プレシス秋津ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス秋津ステーションフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/akitsu/index.html

所在地：東京都清瀬市野塩5丁目299-1（地番）
交通：西武池袋線「秋津」駅徒歩1分
　　　JR武蔵野線「新秋津」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.34平米～60.55平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社守谷商会
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

都心通勤のファミリー層は、始発がある清瀬や急行が止まる所沢になるんじゃないですかね、秋津はJRで遠くまで行けるので駅周辺は地方出身の学生や単身者が多い気がします。

[22: マンション検討中さん]

所沢も高くなったような感じなので、秋津、清瀬とかも穴場とも考えられますね。

[23: 匿名さん]

案内してくれた人が別の見学したとこの悪口しか言わなくて感じ悪くてホームページにあるHタイプ3LDKに興味あったけど聞きたいこと聞けませんでした。
3LDKで金額いくらくらいなのでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[24: 匿名さん]

>>23さん
販売している3LDKですか？
物件概要に金額ありましたよ。

販売戸数 9戸
販売価格 2,190万円～4,570万円
間取り 1LDK～3LDK
住戸専有面積 30.34㎡～60.55㎡

3LDK、60.55㎡は4570万円です。管理費、修繕積立金なども書いてありました。

https://www.presis.com/tokyo/akitsu/outline.html

[25: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地。
通勤がとても楽でいいなと思います。
アクセスの良さを優先に選びたい方にはいいでしょうね。
ただ、プラン内容を見ると
どのプランも部屋数の割と狭いプランしかないのが残念。
部屋数だけでは暮らしづらいかなと感じました。

[26: マンション検討中さん]

立地が良いのにコンパクトな物件勿体ないですね。コロナ時代は広めの物件がトレンドになりそうなのにね。

[27: 匿名さん]

今はコロナということもあって通気性の良い物件を求める人が多いでしょうね。

それだけにコンパクト物件は、ニーズに合っているかどうかでいうと合っていないかも。

ただ、アクセス良くことを優先で選べば悪くないのかな。

[28: マンコミュファンさん]

>>27 匿名さん
通気性の良い物件？？笑

[29: マンション検討中さん]

換気がしやすい物件ということでしょうね。アクセスと利便性は良さそうですが。久しぶりにHPをみたら価格が出ていましたね。販売数５戸、2,190万円～4,730万円（30.34㎡～60.55㎡）坪238～257万。西武線の各駅停車の駅なのに強気の価格設定と思いましたが、このご時世どうなるでしょうか？

[30: マンション検討中さん]

駅徒歩1分×武蔵野線乗換駅。買い物等も利便性あるポジションで希少性は高いですね。
販売中の西所沢徒歩1分サンクレイドルの坪単価が270万くらいであることを考えると、コンパクトメインの本物件の単価は妥当じゃないですかね。
今のご時世、都内(一応)のコンパクトマンションがこの価格では他じゃないですし。

[31: 匿名さん]

徒歩１分の立地に建設されるとあって便利な環境ですし、需要も高く価値も上がります。
平米数を拝見しても、単身向きからファミリータイプまで幅広い世帯から注目されそう。

各駅停車ですから朝の通勤は比較的すいているのではと思います。池袋まで２０分弱で行けるので都心方面に行くのに
それほど時間を要さないでしょう。

[32: マンション検討中さん]

HPの表示、秋津から池袋駅まで２3分で行けますかね？もう少しかかる気がします。

[33: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの記事&YouTubeに掲載されましたね。

[34: 匿名さん]

３ＬＤＫは、７０平米くらいの広さはほしいかなと思います。
６０平米はどの部屋も狭すぎるでしょう。
どちらかというとファミリー向けとしては考えられ邸なのでしょうね。
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

[35: マンション検討中さん]

３Lだったら同じく70平米は欲しいですね。60平米台だと無理がある気がします。

[36: 匿名さん]

1LDK、2,190万円はまだ販売していますか？
全体的にコンパクトマンションなんだと思います。1LDK、2LDK、3LDKでファミリー向けというよりかは、単身者や夫婦2人世帯が多いのかと思っています。

30.34㎡の1LDKだと洋室は3畳なので2人だと狭いかなと思います。
分譲賃貸向け？それとも子供なしの夫婦？高齢者？どんな方が購入するのか気になっています。

[37: マンション検討中さん]

もうないでしょうね。
ただ、安い1LDKは北向線路側なので、私なら2,800万円～3,000万円の35～37平米南側の部屋を選びますね。
いずれにせよ、完成前に完売か大方売り切ってしまうのではないでしょうか。

[38: マンション検討中さん]

南側は目の前がパチンコ屋なんだよね。
反対側はスーパーだし、人の目があると言えば聞こえはいいけど。

[39: 匿名さん]

北向きだとリセールしにくいでしょうか。

>>35～37平米南側の部屋
ルーフバルコニーが不要です。ルーフバルコニーなしの部屋もありましたっけ？
1LDK、北向きでもいいかなと思っていました。
バルコニーが広いと固定資産税が変わるか忘れたんですが、広すぎても利用できなかったりするかもと思っています。

[40: 通りがかりさん]

ルーバニ付の部屋はほんの数部屋ですよ。