レ・ジェイド シティ瓢箪山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド シティ瓢箪山についての情報を希望しています。
住宅と商業一体開発で大型スーパーが併設されるそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/kandachou232/

所在地：大阪府東大阪市神田町151番1、159番1（地番）
交通：近鉄奈良線「瓢箪山」駅徒歩5分
間取：未定
面積：55.32平米～88.01平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://sumai.es-conjapan.co.jp/kandachou232/outline/index.html
物件概要｜＜公式＞レ・ジェイド シティ瓢箪山｜東大阪市最大級 住・商大規模開発プロジェクト「瓢箪山」駅徒歩5分 地上14階建・総232邸の新築分譲マンション

物件概要
【全体概要】
名称 レ・ジェイド シティ瓢箪山
所在地 大阪府東大阪市神田町151番1、159番1（地番）
交通 近鉄奈良線「瓢箪山」駅徒歩5分
地域・地区 近隣商業地域、第1種住居地域、準防火地域
建築確認対象敷地面積 6,349.05m2（提供公園196.81m2除く）
建築面積 4,476.58m2
建築延床面積 25,105.44m2（容積対象外面積6,098.24m2を含みます）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上14階建、一部鉄骨造
総戸数 232戸［他に管理室・集会室］
駐車場 140台（機械式53台、自走式87台）
バイク置場 6台
ミニバイク置場 10台
自転車置場 464台（2段＋スライドラック式：上段188台・下段246台、スライドラック式30台）
間取り 1LDK＋F～4LDK
住居専有面積 55.32m2～88.01m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 9.71m2～13.78m2
アルコーブ面積 2.42m2～6.63m2
室外機置場面積 1.80m2～7.84m2
建築確認番号 第KKK01906367号(令和2年3月31日)
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
建物竣工予定時期 2021年11月上旬
入居予定時期 2021年12月下旬
事業主（売主） 株式会社日本エスコン
国土交通大臣（4）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
＜大阪本社＞〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号明治安田生命大阪御堂筋ビル13F
TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社アクラス
大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号大阪駅前第4ビル19F
TEL.[phone]（代）
販売提携（代理） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
大阪府知事（3）第51562号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員
〒541?0041 大阪市中央区北浜3丁目7番12号 京阪御堂筋ビル
TEL.06?6204?1171
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 未定

【予告分譲概要】
販売戸数 未定
販売価格（税込） 未定
間取り 未定
住居専有面積 未定
バルコニー面積 未定
※全ての販売予定住戸を一括して販売するか、期分けにて販売するかは確定しておりません。販売戸数等はこの予告広告の後、実施予定の本広告にてお知らせいたします。

予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、ご予約・ご契約には一切応じられません。また、申込みの順位の確保に関する措置も講じません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／2020年8月上旬）

情報更新日：2020年4月6日次回更新予定日：2020年4月20日

[2: 匿名さん]

計画は壮大だと思います。ですがこの状況では計画通りに進むのかどうかが懸念点。
完成時期その他は色々変更していくものだと最初に考えておいた方がいいですね。

線路側に一部マンション敷地ではない部分がありますが（航空写真だと更地になってる部分）
ここは何が入るんでしょうか。提供公園もあるみたいですが、提供公園だと敷地内にくるでしょうから赤く色付けられると思うのですが。

[3: 匿名さん]

間取り図出てますね。
共用通路側に柱が完全に出ているのが、一番目が行きます。
多くのマンションだと、
半分ないしは全部柱が中に入ってきてしまって
とても凸凹しているマンションが多い。
家具の置き方も限定されちゃう…けど、ここの場合は外に柱が出ているので、
とても良いと思いました。

[4: 匿名さん]

マンダイが１階に入って、３・４階がマンションの自走式駐車場、５階以上がマンションの居室になっていくということですね。
駅に近い、スーパーが１階に入っているなどで
利便性を一番に考えたい人向けにできているのだなと思います。
値段はどうなるのだろう。
立地的なこともあるので、高めに設定されるのでしょうか？

