
[2021-03-24 21:51:10]
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178:
名無しさん
[2021-03-25 06:03:41]
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179:
通りがかりさん
[2021-03-25 06:24:36]
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180:
名無しさん
[2021-03-25 07:28:08]
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181:
eマンションさん
[2021-03-25 08:01:23]
>>180 名無しさん
この価格帯ならエスコンに限らず断熱性能等級3は普通 |
182:
名無しさん
[2021-03-25 11:07:26]
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183:
名無しさん
[2021-03-25 19:32:07]
瓢箪山はイタチやタヌキ出るからネズミいないです。
ちなみに山にイノシン出ます。ワナを仕掛けるので注意するようにと学校から注意あります。それでもワナに掛かる子が必ずいます。(笑) |
184:
名無しさん
[2021-03-25 19:34:33]
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185:
匿名さん
[2021-03-29 19:22:42]
ヌートリアは本当にたくさん生息中。でかい。川埋めてくれんかな。
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186:
匿名さん
[2021-04-02 08:17:53]
山の桜が咲いて、新緑と桜のコントラストで鮮やかですね!
住んだら毎年楽しめますね。 広告の「レジャー」の所、めったに行かない生駒山上遊園地よりも、徒歩で行ける「らくらく登山道」「らくらくセンターハウス」を掲載すればいいのにね。 瓢箪山に住むと、日常的に山に行けます。 |
187:
匿名さん
[2021-04-13 13:52:58]
残り130部屋、売り切れそうですか?
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188:
匿名
[2021-04-21 09:14:30]
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189:
匿名
[2021-05-03 05:33:06]
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190:
評判気になるさん
[2021-05-06 08:02:28]
見学したけどプレサンス八戸ノ里との値段差にビックリしました。
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191:
eマンションさん
[2021-05-11 20:05:48]
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192:
匿名さん
[2021-05-13 23:04:39]
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193:
通りがかりさん
[2021-05-14 20:46:50]
万代が入るだけで、商業一体型マンション?
瓢箪山と八戸ノ里比べたら失礼でしょう。 入居が始まって分譲中の垂れ幕、並行して中古売り出しが出始める。共益費が集まらず、頭割り負担ならないように、色々見て廻ることを進めるわ。 |
194:
匿名さん
[2021-05-14 21:44:14]
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195:
名無しさん
[2021-05-14 23:26:37]
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196:
匿名さん
[2021-05-18 14:48:57]
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197:
通りがかりさん
[2021-05-20 18:41:29]
昨年10月から売り出して現在ホームページではご成約100戸のまま。このペースだと年末232戸は無理違うか?
裏で家具付けるみたいな値引きやってるのかな? |
198:
マンション検討中さん
[2021-05-22 17:36:23]
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199:
マンション検討中さん
[2021-05-23 07:54:28]
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200:
通りがかりさん
[2021-05-23 16:47:17]
ホームページに「断熱等性能等級3取得予定」と記述されている。
新築の場合、等級4は今後の資産価値の目安になるかもしれないような記事が沢山あるから、調べてみたら? それと、やたら持ち上げる書き込みは聞き流して、各数値だけを冷静に判断されたら良いと思う。 |
201:
マンション検討中さん
[2021-05-24 10:00:36]
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202:
匿名さん
[2021-05-25 10:27:00]
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203:
通りがかりさん
[2021-05-25 12:29:13]
安い買い時マンションなら、黙ってても売れる。
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204:
匿名さん
[2021-05-26 21:10:19]
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205:
通りがかりさん
[2021-05-26 22:43:10]
そりゃ一気に100戸売れたら、年内完売するやろう。
ここの掲示板で昨年末80戸売れた書き込みあり。ホームページに成約120戸(5/25)だから5ヶ月で40戸。月平均8戸売れた。 このままのペースで年末まで売れたら56戸。 120+56=176戸。約1/4が売れ残ることになる。 完成して数ヵ月後に見学。元々強きな価格設定だったと思うので、大幅な値引き交渉が期待出来るのでは?それまでに売れたら縁がなかった位の気持ちで。 |
206:
評判気になるさん
[2021-05-30 18:22:59]
100戸売れから120戸売れまで結構早かったですよね。
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208:
匿名さん
[2021-06-26 14:26:48]
[No.207と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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209:
匿名さん
[2021-06-29 07:01:54]
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210:
マンション検討中さん
[2021-07-01 17:34:49]
本当は河内永和や小阪がいいけど、リビングの広さを考えたら我が家の希望は70㎡以上です。でも東大阪市で70㎡以上の3LDKで3,600万円以下のマンションは瓢箪山しかないし迷っていたら無くなりそうだし、悩ましいです。
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211:
マンション検討中さん
[2021-07-02 19:21:01]
>>210 マンション検討中さん
68.48㎡ 70.92㎡、3600万円以下の部屋は残り少ないですよ。 西向きの下層階。 外環状線沿いなので、車の音と排ガス、救急車と電車の音、日当たりの悪さを気にしなければ買いかも? 南向きは70㎡、3階でも3800万円ほど、 上層階は約4200万円もしますよ。 |
212:
名無しさん
[2021-07-03 22:48:07]
この値段なら大阪市内と変わらないやんか
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213:
購入経験者さん
[2021-07-03 23:03:53]
>>212 名無しさん
大阪市内中心部以外の一般的な物件と比べても500~1000万程安いですよ。 |
214:
マンション検討中さん
[2021-07-05 09:14:32]
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215:
評判気になるさん
[2021-07-05 17:50:55]
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216:
マンション検討中さん
[2021-07-05 18:57:05]
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217:
評判気になるさん
[2021-07-08 12:03:53]
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218:
マンション検討中さん
[2021-07-08 13:48:12]
一番近いマンションで比べるのが普通じゃない?
