ジオ新町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/residence/
所在地：大阪府大阪市西区新町3丁目22‐2（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩2分
Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩2分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：47.98平米～76.69平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[公式URLを修正しました。2022/3/31 管理担当]
[スレ作成日時]2020-04-16 13:51:27
ジオ新町レジデンスってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2021-03-04 12:06:46
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削除依頼
先週Bタイプを契約する予定で申し込んでいましたが、
やはり部屋のサイズなどを改めて測定し直し、Aタイプにすることにしました。 その部屋もおそらくすぐ埋まるだろうということだったので、Bタイプは人気なようです。 |
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昨年末に契約しましたが、その時はBタイプも2.3室しか埋まってなかったので、凄い勢いですね。
南向きがよくて、Aは少し高いけど、Bならって感じなんですかね。(^^) |
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| No.160 |
ジオの物件って、壁薄くて騒音トラブル事例が他の有名デベロッパーと比べてもたくさん出ているのに、この物件は好調なんですか？
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近隣に住んでますが、こちらの売れ行きがいいと周りの価格が下がらないでしょうし、嬉しいことです。
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| No.165 |
他の物件では有料オプションのものが、ここは標準でついてるものが多いと販売担当の方がおっしゃってました。
キッチンのフラット天板、各居室のスライドドア、人感センサー、洗面台の下の引き出しドアなど。 キッチンの天板は30万超えのオプションだそうですよ！ジオの中でもかなりクオリティが高い物件だそうです。 |
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| No.166 |
1LDKのお部屋はまだありますか？
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現地見に行ったら北側も工事をしていました。
何が建つかご存じの方いますか？？ |
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| No.173 |
北側はタワマンですね。
敷地が狭い割にこの階数となれば微妙に思いますが。 それより北側がタワマンなら日があたらないのは確実になりますね。 |
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| No.174 |
東側にもマンション建つ予定ですよ。
ここは単身者向けという噂で、１５階くらいまでらしいです。 |
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| No.175 |
このマンションの北側にタワマンが立つのはどこで見られるんでしょうか？教えてください。
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| No.176 |
>>175 口コミ知りたいさん
MRで担当の方が言ってましたよ。 どこにも公開されてませんが、間違いないと思います。 ちなみに東側は賃貸のマンションが建ちます。 こちらもMRで聞きました。 3つの立者の外観は同じになると言ってましたよ！ |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
北側にタワマンたっても日当たり関係ないですね。それにジオ系列のタワマンみたいですね、担当者が言うてました。
値段は間違いなく凄いことになるでしょうね |
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| No.180 |
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| No.181 |
周辺のタワマンの敷地と比べてみると、
あそこに36階も建てるってのはどうなんでしょうね。 貧弱な建物のわりに値段だけは凄いみたいなことになりそうな。。。 低層階はお求め安い値段になりそうですが。 |
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| No.182 |
>>180 匿名さん
ジオのタワーですよ。 南側にこのレジデンスが15階まである建物、タワーはどんな向きで建てるのでしょう。北向き？？ レジデンス以外にも周りは15階程度のマンションが密集していますし、どうなるのか想像つきません。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183 匿名さん
仮に南向きの部屋が存在しても15階以下はマンションしか見えませんね。 レジデンスとタワーの間は少し間があるようなお話でしたが、あの土地からするとほんのわずかな間だと思うのであまり期待できませんかね。 私はタワーを買う財力はないので、レジデンスをかいましたがそれでよかったと思っています。今のところ。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
ここは南側は道路に面していますか？
南側の眺望はいいですか？ |
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| No.188 |
>>187 匿名さん
南側は道路（長堀通り）です。 どのような眺望をお求めかはわかりませんが、大きな道路があるので目の前に建物はありません。 長堀通りを越えた向かい側はマンションがたくさんありますが、長堀通り自体は片側3車線くらいの道路で、間に遊歩道もあるので眺望は悪くは無いと思います。 |
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| No.189 |
価格重視ならばレジデンス東側
日当たり重視、でも眺望そこそこで良ければレジデンス南側 共用施設重視で眺望どうでもよければタワー低層階 金が有り余ってればタワー高層階 みたいな感じになりそうですね。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
最近MR行かれた方いませんか？
売れ行きどうか、経過を知りたいです。 |
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| No.192 |
>>191 マンション検討中さん
昨日40以上契約済みって聞いてます。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
ジオ公式ホームページでは、A.B共に値段が出ていないのですが、この二タイプは完売になったのでしょうか？緊急事態明けの4月にMR行く予定でしたが不安になりました。ご存知の方おられましたら教えていただけないでしょうか
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
Dタイプはローン減税を利用できるのでしょうか？
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| No.198 |
>>197 マンション検討中さん
住宅ローン減税が40平米以上に変更になる案が出ていて、いつ可決されるのかはわかりませんが、このような案がこれまで否決されたことはないそうです。 Ｄタイプは47平米だったと記憶していますが、これは壁芯面積で、実際は内法面積での測定が40平米以上ということなので47平米から多く見積もって10%減らしても40平米以上になります。 なのでこの法案が可決されたら住宅ローン減税の対象になるはずです。 |
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| No.199 |
とりあえず今の段階でDタイプは住宅ローン減税の対象ではないんですね。
マンション価格が高いとなおさら住宅ローン減税非対象が不公平だと感じてしまいますが、 のんびりと可決の時期を待つわけにもいきませんよね。 |
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| No.200 |
可決されると一気に購入が進むでしょう。
減税なしとして販売されてる物件は、減税がある物件より割安に設定されてますから。 可決されてから同じような広さの物件を新規販売する時は値段はその分上乗せされますよね、きっと。 |
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