ジオ新町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ新町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/residence/

所在地：大阪府大阪市西区新町3丁目22‐2（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩2分
　　　Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩2分
　　　Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
　　　Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：47.98平米～76.69平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました。2022/3/31 管理担当]

[61: 検討板ユーザーさん]

数年前まで近くに住んでいました。
大通り沿いですが車道も歩道も広いので人が多くて歩くのに気を遣うとまで感じる事は少ないです。
車通りは心斎橋駅周囲ほど多くはありません。
スーパーはたくさんあるしパン、スイーツ、飲食店など美味しいお店は多いし四ツ橋駅までいけば梅田にも一本(このマンションだと少し遠いですが)、高速の入り口も近い、とても便利な所です。
町自体は単身車やDINKS向けかなと思いますが有名な公立小学校があるので家族連れや子供の姿をたくさん見かけます。保育園は激戦ですが四ツ橋駅側より西長堀駅側の方が数が多いので通わせやすいです。

[62: マンション掲示板さん]

こちらの図面見たのですが、駐輪場の出入口が長堀通に面してますね。
この辺りは少し下り坂になっていて通勤時間帯などは自転車が爆走しています。
駐輪場から出る際に事故起こりそうだなと思いました。

[63: 匿名さん]

>>駐輪場の出入口が長堀通
車じゃなくて自転車ですか・・・
事故、怖いですよね。

質問なんですが、小学校が近いように見えます。でも、横断歩道はどのあたりにあるでしょう？
小学校によっては歩道橋厳守だと思うんですが、歩道橋ってこのあたりありましたっけ？
車通り激しいところですよね、このあたりって
1LDKからあるので子育て世帯は対象じゃないのかもしれませんが…3LDKもあるのでファミリーも対象なのかなと思って…

[64: マンション掲示板さん]

>>63 匿名さん

小学校かなり近いです。
歩道橋はなく、東側の信号を渡るのだと思います

[65: 匿名さん]

ここって単身者向けなのかなと公式サイトを見てて思ったんですが、３LDKがあって小学校も近くてだと確かにファミリーにとっても悪くないというふうに言うことはできますね。
車通りが激しくても、信号があれば
とりあえず特に問題もないように思いますよ。
信号は、子供はルールは理解している子供多いですし。

[66: 匿名さん]

価格帯が気になるのですが、ここも1㎡100万円程度でしょうか？？

[67: 口コミ知りたいさん]

物件概要が更新されていますね。
3LDKの購入を考えていますが、想定より値段が高いなあ。

価格 3,780万円～7,750万円
最多価格帯 4,900万円台（3戸）・5,500万円台（3戸）
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 47.98m2～76.69m2
管理費（月額） 11,190円～17,880円
修繕積立金（月額） 4,800円～7,670円
管理一時金(一括) 20,000円
修繕積立基金(一括) 240,000円～384,000円
インターネット使用料(月額) 1,650円

[68: 匿名さん]

>>67 口コミ知りたいさん

ジオタワー南森町より高くないですか…？
そんな人気エリアなんですかね

[69: マンション検討中さん]

わたしも3LDKで検討していましたが予想より大幅に高かったです。上町台のグランドメゾンより高くビックリしました。予算オーバーです…

[70: 口コミ知りたいさん]

>>68 匿名さん

ここまで高いとジオタワー南森町の方を選びますね。梅田も近いですし。

数年前に賃貸でこのマンション近くに住んでいましたが、
治安も比較的良く、心斎橋まで徒歩圏内ですし、堀江、新町辺りはランチを楽しめるお店が多いので、住みやすかったです。

堀江小学校も近いですし、ファミリー層にとっては人気のエリアだと思います。

ただ、このマンションすぐ傍のプレミスト新町が、9年前は3LDK72平米で3600万円～4000万程度だったのと比較すると、かなり高いと思います。

[71: 匿名さん]

>>70
>>このマンションすぐ傍のプレミスト新町が、
>>9年前は3LDK72平米で3600万円～4000万程度だったのと比較すると、かなり高いと思います。

プレミストとジオの価格は差があっても当然でしょうね。
ジオはここに限らず、相場よりも価格がとても上乗せされています。
ただブランドマンションはどこでも仕方ないのかなと思います。
安心を買うと考え方ですかね。

