ジオ新町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ新町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/residence/

所在地：大阪府大阪市西区新町3丁目22‐2（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩2分
　　　Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩2分
　　　Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
　　　Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：47.98平米～76.69平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました。2022/3/31 管理担当]

[121: 通りがかりさん]

>>120 マンション検討中さん
私も手が出ないので東向きで検討中です。
東向きも高層階なら日当たり大丈夫ですかねー。
まだ高層階はフリーセレクトできますよ。

[122: マンション検討中さん]

東側は道幅が狭いので隣のマンションとの距離が近いのではないかと思います。
この辺りはそこまで高いマンションがないので高層階なら良いかと。

[123: 検討板ユーザーさん]

この辺りは特に高いから今の相場では仕方ないのかもしれませんが、今後人口が減るのにずっと不動産の価値が高いままいくのか不安になります。
ジオ新町は購入時の倍近くの値段になっているそうですが、そのような状態が続くのでしょうか。

[124: マンション検討中さん]

>>123 検討板ユーザーさん
新しい地下鉄路線増えますし大幅な値下げはないかと予想しています。また便利な場所なので人口減といっても影響はその他の地域からかと考えます。

[125: 口コミ知りたいさん]

>>123 検討板ユーザーさん

ジオ新町の購入時の価格はかなり安かったですからね。８０平米弱でも４０００万台くらいだったかと。
その価格からだと下がりはしないけど、ここの価格だと微妙ではないでしょうか？

[126: 検討板ユーザーさん]

>>124 マンション検討中さん
ありがとうございます。
今も近所に住んでますがとても便利です。たしかにそうですね！前向きに検討します。

[127: 検討板ユーザーさん]

>>125 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。ジオ新町はそんなに安かったんですねー。時代が戻って欲しいです…笑笑

[128: マンション検討中さん]

私も契約しました！
不動産をしている知人に、今買って損をしないか聞きましたが向こう10年は値下がりはしないと言われました。まあ、気休め？かもしれませんが笑。私は買って良かったと思いますよ！時代は戻らないですしね！

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん

関西圏でジオシリーズは間違いないですよね。立地良ければなおさらです。

[130: 名無し]

自分も立地と部屋の感じが気に入って、契約しました！
本当は長堀通りに面している部屋が良かったんですが、、、私のお給料では厳しかったです。笑
宜しくお願いします。

[131: マンション検討中さん]

>> 130 名無し さん
Eタイプでしょうか？
部屋の形もキレイですし良いですよね！！
逆に車の音は静かかもしれないですよね。

[132: ちゃん]

>>131 マンション検討中さん

長堀通りは夜間は車通りも少なく、南向きでも騒音は問題ないと思いますよ。

[133: マンション検討中さん]

そうなんですか！
長堀通の車が懸念事項でしたが安心しました。
日当たりが良いのと、駅近が魅力です。

[134: ちゃん]

>>133 マンション検討中さん

長年近所に住んでますが本当に立地は文句なしです！
南に建物が立つ心配もないし、駅近で便利だし本当に良い場所です。お値段が可愛くないのも仕方ないですね。

[135: マンション検討中さん]

>>117 通りがかりさん
Bタイプ完売とありますが、まだ公式ホームページには掲載されてます。
今からMRに行っても、Bタイプ残ってませんよね、、
キャンセルあるかな？と、かすかな希望を抱いてます。

[136: マンション検討中さん]

>>134 ちゃん
北堀江側の方が便利そうですが、新町側も良いですか？どこら辺がオススメか知りたいです。

[137: ちゃん]

>>135 マンション検討中さん

私も同じこと聞きましたが、申し込み済み物件なのでキャンセルはないだろうと言われました。残念です。

[138: ちゃん]

>>136 マンション検討中さん
北堀江も新町も美味しいお店もたくさんありますし、近所にスーパーもあります。
心斎橋もチャリで5分、難波も10分強でいけます。
梅田へ向かう市バスの乗り場も近いですよ！

[139: マンション検討中さん]

>>137 ちゃん
情報ありがとうございます。
やはり完売なんですね。残念です。

[140: 口コミ知りたいさん]

