ジオ新町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ新町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/residence/

所在地：大阪府大阪市西区新町3丁目22‐2（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩2分
　　　Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩2分
　　　Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
　　　Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：47.98平米～76.69平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました。2022/3/31 管理担当]

[141: 通りがかりさん]

さすがジオ、売れ行き好調ですね、近くにもジオのマンションがあり、新町の街並み変化企業から住宅街へと年々加速してますね、土地の由来、この辺り一帯は昔は大きな遊郭があったようですね、街なみ変った現在も何か人を引きつけるものがあるんでしょうか、
そしてマンション建設地に小さな神社がありますがどのような形で建物を建設するか気になります。きちんと対応しないと、後々怖いですね、、

[142: マンション比較中さん]

DINKSですが、AタイプかEタイプで悩んでます。みなさんは、どちらにされますか？

[143: はな]

>>142 マンション比較中さん

予算が大丈夫なら私なら絶対Ａを買いますね。
南向きで、前が道なので将来大きな建築物ができる予定もないし、資産価値は高いと思います。

[144: マンション検討中さん]

>>143 はなさん
予算が問題ですね、、汗
Aタイプ購入したいです。
が、厳しいのでEタイプのなるべく上ですかね?

[145: はな]

>>144 マンション検討中さん

Ｅタイプの上層階も十分良さそうですね。
お金が無限にあれば、私も南向き買いたいです。

[146: 評判気になるさん]

1末にモデルルーム見に行ったけど、まだまだ全然売れてなかったですが、一気に売れたんでしょうか？えー！のんびり構えすぎたー？

[147: 検討板ユーザーさん]

逆にここの欠点って何だろ？
タワマンじゃない、大通り沿い、施工会社が無名、というくらい？
価格は今の西区の相場考えたらこんなものと思うし、梅田方面への交通アクセスはなにわ筋線で改善するはずなので。

[148: 匿名さん]

>>147 検討板ユーザーさん

ハザード？まぁ西区全体的にリスク高いですが…

[149: はな]

>>147 検討板ユーザーさん

なにわ筋線の駅がどこにできるのでしょうね。
中央大通りに近いと徒歩15分くらいはかかるし、長堀通りに近ければ3分くらいですし。
是非西大橋駅のあたりに来て欲しいですね。
ちなみにマンションでて長堀通り渡ったあみだ池添いに梅田行きのバス停がありますよ。本数少ないですが…笑笑

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 はなさん

各種資料見る限り、駅自体は中央大通が北端、トヨタレンタカーの辺りが南端になると思われます。
問題はどこに出口ができるかですが、そこまでの情報はなさそうです。

[151: マンション検討中さん]

先週Bタイプを契約する予定で申し込んでいましたが、
やはり部屋のサイズなどを改めて測定し直し、Aタイプにすることにしました。
その部屋もおそらくすぐ埋まるだろうということだったので、Bタイプは人気なようです。

[152: 評判気になるさん]

>>151 マンション検討中さん
Aタイプはまだありますか？
コロナがもう少し落ち着くであろう4月以降に見に行こうかと思っているんですが

[153: マンション検討中さん]

>>152 評判気になるさん
Aタイプも半分以上は埋まってきていたので、来月以降なら厳しいかもしれません。できるだけ早く行かれることをお勧めします。毎週空きが減っていってるイメージです。

[154: 評判気になるさん]

>>153 マンション検討中さん
ありがとうございます。
急に売れて焦ってしまいました。
近々行って見ます。いい物件は売れて行くのが早いんですかね。

[155: マンション検討中さん]

>>151 さん
Bタイプキャンセル狙いでMR行ってきます。
もう売れてますかね、、
みんなはやい

[156: はな]

>>154 評判気になるさん
本当にどんどん売れてるので、すぐ完売しそうですよ。
それだけ良い物件なんですね。

[157: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
商談中二件（一件は私がキャンセルしました）以外のところは既に契約済みになっており、おそらく他はキャンセルはないだろうとのことでした。参考になればと思います。

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん
ありがとうございます。
土曜に予約入れましたが、そんな状況なんですね。
もっと早く行っていれば良かったです。凹みますわ。

[159: 名無し]

昨年末に契約しましたが、その時はBタイプも2.3室しか埋まってなかったので、凄い勢いですね。
南向きがよくて、Aは少し高いけど、Bならって感じなんですかね。(^^)

[160: 匿名さん]

ジオの物件って、壁薄くて騒音トラブル事例が他の有名デベロッパーと比べてもたくさん出ているのに、この物件は好調なんですか？

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 匿名さん
この辺りのジオ（ジオタワー、ジオ○○等）に住んでる知り合いが8人居てますが、騒音問題聞いた事ないですよ！

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん

ジオの中でも長谷工の物件ではないですか？

長谷工が建てた物件は、どのデベであっても、住民板に何かしら悪いこと書かれてます…

[163: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん
昨日契約で訪問しましたが、Bタイプひとつまだ空きがありました。間に合えばいいですね。

