ジオ新町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ新町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/residence/

所在地：大阪府大阪市西区新町3丁目22‐2（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩2分
　　　Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩2分
　　　Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
　　　Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：47.98平米～76.69平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました。2022/3/31 管理担当]

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
商談やインテリア相談会、ローン相談会など何度もギャラリーに行きましたが子連れの人とはお会いしたことないです。
連れて来てないだけかもしれませんが…

[282: 匿名さん]

3LDKがあるのでファミリー層も多いのかなと思っていましたが
主は単身者や夫婦のみ世帯の方なのかもしれませんね。
もし、そうだとしたらファミリー層はちょっと住みにくいかもしれませんし
営業さんに聞いておいた方が良いのかな。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん

子どもはこれからという世帯も多いのではないですか

[284: マンション検討中さん]

子供はこれからですが、子連れにはやはり少し狭くなるような気がして迷っています。今はいいのですが子供が産まれて少ししたら買い替えなければいけなくなるでしょうか。他に新築でいい選択肢がなく、、

[285: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん

東京の都心部では価格が上がりすぎて、2LDKで4,5人のご家庭もあるようなので、利便性重視ならば広さに文句は言えないなと思っております…

[286: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん

そうなんです。広さだけを求めて今更馴染みのない市外に行くのも悩むところで。広さに文句は言えないうえ、ここの3LDKは予算オーバーで、2LDKで悩んでおります。夫婦2人なら問題ないですが家族構成が変わると問題ですね…

[287: 匿名さん]

マンションの価格が高騰し続け、数年前には買えた部屋も買えなくなっていますよね。
それはそれとしてあくまで主観ですが子供が生まれたら学校の関係で容易に動けなくなりますし、最初から部屋数に余裕のあるマンションを探した方がいいのかな？と思います。

[288: 匿名さん]

ジオ新町レジデンスは内廊下なんですかー？

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

内廊下ではありません。

[290: 匿名さん]

外廊下なんですね。
なんとなく内廊下のほうが高級な感じはしますが
最近は換気の関係からか外廊下のマンションもいいかなって感じはします。
このあたりはほとんど好みの問題なのかもしれませんが。

全体的に専有部は仕様が高い用に思いました。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
確かに内廊下の方が高級感はありますね。
でもおっしゃる通りコロナ禍の今、換気も気になります。

専有部の仕様とはラウンジのことでしょうか？
このマンションの共益費が高いのはこのためなのでしょうか？

[292: マンション検討中さん]

ここ管理費高いですよね、タワー並み。玄関の横に個人の宅配ボックスとかあるからでしょうか。あれいらないから管理費普通の方がいいです。宅配業者が部屋の前まで出入りするの嫌ですし。

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん

平米単価いくらくらいでしょうか？

[294: 検討中]

>>292 マンション検討中さん

個人の宅配ボックスに管理費は掛からないのでは無いでしょうか？
どのみち誰かが何か頼むと業者は出入りする事になりますし、
むしろ1階まで取りに行かなくてもいいし、自分専用はタワマンでは不可能で魅力的に感じます。

管理費が高めなのは、総戸数が少ないから？だと思ってます。

薄暗い照明の内廊下より、空気が流れる外の方がいいのかな？と。
それに、外から丸見えの廊下や玄関ではない感じですし。

[295: 匿名さん]

>>294 検討中さん

隣のビルとジオのタワーが建ったらその2つビューの廊下になりそうです。
管理費高いのは本当に謎。
隣のタワーが建ったらなんか共有で使えるとか？だと良いなぁと少し期待。ないと思いますが…笑笑

[296: 検討中]

>>295 匿名さん

ジオタワーと隣のビルからは廊下は見えますね。
まぁ、その他大勢の道行く人からは見えないという事で。

タワーの展望ラウンジが使えたりしたらいいですよね(笑)

[297: 匿名さん]

管理費は2LDKで15,710円は確かに割高に感じますね。
管理会社がグループ会社なのでジオブランド共通なのかも？
管理費はサービスの質につながるので安さだけを求めるのは
危険かと思いますが、ジオ住人にサービス内容の口コミを
聞いておいた方がいいかもです。

[298: 匿名さん]

>>296 検討中さん
タワーの展望ラウンジ使えたら最高！
そしてタワーにできるであろう、ゲストルームの利用や訪問者のための駐車場くらいが共有できたら最高です。

私がタワーの購入者なら絶対反対なので、ないと思いますけど…笑笑

[299: 通りすがり]

>298 匿名さん
タラレバの話は不毛ですね。
レジデンス買おうとしてる人でタワーの施設を使えると思ってる人は居ないでしょうし、期待もしてないと思いますよ。
匿名さんの言う通り使え"たら"いいんでしょうけど。

[300: 匿名さん]

>>297 匿名さん

管理費の平米単価どれくらいですか？

[301: 匿名さん]

マンションの管理費が高くてもジオは管理会社の変更ができないかもしれませんね。
一般的には管理費の内訳に不信感があれば管理組合で管理会社の変更が
可能ですが、ジオの場合売主の関連会社なので難しいかもしれません。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

大手のマンションはたいてい売主系列の会社に管理会社やらせますが
その後の乗り換え自体は可能ですよ。

確かジオタワー天六は阪急系から合人社に管理会社を変更したと以前聞きました。
結構前の話なので現在はどうなっているかは知りませんが。

[303: 匿名さん]

