レ・ジェイド シティ瓢箪山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド シティ瓢箪山についての情報を希望しています。
住宅と商業一体開発で大型スーパーが併設されるそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/kandachou232/

所在地：大阪府東大阪市神田町151番1、159番1（地番）
交通：近鉄奈良線「瓢箪山」駅徒歩5分
間取：未定
面積：55.32平米～88.01平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

単純に営業マンさんが言わないようなデメリットもありますよ。って、情報のやりとりだと思うのですが。
ここって情報交換の場ですよね？
知っている人もいれば知らない人もいる。
買う買わないは個々の判断だし。
皆さん怖いよ。

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん

前向きに購入検討してる人に対して、よく買えますね。と言ったような否定的なコメントをする人も居るのは事実です。　

デメリットも、不確定なことばかり発信されても、、、、ね。

[123: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[124: 通りがかりさん]

言論の自由あるし、必要な良いことだけ、ピックアップすればいいんちゃう。いろんな考え方あるわー。

[125: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[126: マンション検討中さん]

そろそろオプションを決めていく時期になってきました。
どのようなオプションをお考えでしょうか？

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん

キッチン天板、高いけど、フィオレストーンにするか迷ってます！

[128: マンション検討中]

>>127 マンション検討中さん

素敵ですよね！
私の家も迷ってますo(^o^)o

[129: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
一階にスーパー、意外に少ないから、資産価値落ちないマンションになるな

[130: マンション検討中]

>>129 匿名さん

だといいですね！

[131: マンション検討中さん]

スーパーは有れば便利。ただ過度の期待は禁物です。
ここはスーパー長崎屋から始まって関西スーパーまで撤退した場所ですし、花園のマンションも1階スーパーが５年ぐらいで撤退したような記憶がある。まあ万代なら大丈夫だと思うけど。
それと資産から見ると東大阪はまず中環の内側、次に外環より内側。参考までに「東大阪市のエリア地価ランキング」で検索すると大体の傾向がわかる。要は価格との兼ね合い。

[132: マンション検討中さん]

購入検討地元民です。
長崎屋については、会社更生法などのドタバタのせいで、関西スーパーは建物老朽化による建て替えのためで、売り上げが振るわなかったせいとばかりは言えない。
瓢箪山は坂が多いけれど、比較的、前の道は数年前までバス通りだったため、坂が緩やか。
大昔は前の川が氾濫したこともあったそうだけど、河川工事してからは水位が半分までいったことないんじゃないかな？
ただ、老人ホームと病院に挟まれたマンションってのが変な感じ。裏も障がい者用施設だった気がする。差別するわけじゃないけど、環境的にね

[133: マンション検討中さん]

明日価格発表するそうなので、わかったら教えてください

[134: 匿名さん]

8階で坪単価 190万円です。
１階上がるとプラス 30万円。
１階下がるとマイナス 30万円。

10階 68㎡だと、約3950万円です。

後。諸経費 100万～200万が別途必要です。

[136: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
それって、市内新築マンションでも普通に買えそうな値段ですね
……値下げしないかな

[137: 名無しさん]

さすがによっぽど場所なり悪くないと市内ではこの値段で買えません。。今の市内のマンション見に行ってみたらいいと思います。それこそびっくりする値段です。
ちなみに価格発表来週と聞きましたが。。

[138: 周辺住民さん]

>>136
値下げは十分考えられると思う。理由は
・地価が10年以上下がり続けている瓢箪山駅周辺。
・人口も東大阪ではB区域で人口減少が激しい。
・近鉄バスも撤退し、東花園へ移動。

[139: 周辺住民さん]

＞＞138です。
情報元は
地価：「東大阪市　瓢箪山　地価」で検索してください。
B地域：「東大阪市エリアマップ」で検索、人口の動きで計算。

高い買い物です。色々情報として活用してください。
否定が多くなりましたので、書き込みはこれで最後にします。

[140: 通りがかりさん]