[164: 通りがかりさん]

近隣に住んでますが、こちらの売れ行きがいいと周りの価格が下がらないでしょうし、嬉しいことです。

[165: 田中]

他の物件では有料オプションのものが、ここは標準でついてるものが多いと販売担当の方がおっしゃってました。
キッチンのフラット天板、各居室のスライドドア、人感センサー、洗面台の下の引き出しドアなど。
キッチンの天板は30万超えのオプションだそうですよ！ジオの中でもかなりクオリティが高い物件だそうです。

[166: マンション検討中さん]

1LDKのお部屋はまだありますか？

[167: 田中]

>>166 マンション検討中さん

先週行った時はまだまだ上層階も含めありましたよ。

[168: 匿名]

>>166 マンション検討中さん

住宅ローン減税の対象が40平米以上に緩和される見込みなのも魅力ですよね！

[169: 匿名さん]

現地見に行ったら北側も工事をしていました。
何が建つかご存じの方いますか？？

[170: 検討板ユーザーさん]

>>169 匿名さん

タワマンを建てるとの噂があります。
ここの規模の割にはマンシャンギャラリーの建物がやたらと大掛かりなので、十分あり得る話かと思います。

[171: 匿名さん]

>>170 検討板ユーザーさん
そうなんですね！
Eタイプを検討していたのですが、同じ立地でタワマン建つなら待つのもありですし、悩みますね。

[172: 匿名]

>>171 匿名さん

36階建てくらいのタワマンですよ。
レジデンスよりはかなり値が上がるでしょうから、予算が合うなら待つのもありでしょうね。

[173: 通りがかりさん]

北側はタワマンですね。
敷地が狭い割にこの階数となれば微妙に思いますが。
それより北側がタワマンなら日があたらないのは確実になりますね。

[174: 評判気になるさん]

東側にもマンション建つ予定ですよ。
ここは単身者向けという噂で、１５階くらいまでらしいです。

[175: 口コミ知りたいさん]

このマンションの北側にタワマンが立つのはどこで見られるんでしょうか？教えてください。

[176: 匿名]

>>175 口コミ知りたいさん

MRで担当の方が言ってましたよ。
どこにも公開されてませんが、間違いないと思います。
ちなみに東側は賃貸のマンションが建ちます。
こちらもMRで聞きました。
3つの立者の外観は同じになると言ってましたよ！

[177: 匿名]

>>173 通りがかりさん

北側に大きな建物ができてもあまり日当たり関係なくないですか？

[178: 通りがかりさん]

>>176 匿名さん
そうなんですね。ご教示いただきありがとうございます。

[179: マンション検討中さん]

北側にタワマンたっても日当たり関係ないですね。それにジオ系列のタワマンみたいですね、担当者が言うてました。
値段は間違いなく凄いことになるでしょうね

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

ジオタワーが建つんですか？興味があります

[181: 評判気になるさん]

周辺のタワマンの敷地と比べてみると、
あそこに36階も建てるってのはどうなんでしょうね。
貧弱な建物のわりに値段だけは凄いみたいなことになりそうな。。。

低層階はお求め安い値段になりそうですが。

[182: 匿名]

>>180 匿名さん

ジオのタワーですよ。
南側にこのレジデンスが15階まである建物、タワーはどんな向きで建てるのでしょう。北向き？？
レジデンス以外にも周りは15階程度のマンションが密集していますし、どうなるのか想像つきません。

[183: 匿名]

>>182 匿名さん
高層階じゃないと眺望イマイチですね。

[184: 匿名]

>>183 匿名さん

仮に南向きの部屋が存在しても15階以下はマンションしか見えませんね。
レジデンスとタワーの間は少し間があるようなお話でしたが、あの土地からするとほんのわずかな間だと思うのであまり期待できませんかね。
私はタワーを買う財力はないので、レジデンスをかいましたがそれでよかったと思っています。今のところ。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

このレジデンスはタワマンより坪単価高いですけどね…

[186: 匿名]

>>185 匿名さん

かなり高くてかなり迷いました。
でもジオタワーはもっと高くなると思うし、この場所とジオであることで選びました！がんばります！

[187: 匿名]

ここは南側は道路に面していますか？
南側の眺望はいいですか？

[188: 匿名]

>>187 匿名さん
南側は道路（長堀通り）です。
どのような眺望をお求めかはわかりませんが、大きな道路があるので目の前に建物はありません。
長堀通りを越えた向かい側はマンションがたくさんありますが、長堀通り自体は片側3車線くらいの道路で、間に遊歩道もあるので眺望は悪くは無いと思います。

[189: 検討板ユーザーさん]

価格重視ならばレジデンス東側
日当たり重視、でも眺望そこそこで良ければレジデンス南側
共用施設重視で眺望どうでもよければタワー低層階
金が有り余ってればタワー高層階

みたいな感じになりそうですね。

[190: 匿名]

>>188 匿名さん
ありがとうございます。南側が道路なら陽当たりが悪くなる心配がないですね！