HPを見ると最近価格に変化が無いようですが、売れるペースが落ち着いてきたのでしょうか。
5000万以下の物件が売れてから価格更新がされていないようです。

[304: 通りがかりさん]

こちらの裏側はほんとにジオタワーなのですか？
通りかかった時にDaiwaの旗が立ってたのですが、最近は大和ハウスもジオ系と提携してるってことでしょうか？

[305: マンション検討中さん]

>>304 通りがかりさん

設計・施工の株式会社フジタが、大和ハウスグループなんですね。
https://skyskysky.net/construction/202558.html

[306: 匿名さん]

ジオタワーのJVに大和ハウスが参加している可能性はあるかもしれないですね。
そのうちわかるでしょうけど。

[307: 匿名さん]

>>304 通りがかりさん
ジオの方がジオタワーと言ってたので間違いないと思いますよ！

[308: 検討板ユーザーさん]

まわりからの騒音はありそうですか？場所的に仕方ないことなのでしょうかね

[309: 匿名さん]

ジオでも管理会社の変更は可能なんですね！
実際に変更した事例もあるようで大変勉強になりました。

管理会社変更は管理組合で住人の総意（4分の3以上）を得るのが大変かと思いますが変更は可能と知っていればマンション選びの幅が広がりそうです。

[310: 匿名さん]

>>302 匿名さん

天六の物件は何か管理で問題あったのでしょうか？
変更の経緯と理由が気になります

[311: 匿名さん]

管理費が高すぎる、かつ内訳が明確でない場合管理会社の変更を検討する事になりそうですが、件のタワマンはどうだったんでしょうね。

こちらはマンションの規模が小さい為管理費が高いと言った声が出ていますが、自分は修繕積立金が安すぎるのではないかと心配になってしまいます。

[312: マンション検討中さん]

>>308 検討板ユーザーさん

この辺りの長堀通りは、
夜になると車の量も減り、静かな印象を受けました。

救急車等が通った際には仕方ないとは思いますが。(^^;

[313: マンション検討中さん]

ブルーシートが取れて、外観が見えてきましたね！＾＾

[314: 通りがかりさん]

>>313 マンション検討中さん

お洒落でいいマンションですね

[315: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
なにわ筋線の西本町駅ってここからあまり近くないのでは？

[316: 匿名]

>>315 匿名さん
西大橋5分となってて、西本町は＋2分位でしょう。
10年後の開業予定ですね！

[317: 名無しさん]

わー！めちゃくちゃオシャレ。
シートが剥がれてるのは知ってましたが近くに住みながら、毎日忙しくてなかなか見に行けず。お写真ありがとうございます。楽しみですねー。
グリーンポイントの商品選びもワクワクしながら選んでいます。

[318: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん

わたしもそう思います。西大橋のところではなく、なにわ筋のもっともっと北でしょうね。

[319: 通りがかりさん]

>>318 マンション検討中さん
このマンションの地図だと、駅の南端がオリックス劇場辺りになってますね！

[320: 匿名さん]

なにわ筋線担当している関西高速鉄道のサイトに西本町駅の詳細が出ています。
http://www.kr-railway.co.jp/pdf/20210608_setsumeikai.pdf

>>319 の地図は若干南に伸ばし過ぎな気もしますが、大体はあってます。
出口の位置は未公表ですがおそらく5-6分くらいでしょうか。
元祖ジオ新町だとさらに近い。

[321: 名無しさん]

かっこいいマンションですね！

[322: マンコミュファンさん]

めちゃ出来上がってる

[323: 評判気になるさん]

残り5戸になってたのに、6に増えましたー。
キャンセルでたのですね。

[324: 購入経験者さん]

バルコニーの戸境が南面はコンクリート壁！、東面はハイタイプ隔て板になってるんですね！！　価格相応にコストをけちってなくて好印象です。隔て板ショートは、個人的にはそれだけで萎えます ^ ^

[325: 通りすがり]

>>324 購入経験者さん
凄くわかります。
一度ハイタイプを経験するとショートには戻れないです。

[326: 購入経験者さん]

>>325 通りすがりさん
ですよねー　スミフはなぜか（さすが？）隔て板ハイタイプが多いんですよねぇ。

[327: 名無しさん]

これですねー。
不勉強で話についていけず、現地に見に行きました笑笑
確かにハイタイプいいですね。

[328: 匿名さん]

３２３様
今、物件概要を見たら販売は５邸になっていました。
１邸売れたようですね。
価格的にどうかなと思ってましたが、アクセスの良さが魅力ですし
この感じだと入居スタート時期までに完売かもしれませんね。

[329: 購入経験者さん]

>>327 名無しさん
分かりやすいお写真をありがとうございます！
隣戸の人の気配がショートタイプより感じにくくなる、換気扇の排出口がある場合はその匂いが回り込みにくくなるなどがメリットかと思います。
特にタバコの匂いなんて漂ってきたら、耐えられません。。。
大阪のマンションで隔て板ハイタイプ（トールタイプ）を採用するのは、東京より格段に少ないと感じます。大阪民は気にしないとデべロッパーに軽く見られてる気がして、個人的にはショートタイプだけで、購入対象から外したい派です（笑）

[330: 匿名さん]

>>329 購入経験者さん

ジオシリーズで阪急が力入れてる物件は、その辺しっかりしてますよね。