ブランズ札幌南7条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ札幌南7条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sapporo-minami7/

所在地：北海道札幌市中央区南7条西一丁目1番1、1番9（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線 「豊水すすきの」駅 徒歩3分
　　　札幌市営地下鉄南北線・東西線・東豊線 「大通」駅 徒歩11分
　　　札幌市営地下鉄南北線 「中島公園」駅 徒歩8分・札幌市営地下鉄南北線 「すすきの」駅 徒歩9分
間取：1LDK～2LDK
面積：34.76平米～60.84平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション比較中さん]

東急ブランドでこの価格帯であれば近隣の他物件と比較すると一番良いですね。

[22: ご近所さん]

** 南7条 と 南5条物件で迷いますね、
１． ブランズ 　対 デュオヴェール
２．総戸数83戸　対　42戸
３．管理費10,300対14,190-
４．東　急　　　 対　フージャス
5. 価格帯 約2000万～3700万円(ほぼ同じ)
６. 豊平川花火大会見え方は？
　 よく見えそう 対 建物の陰かな?
　

[23: マンション比較中さん]

スケールメリットとブランドで南７条の方が良さげですね。
土地柄の不安もありますが、それをカバーする大手の安心感はプラス材料かな。

[24: 匿名さん]

すすきの近いしコロナ感染したら大変です。入居者対策はしているのかな？

[25: デベにお勤めさん]

コロナ感染対策は ２４時間強めに換気し１時間で全ての空間の空気を入替が出来ますので安心してお住まい下さい。

[26: 匿名さん]

オートロックでも外部の人は簡単に入れるから、顔認証はその点からするとセキュリティ高いと思う。
でも、顔に怪我をしたりマスクと素顔の差異などもちゃんと読み取ってくれるのか。
その点がとても関心事。
値段は私もこれくらいかなと感じました。

[27: 匿名さん]

エントランスから家に入る際に、あまり周りを手で触らずに家に入ってこられるところは
ここは良いんじゃないですか？
顔認証だと、ボタンを押したりとか、
キーを出したりとか
諸々接触しなくてよいということになってくるのでしょうから。

[28: 販売関係者さん]

２４Ｈ換気・エントランスより入室時の非接触処置等により、コロナ感染対策も良いし、場所も良いし、ブランズ・ブランドで造りも良い・言う事無しの優良物件ですね。

[29: マンション検討中さん]

近くの物件と比べてもトータルでこちらの方がいいですね。ブランドがあるのに値段も良心的。

[30: 匿名さん]

駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。
狭い間取りしかないのが残念なのですが、
Dタイプであれば、60㎡あるので3人家族くらいであれば大丈夫かもしれませんね。

[31: 匿名さん]

60平米ちょっとで3人だと、結構ギリギリじゃないですかね。
二人だとまあまあゆとりを持ってやっていくことができるのですけれど。

交通の便的にもDINKSの人たちのニーズが高そうに思いました。

エントランスとか非接触なのいいですね。
今までは楽そうだ?くらいにしか思っていなかったけど
こうなると、感染予防にもいいんだって。

[32: 匿名さん]

基本的には投資用なのかな？と見ていて思いました。
場所も場所なので、初期費用がかかる（物件価格が高そう）ような気がして
実際はどういうふうな動きを取っていくのだろうか？みていに思いました。
3人ぐらしといっても、子供もかなり大きい人じゃないと
この辺りの利便性は思い切り享受しにくいような気もしました。

[33: マンション検討中さん]

こことデュオヴェールさんは、普通に暮らそうと思ったら、まず日常的な買い物の問題が大きいでしょう。マジでどこ行くの？って感じです。
あとは治安を含めた周辺の環境ですね。そちら系の事務所もたくさんございますし、去年、保育施設の近くのMSに新しく事務所作ったって問題になったのも、ここからほど近い場所でしたね。

[34: 購入検討中さん]

豊水すすきの周辺って夜は暗くてちょっと恐いイメージありますが、治安てどうなんですかね？

[35: 匿名さん]

交通アクセスを優先に考えるとしたら最高の立地にある物件でしょう。
総戸数から考えると１フロアに５戸くらいですよね。
セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限で済みそうなので
安心して住めるなと思いました。

[36: 匿名さん]

交通アクセス、最高の立地ですか？
豊水すすきの駅までは3分表記ですが、これは南端の6番出入口までで、そこから改札までは結構歩きます。しかも東豊線の単独駅ですよ？アクセスが最高ってのは、少なくとも地下鉄とJRの路線を複数使えるとか、駅に直結してるとかの場所では？

[37: 匿名さん]

社会情勢を考えるとすすきの近いのが気になりますね。
確かに地下鉄は外に出るまで時間がかかるから、実際に現地を歩いて確かめたほうがいい。
投資物件というけれど、賃貸保証がなければ借りてがつかないと赤字になる。

[38: マンション検討中さん]

札幌市って、賃貸料が他の大都市に比べて安いんですよね。投資で考えるとリスクあるように思う。よく表面利回り5％以上って言うけど、常に借り手が見込める東京や大阪でないと成立しないと思うわ。札幌はやっぱり自分で居住する人が良いと思う。

[39: 匿名さん]

いや、東京の都心だと新築の表面利回りが2％もあれば優良物件ですよ。
だから、まだ札幌の都心物件に資産運用を求める首都圏の人はけっこういます。

[40: マンション検討中さん]

2％って。。優良ではないですよね。せめて4％程度は無いと。まあ、そんな物件と比べたら、札幌でもいいと思いますが。投資物件探すなら地方の主要都市の駅近物件の方がずっといい利回りで運用できますよ。