ジオ新町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ新町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/residence/

所在地：大阪府大阪市西区新町3丁目22‐2（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩2分
　　　Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩2分
　　　Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
　　　Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：47.98平米～76.69平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました。2022/3/31 管理担当]

[No.101 by マンション検討中さん 2021-02-12 14:07:14]

小さくても神社のあった場所ってのが気になります。
立地がいいので検討してるのですが、神社の跡地というのは念が残ってるから良くないと聞いたことがありまして。
心配しすぎでしょうか？

[No.102 by マンション検討中さん 2021-02-12 20:06:18]

人骨が出てくる場所にマンション建てたり、墓の横に建てたり
いろいろありますし
気にする人は気にする
しない人はしないでいいでしょう

わたしはそんなこと言うてたら住めないので気にしません笑

[No.103 by 検討板ユーザーさん 2021-02-12 20:59:12]

気になるならお札でも貼っとけばいいんでね？

[No.104 by 評判気になるさん 2021-02-12 23:24:36]

ここはタワーではない割に管理費が高いように感じますが、なんのお金なんでしょう？

[No.105 by マンション検討中さん 2021-02-13 11:02:52]

>>104 評判気になるさん
思いました。なんのお金なんでしょう？ぜひ分かったら教えて欲しいです。

[No.106 by 匿名さん 2021-02-13 11:41:39]

>>104 評判気になるさん

いや、一般的にタワーのように戸数が多い方が管理費は割安になるよ。ここは戸数が少ないから管理費が高くなるのは当たり前かなと。

[No.107 by マンション検討中さん 2021-02-13 14:38:28]

>>106 匿名さん

そうですかね？ブランズとか見に行ったけど戸数少ないのに安かったですよ。同じ規模の他のマンションも安かった。ここは戸数関係なく高い。

[No.108 by マンション検討中さん 2021-02-13 18:38:49]

>>104 評判気になるさん

確かに管理費高いですね。
エレベーターは一台ですよね？

[No.109 by 匿名さん 2021-02-13 19:54:32]

阪急阪神だから高い？

[No.110 by 評判気になるさん 2021-02-15 16:09:59]

コンシェルジュがいるわけではなさそうですし、、。
ずっと住むことを考えると、ランニングコストも大事ですね。

[No.111 by 口コミ知りたいさん 2021-02-16 04:36:53]

69戸だから戸数は少なくないと思います。
そのわりに確かに管理費が高い。物件の価格も高い。
売れ行きどうなんでしょう。

[No.112 by 匿名さん 2021-02-16 19:33:06]

>>104
防犯カメラがレンタルで毎月のレンタル料(毎年の総会で無駄だ！と議題に上がるパターン)、エレベーター保守が無駄に毎月、駐輪場が地下ならそこもエレベーター保守、この規模のマンションで管理人と清掃さんの2人態勢…などなど、デベお抱えの管理会社や設備会社が潤う仕組みになってる。大事な管理組合の収入の駐車場代まで管理費へ計上されている場合も多々。

[No.113 by 匿名さん 2021-02-16 19:33:59]

>>112
ここがそうというわけではありません。
主な管理費項目です。

[No.114 by マンション検討中さん 2021-02-17 01:20:50]

先日、モデルルームの見学に行きました。中層階から上層階はほぼ完売で、Bタイプはほとんど売り切れている状態でした。
今後価値が上がる可能性を含めて検討したいと考えています。

[No.115 by マンション検討中さん 2021-02-17 15:37:37]

Bタイプ売り切れですか、、

[No.116 by マンション検討中さん 2021-02-23 22:29:21]

契約しました！
来年が楽しみです！

[No.117 by 通りがかりさん 2021-02-23 23:17:49]

Bタイプは完売でした。
資産価値は高そうなので、購入前向き検討中ですが、出遅れました

[No.118 by マンション検討中さん 2021-02-23 23:56:52]

あとどれくらい残ってますか？
私も出遅れました。
Aタイプは高いんですよね。
Eの高層階はまだ空いてますかね？

[No.119 by 通りがかりさん 2021-02-24 00:06:09]