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219:
マンション検討中さん
[2021-07-10 08:45:07]
近鉄八尾が同じ値段なら、これから発売するので八尾にしようと思いますけど、もしも高くなるなら神田にします。
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220:
通りがかりさん
[2021-07-10 12:42:21]
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221:
通りがかりさん
[2021-07-10 13:14:52]
色々物件と比較してるけど、瓢箪山駅は山手。額田、平岡、石切、新石切あたりのマンションと比較が妥当。
あとホームページで気になるのは総額100万抽選て書いているのに残り5組とは、おそらく値引きしているのでは?先に成約した人は全員貰ったのかな。 それと夜中見ても現在回覧者数13以上。過大広告? その辺直した方が良いと思うで。 |
222:
通りがかりさん
[2021-07-10 15:20:55]
>>221 通りがかりさん
総額100万円って言っても100万円がもらえる分けでもでもなく、 契約したら5万円貰えるかもよー! 後、5組だから急いで契約してねー! でも抽選だよー! って話で4000万円の契約で抽選5万円だから余りお得感がないね。 値引きはまだしてないと思うよ。 完成後半年は値引きしないと思う。 |
223:
通りがかりさん
[2021-07-10 23:08:25]
値引きしてもらった人いれば書き込みしてくれないかな?おそらく口止めされているだろうけど。
過去のマンションでも良いので日本エスコンの値引き情報。 車とかなら結構情報出るのに。 |
224:
匿名さん
[2021-07-11 10:29:55]
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225:
通りがかりさん
[2021-07-11 17:50:19]
>>224 匿名さん
ずっと近辺在住だけど、初めて聞いた。それに意見が抽象的。 216さんが販売金額が高い根拠を示したことに対して、否定的な意見は全て同様。 早めに適正価格に見直して完売した方が良い。 別件:日本エスコンは提携企業割引制度があって販売価格から最大1%割引らしい。 |
226:
通りがかりさん
[2021-07-12 12:16:54]
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227:
通りがかりさん
[2021-07-12 12:37:50]
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228:
通りがかりさん
[2021-07-12 13:09:36]
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229:
検討板ユーザーさん
[2021-07-12 15:42:07]
河内花園寄りの話になりますが、ヨーカドーが潰れてしまったのも残念ですよね。
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230:
通りがかりさん
[2021-07-12 18:37:03]
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231:
検討板ユーザーさん
[2021-07-12 19:09:38]
>>230 通りがかりさん
提携企業割引は提携企業以外でも、会社の労働組合か何かで福利厚生倶楽部に加入してれば使えます。 ただ、モデルルーム訪問のコンタクトは福利厚生倶楽部経由で申し込まないとダメです。 私は自分でモデルルーム訪問の予約をしてしまった為、対象外になりました。 個人的にはこう言う紹介制度みたいなのは好きでは無いのでどうでもいいですが。 |
232:
通りがかりさん
[2021-07-12 21:39:05]
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233:
通りがかりさん
[2021-07-14 12:11:17]
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234:
通りがかりさん
[2021-07-14 15:49:24]
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235:
通りがかりさん
[2021-07-15 18:48:39]
>>234 通りがかりさん
このマンションに興味があった為、日本エスコンの業績推移やホームページ回覧してたら書かれていた。少しでも安く買える人がいるのではと書き込んだだけで、私自身はまだ動いていない。 他の物件も含め、もっと宣伝したら成約率上がるし、買う方も助かるのに。 |
236:
通りがかりさん
[2021-07-19 21:48:08]
>>219 マンション検討中さん
近鉄八尾はいいね。大阪線では断トツにいい地域やし、活気がある。時間に余裕があるなら、若江岩田のイズミヤ跡地に出来るマンションも候補にいれたら? スーパー目の前やし、2029年瓜生堂駅完成予定。モノレールも同時期開通予定で遅れがあるかも知れないが将来性が感じる。 |
