ジオ新町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ新町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/residence/

所在地：大阪府大阪市西区新町3丁目22‐2（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩2分
　　　Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩2分
　　　Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
　　　Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：47.98平米～76.69平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました。2022/3/31 管理担当]

[101: マンション検討中さん]

小さくても神社のあった場所ってのが気になります。
立地がいいので検討してるのですが、神社の跡地というのは念が残ってるから良くないと聞いたことがありまして。
心配しすぎでしょうか？

[102: マンション検討中さん]

人骨が出てくる場所にマンション建てたり、墓の横に建てたり
いろいろありますし
気にする人は気にする
しない人はしないでいいでしょう

わたしはそんなこと言うてたら住めないので気にしません笑

[103: 検討板ユーザーさん]

気になるならお札でも貼っとけばいいんでね？

[104: 評判気になるさん]

ここはタワーではない割に管理費が高いように感じますが、なんのお金なんでしょう？

[105: マンション検討中さん]

>>104 評判気になるさん
思いました。なんのお金なんでしょう？ぜひ分かったら教えて欲しいです。

[106: 匿名さん]

>>104 評判気になるさん

いや、一般的にタワーのように戸数が多い方が管理費は割安になるよ。ここは戸数が少ないから管理費が高くなるのは当たり前かなと。

[107: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん

そうですかね？ブランズとか見に行ったけど戸数少ないのに安かったですよ。同じ規模の他のマンションも安かった。ここは戸数関係なく高い。

[108: マンション検討中さん]

>>104 評判気になるさん

確かに管理費高いですね。
エレベーターは一台ですよね？

[109: 匿名さん]

阪急阪神だから高い？

[110: 評判気になるさん]

コンシェルジュがいるわけではなさそうですし、、。
ずっと住むことを考えると、ランニングコストも大事ですね。

[111: 口コミ知りたいさん]

69戸だから戸数は少なくないと思います。
そのわりに確かに管理費が高い。物件の価格も高い。
売れ行きどうなんでしょう。

[112: 匿名さん]

>>104
防犯カメラがレンタルで毎月のレンタル料(毎年の総会で無駄だ！と議題に上がるパターン)、エレベーター保守が無駄に毎月、駐輪場が地下ならそこもエレベーター保守、この規模のマンションで管理人と清掃さんの2人態勢…などなど、デベお抱えの管理会社や設備会社が潤う仕組みになってる。大事な管理組合の収入の駐車場代まで管理費へ計上されている場合も多々。

[113: 匿名さん]

>>112
ここがそうというわけではありません。
主な管理費項目です。

[114: マンション検討中さん]

先日、モデルルームの見学に行きました。中層階から上層階はほぼ完売で、Bタイプはほとんど売り切れている状態でした。
今後価値が上がる可能性を含めて検討したいと考えています。

[115: マンション検討中さん]

Bタイプ売り切れですか、、

[116: マンション検討中さん]

契約しました！
来年が楽しみです！

[117: 通りがかりさん]

Bタイプは完売でした。
資産価値は高そうなので、購入前向き検討中ですが、出遅れました

[118: マンション検討中さん]

あとどれくらい残ってますか？
私も出遅れました。
Aタイプは高いんですよね。
Eの高層階はまだ空いてますかね？

[119: 通りがかりさん]

>>118 マンション検討中さん
半分弱分譲済みでした。
Aタイプは高いですが、半分くらいあいてました。Eタイプの高層階は1戸あきがありました。
東向きの住居は日当たりが気になります。
どなたか日当たりなどわかる方おられませんか？

[120: マンション検討中さん]

コロナ禍だしまだ大丈夫かな?とたかを括ってました。
立地が良いだけに皆さん早い?
南向きが日当たり良好でしょうが我が家は手が出ない価格ですのでEタイプ高層階狙います！
情報ありがとうございます！
たしかに、日当たり気になりますね。

[121: 通りがかりさん]

>>120 マンション検討中さん
私も手が出ないので東向きで検討中です。
東向きも高層階なら日当たり大丈夫ですかねー。
まだ高層階はフリーセレクトできますよ。

[122: マンション検討中さん]

東側は道幅が狭いので隣のマンションとの距離が近いのではないかと思います。
この辺りはそこまで高いマンションがないので高層階なら良いかと。

[123: 検討板ユーザーさん]

この辺りは特に高いから今の相場では仕方ないのかもしれませんが、今後人口が減るのにずっと不動産の価値が高いままいくのか不安になります。
ジオ新町は購入時の倍近くの値段になっているそうですが、そのような状態が続くのでしょうか。

[124: マンション検討中さん]

>>123 検討板ユーザーさん
新しい地下鉄路線増えますし大幅な値下げはないかと予想しています。また便利な場所なので人口減といっても影響はその他の地域からかと考えます。

[125: 口コミ知りたいさん]

>>123 検討板ユーザーさん

ジオ新町の購入時の価格はかなり安かったですからね。８０平米弱でも４０００万台くらいだったかと。
その価格からだと下がりはしないけど、ここの価格だと微妙ではないでしょうか？

[126: 検討板ユーザーさん]