>>118 マンション検討中さん
半分弱分譲済みでした。
Aタイプは高いですが、半分くらいあいてました。Eタイプの高層階は1戸あきがありました。
東向きの住居は日当たりが気になります。
どなたか日当たりなどわかる方おられませんか？

[No.120 by マンション検討中さん 2021-02-24 00:26:26]

コロナ禍だしまだ大丈夫かな?とたかを括ってました。
立地が良いだけに皆さん早い?
南向きが日当たり良好でしょうが我が家は手が出ない価格ですのでEタイプ高層階狙います！
情報ありがとうございます！
たしかに、日当たり気になりますね。

[No.121 by 通りがかりさん 2021-02-24 00:32:55]

>>120 マンション検討中さん
私も手が出ないので東向きで検討中です。
東向きも高層階なら日当たり大丈夫ですかねー。
まだ高層階はフリーセレクトできますよ。

[No.122 by マンション検討中さん 2021-02-24 06:19:46]

東側は道幅が狭いので隣のマンションとの距離が近いのではないかと思います。
この辺りはそこまで高いマンションがないので高層階なら良いかと。

[No.123 by 検討板ユーザーさん 2021-02-24 11:51:27]

この辺りは特に高いから今の相場では仕方ないのかもしれませんが、今後人口が減るのにずっと不動産の価値が高いままいくのか不安になります。
ジオ新町は購入時の倍近くの値段になっているそうですが、そのような状態が続くのでしょうか。

[No.124 by マンション検討中さん 2021-02-24 14:56:02]

>>123 検討板ユーザーさん
新しい地下鉄路線増えますし大幅な値下げはないかと予想しています。また便利な場所なので人口減といっても影響はその他の地域からかと考えます。

[No.125 by 口コミ知りたいさん 2021-02-24 19:19:38]

>>123 検討板ユーザーさん

ジオ新町の購入時の価格はかなり安かったですからね。８０平米弱でも４０００万台くらいだったかと。
その価格からだと下がりはしないけど、ここの価格だと微妙ではないでしょうか？

[No.126 by 検討板ユーザーさん 2021-02-24 20:20:08]

>>124 マンション検討中さん
ありがとうございます。
今も近所に住んでますがとても便利です。たしかにそうですね！前向きに検討します。

[No.127 by 検討板ユーザーさん 2021-02-24 20:21:08]

>>125 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。ジオ新町はそんなに安かったんですねー。時代が戻って欲しいです…笑笑

[No.128 by マンション検討中さん 2021-02-24 21:51:59]

私も契約しました！
不動産をしている知人に、今買って損をしないか聞きましたが向こう10年は値下がりはしないと言われました。まあ、気休め？かもしれませんが笑。私は買って良かったと思いますよ！時代は戻らないですしね！

[No.129 by 匿名さん 2021-02-24 22:09:07]

>>128 マンション検討中さん

関西圏でジオシリーズは間違いないですよね。立地良ければなおさらです。

[No.130 by 名無し 2021-02-25 17:51:26]

自分も立地と部屋の感じが気に入って、契約しました！
本当は長堀通りに面している部屋が良かったんですが、、、私のお給料では厳しかったです。笑
宜しくお願いします。

[No.131 by マンション検討中さん 2021-02-25 19:29:27]

>> 130 名無し さん
Eタイプでしょうか？
部屋の形もキレイですし良いですよね！！
逆に車の音は静かかもしれないですよね。

[No.132 by ちゃん 2021-02-26 23:04:37]

>>131 マンション検討中さん

長堀通りは夜間は車通りも少なく、南向きでも騒音は問題ないと思いますよ。

[No.133 by マンション検討中さん 2021-02-27 00:54:37]

そうなんですか！
長堀通の車が懸念事項でしたが安心しました。
日当たりが良いのと、駅近が魅力です。

[No.134 by ちゃん 2021-02-27 14:23:37]

>>133 マンション検討中さん

長年近所に住んでますが本当に立地は文句なしです！
南に建物が立つ心配もないし、駅近で便利だし本当に良い場所です。お値段が可愛くないのも仕方ないですね。

[No.135 by マンション検討中さん 2021-02-27 17:19:35]