元業界人です。マンション価格を地価だけで判断。。そんな単純なものではない。エリア立地は参考程度で実際のピン立地が重要です。私は検討者ではないですが、建設地ピン立地は悪くないと思いますが。
また地価が下落してるのは主に駅遠山の手など戸建てが建ち並ぶエリアです。瓢箪山駅前は変わってなくむしろ上がってるところもあります。
神田町、御幸町あたりは上がっています。

[141: 匿名さん]

売れ行き好調ですか？
メゾンドール瓢箪山やブェリテ若江岩田のような事にはならないよね？

[142: マンション検討中]

>>141 匿名さん

とは？？

[143: 名無しさん]

>>50 マンション検討中さん
西向きの高層階は、大阪市内の夜景が素晴らしいと思われますが、すぐ下が外環だし、向かいは救急病院で深夜もピーポービーポーと出入りあります。

[144: 瓢箪山住人]

>>142 マンション検討中さん

メゾンドール、かなりいいマンションでしたが（モデルルーム見学しました）、売れ残りがひどくて大幅値下げしてましたね。
販売会社も途中から変わったような。
今は時々、中古物件のチラシが入りますが、既に半額以下です。

「大きなマンションが建って、これで子どもの数が増える」と期待しておられた地元の校長先生ですが、殆ど児童生徒数が増えずにガッカリしておられたとの事。
どこの学校も同じような状況でしょうが、だんだん子どもの人数が減っています。
関係無い話に飛んですみません。

[145: 匿名さん]

地元の方に聞きたいのですが、
この広い土地は
江戸時代、100年200年前はどのような建物が建っていたのでしょうか？
民家か田んぼか池か
他の建物なのか
地盤はしっかりしているのか？
教えて下さい。
宜しくお願いします。

[146: 市民]

>>145 匿名さん

さすがに百年前とかは畑やったんちゃう？
旧外環（東高野街道）のバイパス（今の外環）が開通する前は、そりゃあ一面田畑でしょう。
戦時中なんて、瓢箪山なんか田舎すぎて、都会の子供が集団疎開して来てたらしいからね。
外環が開通してから、当時としては大型のショッピングモール（長崎屋）が建ったんじゃないかね。
長崎屋→関西スーパー、そして次は万代百貨店ね。
近隣に万代だらけやのに、テナント代が高そうで車で入りにくそうな場所に出店かぁ。
マンションの人は便利そう。夏でもアイス溶けへんし。
地盤のコト言い出したらキリがありません。日本中、断層だらけですから。
その点、マンションは耐震性で安心ですよ。

[147: マンション検討中]

第一期の契約、そろそろですね。
来週は契約会とオプション打ち合わせです。

[148: マンション検討中]

>>147 マンション検討中さん

契約、オプション打ち合わせ行ってきました★
今後とも宜しくお願いします！

[149: 匿名さん]

二期売り出し始まった。
想像より１割高かった。残念買えない。

[150: マンション検討中さん]

一期より値上がりしたんですか？

[151: 匿名さん]

>>134を見ると坪単価はそんなに変わってない感じです。
上階や広い部屋狙いだとすると5000万台とかになってしまうようですけど。
さすがにその値段だと周辺環境とのバランスを色々考えちゃいそう。
ですが駅から近いですし住商一体開発は期待できるので、どこを優先するかでしょうね。
一階がスーパー、主婦には嬉しい環境です。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
売れてるみたいですね。やっぱりコロナ禍で
一階にスーパーは魅力なのかな？

[153: 匿名さん]

間取り変更でウォークスルークローゼット採用された方いますか？
和室があった方がいいのかなとか、
収納がそんなに多くないのでWTC採用しようか迷っています・・・

[154: 匿名さん]

>>146 市民さん
マンションの一階がコンビニじゃなくてスーパーっていうのは、それだけでこの辺りで探している人は買いだと思うよ。完売が続いてるし、意外に早く売れていくかもよ。

[155: 匿名さん]

東大阪人気ランキング12位って出てたよ。
新築資産ランキングは8件中8位って出てた。
そんなに人気ある？

[156: 通りがかりさん]