237:
マンション検討中さん
[2021-07-20 23:06:29]
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238:
評判気になるさん
[2021-07-23 15:22:13]
外環沿いの地元民(戸建て、マンションのどちらも居住経験あり)ですが、改めて外観みてきました。
ほぼ完成されててさすがにキレイですね!! 購入された方はやはり羨ましく思います。 見た目はローレルスクエア東花園と同じような感じで、清潔感溢れていました。 ただ正直、西向きの部屋は結構キツそうかなという印象です。 ベランダが外環に張り出すような感じにみえるくらい外環寄りで、騒音や排ガス問題は結構気になりそうです。 ここは連休や金曜夜から土日にかけていまだに族っぽいバイクがわんわん走るんですよ。 それに併せてパトカーが深夜1~2時でもサイレンならしてマイク注意しながら追うものですから結構うるさいです。 窓を開けているとロードノイズもしっかり聞こえますしね。 高齢世帯も少なくない地域ですし、救急車も走ります。 窓閉めてても高いサイレン音などは耳障りな気が(駅近でない自宅がそう)。 窓が2重サッシだったりするんでしょうか? 中古で検討していた中環沿いの八戸ノ里のスカイハイツは2重サッシで、閉め切るとロードノイズは完全に遮断できていましたが・・ やはり外環沿いがネックかなと思ってしまいますね。 |
239:
評判気になるさん
[2021-07-23 18:24:01]
↑失礼、2重サッシでなくペアガラスですね。
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240:
通りがかりさん
[2021-07-24 05:56:35]
T2サッシでペアガラスですね
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241:
通りがかりさん
[2021-07-24 17:24:24]
>>237 マンション検討中さん
最近ペアガラスは当たり前ですが、防音はそんなに期待出来ない。又、南向きだからと言っても南から北へパトカーが走ったらうるさいし。 幹線道路沿いマンション。そのデメリットを納得した上で購入しないと後悔するで。2重サッシにすると大分静かになると思う。排ガスについては窓を開けない、空気清浄機と乾燥機を購入。ただ東大阪は生駒山があるのでどこも空気は良くない。 |
242:
通りがかりさん
[2021-07-24 20:15:59]
>>241 通りがかりさん
追記。上部の検索で幹線道路調べたら、色々書き込みあるので参考にしてみたら。大きな買い物なので悩んでいるなら辞めた方が良い。 |
243:
通りがかりさん
[2021-08-08 07:06:59]
建設予定図のCGには載っていなかった廊下側の雨樋の縦の配管が気になる。
と言うよりダサい。 最新のマンションなのだからメーターボックスに隠す方法とかすればいいのに。 ベランダシンクも無いし。 も少し頑張れ! |
244:
通りがかりさん
[2021-08-08 09:06:38]
ベランダは水栓があったらそれでいいや。
シンクは邪魔だしダサい。 |
245:
通りがかりさん
[2021-08-16 18:00:42]
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246:
匿名さん
[2021-08-18 14:06:20]
黒い部分って柱や窓付近のことでしょうか。公式サイトのトップにベランダのCGが出てますけど
そこも(うちのPCだと)濃いグレーっぽくなってますね。 黒でもかっこいいとは思いますが夏は熱を吸収してかなり暑くなりそう。 あとNEWマークがついて14階からの眺望が出てますね。周りが戸建てなので中階くらいでも開放感はありそうです。 |
247:
マンション検討中さん
[2021-09-24 10:55:48]
近辺、都市計画、治安等、色々確認しました。
とりあえずあの辺の警察は当てにならない! 未然に防ぐ意識は内容です。 事件あっても、サラリーマンポリスです。 |
248:
マンション検討中さん
[2021-09-24 11:11:21]
八尾にもレジェイドが建てるようですが、そちらと比べてどうですかねー??
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249:
マンション検討中さん
[2021-09-24 19:40:42]
いくつかマンション見てきましたが、レジェイドのアウトポールはいいと思います。装備、場所、時期によって価格は変わるでょうからその辺は公開されるまで待たないと何とも。
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250:
マンション検討中さん
[2021-09-25 06:44:14]
防音、断熱、など作りが気になります。
玄関ドアも他のマンションでは内側にもう一枚何か貼り付けてあるような物が有りました。それが断熱効果ある物なのかはわからないのですが。詳しい方、教えて下さい。 |
上階や広い部屋狙いだとすると5000万台とかになってしまうようですけど。
さすがにその値段だと周辺環境とのバランスを色々考えちゃいそう。
ですが駅から近いですし住商一体開発は期待できるので、どこを優先するかでしょうね。
一階がスーパー、主婦には嬉しい環境です。