>>136 マンション検討中さん

実際住むには新町のほうが便利かと思います。
スーパーも新町だけで４軒ありますし。
区役所や中央救急、図書館があるので便利ですね。

[141: 通りがかりさん]

さすがジオ、売れ行き好調ですね、近くにもジオのマンションがあり、新町の街並み変化企業から住宅街へと年々加速してますね、土地の由来、この辺り一帯は昔は大きな遊郭があったようですね、街なみ変った現在も何か人を引きつけるものがあるんでしょうか、
そしてマンション建設地に小さな神社がありますがどのような形で建物を建設するか気になります。きちんと対応しないと、後々怖いですね、、

[142: マンション比較中さん]

DINKSですが、AタイプかEタイプで悩んでます。みなさんは、どちらにされますか？

[143: はな]

>>142 マンション比較中さん

予算が大丈夫なら私なら絶対Ａを買いますね。
南向きで、前が道なので将来大きな建築物ができる予定もないし、資産価値は高いと思います。

[144: マンション検討中さん]

>>143 はなさん
予算が問題ですね、、汗
Aタイプ購入したいです。
が、厳しいのでEタイプのなるべく上ですかね?

[145: はな]

>>144 マンション検討中さん

Ｅタイプの上層階も十分良さそうですね。
お金が無限にあれば、私も南向き買いたいです。

[146: 評判気になるさん]

1末にモデルルーム見に行ったけど、まだまだ全然売れてなかったですが、一気に売れたんでしょうか？えー！のんびり構えすぎたー？

[147: 検討板ユーザーさん]

逆にここの欠点って何だろ？
タワマンじゃない、大通り沿い、施工会社が無名、というくらい？
価格は今の西区の相場考えたらこんなものと思うし、梅田方面への交通アクセスはなにわ筋線で改善するはずなので。

[148: 匿名さん]

>>147 検討板ユーザーさん

ハザード？まぁ西区全体的にリスク高いですが…

[149: はな]

>>147 検討板ユーザーさん

なにわ筋線の駅がどこにできるのでしょうね。
中央大通りに近いと徒歩15分くらいはかかるし、長堀通りに近ければ3分くらいですし。
是非西大橋駅のあたりに来て欲しいですね。
ちなみにマンションでて長堀通り渡ったあみだ池添いに梅田行きのバス停がありますよ。本数少ないですが…笑笑

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 はなさん

各種資料見る限り、駅自体は中央大通が北端、トヨタレンタカーの辺りが南端になると思われます。
問題はどこに出口ができるかですが、そこまでの情報はなさそうです。

[151: マンション検討中さん]

先週Bタイプを契約する予定で申し込んでいましたが、
やはり部屋のサイズなどを改めて測定し直し、Aタイプにすることにしました。
その部屋もおそらくすぐ埋まるだろうということだったので、Bタイプは人気なようです。

[152: 評判気になるさん]

>>151 マンション検討中さん
Aタイプはまだありますか？
コロナがもう少し落ち着くであろう4月以降に見に行こうかと思っているんですが

[153: マンション検討中さん]

>>152 評判気になるさん
Aタイプも半分以上は埋まってきていたので、来月以降なら厳しいかもしれません。できるだけ早く行かれることをお勧めします。毎週空きが減っていってるイメージです。

[154: 評判気になるさん]

>>153 マンション検討中さん
ありがとうございます。
急に売れて焦ってしまいました。
近々行って見ます。いい物件は売れて行くのが早いんですかね。

[155: マンション検討中さん]

>>151 さん
Bタイプキャンセル狙いでMR行ってきます。
もう売れてますかね、、
みんなはやい

[156: はな]

>>154 評判気になるさん
本当にどんどん売れてるので、すぐ完売しそうですよ。
それだけ良い物件なんですね。

[157: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
商談中二件（一件は私がキャンセルしました）以外のところは既に契約済みになっており、おそらく他はキャンセルはないだろうとのことでした。参考になればと思います。

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん
ありがとうございます。
土曜に予約入れましたが、そんな状況なんですね。
もっと早く行っていれば良かったです。凹みますわ。