>>117 通りがかりさん
Bタイプ完売とありますが、まだ公式ホームページには掲載されてます。
今からMRに行っても、Bタイプ残ってませんよね、、
キャンセルあるかな？と、かすかな希望を抱いてます。

[No.136 by マンション検討中さん 2021-02-27 17:21:05]

>>134 ちゃん
北堀江側の方が便利そうですが、新町側も良いですか？どこら辺がオススメか知りたいです。

[No.137 by ちゃん 2021-02-27 18:12:25]

>>135 マンション検討中さん

私も同じこと聞きましたが、申し込み済み物件なのでキャンセルはないだろうと言われました。残念です。

[No.138 by ちゃん 2021-02-27 18:17:31]

>>136 マンション検討中さん
北堀江も新町も美味しいお店もたくさんありますし、近所にスーパーもあります。
心斎橋もチャリで5分、難波も10分強でいけます。
梅田へ向かう市バスの乗り場も近いですよ！

[No.139 by マンション検討中さん 2021-02-27 18:58:16]

>>137 ちゃん
情報ありがとうございます。
やはり完売なんですね。残念です。

[No.140 by 口コミ知りたいさん 2021-02-28 12:29:21]

>>136 マンション検討中さん

実際住むには新町のほうが便利かと思います。
スーパーも新町だけで４軒ありますし。
区役所や中央救急、図書館があるので便利ですね。

[No.141 by 通りがかりさん 2021-02-28 15:12:23]

さすがジオ、売れ行き好調ですね、近くにもジオのマンションがあり、新町の街並み変化企業から住宅街へと年々加速してますね、土地の由来、この辺り一帯は昔は大きな遊郭があったようですね、街なみ変った現在も何か人を引きつけるものがあるんでしょうか、
そしてマンション建設地に小さな神社がありますがどのような形で建物を建設するか気になります。きちんと対応しないと、後々怖いですね、、

[No.142 by マンション比較中さん 2021-02-28 21:42:53]

DINKSですが、AタイプかEタイプで悩んでます。みなさんは、どちらにされますか？

[No.143 by はな 2021-03-02 11:20:06]

>>142 マンション比較中さん

予算が大丈夫なら私なら絶対Ａを買いますね。
南向きで、前が道なので将来大きな建築物ができる予定もないし、資産価値は高いと思います。

[No.144 by マンション検討中さん 2021-03-02 18:04:59]

>>143 はなさん
予算が問題ですね、、汗
Aタイプ購入したいです。
が、厳しいのでEタイプのなるべく上ですかね?

[No.145 by はな 2021-03-03 13:43:42]

>>144 マンション検討中さん

Ｅタイプの上層階も十分良さそうですね。
お金が無限にあれば、私も南向き買いたいです。

[No.146 by 評判気になるさん 2021-03-03 23:08:48]

1末にモデルルーム見に行ったけど、まだまだ全然売れてなかったですが、一気に売れたんでしょうか？えー！のんびり構えすぎたー？

[No.147 by 検討板ユーザーさん 2021-03-03 23:22:25]

逆にここの欠点って何だろ？
タワマンじゃない、大通り沿い、施工会社が無名、というくらい？
価格は今の西区の相場考えたらこんなものと思うし、梅田方面への交通アクセスはなにわ筋線で改善するはずなので。

[No.148 by 匿名さん 2021-03-03 23:51:26]

>>147 検討板ユーザーさん

ハザード？まぁ西区全体的にリスク高いですが…

[No.149 by はな 2021-03-04 07:50:18]

>>147 検討板ユーザーさん

なにわ筋線の駅がどこにできるのでしょうね。
中央大通りに近いと徒歩15分くらいはかかるし、長堀通りに近ければ3分くらいですし。
是非西大橋駅のあたりに来て欲しいですね。
ちなみにマンションでて長堀通り渡ったあみだ池添いに梅田行きのバス停がありますよ。本数少ないですが…笑笑