>>153 匿名さん
ほんと今ふらっと見にきただけで、このマンション検討中ではないですが、ウォークスルークローゼットを間取りオプションでつけたことがあります。
ふた部屋から出入りできてとても便利ですし、開け放して換気もできます。
そして今は和室ない間取りに住んでいます。大きめの机入れてテレワーク部屋になっています。床保護に薄めのラグ敷いています。
和室は現代の生活スタイルであまり必要ないと思いますが、それでも冬にこたつなど畳欲しいなと思うなら置き畳を購入して必要なときに敷いてはいかがでしょうか？
うちは積水のミグサというシリーズを買ってあります。色バリエーションもあるのでむっちゃ悩みました。

[157: 匿名さん]

12月初旬で60戸完売らしい。売れ行き良いのか悪いのか、よう分からん。　

[158: マンション検討中さん]

第一期で80戸は売れていましたよ?！人気だと思いますが。

[159: 匿名]

>>158 マンション検討中さん
今の景気下、あのエリアとしては好調の部類に入ります

[160: デベにお勤めさん]

スーパーと隣接　本当にゴキやネズミが心配です・・・

[161: マンション検討中さん]

>>160 デベにお勤めさん

それ言い出したら、市内のもっと都会のほうが多そう。。。。笑　スーパーもコンビニも飲食店も多いので。　

[162: 匿名さん]

ニャンニャンを飼いましょう。

[163: マンション検討中さん]

救急車の音は気になりそうでしょうか？

[164: 無記名]

>>163 マンション検討中さん
慣れます。

[165: 匿名さん]

西向きの部屋は気持ち安いようですが、売れてますか？

[166: マンション検討中さん]

現在公開している西向きの部屋は、半分以上契約済みになってましたよ。

[167: 匿名さん]

西向き、意外と人気あったんですね。マイナスなのは夏だけで（いつまでも暑い…）
今のような季節は夕方でも明るくて良いのかもです。洗濯物が乾き辛いと聞きますけど、外干ししないご家庭なら関係ないですもんね。

レスにある救急車の音というのは向かいの病院に来るものですか？それは西向きだとちょっとネックですね。窓の防音効果が高いのを期待しますが。

[168: 名無しさん]

>>155 匿名さん
あのサイトのランキングは首都圏以外当てにならないよ。
何せ儲かる確率ランキングだから、ここみたいな実需型のマンションの良し悪しなんて考えられてないよ。
近畿圏ならあのサイトで下位のマンションが早期完売して上位マンションが竣工後も売れ残ってるなんてザラだよ。

[169: 無記名]

>>167 匿名さん
ふれあい祭りの花火がよく見えそうですね。

[170: マンション検討中さん]

家の下に冷蔵庫って希少性あるよね。
いい感じだね！

[171: 通りがかりさん]

子育て世代でこちらを検討しましたが
学区の事が気になります。
公立の小中学の距離と
児童数が少なく
1クラスの学年もあり寂しそう。
このマンションから通う子が増えれば良いのですが。

[172: 地元育ち]

>>171 通りがかりさん

学校は、住宅街内の道を抜けたらすぐ。しかもほぼ平面。中学校なんて山の上から通学して来る生徒が半数なので、これぐらいの距離は贅沢なぐらい。
少人数だから全校生徒仲がいい。
小学生は上級生と下級生が組んで、給食当番や掃除をしてる。
商店街に七夕の笹を飾ったり、節分にパレードをしたりしている。
小中ともに運動会は特に場所取りをしなくてもよく見える。
中学校の部活の選択肢が少ないのが残念かも。

少子高齢化で、数年前に学校周辺の公立幼稚園と保育園が１園づつ廃止されました。
秋祭りのメンバーも奪い合いに近いです。
このマンション予定地にも介護施設が建つのか？と噂されてたぐらい、高齢者だらけです。
子どもが増えて、賑やかな声が響く登下校風景を楽しみにしています。

[173: 通りがかりさん]

何でスナダ建設なんだろうな？
せめて中堅ゼネコンなら買いだったのにな！

[174: 瓢箪山のオッサン]

