ジオ新町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ新町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/residence/

所在地：大阪府大阪市西区新町3丁目22‐2（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩2分
　　　Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩2分
　　　Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
　　　Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：47.98平米～76.69平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました。2022/3/31 管理担当]

[21: 購入経験者さん]

高いけど、最近の新築の中ではマシな気もする

[22: マンション掲示板さん]

>>20 匿名さん

坪２９０万だとまだマシですね～。
早く価格帯わからないかなぁ？
木材会館跡地で裏に神社があったのは気になるけど、立地はいいですから、かなり期待してます。

[23: 匿名さん]

最近、不動産価格が本当に高かったから
この金額だと適正価格感がすごい出ているかも。
コロナとかでもう少し下がるかと思いましたが
土地の取得時期・取得金額のこともあるので、なかなかかんたんには
安くできないのかもしれないですね。

[24: マンション掲示板さん]

>>15 マンション比較中さん

この前夜にここの現場通ったら水出っぱなしだった。
施工会社大丈夫か？とその時思いました。

[25: マンション検討中さん]

早く全ての間取り出ないかな？
価格も知りたい。

[26: 匿名さん]

第一期の販売が2020年11月上旬ですし、情報が出揃うまで時間がかかりそうですね。
公式のよくある質問で間取りはいつ頃見る事ができるか→一部のプランを掲載した資料は6月上旬完成を予定となっていますが既に完成しているんですか？

[27: マンション検討中さん]

相変わらず駐輪できる台数少ないね。これ絶対もめますね。市営住宅みたいに家の前に自転車止めるとかありえないです。
近くにあるジオ新町さんはすでにそうなってます。エレベーターとか傷だらけです。

[28: マンション検討中さん]

内廊下が好きなのですが…多分違いますよね？
全然追加情報ないので、待ちくたびれてます。

[29: マンション掲示板さん]

>>28 マンション検討中さん

内廊下じゃないのかなぁ？
それなりの価格の物件ですよねえ？

[30: 匿名さん]

内廊下になるかはまだわからないんですね。
全ての図面を閲覧できるのは9月以降だそうなのでその頃なんでしょうか。
電話で問い合わせるまでもない内容は、公式の問い合わせフォームから問い合わせてみるとQ&Aとして掲載されるかもしれませんよ。

[31: eマンションさん]

ここは、ファミリータイプもありますが、
1Lからあるので投資などで購入する方が
多いでしょうね。なので入れ替わりがたくさんある
だろうと。聞きました。せっかく購入するマンションで、賃貸貸しが多いとマンションの質は下がりますよね。

[32: 匿名さん]

>入れ替わりがたくさんあるだろうと。聞きました。
>せっかく購入するマンションで、賃貸貸しが多いとマンションの質は下がりますよね。

そうなんですか。
確かに単身者～ファミリー層まで住める幅広い間取りのあるマンションは
出入りが多いようなことは聞いたことがあります。
きっと投資されている方が賃貸物件にされるのも理由でしょうね。
ファミリーの住居として購入する場合は、そういう物件は避けたいかもしれないです。

[33: 匿名さん]

ファミリー向けと単身・ディンクス向けの部屋が揃えてあれば良いんですけどね。
混在していると音や声の問題も出てきたりして両者とも難しくなっちゃいますね。

今出ている間取りからすると内廊下ではなく外廊下っぽいですよね…。
中部屋だと廊下側にサービススペースがあるんですかね。視線避けとか置くのにちょうど良さそうです。

[34: 匿名さん]

集合住宅ですし、ファミリーであろうと単身者であろうと、ご家庭によって生活時間帯というのはそれぞれ異なるのですから、子供がいるからいないから云々ではく、お互いに気遣い合ってくらしていくことができれば素敵だと思います。分譲マンションですから、遮音性も高いと思われますし、普通に暮らしていくぶんには大丈夫じゃないですか？

[35: 通りがかりさん]

>>13 評判気になるさん
グランデは100m2以上の部屋の時につけるんやで
ここは狭いからつかない

[36: 匿名さん]

ほぼ角住戸なので、どのプランを選んだとしても生活音を気にせず暮らせそうかなと思います。
特にいいなと感じたのは広さから考えるCタイプ。
交通アクセスが良いだけに、かなりの価格帯になるでしょうか。
詳細が早く知りたいですね。