[159: 名無し]

昨年末に契約しましたが、その時はBタイプも2.3室しか埋まってなかったので、凄い勢いですね。
南向きがよくて、Aは少し高いけど、Bならって感じなんですかね。(^^)

[160: 匿名さん]

ジオの物件って、壁薄くて騒音トラブル事例が他の有名デベロッパーと比べてもたくさん出ているのに、この物件は好調なんですか？

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 匿名さん
この辺りのジオ（ジオタワー、ジオ○○等）に住んでる知り合いが8人居てますが、騒音問題聞いた事ないですよ！

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん

ジオの中でも長谷工の物件ではないですか？

長谷工が建てた物件は、どのデベであっても、住民板に何かしら悪いこと書かれてます…

[163: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん
昨日契約で訪問しましたが、Bタイプひとつまだ空きがありました。間に合えばいいですね。

[164: 通りがかりさん]

近隣に住んでますが、こちらの売れ行きがいいと周りの価格が下がらないでしょうし、嬉しいことです。

[165: 田中]

他の物件では有料オプションのものが、ここは標準でついてるものが多いと販売担当の方がおっしゃってました。
キッチンのフラット天板、各居室のスライドドア、人感センサー、洗面台の下の引き出しドアなど。
キッチンの天板は30万超えのオプションだそうですよ！ジオの中でもかなりクオリティが高い物件だそうです。

[166: マンション検討中さん]

1LDKのお部屋はまだありますか？

[167: 田中]

>>166 マンション検討中さん

先週行った時はまだまだ上層階も含めありましたよ。

[168: 匿名]

>>166 マンション検討中さん

住宅ローン減税の対象が40平米以上に緩和される見込みなのも魅力ですよね！

[169: 匿名さん]

現地見に行ったら北側も工事をしていました。
何が建つかご存じの方いますか？？

[170: 検討板ユーザーさん]

>>169 匿名さん

タワマンを建てるとの噂があります。
ここの規模の割にはマンシャンギャラリーの建物がやたらと大掛かりなので、十分あり得る話かと思います。

[171: 匿名さん]

>>170 検討板ユーザーさん
そうなんですね！
Eタイプを検討していたのですが、同じ立地でタワマン建つなら待つのもありですし、悩みますね。

[172: 匿名]

>>171 匿名さん

36階建てくらいのタワマンですよ。
レジデンスよりはかなり値が上がるでしょうから、予算が合うなら待つのもありでしょうね。

[173: 通りがかりさん]

北側はタワマンですね。
敷地が狭い割にこの階数となれば微妙に思いますが。
それより北側がタワマンなら日があたらないのは確実になりますね。

[174: 評判気になるさん]

東側にもマンション建つ予定ですよ。
ここは単身者向けという噂で、１５階くらいまでらしいです。

[175: 口コミ知りたいさん]

このマンションの北側にタワマンが立つのはどこで見られるんでしょうか？教えてください。

[176: 匿名]

>>175 口コミ知りたいさん

MRで担当の方が言ってましたよ。
どこにも公開されてませんが、間違いないと思います。
ちなみに東側は賃貸のマンションが建ちます。
こちらもMRで聞きました。
3つの立者の外観は同じになると言ってましたよ！

[177: 匿名]

>>173 通りがかりさん

北側に大きな建物ができてもあまり日当たり関係なくないですか？

[178: 通りがかりさん]

>>176 匿名さん
そうなんですね。ご教示いただきありがとうございます。

[179: マンション検討中さん]

北側にタワマンたっても日当たり関係ないですね。それにジオ系列のタワマンみたいですね、担当者が言うてました。
値段は間違いなく凄いことになるでしょうね

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

ジオタワーが建つんですか？興味があります

[181: 評判気になるさん]

周辺のタワマンの敷地と比べてみると、
あそこに36階も建てるってのはどうなんでしょうね。
貧弱な建物のわりに値段だけは凄いみたいなことになりそうな。。。

低層階はお求め安い値段になりそうですが。

[182: 匿名]