1Fに万代が入るから買い物は便利やね。ただ、2～3Fやとゴキブリは絶対出るやろうし。西側に外環が走ってるから、空気が悪いし騒音も多分気になる。その上、若草は救急病院やから救急車の音も1日に10回や20回では済まへんやろし。正直、万代以外、デメリットばっかり。総合的に考えるとやめておいた方が良いかと。

[175: 名無しさん]

場末の雑居ビルでもあるまいし、新築マンションだったらちゃんと防チュー(ネズミや害虫)の処理してるでしょう。
それ以前に、万代みたいなちゃんとしたスーパーだったら、食品廃棄物なんかも衛生的に処分してるだろうから、そもそもネズミがわいたりしないでしょ。万代の人、怒って来はるで？

[176: 名無しさん]

目の前に川あるしネズミや虫はいる
ヌートリアも目の前の川に居てます
エスコンはそこまで金かけません

[177: eマンションさん]

>>176 名無しさん
>>エスコンはそこまで金かけません
根拠は？

[178: 名無しさん]

>>177 eマンションさん

モデルハウスに行ってみたら？
断熱性能が…

[179: 通りがかりさん]

>>178 名無しさん
モデルルームのプレハブの断熱性能って参考になるんだ
知らなかった

[180: 名無しさん]

>>179 通りがかりさん

モデルルームでは設備をみてください
今時ここは断熱性能等級3です
国の基準で断熱性能等級3の建物はもうすぐ建てられなくなるもしくはもうなってる

[181: eマンションさん]

>>180 名無しさん
この価格帯ならエスコンに限らず断熱性能等級3は普通

[182: 名無しさん]

>>181 eマンションさん

考え方が古いようでもう少し家の事知った方がいいと思いますよ。
これ以上言っても分からないようなので書き込みはこれで終わりにします。

[183: 名無しさん]

瓢箪山はイタチやタヌキ出るからネズミいないです。
ちなみに山にイノシン出ます。ワナを仕掛けるので注意するようにと学校から注意あります。それでもワナに掛かる子が必ずいます。(笑)

[184: 名無しさん]

>>183 名無しさん
イノシン→イノシシ　です。打ち間違えすみません。

[185: 匿名さん]

ヌートリアは本当にたくさん生息中。でかい。川埋めてくれんかな。

[186: 匿名さん]

山の桜が咲いて、新緑と桜のコントラストで鮮やかですね！
住んだら毎年楽しめますね。
広告の「レジャー」の所、めったに行かない生駒山上遊園地よりも、徒歩で行ける「らくらく登山道」「らくらくセンターハウス」を掲載すればいいのにね。
瓢箪山に住むと、日常的に山に行けます。

[187: 匿名さん]

残り130部屋、売り切れそうですか？

[188: 匿名]

>>187 匿名さん
まずまずのスタートきれてよかったね

[189: 匿名]

>>187 匿名さん
ここで聞かずに直接聞けや

[190: 評判気になるさん]

見学したけどプレサンス八戸ノ里との値段差にビックリしました。

[191: eマンションさん]

>>190 評判気になるさん

規模も立地も全然違いますからね笑

[192: 匿名さん]

>>191 eマンションさん
こっちが高い？八戸ノ里が安い？　規模立地が違う？
そもそも商業一体型マンションと比べるなら、
同じ一体型と比べないと無意味だよ。

[193: 通りがかりさん]

万代が入るだけで、商業一体型マンション？
瓢箪山と八戸ノ里比べたら失礼でしょう。

入居が始まって分譲中の垂れ幕、並行して中古売り出しが出始める。共益費が集まらず、頭割り負担ならないように、色々見て廻ることを進めるわ。

[194: 匿名さん]

>>188 匿名さん

いい部屋売れたし
これからどうなるかでしょうね

[195: 名無しさん]

>>193 通りがかりさん
共益費？
賃貸の事しか知らないんだったら無理に書き込まない方がいいよ。
引き渡し後に売れ残りがあった場合の管理費と修繕積立金はデベの負担だって重説に書いてあるよ。

[196: 匿名さん]

>>194 匿名さん

これからも、この安い値段で売り続けるならば、条件良い部屋は急いで考えた方が良さそうだね。

[197: 通りがかりさん]

