ジオ新町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ新町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/residence/

所在地：大阪府大阪市西区新町3丁目22‐2（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩2分
　　　Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩2分
　　　Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
　　　Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：47.98平米～76.69平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました。2022/3/31 管理担当]

[201: マンション検討中]

>>200 マンション検討中さん
もう可決されてるみたいですね。このタイプは今回の制度が無かったとしても進みそうな気がしますが。

[202: マンション検討中さん]

以下某サイトより引用
床面積要件が「50㎡以上」から「40㎡以上」に緩和されるのは、あくまでも、令和3年度税制改正による拡充措置が適用となる場合のみであり、恒久措置として「40㎡以上」になったわけではありませんのでご注意ください。なお、「40㎡以上」の緩和が適用されるのは、年間所得が1,000万円以下の場合に限られます。

ということですので、所得制限があるのと期間限定の措置なようです。

[203: マンション検討中]

Aタイプはまだ残ってますか？？

[204: 買い替え検討中さん]

Eタイプの購入を検討していますが、日当たりと向かいにマンションがあることが気になっています。
最近のマンションの価格を考えると、この条件でこの値段は妥当なところなんでしょうか？５０００万以下で利便性をとると、ここくらいしか選択肢がない気がします。

[205: 評判気になるさん]

>>204 買い替え検討中さん
利便性は確かにいいですよ。
日当たりは微妙かもしれません。
昼間家にあまりいない方なら妥協できるのでは？

[206: 通りがかりさん]

Eタイプは向いのマンションとコンニチハになるので、気になる人はやめたほうが良いかも、確か陽当りもない、この立地とジオブランドに2LDKで4600万から5000万出していいなら問題ないですが、どうだろか。

[207: マンション検討中さん]

日当たりは日影図をMRで見せてもらえますよ。
Eタイプでも階と季節によって違いますので、見せてもらうと良いと思います。

[208: マンション検討中]

将来広い部屋に住み替える前提なら、Eタイプはちょうどいいかもしれませんね。総額を抑えられるので、残債割れする可能性が南向き住戸より圧倒的に低そうです。実際このタイプも完売間近みたいですし。

[209: 買い替え検討中さん]

204です。
Eタイプ結構人気なんですね。
DINKSで子供は未定なので、朝だけ日が入れば良いかなと思いますが向かいのマンションとお見合い状態にならないか気になっています。
完売間近とのことなので、まずはモデルルームへ行ってみます。
あとは現地もしっかり見て、中古も見つつ考えてみます。
ありがとうございました。ー

[210: 匿名さん]

確かに不在がちな家なら朝の時間帯のリビングが明るければ良さそうですね。
ただ、洗濯物は乾いて欲しいので外干ししてもカラッと乾くかどうか、
休みの日に布団を干せるかどうかが知りたいですね。

[211: 買い替え検討中さん]

週末見学に行ってきましたが結構売れてますね。
Aタイプの上階なんてかなり高いのに売れていました。
管理費と修繕積立金が結構高いのが少し気になりましたが、今時はこんなものなんでしょうか。

[212: マンション検討中さん]

今度モデルルームにお邪魔しようと思うのですが、Cタイプの部屋も既に結構売れているのでしょうか？ご存知の方いらしたら教えて下さい。

[213: 評判気になるさん]

駅に置いてある無料のスーモ雑誌によると、Cタイプ残り3でした！

[214: 評判気になるさん]

>>212 マンション検討中さん
手元に価格表がありますが、Cタイプは11階より上は契約済みで販売中が3部屋、残りは次期以降の分譲となっています。
商談中と申込のマークを除外すると残り18部屋です。1番高いCは残ってる方です。

[215: 212]

>>213さん、>>214さん
教えていただき、ありがとうございます！

[216: マンション掲示板さん]

>>214 評判気になるさん
Dタイプの残りはどの程度でしょうか？わかれば教えて頂きたいです。

[217: 通りすがりの人]

今朝10時半の東側の日当たりです。
現在12?13階あたりを建築中かなぁとおもいますが、
中層階以上はばっちり日が当たってそうです。

[218: 匿名]

>>217 通りすがりの人さん
真冬でも陽当たり大丈夫かな？

[219: 通りすがりの人]

>>218 匿名さん

あとはMRにあるという日影図でご確認ください。
上層階はまず問題ないかと思いますが…真冬はここまで建築も進んでなかったので確実なことはわかりません。

[220: 買い替え検討中さん]

>>216 マンション掲示板さん
Dタイプは販売中が1、次期以降分譲が2、商談中が1です。

[221: マンション掲示板]

>>220 買い替え検討中さん

ありがとうございます。かなりこちらも進んでますね。

[222: マンション検討中さん]

皆さん北側のタワー気になりませんか？

[223: 口コミ知りたいさん]

>>222 マンション検討中さん
そちら側を向いてないので関係あるんでしょうか？あまり気にならないです。

[224: マンション検討中]

>>222 マンション検討中さん

レジデンス買う人はタワー買わない、タワー買う人はレジデンス買わないと思います。入居時期が3年以上も違いますし。タワーが建つことによって足元の印象は更に良くなるので、レジデンスにとってもメリットは大きいのではないでしょうか。

[225: 購入経験者さん]

でも気になりますね ^ ^;
https://kansai-sanpo.com/geo-shinmachi-tower/

[226: 匿名さん]