>>180 匿名さん

ジオのタワーですよ。
南側にこのレジデンスが15階まである建物、タワーはどんな向きで建てるのでしょう。北向き？？
レジデンス以外にも周りは15階程度のマンションが密集していますし、どうなるのか想像つきません。

[183: 匿名]

>>182 匿名さん
高層階じゃないと眺望イマイチですね。

[184: 匿名]

>>183 匿名さん

仮に南向きの部屋が存在しても15階以下はマンションしか見えませんね。
レジデンスとタワーの間は少し間があるようなお話でしたが、あの土地からするとほんのわずかな間だと思うのであまり期待できませんかね。
私はタワーを買う財力はないので、レジデンスをかいましたがそれでよかったと思っています。今のところ。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

このレジデンスはタワマンより坪単価高いですけどね…

[186: 匿名]

>>185 匿名さん

かなり高くてかなり迷いました。
でもジオタワーはもっと高くなると思うし、この場所とジオであることで選びました！がんばります！

[187: 匿名]

ここは南側は道路に面していますか？
南側の眺望はいいですか？

[188: 匿名]

>>187 匿名さん
南側は道路（長堀通り）です。
どのような眺望をお求めかはわかりませんが、大きな道路があるので目の前に建物はありません。
長堀通りを越えた向かい側はマンションがたくさんありますが、長堀通り自体は片側3車線くらいの道路で、間に遊歩道もあるので眺望は悪くは無いと思います。

[189: 検討板ユーザーさん]

価格重視ならばレジデンス東側
日当たり重視、でも眺望そこそこで良ければレジデンス南側
共用施設重視で眺望どうでもよければタワー低層階
金が有り余ってればタワー高層階

みたいな感じになりそうですね。

[190: 匿名]

>>188 匿名さん
ありがとうございます。南側が道路なら陽当たりが悪くなる心配がないですね！

[191: マンション検討中さん]

最近MR行かれた方いませんか？
売れ行きどうか、経過を知りたいです。

[192: 口コミ知りたいさん]

>>191 マンション検討中さん
昨日40以上契約済みって聞いてます。

[193: マンション検討中さん]

>>192 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。すごい売れてますね。

[194: 評判気になるさん]

ジオ公式ホームページでは、A.B共に値段が出ていないのですが、この二タイプは完売になったのでしょうか？緊急事態明けの4月にMR行く予定でしたが不安になりました。ご存知の方おられましたら教えていただけないでしょうか

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 評判気になるさん
先週土曜日に聞いた話では、Bタイプは完売、Aタイプは半分くらい契約済みとの事です。
どのタイプも上層階が契約済みの様です。

[196: 評判気になるさん]

>>195 口コミ知りたいさん
Bタイプは売切れとここでも情報あり、諦めていましたがAタイプはまだ残りがあるんですね。良かった。ありがとうございます。

[197: マンション検討中さん]

Dタイプはローン減税を利用できるのでしょうか？

[198: マンション検討中さん]

>>197 マンション検討中さん

住宅ローン減税が40平米以上に変更になる案が出ていて、いつ可決されるのかはわかりませんが、このような案がこれまで否決されたことはないそうです。
Ｄタイプは47平米だったと記憶していますが、これは壁芯面積で、実際は内法面積での測定が40平米以上ということなので47平米から多く見積もって10%減らしても40平米以上になります。
なのでこの法案が可決されたら住宅ローン減税の対象になるはずです。

[199: 匿名さん]

とりあえず今の段階でDタイプは住宅ローン減税の対象ではないんですね。
マンション価格が高いとなおさら住宅ローン減税非対象が不公平だと感じてしまいますが、
のんびりと可決の時期を待つわけにもいきませんよね。

[200: マンション検討中さん]

可決されると一気に購入が進むでしょう。
減税なしとして販売されてる物件は、減税がある物件より割安に設定されてますから。
可決されてから同じような広さの物件を新規販売する時は値段はその分上乗せされますよね、きっと。

[201: マンション検討中]

>>200 マンション検討中さん
もう可決されてるみたいですね。このタイプは今回の制度が無かったとしても進みそうな気がしますが。

[202: マンション検討中さん]