[37: マンション掲示板さん]

>>36 匿名さん
もうプランが出てるのですか？？
価格帯もご存知でしたら教えてください！

[38: 匿名さん]

ここの裏側はまた別のマンションでも経つんでしょうか？L字形の土地ですよね。
斜め向かいの土地は13階建の建設予定出てましたが、これもまた別のマンション？？賃貸ですかね？？

[39: マンション掲示板さん]

>>38 匿名さん
裏側も同じくジオシリーズなのでは？
とりあえず阪神阪急不動産がまとめて購入したとか聞きましたよ？
後、東側も。

[40: 匿名さん]

裏側にはタワマンが建つって聞きましたけど、本当でしょうか？

[41: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん

裏側はどちらか忘れましたが、１３階くらいだったかと。

[42: 匿名さん]

周辺環境を入念に調べてマンションを購入しても後から背の高い建物が建つ可能性は避けられませんよね…
こちらは周りにマンションが建つとして、同じ阪神阪急不動産であれば配棟計画をしっかり立ててそれぞれの採光を確保してくれるんじゃないですか？

[43: マンション検討中さん]

坪290予定みたいですねー。ここ5年で坪100万あがりましたね。

[44: マンション掲示板さん]

>>43 マンション検討中さん

ってことは７０平米で６０００万くらいってこと？

[45: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
まわりの物件より安くありませんか？まだ価格発表してませんが、先行案内に行かれたんですか？

[46: マンション掲示板さん]

>>45 匿名さん

今は坪２９０万でも安いんですね( ；∀；)
１０年前の相場からすると倍なんでビックリです。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション掲示板さん
方角にもよりますが、坪320以上すると予想してます。
近くのプレサンス新町でもそのくらいしているので。
このあたりは。かなり価格上昇してますよね。10年前に購入すればよかった、、、。

[48: マンション検討中さん]

今購入して、果たして売るときにどうなるのか少々不安です、、、
コロナもあるし、あと数年待った方が無難なんですかねー。迷います。

[49: 匿名さん]

掲示板上で坪単価の予想が出ていますがどちらからの情報ですか？
〇〇〇万円での予定価格はあれど、坪単価では聞いた事がなかったので
新鮮でした。
モデルルーム見学に行けば営業さんから教えていただけますか？

[50: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん
って噂聞きました??
３つ建つうちの一つは１５階までのマンション、長堀通りに面したこちらも１５階、後ひとっ走りタワーみたいですが、タワーにしては面積そんなに大きくないですね。
小規模タワーになるのかな？

[51: 匿名さん]

マンションの近くにタワマンができるんですか？
タワマンって確か20階以上はタワマンと定義して良いと聞いた覚えがあります。
どのくらいの高さになるかは分かりませんが、日照に影響されない裏手でも何か不利益が出ると思いますか？

[52: マンション掲示板さん]

>>51 匿名さん
こちらの物件は北向にはベランダないですからね。
そんなに影響はなさそうですね。

[53: 匿名さん]

実際にファミリー世帯向けに利用できるタイプはＣタイプのみになってくると思います。
その他のタイプを見ると２ＬＤＫや１ＬＤＫが中心となりますから、
ファミリー中心といううよりは、ＤＩＮＫＳや単身世帯が中心になってくるということになるのかなと

そうなると生活音等を考えた場合、小さいお子さんや小学校世代の子供がいると住みにくい環境なのかな
お子さんがいるといっても、多少大きくなっているのなら、駅から近く住みやすそうです。

[54: マンション掲示板さん]

>>53 匿名さん
このあたりは小学生の子どもだらけですよ。
マンションにたくさんいるので意外と気は楽です。
小学校も近いので便利なところではありますね。
スーパーをはじめ、区役所、図書館、救急病院など
徒歩圏内にありますしかなり住みやすいかと思います

[55: 匿名さん]

こちらのマンションには子供さんを持つ家庭が多く入っているんですか？
…と思えばまだ販売も始まっていないマンションでしたね。
この周辺のマンションにはたくさんの小学生がいるという意味でしょうか。

[56: マンション掲示板さん]

>>55 匿名さん

すみません、このあたりのマンションという意味です！

[57: 匿名さん]

駅に近くて電車通勤もしやすそうですが
近くはお子さんのいらっしゃる家庭が多いということであれば
ファミリー世帯にかなり人気の物件となりそうですね。
ただジオマンションなので、価格は高くなりそうかな～。