[5: 検討板ユーザーさん]

日本エスコン、いい立地に建設する会社になりましたね。

[6: 名無しさん]

外環はうるさそう、トラック多くて振動がすごそう、
排気ガスで窓が開けれるかな？
外環に住んでる方居ますか？

[7: 匿名さん]

商業一体型のマンションですから利便性の面は良好になってくること
スーパーが1階にあることによってさっと買い物に行けるのが良い
デメリットとしては騒音面。早朝から夜間まで人通りや車の音はしそうです。

3，4階が駐車場ですが駐輪場はどのあたりにあるのでしょうか。

[8: 匿名さん]

現在、スナダ建設と言う所が施工していますが、
スナダ建設ってあまり聞かないのですが、
マンション建設に秀でているのですか？
わかる方いますか？

[9: 匿名さん]

スナダ建設の公式サイトを見ると
結構マンションもいろいろと手掛けているというのはわかります。
公共の建物も手掛けていたりするので、
それなりに実績もあるのではないかと思いますが…。
秀でているのかどうかまではこれだけでは難しいですねぇ。

[10: 匿名さん]

クチコミか少ないのは人気ない物件？
って事でしょうか？

[11: 口コミ知りたいさん]

>>6 名無しさん
外環は、道が狭く、交通量も多いです。道路沿いの建物は汚れている建物が多いです。瓢箪山もバスの乗り入れがなくなり、寂しくなりました。その分、駅も空いてるかも。

[12: 匿名さん]

モデルルームの内覧会がもうすぐ始まるというのに
ホームページの施工会社の枠は未だに未定となっています。
マンション購入には大事なことなのに日本エスコンはどう考えているんだるう？

[13: 匿名さん]

やっと、施工　スナダ建設と表示されましたね。
この時間差、何なんだろうね。意味はないだろうけど。
大手ゼネコンでないのですね。

[14: 評判気になるさん]

スナダの評判はどんな感じですか？
口コミをネットで調べても何一つヒットしない。あやしい

[15: マンション検討中さん]

スナダ建設
2018年4月　従業員63名　って

少なくない？

下請け任せって事？
それともそれが普通なの？
誰か教えて下さい！！

[16: 匿名さん]

スナダ建設のホームページ見てきました
吉村知事と会うのにTシャツは無い、と素直に思いました
私が古い人間なのかな？
マンション購入も考えてしまう。検討中。

[17: マンション検討中さん]

価格わかる方教えてもらえますか？

[18: 名無しさん]

1LDK+Fで3100万代
3LDK で3500万以上
プラス諸経費200万円

階数や向きにより価格が異なります。
まだ決定ではなく、参考価格でした

[19: マンション検討中さん]

低層階
2LSK　55㎡で　3000万円台～
1LDK ＋F　63㎡で　3400万円台～
3LDK 70㎡で　3800万円台～
プラス諸経費

一階上がるごとに30～50万アップ

隣のローレルスクエア東花園を参考にしている模様
駅から近そうに見えて実際歩くとそこそこ遠い事を考えると
ローレルスクエアよりは安くなると思う。

上記の諸経費200万もかかるのですか？
ローレルスクエアは近鉄不動産直販だったのでほとんど諸経費は
かからなかったはず。

ローレルスクエア東花園も見積りしている人は
総支払額で検討した方がいいかもしれませんね。

まだ参考価格だそうなので少しでも安くしてほしいですよね。

[20: マンション検討中さん]

ローレルを参考にすること自体、見当違いな気がします。
準急が止まらないことや瓢箪山徒歩5分はローレルと違い過ぎる。
ブランド名もないのに価格だけローレルと同じにするのは酷すぎます。やり過ぎです。

[21: 匿名さん]

ローレルスクエア東花園の7階8階の70㎡で
一期売り出し諸経費込みで3800万円台だったと思うので参考価格のままだとレジェイドの方が高くなっちやうね。
正式な価格決定は1ヶ月先らしいから楽しみだね。ローレルより高いとちょとね。