以下某サイトより引用
床面積要件が「50㎡以上」から「40㎡以上」に緩和されるのは、あくまでも、令和3年度税制改正による拡充措置が適用となる場合のみであり、恒久措置として「40㎡以上」になったわけではありませんのでご注意ください。なお、「40㎡以上」の緩和が適用されるのは、年間所得が1,000万円以下の場合に限られます。

ということですので、所得制限があるのと期間限定の措置なようです。

[203: マンション検討中]

Aタイプはまだ残ってますか？？

[204: 買い替え検討中さん]

Eタイプの購入を検討していますが、日当たりと向かいにマンションがあることが気になっています。
最近のマンションの価格を考えると、この条件でこの値段は妥当なところなんでしょうか？５０００万以下で利便性をとると、ここくらいしか選択肢がない気がします。

[205: 評判気になるさん]

>>204 買い替え検討中さん
利便性は確かにいいですよ。
日当たりは微妙かもしれません。
昼間家にあまりいない方なら妥協できるのでは？

[206: 通りがかりさん]

Eタイプは向いのマンションとコンニチハになるので、気になる人はやめたほうが良いかも、確か陽当りもない、この立地とジオブランドに2LDKで4600万から5000万出していいなら問題ないですが、どうだろか。

[207: マンション検討中さん]

日当たりは日影図をMRで見せてもらえますよ。
Eタイプでも階と季節によって違いますので、見せてもらうと良いと思います。

[208: マンション検討中]

将来広い部屋に住み替える前提なら、Eタイプはちょうどいいかもしれませんね。総額を抑えられるので、残債割れする可能性が南向き住戸より圧倒的に低そうです。実際このタイプも完売間近みたいですし。

[209: 買い替え検討中さん]

204です。
Eタイプ結構人気なんですね。
DINKSで子供は未定なので、朝だけ日が入れば良いかなと思いますが向かいのマンションとお見合い状態にならないか気になっています。
完売間近とのことなので、まずはモデルルームへ行ってみます。
あとは現地もしっかり見て、中古も見つつ考えてみます。
ありがとうございました。ー

[210: 匿名さん]

確かに不在がちな家なら朝の時間帯のリビングが明るければ良さそうですね。
ただ、洗濯物は乾いて欲しいので外干ししてもカラッと乾くかどうか、
休みの日に布団を干せるかどうかが知りたいですね。

[211: 買い替え検討中さん]

週末見学に行ってきましたが結構売れてますね。
Aタイプの上階なんてかなり高いのに売れていました。
管理費と修繕積立金が結構高いのが少し気になりましたが、今時はこんなものなんでしょうか。

[212: マンション検討中さん]

今度モデルルームにお邪魔しようと思うのですが、Cタイプの部屋も既に結構売れているのでしょうか？ご存知の方いらしたら教えて下さい。

[213: 評判気になるさん]

駅に置いてある無料のスーモ雑誌によると、Cタイプ残り3でした！

[214: 評判気になるさん]

>>212 マンション検討中さん
手元に価格表がありますが、Cタイプは11階より上は契約済みで販売中が3部屋、残りは次期以降の分譲となっています。
商談中と申込のマークを除外すると残り18部屋です。1番高いCは残ってる方です。

[215: 212]

>>213さん、>>214さん
教えていただき、ありがとうございます！

[216: マンション掲示板さん]

>>214 評判気になるさん
Dタイプの残りはどの程度でしょうか？わかれば教えて頂きたいです。

[217: 通りすがりの人]

今朝10時半の東側の日当たりです。
現在12?13階あたりを建築中かなぁとおもいますが、
中層階以上はばっちり日が当たってそうです。

[218: 匿名]

>>217 通りすがりの人さん
真冬でも陽当たり大丈夫かな？

[219: 通りすがりの人]

>>218 匿名さん

あとはMRにあるという日影図でご確認ください。
上層階はまず問題ないかと思いますが…真冬はここまで建築も進んでなかったので確実なことはわかりません。

[220: 買い替え検討中さん]

>>216 マンション掲示板さん
Dタイプは販売中が1、次期以降分譲が2、商談中が1です。