タワーに住み、ジオ新町レジデンスを契約しました。
将来の修繕費、高層階のエレベーター待ちetc
、タワーの良さもありますが、それより不安と不便を感じて住み替えます。
タワー以外でずっと探して、やっと場所と間取りが気に入りました。
価格はこの辺の中古よりちょっと高い位?
ちなみに北側のタワーはかなり高価格になると聞いてます。

[227: 名無しさん]

購入された皆様、来月のインテリアオプション相談会は参加されますか？
先程案内とパンフレットが届きました。
オプションとして積極的に検討しているものはありませんが、どんなものか見に行きたいなぁと思っています。

[228: 匿名さん]

>>227 名無しさん
インテリアオプション相談会に参加します。
カーテンとミラーを考えてます！

[229: 名無しさん]

>>228 匿名さん
お返事ありがとうございます。
私もつけるとしたらミラーと換気扇のフィルターかなぁと思ってますが、換気扇のフィルターは自分で調べて買っても良いのかなぁと悩んでます。
とりあえず相談会は行こうかなぁと思っています！

[230: 評判気になるさん]

>>229 名無しさん

私も行きます！
はじめてのマンション購入で、インテリアオプション相談会とは何ぞや？レベルです。笑
色々ここで共有させて下さい。よろしくお願いします！

[231: 名無しさん]

>>230 評判気になるさん

私も初めてのマンション購入です。
色々やりたいことはありますが、オプションは高いと思うのでオプションでしかできないこと、自分で後からすれば良いことを皆さんに教えて頂きながら楽しみたいなぁと思います。
どうぞよろしくお願いします。

[232: 匿名さん]

マンション購入はまだ先と考えておりますが、勉強の為気になるマンションをピックアップしております。
当然ながらインテリアオプション相談会も未体験なのでこちらで申し込みの流れや注意点など色々教えていただけると嬉しいです。

[233: マンション検討中さん]

今日発売のSUUMO新築マンションでは、残り8戸でした！売れるペースが早過ぎる?

[234: 買い替え検討中さん]

3LDKの部屋も結構売れているんですね。竣工前に完売しそうですね。

[235: 評判気になるさん]

人気の物件を購入できて嬉しいです。
楽しみです！

[236: 匿名さん]

ジオマンションとしては価格が割と買いやすいほうかもしれません。
利用できる駅も複数あるので電車通勤も楽そうです。
気になるのは収納スペースが少なめであること。
ものを多く持っている人にはもしかすると不向きかもしれないですね。

[237: 匿名さん]

契約者です。
今は収納が多いのですが、引っ越し後に向けて断捨離中です。
老後を見据えてスッキリした暮らしを目指しています。
確かに多趣味であったり、家族の人数次第では難しいかもしれませんね。
私の場合は収納スペースに応じて物が増える様です^^;

[238: 匿名さん]

SUUMOを見るとDとEは残り一部屋なのかな？

[239: 匿名さん]

マンションに住むなら断捨離が必要ですよね。
特に季節もののレジャー用品などは収納しておくところに困ります。
戸建てだと、収納できるスペースがあったりしますが、マンションだとなかなか難しいですね。

最近ではレンタルトランクルームが各所に増えていますから、そういったところをうまくレンタルして暮らすという方法もありますから、
活用しながら暮らせば大丈夫かな

[240: マンション購入者さん]

昨日の午後１時頃、向かいの歩道から撮ってみました。

[241: マンション検討中さん]

Ｅタイプが完売してる！

[242: 評判気になるさん]

EタイプはBが完売してから一気に売れ出したと聞きました。
普通のサラリーマンには5000万前後の価格帯が限度だと思います。
でもAとCも最上階あたり売れてるので、お金があるところにはあるんですね。

[243: マンション検討中さん]

残りどれくらい何でしょうか？

[244: 通りがかりさん]

皆さん何か勘違いされてますが、残り8戸は広告に出ている戸数なだけで、実際はまだまだ残ってますよ。

[245: 匿名さん]

そうなんですか？
公式サイトの物件概要に先着順として出ている部屋が在庫の全てではないんですね。
まだ残っているという事は、この後また第〇期という形で期分販売が続いていくのでしょうか。

[246: マンション検討中さん]

残り戸数はモデルルームの担当者に聞いた方が早いですよ。

[247: 評判気になるさん]

公式ホームページでもEタイプは完売マークつきましたので、完売ですね。
他の残り戸数はわかりませんが…

[248: 口コミ知りたいさん]

昨日インテリアオプション会に参加してきました。玄関にエコカラットをつけるか迷ってます。
流行りだから、つけるで果たして正解ですかね？
壁紙のアクセントクロスもどうしたものか、、
部屋の1箇所だけで良いのか、ベースも変えた方が良いのか、、お金がかかる?汗。
行かれた方、どんな感じでしょうか？

[249: 評判気になるさん]

>>248 口コミ知りたいさん

私も相談会行きましたー。
たくさん見積もりを取りましたが、高いので何もしないかも…と思うほどです。
自分で業者探してみましょうかね。笑笑

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 評判気になるさん
確かにそうですよね。
オプションは引き渡し後の作業になる、との事ですもんねー。だったら、自分で頼むのもアリですね！
クーラーは、適正価格だったのでお願いすることにしました。