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん

大した設備もないのにここは高すぎだと思います。

[73: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
安心を買うってなんですか？
新築なのに安心じゃないとか、そもそも論外でしょ。

[74: 匿名さん]

最近近所で購入した身としては、エリアとしての価値維持のためにも、頑張って値下げせず売り切ってほしいものです

[75: 口コミ知りたいさん]

価格は高いが、人気エリアで、駅近、ライフも徒歩3分程度で立地が良く竣工前に完売しそう。

[76: 匿名さん]

西区は市内の人気の区のなかでも、災害リスク(水害、高潮、液状化等)高いと思いますが、皆さん受容されてるのでしょうか。

[77: 匿名さん]

駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。
住みたいなと思っている人は多いと思いますが
ちょっと価格が高過ぎるかなって感じました。
もう少し設備のグレードが良いとか、何かほしいですね

[78: 職人さん]

HPがアップロードされないからどんな設備があるかよくわからんな。
価格は高すぎやわ。管理費も結構高いな。

[79: マンション比較中さん]

3LDK 75 8000万円って ふざけた 高価格です。

設備がいいのかな？ キッチントーヨーキッチンだったりするでしょうか


販売戸数 15戸
価格 3,780万円～7,680万円
最多価格帯 4,900万円台（2戸）
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 47.98m2～76.69m2
バルコニー面積 10.50m2～12.80m2
サービススペース面積 4.12m2・5.44m2
アルコーブ面積 1.47m2～6.43m2
管理費（月額） 11,190円～17,880円
修繕積立金（月額） 4,800円～7,670円
管理一時金(一括) 20,000円
修繕積立基金(一括) 240,000円～384,000円
インターネット使用料(月額) 1,650円

[80: 匿名さん]

契約者さんの声もちらほら出ていて、ここまで販売が進んでいるのに公式HPでは設備仕様が公開されていないんですね。
せめてモデルルームの写真だけでもギャラリーとして公開していただきたいです。

[81: マンコミュファンさん]

ジオ新町がかなり安く販売されてたのを
知っているだけに、同じクオリティーに
この価格はありえないと思う。
3LDKも76平米あとはDINKS向け仕様なので
ファミリー向けよりは投資向けマンションなんだろうな。

[82: 匿名さん]

間取りページを見ました。

Aタイプも基本タイプのほか、メニュープランがありました。
2LDKだけじゃなくて1LDKにすると相当広くなります。
1LDK、LDK合わせると20帖以上あります。洗面がLDKの中に入っているのは好き嫌いありそうですが、お風呂の後に寒くならないからいいですね。
収納も広いし、DINKSも暮らせそうだと思っています。

価格が高いのは仕様が高めとか理由があるんでしょうか。

[83: 販売関係者さん]

設備仕様なんて他の新築マンションと大差ないでしょう。
地価が上がってること、建築資材の価格も上がってることが大きな理由でしょ。
このマンション近辺の新築マンションの値段もかなり高いし。

[84: マンション検討中さん]

このマンション、住まいのサーフィンで儲かる確率が高いのですが、やはり立地が良いのでしょうか？

[85: 匿名さん]

設備がよくないのに価格が高いという意見と
価格が高いので設備も良いという意見があるようです。
実際に見学された方のご意見をうかがいますが、
どちらが正しい見解でしょう？

[86: 買い替え検討中さん]

設備がよくないなんて意見は掲示板にないと思うんやけど。
HPのクオリティ更新されてますね。
ディスポーザーは付いてるんですね。

[87: ご近所さん]

駅近ですし、LIFE、区役所、図書館も近いので、立地は良いと思います。
交通量の多い長堀通り沿いというのが少し残念ですが。

[88: 匿名さん]

>駅近ですし、LIFE、区役所、図書館も近いので、立地は良いと思います。
>交通量の多い長堀通り沿いというのが少し残念ですが。

確かにそうですね。
立地が良いということは便利ですし、必然的に交通量が多くなるかと…
何を優先にマンションを選ぶのか本当に迷います。
子育て優先に考えて自然の多いところを選ぶとアクセスが悪いですし。
大きな買い物なだけに悩みますね。

[89: マンション検討中さん]