[No.150 by 検討板ユーザーさん 2021-03-04 10:15:06]

>>149 はなさん

各種資料見る限り、駅自体は中央大通が北端、トヨタレンタカーの辺りが南端になると思われます。
問題はどこに出口ができるかですが、そこまでの情報はなさそうです。

[No.151 by マンション検討中さん 2021-03-04 12:06:46]

先週Bタイプを契約する予定で申し込んでいましたが、
やはり部屋のサイズなどを改めて測定し直し、Aタイプにすることにしました。
その部屋もおそらくすぐ埋まるだろうということだったので、Bタイプは人気なようです。

[No.152 by 評判気になるさん 2021-03-04 15:19:24]

>>151 マンション検討中さん
Aタイプはまだありますか？
コロナがもう少し落ち着くであろう4月以降に見に行こうかと思っているんですが

[No.153 by マンション検討中さん 2021-03-04 18:05:31]

>>152 評判気になるさん
Aタイプも半分以上は埋まってきていたので、来月以降なら厳しいかもしれません。できるだけ早く行かれることをお勧めします。毎週空きが減っていってるイメージです。

[No.154 by 評判気になるさん 2021-03-04 21:21:02]

>>153 マンション検討中さん
ありがとうございます。
急に売れて焦ってしまいました。
近々行って見ます。いい物件は売れて行くのが早いんですかね。

[No.155 by マンション検討中さん 2021-03-04 21:38:37]

>>151 さん
Bタイプキャンセル狙いでMR行ってきます。
もう売れてますかね、、
みんなはやい

[No.156 by はな 2021-03-04 23:04:00]

>>154 評判気になるさん
本当にどんどん売れてるので、すぐ完売しそうですよ。
それだけ良い物件なんですね。

[No.157 by マンション検討中さん 2021-03-05 12:13:10]

>>155 マンション検討中さん
商談中二件（一件は私がキャンセルしました）以外のところは既に契約済みになっており、おそらく他はキャンセルはないだろうとのことでした。参考になればと思います。

[No.158 by マンション検討中さん 2021-03-05 17:00:55]

>>157 マンション検討中さん
ありがとうございます。
土曜に予約入れましたが、そんな状況なんですね。
もっと早く行っていれば良かったです。凹みますわ。

[No.159 by 名無し 2021-03-06 00:47:11]

昨年末に契約しましたが、その時はBタイプも2.3室しか埋まってなかったので、凄い勢いですね。
南向きがよくて、Aは少し高いけど、Bならって感じなんですかね。(^^)

[No.160 by 匿名さん 2021-03-06 01:44:27]

ジオの物件って、壁薄くて騒音トラブル事例が他の有名デベロッパーと比べてもたくさん出ているのに、この物件は好調なんですか？

[No.161 by 口コミ知りたいさん 2021-03-06 07:05:50]

>>160 匿名さん
この辺りのジオ（ジオタワー、ジオ○○等）に住んでる知り合いが8人居てますが、騒音問題聞いた事ないですよ！

[No.162 by 匿名さん 2021-03-06 07:30:37]

>>160 匿名さん

ジオの中でも長谷工の物件ではないですか？

長谷工が建てた物件は、どのデベであっても、住民板に何かしら悪いこと書かれてます…

[No.163 by マンション検討中さん 2021-03-07 07:43:13]

>>158 マンション検討中さん
昨日契約で訪問しましたが、Bタイプひとつまだ空きがありました。間に合えばいいですね。

[No.164 by 通りがかりさん 2021-03-07 12:37:14]

近隣に住んでますが、こちらの売れ行きがいいと周りの価格が下がらないでしょうし、嬉しいことです。

[No.165 by 田中 2021-03-09 00:15:02]

他の物件では有料オプションのものが、ここは標準でついてるものが多いと販売担当の方がおっしゃってました。
キッチンのフラット天板、各居室のスライドドア、人感センサー、洗面台の下の引き出しドアなど。
キッチンの天板は30万超えのオプションだそうですよ！ジオの中でもかなりクオリティが高い物件だそうです。