[58: 通りがかりさん]

価格、意外と安かったですよ。
3丁目でも構わない方、隣のビルや大通り沿いでも気にならない方なら、良い物件だと思います。
私はもう少しリビング広めが良かったですが。

[59: マンション掲示板さん]

>>58 通りがかりさん

価格安いとはどれくらいでした？

[60: 匿名さん]

76㎡、3LDKの間取りを見てみるとリビングは13畳で確かに少し手狭かもしれません。
部屋数を作ろうとして各居室の面積が小さくなっているのかもしれませんが
収納やパウダールームを広くとっているからもあるんでしょうか。

[61: 検討板ユーザーさん]

数年前まで近くに住んでいました。
大通り沿いですが車道も歩道も広いので人が多くて歩くのに気を遣うとまで感じる事は少ないです。
車通りは心斎橋駅周囲ほど多くはありません。
スーパーはたくさんあるしパン、スイーツ、飲食店など美味しいお店は多いし四ツ橋駅までいけば梅田にも一本(このマンションだと少し遠いですが)、高速の入り口も近い、とても便利な所です。
町自体は単身車やDINKS向けかなと思いますが有名な公立小学校があるので家族連れや子供の姿をたくさん見かけます。保育園は激戦ですが四ツ橋駅側より西長堀駅側の方が数が多いので通わせやすいです。

[62: マンション掲示板さん]

こちらの図面見たのですが、駐輪場の出入口が長堀通に面してますね。
この辺りは少し下り坂になっていて通勤時間帯などは自転車が爆走しています。
駐輪場から出る際に事故起こりそうだなと思いました。

[63: 匿名さん]

>>駐輪場の出入口が長堀通
車じゃなくて自転車ですか・・・
事故、怖いですよね。

質問なんですが、小学校が近いように見えます。でも、横断歩道はどのあたりにあるでしょう？
小学校によっては歩道橋厳守だと思うんですが、歩道橋ってこのあたりありましたっけ？
車通り激しいところですよね、このあたりって
1LDKからあるので子育て世帯は対象じゃないのかもしれませんが…3LDKもあるのでファミリーも対象なのかなと思って…

[64: マンション掲示板さん]

>>63 匿名さん

小学校かなり近いです。
歩道橋はなく、東側の信号を渡るのだと思います

[65: 匿名さん]

ここって単身者向けなのかなと公式サイトを見てて思ったんですが、３LDKがあって小学校も近くてだと確かにファミリーにとっても悪くないというふうに言うことはできますね。
車通りが激しくても、信号があれば
とりあえず特に問題もないように思いますよ。
信号は、子供はルールは理解している子供多いですし。

[66: 匿名さん]

価格帯が気になるのですが、ここも1㎡100万円程度でしょうか？？

[67: 口コミ知りたいさん]

物件概要が更新されていますね。
3LDKの購入を考えていますが、想定より値段が高いなあ。

価格 3,780万円～7,750万円
最多価格帯 4,900万円台（3戸）・5,500万円台（3戸）
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 47.98m2～76.69m2
管理費（月額） 11,190円～17,880円
修繕積立金（月額） 4,800円～7,670円
管理一時金(一括) 20,000円
修繕積立基金(一括) 240,000円～384,000円
インターネット使用料(月額) 1,650円

[68: 匿名さん]

>>67 口コミ知りたいさん

ジオタワー南森町より高くないですか…？
そんな人気エリアなんですかね

[69: マンション検討中さん]

わたしも3LDKで検討していましたが予想より大幅に高かったです。上町台のグランドメゾンより高くビックリしました。予算オーバーです…

[70: 口コミ知りたいさん]

>>68 匿名さん

ここまで高いとジオタワー南森町の方を選びますね。梅田も近いですし。

数年前に賃貸でこのマンション近くに住んでいましたが、
治安も比較的良く、心斎橋まで徒歩圏内ですし、堀江、新町辺りはランチを楽しめるお店が多いので、住みやすかったです。

堀江小学校も近いですし、ファミリー層にとっては人気のエリアだと思います。

ただ、このマンションすぐ傍のプレミスト新町が、9年前は3LDK72平米で3600万円～4000万程度だったのと比較すると、かなり高いと思います。