[22: 匿名さん]

価格設定をされた方は土地鑑の無い方なのでしょう。
もう少し勉強しましょう

[23: 匿名さん]

キッチンも今時、観音開きでトイレもタンク付きと聞きました。おまけに隣との壁は18センチみたいです。
装備が最低限過ぎて残念です
価格を高い設定したのなら、せめて値段に見合った装備くらいは欲しいですね。

[24: 匿名さん]

窓も T-2 が入っています。
電車沿い、外環、救急車を考えて T-3以上は欲しかったです。

[25: マンション検討中さん]

勘違いしやすい注意点として
ホームページ等に載っている万代前の平面駐車場はマンションの持ち物ではありません。
都市開発で数年後に道路になる予定。
マンションの平面の土地はほとんどないことになります。
万代入居予定の土地建物部分の権利は（だいえい○○）の持ち物とか
よく分からない事がまだまだ多いです。

間違っていたら訂正して下さい。

[26: マンション検討中さん]

キッチンは引き出しタイプの最新のものでしたよー

[27: 匿名さん]

キッチンは残念ながら観音開きです。
正確に言うとシンク下が観音開き
その他の場所が引き出しタイプです。
カタログに載っていますよ。

[28: 匿名さん]

シンク下は観音開きです。そしてシンクの浄水機はごく普通の一体型でした。せめて浄水機は別にして欲しかったです。

[29: マンション検討中さん]

シンク下を引き出しにしたとて、ディスポーザーがあるので、全然収納力ありません。
レジェイド高田の写真です！
一長一短ですね??

[30: 通りがかりさん]

装備が安すぎてなんだかなー

[31: 匿名さん]

引き出しの方が断然いいです。
大和高田のと変更して欲しいな…

[32: マンション検討中さん]

設備の割には、割高マンションですよね。
しかしスーパー併設、駅近なのは魅力的ですね

[33: 匿名さん]

スーパー併設は確かに便利だけど、
朝早くからうるさい
夜遅くまでうるさい
知らない人が出入りする
ネズミやゴキが出やすい
生肉生魚生野菜などの廃棄物の臭いはどうなのか
万代が撤退したらどうするのか
(一階テンポが空き家のマンションほど悲惨な物はない)
などデメリットも多い。

[34: 名無しさん]

駅側にある万代は無くなって、マンション1階部分に、移設されるのでしょうか？

[35: 匿名さん]

ここは駅からは徒歩5分とは名ばかりの場所なので本当の駅の万代とレジェイドの万代は別物と考えた方が良いでしょう。

[36: 匿名さん]

廊下側の窓の面格子はローレルスクエアの様な防犯に優れたロールバー式でしょうか？
それとも昔の古い感じのアルミの縦格子でしょうか？
今どき防犯力のない牢屋の様なアルミ縦格子を採用す事はないと思うけど、
このマンションはどっちですかね？

[37: 匿名さん]

間違えました

ロールバーではなく
可動ルーバーでした。

[38: マンション検討中さん]

マンション購入予定者です
いろいろな意見ありますが、生活スタイルに合わせて購入決定しました。
可動ルーバー？　今度聞いておきますね

[39: 通りがかりさん]

こんな普通のマンションをこの値段で買えるなんてお金が有り余ってるんですね。羨ましいです・・・

[40: マンション検討中さん]

内装などは普通ですが、スーパーのカートでマンションまで戻れることや、本屋さんと提携しているライブラリーがあること、自走式駐車場が多くあること、駅から徒歩10分以内であること、ゴミドラムがあることは東大阪ではまだ珍しく、共働き世代にはありがたい限りです。

[41: 匿名さん]

とても魅力的な物件ですが、価格が高すぎて手がでません??　羨ましいです

[42: マンション検討中さん]

残念ながらスーパーのカートでマンションの中までは行くことはできません。
共働きで買うのを躊躇う金額であることは間違いありません。資産価値的には損をすることは間違いないでしょう。

[43: 匿名さん]