88さん
同感です。
コロナ禍で先行き見えない中ホントに買って大丈夫かなーとか不安になります。

[90: 匿名さん]

金利が安い今ローンを組むのは良いときだとは思うけれど、コロナを考えると食指が鈍る。
検討するなら1LDKだけど、ネット、プロバイダー選べないんだね。
仕事でPC使うからここは気になるな。
駅から近いのがいいよね。

[91: 匿名さん]

プロバイダー選べないのはなぁ。
多分、今まで使っているプロバイダーにするにしても、管理費からネット料金自体は
引き落とされてしまう形になってしまうんだろうか？
ネット環境に関しては
正直どのマンションも今どきはフレキシブルさはないよねぇと思ってしまいます。

[92: マンション掲示板さん]

長堀通り沿いの南向き新築物件なんてなかなかこの先出ないのでは？
低層階でも日当たり確保されますからね。
後は一番高い時に買ってるかと思います。
伊太木曽神社の分社がありましたので、木材会館がなくなるなんて思ってもいなかったのですが、よっぽど高い値段で買ってもらったんですよね！きっと。

[93: マンション検討中さん]

けど、思ったよりは高くなかったです。
塚口のプラウド見に行ったけど、こことほとんど同じ値段だったので。
コロナが収束した後はそれはそれで値段上がりそうな気もするし。場所は、ホント申し分ないですよね。

[94: マンション検討中さん]

東向きと南向きの部屋どちらにしようか迷ってます。
東向きはマンションの向かいだけど少し価格下がる。売る時のこと考えたらやはり南？

[95: マンション検討中さん]

長堀通の遮ることない日当たりは、南向きでないと味わえないのでは？
東向きの買いやすさは、それはそれで魅力ですが。

[96: マンション検討中さん]

シティタワー大阪本町とこことで迷ってます。
値段は2LDKで少しシティタワーの方が高いくらい。
管理費ここ高いし、最終なにで判断したらいいのか。
ここリセールも望めますかね？

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん

投資用ならここよりメガグラメとかでは？

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
見に行ったんですけど窓が小さいし天井高低いし魅力を感じませんでした。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

まぁあの辺は住みやすい場所でもないですしね笑　乗せられやすい方が変われているのだと思います。
良いご判断と思います

[100: 匿名さん]

公式HPでニューノーマル対応施策について読ませていただきましたが、ニューノーマルとはコロナ禍における新しい生活様式に対応した設備がついていると言う意味なのですね。用語がわからなかったものでネットで調べてしまいました。
こちらのマンションでは専用宅配ボックスとネット環境、共用ワークスペースが該当するようなので主にリモートワーク用でしょうか。

[101: マンション検討中さん]

小さくても神社のあった場所ってのが気になります。
立地がいいので検討してるのですが、神社の跡地というのは念が残ってるから良くないと聞いたことがありまして。
心配しすぎでしょうか？

[102: マンション検討中さん]

人骨が出てくる場所にマンション建てたり、墓の横に建てたり
いろいろありますし
気にする人は気にする
しない人はしないでいいでしょう

わたしはそんなこと言うてたら住めないので気にしません笑

[103: 検討板ユーザーさん]

気になるならお札でも貼っとけばいいんでね？

[104: 評判気になるさん]

ここはタワーではない割に管理費が高いように感じますが、なんのお金なんでしょう？

[105: マンション検討中さん]

>>104 評判気になるさん
思いました。なんのお金なんでしょう？ぜひ分かったら教えて欲しいです。

[106: 匿名さん]

>>104 評判気になるさん

いや、一般的にタワーのように戸数が多い方が管理費は割安になるよ。ここは戸数が少ないから管理費が高くなるのは当たり前かなと。

[107: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん

そうですかね？ブランズとか見に行ったけど戸数少ないのに安かったですよ。同じ規模の他のマンションも安かった。ここは戸数関係なく高い。

[108: マンション検討中さん]

>>104 評判気になるさん

確かに管理費高いですね。
エレベーターは一台ですよね？

[109: 匿名さん]

阪急阪神だから高い？

[110: 評判気になるさん]

コンシェルジュがいるわけではなさそうですし、、。
ずっと住むことを考えると、ランニングコストも大事ですね。