昨年10月から売り出して現在ホームページではご成約100戸のまま。このペースだと年末232戸は無理違うか？
裏で家具付けるみたいな値引きやってるのかな？

[198: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん
安い？エスコンの人ですか？
外環の更に外でこの価格はボリすぎ！瓢箪山を過大評価しすぎ！

[199: マンション検討中さん]

>>180 名無しさん
ここ、断熱等級4ですね
3も建てられなくなってる訳もなく実際に今でも結構ありますし、
グーグルで断熱等級を検索して、上の方に書いてる煽り記事を間に受けてる人かな

[200: 通りがかりさん]

ホームページに「断熱等性能等級3取得予定」と記述されている。

新築の場合、等級4は今後の資産価値の目安になるかもしれないような記事が沢山あるから、調べてみたら？

それと、やたら持ち上げる書き込みは聞き流して、各数値だけを冷静に判断されたら良いと思う。

[201: マンション検討中さん]

>>197 通りがかりさん
それホント　やってほしいですよね。
全部屋エアコン3台サービスとかね。
それなら、既に契約済の人にも対応できるし。
まず、無いな…

[202: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

比較してください
駅近　一階店舗　大規模　としたら
安くて総合的に買い時マンション
だよ

[203: 通りがかりさん]

安い買い時マンションなら、黙ってても売れる。

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
万代とのコラボマンション、一気に100売れたなら年内に完売しちゃいそうだね。

[205: 通りがかりさん]

そりゃ一気に100戸売れたら、年内完売するやろう。

ここの掲示板で昨年末80戸売れた書き込みあり。ホームページに成約120戸（5/25）だから5ヶ月で40戸。月平均8戸売れた。
このままのペースで年末まで売れたら56戸。
120+56=176戸。約1/4が売れ残ることになる。

完成して数ヵ月後に見学。元々強きな価格設定だったと思うので、大幅な値引き交渉が期待出来るのでは？それまでに売れたら縁がなかった位の気持ちで。

[206: 評判気になるさん]

100戸売れから120戸売れまで結構早かったですよね。

[208: 匿名さん]

[No.207と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[209: 匿名さん]

>>205 通りがかりさん

説得力あるね

[210: マンション検討中さん]

本当は河内永和や小阪がいいけど、リビングの広さを考えたら我が家の希望は70㎡以上です。でも東大阪市で70㎡以上の3LDKで3,600万円以下のマンションは瓢箪山しかないし迷っていたら無くなりそうだし、悩ましいです。

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
68.48㎡　70.92㎡、3600万円以下の部屋は残り少ないですよ。
西向きの下層階。
外環状線沿いなので、車の音と排ガス、救急車と電車の音、日当たりの悪さを気にしなければ買いかも？

南向きは70㎡、3階でも3800万円ほど、
上層階は約4200万円もしますよ。

[212: 名無しさん]

この値段なら大阪市内と変わらないやんか

[213: 購入経験者さん]

>>212 名無しさん
大阪市内中心部以外の一般的な物件と比べても500～1000万程安いですよ。

[214: マンション検討中さん]

>>213 購入経験者さん
それはない！
どのマンションとの比較？

ちなみに駅前のローレルスクエア東花園の一期二期販売よりも高いですよ。

[215: 評判気になるさん]

>>214 マンション検討中さん

階数にもよるし、広さにもよるやろ笑

[216: マンション検討中さん]

>>215 評判気になるさん
当然　階数、広さ、方角
合わせています。
むしろ駅前と駅近の差があり、立地条件も瓢箪山が不利です。

[217: 評判気になるさん]

>>216 マンション検討中さん

東花園のローレル住人かもしくはそこを購入したかった人のコメントですね。
正直比較物件は山ほどあります。

[218: マンション検討中さん]

一番近いマンションで比べるのが普通じゃない？

[219: マンション検討中さん]

近鉄八尾が同じ値段なら、これから発売するので八尾にしようと思いますけど、もしも高くなるなら神田にします。

[220: 通りがかりさん]

>>219 マンション検討中さん

近鉄八尾もスナダ建設？