>>124 マンション検討中さん
ありがとうございます。
今も近所に住んでますがとても便利です。たしかにそうですね！前向きに検討します。

[127: 検討板ユーザーさん]

>>125 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。ジオ新町はそんなに安かったんですねー。時代が戻って欲しいです…笑笑

[128: マンション検討中さん]

私も契約しました！
不動産をしている知人に、今買って損をしないか聞きましたが向こう10年は値下がりはしないと言われました。まあ、気休め？かもしれませんが笑。私は買って良かったと思いますよ！時代は戻らないですしね！

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん

関西圏でジオシリーズは間違いないですよね。立地良ければなおさらです。

[130: 名無し]

自分も立地と部屋の感じが気に入って、契約しました！
本当は長堀通りに面している部屋が良かったんですが、、、私のお給料では厳しかったです。笑
宜しくお願いします。

[131: マンション検討中さん]

>> 130 名無し さん
Eタイプでしょうか？
部屋の形もキレイですし良いですよね！！
逆に車の音は静かかもしれないですよね。

[132: ちゃん]

>>131 マンション検討中さん

長堀通りは夜間は車通りも少なく、南向きでも騒音は問題ないと思いますよ。

[133: マンション検討中さん]

そうなんですか！
長堀通の車が懸念事項でしたが安心しました。
日当たりが良いのと、駅近が魅力です。

[134: ちゃん]

>>133 マンション検討中さん

長年近所に住んでますが本当に立地は文句なしです！
南に建物が立つ心配もないし、駅近で便利だし本当に良い場所です。お値段が可愛くないのも仕方ないですね。

[135: マンション検討中さん]

>>117 通りがかりさん
Bタイプ完売とありますが、まだ公式ホームページには掲載されてます。
今からMRに行っても、Bタイプ残ってませんよね、、
キャンセルあるかな？と、かすかな希望を抱いてます。

[136: マンション検討中さん]

>>134 ちゃん
北堀江側の方が便利そうですが、新町側も良いですか？どこら辺がオススメか知りたいです。

[137: ちゃん]

>>135 マンション検討中さん

私も同じこと聞きましたが、申し込み済み物件なのでキャンセルはないだろうと言われました。残念です。

[138: ちゃん]

>>136 マンション検討中さん
北堀江も新町も美味しいお店もたくさんありますし、近所にスーパーもあります。
心斎橋もチャリで5分、難波も10分強でいけます。
梅田へ向かう市バスの乗り場も近いですよ！

[139: マンション検討中さん]

>>137 ちゃん
情報ありがとうございます。
やはり完売なんですね。残念です。

[140: 口コミ知りたいさん]

>>136 マンション検討中さん

実際住むには新町のほうが便利かと思います。
スーパーも新町だけで４軒ありますし。
区役所や中央救急、図書館があるので便利ですね。

[141: 通りがかりさん]

さすがジオ、売れ行き好調ですね、近くにもジオのマンションがあり、新町の街並み変化企業から住宅街へと年々加速してますね、土地の由来、この辺り一帯は昔は大きな遊郭があったようですね、街なみ変った現在も何か人を引きつけるものがあるんでしょうか、
そしてマンション建設地に小さな神社がありますがどのような形で建物を建設するか気になります。きちんと対応しないと、後々怖いですね、、

[142: マンション比較中さん]

DINKSですが、AタイプかEタイプで悩んでます。みなさんは、どちらにされますか？

[143: はな]

>>142 マンション比較中さん

予算が大丈夫なら私なら絶対Ａを買いますね。
南向きで、前が道なので将来大きな建築物ができる予定もないし、資産価値は高いと思います。

[144: マンション検討中さん]

>>143 はなさん
予算が問題ですね、、汗
Aタイプ購入したいです。
が、厳しいのでEタイプのなるべく上ですかね?

[145: はな]

>>144 マンション検討中さん

Ｅタイプの上層階も十分良さそうですね。
お金が無限にあれば、私も南向き買いたいです。

[146: 評判気になるさん]

1末にモデルルーム見に行ったけど、まだまだ全然売れてなかったですが、一気に売れたんでしょうか？えー！のんびり構えすぎたー？

[147: 検討板ユーザーさん]

逆にここの欠点って何だろ？
タワマンじゃない、大通り沿い、施工会社が無名、というくらい？
価格は今の西区の相場考えたらこんなものと思うし、梅田方面への交通アクセスはなにわ筋線で改善するはずなので。

[148: 匿名さん]

>>147 検討板ユーザーさん

ハザード？まぁ西区全体的にリスク高いですが…

[149: はな]

>>147 検討板ユーザーさん

なにわ筋線の駅がどこにできるのでしょうね。
中央大通りに近いと徒歩15分くらいはかかるし、長堀通りに近ければ3分くらいですし。
是非西大橋駅のあたりに来て欲しいですね。
ちなみにマンションでて長堀通り渡ったあみだ池添いに梅田行きのバス停がありますよ。本数少ないですが…笑笑

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 はなさん

各種資料見る限り、駅自体は中央大通が北端、トヨタレンタカーの辺りが南端になると思われます。
問題はどこに出口ができるかですが、そこまでの情報はなさそうです。