[No.166 by マンション検討中さん 2021-03-10 00:42:27]

1LDKのお部屋はまだありますか？

[No.167 by 田中 2021-03-10 11:38:08]

>>166 マンション検討中さん

先週行った時はまだまだ上層階も含めありましたよ。

[No.168 by 匿名 2021-03-11 22:08:35]

>>166 マンション検討中さん

住宅ローン減税の対象が40平米以上に緩和される見込みなのも魅力ですよね！

[No.169 by 匿名さん 2021-03-16 00:09:51]

現地見に行ったら北側も工事をしていました。
何が建つかご存じの方いますか？？

[No.170 by 検討板ユーザーさん 2021-03-16 00:28:01]

>>169 匿名さん

タワマンを建てるとの噂があります。
ここの規模の割にはマンシャンギャラリーの建物がやたらと大掛かりなので、十分あり得る話かと思います。

[No.171 by 匿名さん 2021-03-16 00:58:31]

>>170 検討板ユーザーさん
そうなんですね！
Eタイプを検討していたのですが、同じ立地でタワマン建つなら待つのもありですし、悩みますね。

[No.172 by 匿名 2021-03-16 06:27:19]

>>171 匿名さん

36階建てくらいのタワマンですよ。
レジデンスよりはかなり値が上がるでしょうから、予算が合うなら待つのもありでしょうね。

[No.173 by 通りがかりさん 2021-03-16 06:34:46]

北側はタワマンですね。
敷地が狭い割にこの階数となれば微妙に思いますが。
それより北側がタワマンなら日があたらないのは確実になりますね。

[No.174 by 評判気になるさん 2021-03-16 06:39:03]

東側にもマンション建つ予定ですよ。
ここは単身者向けという噂で、１５階くらいまでらしいです。

[No.175 by 口コミ知りたいさん 2021-03-16 08:17:33]

このマンションの北側にタワマンが立つのはどこで見られるんでしょうか？教えてください。

[No.176 by 匿名 2021-03-16 15:47:46]

>>175 口コミ知りたいさん

MRで担当の方が言ってましたよ。
どこにも公開されてませんが、間違いないと思います。
ちなみに東側は賃貸のマンションが建ちます。
こちらもMRで聞きました。
3つの立者の外観は同じになると言ってましたよ！

[No.177 by 匿名 2021-03-16 15:50:54]

>>173 通りがかりさん

北側に大きな建物ができてもあまり日当たり関係なくないですか？

[No.178 by 通りがかりさん 2021-03-16 18:41:05]

>>176 匿名さん
そうなんですね。ご教示いただきありがとうございます。

[No.179 by マンション検討中さん 2021-03-17 22:34:47]

北側にタワマンたっても日当たり関係ないですね。それにジオ系列のタワマンみたいですね、担当者が言うてました。
値段は間違いなく凄いことになるでしょうね

[No.180 by 匿名さん 2021-03-17 23:02:44]

>>179 マンション検討中さん

ジオタワーが建つんですか？興味があります

[No.181 by 評判気になるさん 2021-03-17 23:12:21]

周辺のタワマンの敷地と比べてみると、
あそこに36階も建てるってのはどうなんでしょうね。
貧弱な建物のわりに値段だけは凄いみたいなことになりそうな。。。

低層階はお求め安い値段になりそうですが。

[No.182 by 匿名 2021-03-18 01:10:52]

>>180 匿名さん

ジオのタワーですよ。
南側にこのレジデンスが15階まである建物、タワーはどんな向きで建てるのでしょう。北向き？？
レジデンス以外にも周りは15階程度のマンションが密集していますし、どうなるのか想像つきません。

[No.183 by 匿名 2021-03-18 05:39:55]

>>182 匿名さん
高層階じゃないと眺望イマイチですね。

[No.184 by 匿名 2021-03-18 09:47:46]

>>183 匿名さん

仮に南向きの部屋が存在しても15階以下はマンションしか見えませんね。
レジデンスとタワーの間は少し間があるようなお話でしたが、あの土地からするとほんのわずかな間だと思うのであまり期待できませんかね。
私はタワーを買う財力はないので、レジデンスをかいましたがそれでよかったと思っています。今のところ。