先日の説明会でカートでマンション内まで行けるとの説明がありましたよ。

[44: マンション検討中さん]

残念ですが設計図でもわかる通りカートを置くスペースなどありません。なにか勘違いされてるのでは？

[45: 通りがかりさん]

確かに300弱の世帯が入るのにカート持ち出しオッケーにしたらカートいくらあっても、たらんくなるわな

[46: 匿名さん]

カートの置き場所は決まっているようです。
なので、回収されるのだと思いますよ！

[47: マンション検討中さん]

どこを通るのですか？教えてください。スーパーとマンションの連絡にドアがあると思うのですが5ページをご覧ください。カートはドアを通れません
嘘や適当な情報はやめてください

[48: 匿名さん]

47の方、自分で参考になるって押してはるんですかね笑

[49: 名無しさん]

マンションに関係ない投稿はやめてくだい

[50: マンション検討中さん]

第一期で南向きを考えています。
西向きのメリットを、教えて下さい。

[51: 匿名さん]

西向きにメリットは全くありません。
現在の工場状況をみると驚くほど道路に近いです。
中層階より下は病院とガッツリ向かえ合えます。
金額が相当安くなければ却下でしようね。

[52: 匿名さん]

説明会で隣のローレルより5cm高いと案内の方が言っていました。が、
よく調べると同じ2450mmですね。
後、外観等しっかりした仕事はスナダ建設でないと出来ないそうです。

ベランダに蛇口はありますが受けの洗面台がありません。ローレルにはある。
細かいとこでケチってる印象。

[53: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
私も聞きました！まだ決定事項ではないですが、という説明でした。　また、マンション近場に駐車スペースなどを確保できるように交渉をしていることも聞きました。　冷やかしの人にそこまでの説明は無いかもしれませんね！　

[54: 匿名さん]

冷やかしの人に買わせるのが営業のプロだと思うのですが、
相手を見て説明内容を変えるのはプロとしてどうかと、
私は買う予定ですが。

細かい事を言うと半数の人には駐車場はありません。
南側の土地を交渉中との事ですが、あくまで未定。
そして数年後に道路となる万代平面駐車場ですが、スーパーの規定で必ず一定数の駐車スペースがないとダメだとか。
その駐車場は確保できるかなど、いまだに決まってない事があるみたいです。
周りに月極めが少ないので困る人も多いと思う。

[55: 匿名さん]

瓢箪山で駐車場がないと言うのは致命的ですね
どなたか教えてください。この価格でこの装備でこの立地で、ここを買うメリットを教えてください。
私は万代があると言うことしかメリットがわかりません。
よろしくお願いします。

[56: 匿名さん]

万代はむしろデメリットかと。

[57: 匿名さん]

えっ！そうなんですか！！
このマンションのメリットはなんですか？
教えて頂けませんか？

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
普通に駅近いです。実際歩きましたが徒歩5分以内でした。　万代はメリットでしょ笑　万代2階部はスーパーのお客さん用の駐車場があり、住民用は2階部は10台、三階部は前面、あとは機械式駐車場です。駅から続く商店街も賑わっています。　

[59: 通りがかりさん]

田舎で駐車場ないのはちょっと
このマンション瓢箪山より東花園に行く人多いでしょ

[60: マンション比較中さん]

バイク置き場　
原付も含めて　10台しかない。

大丈夫か？

[61: 通りがかりさん]

バイク10台！？東大阪をなんや思てんねん

[62: 匿名さん]

誰かが書いてた、諸経費　200万円ってのがネックですね。

[63: マンション検討中さん]

>>61 通りがかりさん

それおもいました笑　南側に土地探しているらしいです笑　

[64: 匿名さん]

>>37 匿名さん

可動ルーバーではなく牢屋みたいな面格子です。

[65: マンション検討中さん]

瓢箪山から小阪あたりで、新築で探してます。80㎡以上はここしかないので・・・

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

未だ先ですけど小阪に直結マンションできますよ
それを待った方が確実にいいです。

[67: 匿名さん]

