ジオ新町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ新町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/residence/

所在地：大阪府大阪市西区新町3丁目22‐2（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩2分
　　　Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩2分
　　　Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
　　　Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：47.98平米～76.69平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました。2022/3/31 管理担当]

[41: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん

裏側はどちらか忘れましたが、１３階くらいだったかと。

[42: 匿名さん]

周辺環境を入念に調べてマンションを購入しても後から背の高い建物が建つ可能性は避けられませんよね…
こちらは周りにマンションが建つとして、同じ阪神阪急不動産であれば配棟計画をしっかり立ててそれぞれの採光を確保してくれるんじゃないですか？

[43: マンション検討中さん]

坪290予定みたいですねー。ここ5年で坪100万あがりましたね。

[44: マンション掲示板さん]

>>43 マンション検討中さん

ってことは７０平米で６０００万くらいってこと？

[45: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
まわりの物件より安くありませんか？まだ価格発表してませんが、先行案内に行かれたんですか？

[46: マンション掲示板さん]

>>45 匿名さん

今は坪２９０万でも安いんですね( ；∀；)
１０年前の相場からすると倍なんでビックリです。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション掲示板さん
方角にもよりますが、坪320以上すると予想してます。
近くのプレサンス新町でもそのくらいしているので。
このあたりは。かなり価格上昇してますよね。10年前に購入すればよかった、、、。

[48: マンション検討中さん]

今購入して、果たして売るときにどうなるのか少々不安です、、、
コロナもあるし、あと数年待った方が無難なんですかねー。迷います。

[49: 匿名さん]

掲示板上で坪単価の予想が出ていますがどちらからの情報ですか？
〇〇〇万円での予定価格はあれど、坪単価では聞いた事がなかったので
新鮮でした。
モデルルーム見学に行けば営業さんから教えていただけますか？

[50: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん
って噂聞きました??
３つ建つうちの一つは１５階までのマンション、長堀通りに面したこちらも１５階、後ひとっ走りタワーみたいですが、タワーにしては面積そんなに大きくないですね。
小規模タワーになるのかな？

[51: 匿名さん]

マンションの近くにタワマンができるんですか？
タワマンって確か20階以上はタワマンと定義して良いと聞いた覚えがあります。
どのくらいの高さになるかは分かりませんが、日照に影響されない裏手でも何か不利益が出ると思いますか？

[52: マンション掲示板さん]

>>51 匿名さん
こちらの物件は北向にはベランダないですからね。
そんなに影響はなさそうですね。

[53: 匿名さん]

実際にファミリー世帯向けに利用できるタイプはＣタイプのみになってくると思います。
その他のタイプを見ると２ＬＤＫや１ＬＤＫが中心となりますから、
ファミリー中心といううよりは、ＤＩＮＫＳや単身世帯が中心になってくるということになるのかなと

そうなると生活音等を考えた場合、小さいお子さんや小学校世代の子供がいると住みにくい環境なのかな
お子さんがいるといっても、多少大きくなっているのなら、駅から近く住みやすそうです。

[54: マンション掲示板さん]

>>53 匿名さん
このあたりは小学生の子どもだらけですよ。
マンションにたくさんいるので意外と気は楽です。
小学校も近いので便利なところではありますね。
スーパーをはじめ、区役所、図書館、救急病院など
徒歩圏内にありますしかなり住みやすいかと思います

[55: 匿名さん]

こちらのマンションには子供さんを持つ家庭が多く入っているんですか？
…と思えばまだ販売も始まっていないマンションでしたね。
この周辺のマンションにはたくさんの小学生がいるという意味でしょうか。

[56: マンション掲示板さん]

>>55 匿名さん

すみません、このあたりのマンションという意味です！

[57: 匿名さん]

駅に近くて電車通勤もしやすそうですが
近くはお子さんのいらっしゃる家庭が多いということであれば
ファミリー世帯にかなり人気の物件となりそうですね。
ただジオマンションなので、価格は高くなりそうかな～。

[58: 通りがかりさん]

価格、意外と安かったですよ。
3丁目でも構わない方、隣のビルや大通り沿いでも気にならない方なら、良い物件だと思います。
私はもう少しリビング広めが良かったですが。

[59: マンション掲示板さん]

>>58 通りがかりさん

価格安いとはどれくらいでした？

[60: 匿名さん]

76㎡、3LDKの間取りを見てみるとリビングは13畳で確かに少し手狭かもしれません。
部屋数を作ろうとして各居室の面積が小さくなっているのかもしれませんが
収納やパウダールームを広くとっているからもあるんでしょうか。