[No.185 by 匿名さん 2021-03-18 09:52:34]

>>184 匿名さん

このレジデンスはタワマンより坪単価高いですけどね…

[No.186 by 匿名 2021-03-18 11:19:28]

>>185 匿名さん

かなり高くてかなり迷いました。
でもジオタワーはもっと高くなると思うし、この場所とジオであることで選びました！がんばります！

[No.187 by 匿名 2021-03-18 22:19:06]

ここは南側は道路に面していますか？
南側の眺望はいいですか？

[No.188 by 匿名 2021-03-19 12:05:44]

>>187 匿名さん
南側は道路（長堀通り）です。
どのような眺望をお求めかはわかりませんが、大きな道路があるので目の前に建物はありません。
長堀通りを越えた向かい側はマンションがたくさんありますが、長堀通り自体は片側3車線くらいの道路で、間に遊歩道もあるので眺望は悪くは無いと思います。

[No.189 by 検討板ユーザーさん 2021-03-19 12:35:27]

価格重視ならばレジデンス東側
日当たり重視、でも眺望そこそこで良ければレジデンス南側
共用施設重視で眺望どうでもよければタワー低層階
金が有り余ってればタワー高層階

みたいな感じになりそうですね。

[No.190 by 匿名 2021-03-19 22:56:20]

>>188 匿名さん
ありがとうございます。南側が道路なら陽当たりが悪くなる心配がないですね！

[No.191 by マンション検討中さん 2021-03-21 21:08:16]

最近MR行かれた方いませんか？
売れ行きどうか、経過を知りたいです。

[No.192 by 口コミ知りたいさん 2021-03-21 21:32:02]

>>191 マンション検討中さん
昨日40以上契約済みって聞いてます。

[No.193 by マンション検討中さん 2021-03-21 21:54:33]

>>192 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。すごい売れてますね。

[No.194 by 評判気になるさん 2021-03-22 11:28:52]

ジオ公式ホームページでは、A.B共に値段が出ていないのですが、この二タイプは完売になったのでしょうか？緊急事態明けの4月にMR行く予定でしたが不安になりました。ご存知の方おられましたら教えていただけないでしょうか

[No.195 by 口コミ知りたいさん 2021-03-22 16:28:59]

>>194 評判気になるさん
先週土曜日に聞いた話では、Bタイプは完売、Aタイプは半分くらい契約済みとの事です。
どのタイプも上層階が契約済みの様です。

[No.196 by 評判気になるさん 2021-03-22 19:22:08]

>>195 口コミ知りたいさん
Bタイプは売切れとここでも情報あり、諦めていましたがAタイプはまだ残りがあるんですね。良かった。ありがとうございます。

[No.197 by マンション検討中さん 2021-03-28 17:48:21]

Dタイプはローン減税を利用できるのでしょうか？

[No.198 by マンション検討中さん 2021-03-28 23:06:15]

>>197 マンション検討中さん

住宅ローン減税が40平米以上に変更になる案が出ていて、いつ可決されるのかはわかりませんが、このような案がこれまで否決されたことはないそうです。
Ｄタイプは47平米だったと記憶していますが、これは壁芯面積で、実際は内法面積での測定が40平米以上ということなので47平米から多く見積もって10%減らしても40平米以上になります。
なのでこの法案が可決されたら住宅ローン減税の対象になるはずです。

[No.199 by 匿名さん 2021-03-31 12:01:47]

とりあえず今の段階でDタイプは住宅ローン減税の対象ではないんですね。
マンション価格が高いとなおさら住宅ローン減税非対象が不公平だと感じてしまいますが、
のんびりと可決の時期を待つわけにもいきませんよね。

[No.200 by マンション検討中さん 2021-03-31 22:31:24]

可決されると一気に購入が進むでしょう。
減税なしとして販売されてる物件は、減税がある物件より割安に設定されてますから。
可決されてから同じような広さの物件を新規販売する時は値段はその分上乗せされますよね、きっと。