最近、モデルルームにいった方で
おおよその金額提示ありましたか？

[68: マンション掲示板さん]

70平米低層で3800中層3900高層4200最上階はそこから上乗せ。
高すぎます。どんな方が買えるのか不思議です

[69: マンション掲示板さん]

88平米は低層でも5000～です
高層は5300なので最上階は、、、

[70: マンション比較中さん]

ローレルスクエア東花園より圧倒的に高いやん！

[71: マンション掲示板さん]

瓢箪山でこの価格は本当に何を考えてるのかわかりません
買う予定でしたが他を待つことになりそうです

[72: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
10/3に価格決定です

[73: 匿名さん]

このままの価格だと相当売れ残りそうだね。

[74: 購入経験者さん]

>>66 匿名さん
直結ではない

[75: 匿名さん]

>>74 失礼しました
駅の向かい側でした。

[76: マンション検討中さん]

>>71 マンション掲示板さん
第一期で40戸売り出したら
好調な滑り出しになるかな。

[77: マンション掲示板さん]

>>76 マンション検討中さん第一期で40も売れたら好調過ぎるくらいです
10がいいとこでしょう

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション掲示板さん
70戸弱の方が確定、仮予約されてますよ。

[79: マンション掲示板さん]

>>78 マンション検討中さん

坪200万で売れるとはこのマンションは地価と建物の価格があってない
謎だらけです

[80: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん

あなたこそです。

[81: 通りがかりさん]

>>80 マンション検討中さん

ホームページ見るとマンションまではカート入れないみたいですよ

[82: マンション比較中さん]

７０戸が確定、仮予約？
営業マンに購買意欲をかきたてるために、言われたって事は無いの？

[83: マンション検討中さん]

本気で検討中の方は2回目の打ち合わせに順次行っているはずです。行けばわかります。

[84: 匿名さん]

絶対この場所でないとダメって言う人が仕方なく数人仮抑えしただけでしょう。
230件もそんな人がいるとは思えない。
尚、2期、3期はさらに値上げでしょ？
ローレルでも1期売り出し低層階は坪単価170万代4期売り出しで185万代、です。
一期売り出しからぼったくると後で値下げ出来ないから大変なんだけどね。

[85: マンション検討中さん]

まぁ、人気だったら値上げするのは当たり前だと思います。

[86: 匿名さん]

人気なの？

[87: 匿名さん]

1期で購入予定だけど、３期4期販売で大量売れ残り、大幅値引き だけは勘弁してほしいわ。

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
同感です。
でも一期の人は内装選べたり、希望の間取りと階数を選べるということで納得させましょう！

[89: マンション検討中さん]

まだ正確な金額は決まっていない様ですが、
この時点で正式な申し込みした人はいますか？

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
まだ仮申込みだけど、予想よりはしてる人いたよ。
安めの部屋は早めに説明受けた方が良いと思います。

[91: 評判気になるさん]

コロナ禍の中、マンション価格はこれから下がってくよ。

[92: マンション検討中さん]

先週要望書を出しましが、全卓にお客さんいましたよ。注目度は高そうですが。

[93: マンション検討中さん]

瓢箪山でこんな高くて全戸売れると思いますか？

[94: 匿名さん]

まず売れ残る。
みんなどんなものか値段を聞きに行って
あまりの高さに笑顔のまま内心ひきつって帰る。

[95: マンション検討中さん]

そんなに高いか？？

[96: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
売れない分は賃貸とか、安売りするだけやん

[97: 匿名さん]

瓢箪山で坪185万は高いだろ。

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん

普通に家買うのと同じ値段やん

[99: 通りがかりさん]

御購入有り難う御座います

[100: 名無しさん]

確かに安くはないですね。

ただ、立地や設備仕様は
私達にとっては最高でした。

まぁどこの掲示板も売れてるマンション程
文句ばっかりですね（苦笑）

まだ契約はしてないですが
既に住む気満々です。

皆さんご縁がありましたら
宜しくお願いします。